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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCF10A5F10S4S9M10C8HX3A3A10Y1D3J2Q3ZK8V10K8Z9A10V5K52、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.
2、估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCB4J4D2M8T10N8Z9HM3P9P3A3A7H7S9ZV1I9X2D9H8M2Y93、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCL3G6D2B6O9T7N7HT2F8L6R1F4V9U9ZL2C4R10Z10U4G2V14、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCB2W8F4F8Z6Z7
3、E5HF2X3N8H8C3Y9M7ZK8K7L8O4W4K8J105、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCL9K5L3C1J8J2S7HG1V3B6V8X7A3O10ZK2U10V7W7F1P5B36、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCG7V9Y4A3Z8C6H6HF4F4M2N10K8N2C8ZJ4J6V8F5J3X4R67、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）
4、。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCC4O7D2H9T3C8C10HG4R6O8A6I7X6Y10ZZ2O6U1F7A5W5S58、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCI2L8X4X6L8E4L8HX8A6M6Z2H8E5U1ZE6V3J3Z6S7W10V99、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCA3X1C7W6Z7A7V4HB10B6E5E4V2A2M8ZX10J10G2T5J2W3L110、临街同一道路的其他
5、土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCT3M1T4F2R5M5C3HV2X2P1T9Z8D4Q8ZO8M3D6V4J5V10S711、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整
6、后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCU1V3E9U10U2G9O2HN4T5S10B4W10K5A6ZZ10L10U4N3H1R10M1012、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCR7T5D9O5P1P9X2HH5D7V4Z2S3F4A1ZI5Q6S10F6D8E1F1013、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投
7、资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCF4C2A2M2C2U6M8HM5T10V4V4M8N1S4ZR7S2L4N3U9A6K414、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCU9R10O4P8U9G7X10HK10Y10M10J2U1W2A5ZL8J6H5U2Q6L3Y815、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的
8、是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCV6J3K9H8J7S8T7HR3N6W3U6H3B5L9ZX6Q3E6A4H4T6J616、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCO7J2M8B10A2H1M4HD6D6R7U9D1H2D8ZG1Z4W9D9W10D7H817、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押
9、房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCX2A1E4N10T10Q5K8HM1I6P1E1S3N4D10ZP7K5M5K10U4Y10C418、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCI6L9S7G2Z6T8L4HH6T7N2B9N2O5H4ZD9S9B2F2I1W9V419、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B
10、.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCF9H10M3V7R1R8T7HB2E10A9W4I9Z10J8ZK5Q9W6H10C10Q9N620、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCE6S4G5I9A1I2J7HN10R9K3F5O6H4A1ZA4D5P1T6E8A7F321、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及
11、设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACP4D2E1L5P6U4S9HU5M2M2R4I7W4O5ZZ5C8O6D5X1U9Y322、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACZ7C
12、7Z7R5L3Z2O6HD3L3C7J1Z10K2M6ZN10R8D10Q10T4G10T223、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACY4H7T3Y10O10K5M2HH8X2H3G7F6P9O7ZA6P4Q2A2H7T2E724、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCQ6F5E5F5D1K9Q4HU9V7P8X10V6S9Z5ZD6B7L6B5M3O10Z525、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品
13、住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCM3P6N2B4N4D9K3HC3O8N2Z2J8X1L7ZW9Y2L2H9J9Z7R826、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCE7Y7A6D9E4O10I3HV9P6B8M1W7Z4S2ZM9I2L9G10E7P7F1027、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分
14、别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACB5G10A7B3M10I5E6HU4M3R7J3Q10N10X7ZH9Z5V6Z6G7Y10U1028、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACS2R4X3I2P9Q10D4HL10Q7W6H1W10E4S7ZN2U2Y1B4P7F5Z429、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术
15、进步D.环境污染【答案】 DCP2F6M2Y1S10R1M7HO2M7H9J10U7Q7K8ZD2G10N9F5K4M5O630、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCK1M8D2H7O7F5Q6HS3D5K6E8M4R9Q8ZV9A6M9C5F3G3G931、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCN7O10P9S1R3G8C7HT5J6K9K2C6S2F5ZZ10T3R4E4V6G9P132、可比实例的成交价格比正常价格
16、低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCE5R2X10Y4L7Z5J9HH4X1P6M6W1H3E4ZT4P1R3S8W3Z6I333、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACX9W8E4Z1D4V10T1HA3G7Z8R7U7I10U9ZH2G7L1T3I4Q9L434、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACZ6B9W4N7T5D8L2HK7Z2B5U2J1N7V7ZL2Z6U3A4D3R9Y
17、935、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCP1V8P6C5D10Z4A9HL3W2W10E8P2P5C8ZA2Q9L1G4O1C7P936、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCR1I6W4P3K3V9S7HH8Z2N2S5X10Y6X6ZV4B6W6R3S7Y3O337、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的(
18、)。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCQ2U6U1Z8B8C7J1HA2Z4W9D4X3W4K3ZO1J6S6Z6M1J6R738、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCC6P4B7I1I1C2X9HX1X5S5D8R8S9M1ZN3F6I4T6M9U1X639、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%
19、，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCP6A5X2T2W7L6G10HI10Q3B9H5S9G7B10ZA3P3P4G2V8F6Q440、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACX3E9O3M7U3D1N10HT9K8H4B4F2R4T4ZP2T8F1N7W7O2I241、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其
20、余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCL10Q5Z5A9Q7B2P8HH4Q7S5H8P10M7V9ZQ10M8V4E9E10Q8L842、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCX7N7O5O7L10L7N4HT7U3D2X2H8B8T9ZK5O7V10M4S5F9L443、估价资料保存的目
21、的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCJ1Z4I3Y3D10E6F5HJ4I7L6O9F5D9Q9ZE2I8C9G1R1Y3T644、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCP10Q9T1T10L6B
22、10Q8HQ1X9U6X4C9D3Q8ZQ6A9H6N5G10D9C245、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCT6V10B1V5Q2V5K10HK2N8K3L1C7D9W10ZJ6P1F9F1S9U5R446、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACV5G2C1P10N5F9K1HO1J5X4Y4L10O7X10ZL6X5T4K3U5H2Z347、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCI7U9U9
23、Q1D2W1K8HN8T4H3P7B8F6U7ZL4J9L2N1R1J5H748、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCL6L8U7X8F6F4K8HE2R5S1P2I3K7J3ZZ5A5X7T10S10U8J149、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCU4C1P3X
24、5J10Q6E9HU5T5W7T5N3M8B4ZF7N2X5R2O2K8K950、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCQ1N7K1C3S8G10N5HF10T4L3L5I7Q2V7ZX10N7B2W6X4V6U251、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCE1G3K10E1T7F9A3HM10S7I8Q3Z1A3W7ZD8T2H10K3S6L10N352、新开发的房地产、旧的房地
25、产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCT8T8R10X7V5J5V3HK6V7I3H8I1B9J9ZZ2H2X9S6N5Z10Y153、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCH3L7T3U6X6H1U9HF2D6D1T6I2F2G4ZI10Q5S10O9E3O5Y254、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类
26、似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCY9V8E2E10G6L9I1HA1A7T8Z6B1L9H5ZM2O10K1Y1B10R4U255、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCT4A6W5T4H3X4W4HQ4P4S7T7S6N5O10ZK10W9U7V9I9M6P1056、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45
27、万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCD6Y7E10E7L8S9R4HN3T8B2O1L4Y2G8ZU9W1A8Z5O2G9J257、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCO5C9K10G8A4O4C9HS4V5M1K7U1L8L1ZX9V1E1L4S9M10U358、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的
28、耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCH8Z4M5K2L1O6Q9HP4I2K9J4A8A2Q6ZG6D6P8Z7P2G3S159、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCV7A6H2P3X6F5Q9HL8M7F2W1B5V6X8ZL10P4S4J5F9B7O260、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACN
29、1M2I2H5N5Y7M8HJ1R10R1T1M9E1G6ZT10X6K4Q2J7O3Q961、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCB2O7N8B3J8W6W3HH8O7S7H6L6U6J9ZY1E1N2I2U2F8C162、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地
30、产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCG3N5N9F4F6K4L2HX2J5M2U2C2C6L5ZS2U6Z6F5I10M10L163、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCM3B6Y7M8Y5L2P10HA7M10E6X6N2S7M2ZI1O1D3V10M3I5G964、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物
31、重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCU7B6U1A8T4Q10M5HO8I7C4B9H7N8B5ZR6Q1V7Z7O5P6A465、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元
32、。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACX5C2N4G6J8F8Y3HH8H10L6V8D8L8W10ZN5M3F3Y7H9U9H1066、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCW8I2L6F2Z1P10W7HM5R1O9F8M5X7S6ZS1D3V9T7R5Z5W767、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为
33、0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCF9Y8T5I1Y1E5X8HZ7F8R1P7M2B6G2ZT6U7P1U1N3S9F568、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCB9Z7J1C3J2J7N5HJ2G2C2V8T10Q10U2ZL2A4A9R2C8O2O569、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房
34、地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCJ7Z6L9K1O6S7G4HG5H6M3N3S2E4T9ZH4I3C4D7O7G8U570、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCJ7I3U8H9Z10V1H7HK3K4U10K5U7X2V1ZI4V9W2B1L9O4B371、在房地产估价中，将农地
35、视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACD5U8L2L1B3J4O10HD3Z1W9D6Z8M7F4ZM8H6P8X5F5K5G372、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACW7O4B1K8Z2X2I5HU3B2D5U1L3O2E8ZE9B9K10G1E4X6K473、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCA2L6K8A3Y1P7L7HA1Z10F3V2Y10C4M1ZP9H2H6I4U5G9Z174、下列关于奇
36、经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACB6L3B5Q2A2D4A10HT1L5G1Y6Y7F2I4ZH6X3I6G10Q1N6F675、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACP3L1Q
37、1A5J8P7Q4HG10Q7F5Q10H8X3S2ZF8S7D8F2Y2R10J776、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACW9Y10O9W1R10C6O3HN10Q1D1L7M5H9K4ZS8L8B6Z5O9R4G1077、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房
38、地产的额外利益收益【答案】 CCZ5T1P10D4I5S7H10HA4X8T3S3A3O10W10ZN10T3G3Y1H2H4Q878、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCN9N4T2U1Q6D4S5HZ7I4J6Z8H9U2Y7ZT7L8R2F3W4N5H379、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分
39、部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCX7G7O10S6I6N1C9HW7S5P8C10B4G5B9ZH4B4P10M3Y6E8D980、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCR3M5B3D3J10X3U5HG5E1K10M6B10B6G3ZU1R9Z9M4Z6V10V581、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成
40、交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCT10A1E10L5N6P10D10HT8T1X6C8C5F2B3ZG6C7F4W4U7E1P1082、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACF4B4P5T3M6W6N10HD10G3X7D8H6Z1U10ZE3J1U8P1F4F8Y483、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.7
41、0，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCC3P1C7M5D6M10S9HF1I4K10M1G2A4R2ZZ2L6S3G6E8C2M184、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACU2Z1K7H2W4W2U9HS9W6H3Z7V2L7G1ZL4U7R4R6Z2L3U485、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCC4H5G
42、9N4R5K7A8HY5O10C2M5S9S8L1ZF5C6V3D4L9Z9J786、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCJ9V4R5H7E8F10E2HR7E8K2M7L8K9M1ZV3Q4A7U5K5A10I787、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACZ10K2J4P1J5M3U9HM4P6W8J4W5V3Y6ZA7H5S6D3O4R1T988、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCF10L9X1O2O5G6C8
43、HN10B7M4K3O4A2J2ZN9H1W1D9P10N9D389、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCC5K9D7W10A3O8F10HI3I10B5H4D1A3K3ZL10D1Q3Q2I10C5R790、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以
44、也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCE1L1D9C7A10T10G4HY2P5C4R9M6F2X2ZZ4Y3J7O4C8C9R391、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCO2B4J7V9B2J2O10HZ9C10C8A6L7E7D9ZB10G5A6Q6Z10A6M992、下列不属于心与肾
45、之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCZ3P10I5U2K5M5U9HM8J8V2L8J3F7M10ZL2U5B10G6P1Q1W693、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCP8D9E6M4Y2W7M9HW6F9Z3C8D10F6B2ZJ7B8I8G3X3Q10S694、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCJ5X3F9K4L10