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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCG10D3N7H9W8N9C7HZ6M5Y2N3O3A3U10ZV3A9A6J7V4N4M52、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591
2、，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCB3T1T4B9B9C6I4HE8E5B3F2Y4D3C4ZN7G1J10H9R8J8V63、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下
3、降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCK3G4A4U2H1P2M4HN8Z2R1W6X4B3Y10ZU3X8P3D2I5B9C54、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCE2L4I1R1I4J3A8HU5F8T1G10M4Y9M5ZC2W1E3D8T7D7U85、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神
4、无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCO3S8L6J9R5L4R7HS1B8X9U1J5Q9N9ZD8U6B9X7R5E8G36、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACF9E6V7X4V8R10B4HR5K2I8C7B6W2H2ZH4E10Z10U9P2O8V107、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距
5、离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACX8R1J3I2P5N3K5HC3P3B9W10T5A2D6ZE4Z10Q1S8W2K4C108、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCV9F5Y1S3Z7T7R10HF9V10J4M1B9E10K2ZQ1R1D3R5N5I6X109、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】
6、DCJ5K8L2J4H8T10Z3HH6H6Y6O3X4A7K4ZE10N8S9I5L3B4T810、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCM8B3S7B9Q1W6J9HG4Q9L2B2E6M6L3ZK6Z7M1U4W1R3T711、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【
7、答案】 ACZ6X6D1C7A7P1G6HL3V9O5P1V8T3Y4ZY2M7Y3Y6S9U1R812、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACT2R3T5L4L9I7V3HZ3V1Z7B1Z3H10Z9ZO8T3X10B2V9L7C613、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCY10X8B8M1H7K10P10HN4N6Y9D7T4Q10P6ZB2W5M1T10U7W2A914、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土
8、地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACA2Y10H7V3V2L9Y10HB3P8G5X9S10T10M4ZB8J5H5G5L2M3L515、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCT1H2E7S6S5Y1G9HG3H10R3R7K2Y10Q5ZS4D8D8S9Q1Y3T816、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价
9、值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACN6A9X5F6R4Y7I9HM6Q1X8V7F3B8D6ZP2K9W2E4C7C3P717、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACM2C3P3I9H5Z1G2HI10I6D9I7B5N1Q9ZH5E7Q6M5
10、G1J5A318、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACO5O3D3D9H9Q4T8HW6C10N3Z3M2G5T2ZL1S9R3Y1A8E9S719、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACK2E9L4F8G2Q7H10HU3O4U6K2G4B7Q7ZA7K9O9B7N3E8J520、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政
11、策【答案】 ACI7X8I9H10W6Y9Y3HJ5M3K7Y1A6Y8R7ZF7H5P1A7T6A6W621、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACC7Z9E9C5Q7F5V8HO7S4M10Z5I4E4X1ZT7W9S4Z9Y5J4T722、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCS10Z4Y4T5Z1K7Z2HF5E3Q2D7W2F3X9ZY2A7J2M4O10X5T1023、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40
12、年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCR6P2C4N2G9T10O6HU10B3V6E8U2Q5X5ZV7X10A6L10T6V8M224、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主
13、，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCB2N1Q8S6Q5C5U8HH1B1U7T6S4H9R9ZC1T10R5I4H2F8J225、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCW10A10O2D2L6L8C8HN10V2F9J4J3O9J10ZY2K2U6T5W10K7N126、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积
14、计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCJ5I2N1K2A7F1E8HS1R4T7W2Y9O4N6ZB6E2H3T6Z10O4H1027、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACQ5U1S7D4W4E7Z1HV6Z2Q5C9F7A4J10ZH5D3U5Y5P6R7W1028、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】
15、 ACA5J4M6I9A6B6T9HH5D8I7Y5H6X6T6ZH5M3Y10A2F1T7J329、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCZ7W5M4D9E1D10I2HZ7M1S7V3Q4U7L6ZK8B1M1H9G6A1V930、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCS7O5V10O10X9V6O1HM3T10S1Y5L5E8W5ZP3G4X1T6Z7Y10A431
16、、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACL8J2X10V9B8K4C10HX1Y9A9D4G8J6J6ZI6F9O10U2K2N7W832、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCJ1K4
17、H10D5P7T6T7HE7J3D1Z6J5Q1W10ZK7C7Q1G8H7A9F133、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCJ6I4V4E8V4H8L3HW2D6P2I5X4O8Y6ZN3A7S4P6D4S7H434、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至
18、2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCR7R5V10S2I2F2Z4HQ9D4N9E3R3T1N1ZQ6E3D9M9R1S7G235、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACA8B4G2C7I5K1P3HC5L5J9Y5K7T7U10ZM10I5S9R10C2P5A
19、1036、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCM2U6E10T6G5G2R7HT4A7Z9I9F5M1W3ZG1S2K6V2L1Z2V437、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCW9I10E1J9N8R4M6HR7S
20、4C4G10U4X1U9ZX7H6O8G3J6K4N538、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCX3N9Q4R8G7N9U2HA4H8R10G10K3N9Q2ZZ10B4U1E7X9V5J439、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCZ4W1I10D4Z2T1G7HD8U9G7P8K3U5V1ZR7F6H3D8H2J2P240、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCX
21、8V8T2V4J3L9W2HW10A9N4O3W1A3U8ZD3T8F3Q8R10I7V241、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCE1G10G4V10U7G2Q1HJ9I9V10V6N7E7W1ZX3F7W1G5N9V8Y342、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCJ6W2R5S6O7Y1U8HA3R5C2N7F9G6D8ZD9W5I5X7R2Z10O843、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足
22、三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACI4U8T8R3X8S9F9HT9B5R6E10R5V9A8ZM1W2J10Q3P7V9K844、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCP10C7S5G10I1P7U5HZ1R8T4R5G6J8K1ZR9O5U2Z1W5P4V545、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别
23、折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACD10T4D1T3Y2S1B10HW4T5K9R4S4B8O6ZO2V10Y9L7X2H2I546、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCT10J7C6F2J1O1Q5HD6S2G4S2H10W9Q7ZT7C10G10F9A3O8G547、在
24、指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCL3P9I1D7N6Z8Y4HE2O7S2W2N8T10C10ZB3S6I7T7I8J9I548、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCV4P8X2A3R9R9S2HA10P5D3R1Y4H8V5ZC10B2D4O1B8X1H349、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具
25、报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCA4V6F4P6G6J6F2HM5C2W5W10M3V10C5ZU8Y9A1G2I2P7C750、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACP6O7A6B10E4D2E6HL1H6F4G5A2B8Q5ZR7M4E7M6M5V4J251、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACW5L6E2I10S5Z3R5HW6K6Q9G2J5C1S1ZH5
26、E2H9T3P6N8Y952、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACV4H6W4T7K3B9E8HF1F1T2L9F2M7G5ZW9V6B10U3I4T5X253、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACU7A3L9Y1V7U4I9HU4O1Y6R5X4X5Y2ZD7O9Q5G9A10R4Y354、对于不同类型的房地产，例如商业
27、、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCZ6X3G9K5Q3W9K3HN7H10L3H7R7R9J6ZU6A7A9D5N1L6H655、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCJ6M4K4N6K7S10D2HO3V7T5I7P8J6J8ZK1J4T1N2O4C8O456、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心
28、血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACW1O1R5W1E2M3A9HO4L8W8M1U2D3L8ZV8K10E7K5U2I2I857、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCT8Y1C4M6N10R10V5HQ5D2H2T10E3I3U1ZK5A2W7W1J3P10D858、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热
29、条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCS8O8S8R3M7S3I9HD4N2Z10A4G4J3Q10ZT9V4R8P9M3T9N759、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCD8L7G4G6H6B3M1HZ7Q7E6H8X6Y5E10ZW9N1Z7A7G10H7Y860、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能
30、发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCZ1U5P8D8G7I1M3HJ5M6H4E7I1W6F6ZC1M6X6Y6V9X3Y261、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCK1T7F2T2P6Q4N10HY6A8V6E10P1V4B4ZR3Z9F5N2N3F3H462、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方
31、法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCI1G8W1S2X7G2D5HY7N9C8A2F5T5V2ZW3H10E5S6F9Y3M363、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCO10Z10U5S3A6M4V7HL10N3T4U8U2A7E7ZZ10I6S8C7J1R3Z1064、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCA9V1T5F8T4S6F1HQ9Z9D2A10W6U10A3ZR9L8G4C1P9R7L965、一套商品住宅总价为30万元
32、，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCP4G8R8Q5L5I2N5HU1Z8M5C2R9Y2N9ZO1C2G9A3E10I3K1066、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.9
33、84.20D.1213.85【答案】 BCZ9A6O1B4I8X3Z10HZ3C7I4I1L2N1L10ZF3N8Z2A10Q2K8P1067、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACP4Z8Z4G5K5Y1E6HU9D9O3Z7K3G4P9ZR6P9M9N6D3Z2C868、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCO9P8C7U5W3J3C6HC1R6X7V1E10S10H8ZA7F5Q7B8A5W2Q869、商品住宅
34、可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACB8I3D7T8D2F6L6HL5K10G2H4M5V6I5ZS7M2G6S4Z6A4I170、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCR4T2C1Q2T1M7T8HR4E7T9F1U7N3T4ZZ2S4W7I5Q2U6J571、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年
35、C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCR8K5I10F9V4U5Y8HJ5Y10G4S2E3F9N5ZY2G1K3U2I2O4K872、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCR7C2C2O1D10X6W4HH7V9C6I7V7M4E10ZM5G6S2O2G2B8U873、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCM1
36、K6W4L10V2S8Y2HA4G9R4V9D1N8Z2ZQ2S6L7O3B8M5O174、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCU8N8S9C1U8G7G2HI10B5B4V10Q3T9W3ZK4P9B8U2L4A10P875、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致
37、接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCB10I4E5P6M6S6I8HV7P5R9X10L4C10E1ZK5R10L7I8C7N5G276、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCZ10N8D10U4Q3A10K9HG9F6Q3K10K6Y5C3ZL10Q2U5T10W4S5G277、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCY4Q1P3U8E6T2T6HD7C6
38、X6F3R1Y4F4ZF5M6N9T7V7W5P978、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCN10U5D5W2N9K8Z10HP2Y2L10B7B7R3W5ZA9Y1A9V5N2P1Q479、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06
39、C.23441.35D.23086.69【答案】 BCY1A6B1M4O9H8X10HB1H8X4W1S10C8S2ZF1Y8T8H9U5J8W280、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACM10J8S6F7W2M9N3HZ1R4X1N10P6O4Q7ZE9R9Y6J9Y9Y9Q581、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.
40、灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCJ3Z4H5Y10T7V1J1HX6U2K9Y2N5K4R9ZQ6W8H8U5G6C6E482、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCM3O7C9C2A6K3D8HJ8H3C9Z3A3C5F4ZQ9N3N6G10U6F8K1083、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平
41、D.确定估价结果【答案】 ACM5G2S6N9W1A7M4HI1O1S2W6R5L4I3ZD1E2H7Y2E4Q3L884、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCP10E9G10L7V10C6C6HB9E10X10V3P2Z4M9ZH4B6O4T4E2Q9M785、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜
42、降则和D.喜润恶燥【答案】 BCZ3B8L8U6W2Y7C8HE5D9W7V7F2D2U5ZA10E10Z7X2X4J1R286、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCO2R10M8Z9C8E3E2HT1J2L8T3I8H8M5ZL8O6K4U1Q6N3W887、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCM6F9A8L3C7Y10B6HH1D5P7F8Y1P6K8ZC5C8Z6K7E9L7G988、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年1
43、1月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCE9G4D6J8M3U3O4HK4E3C2G2W1J5F8ZK1D9J7T10D8F10R689、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他
44、方法的测算结果【答案】 ACL10E4N2H9B6X4S1HO2W2N7D1G6Q2A7ZK3S8U1V10H5K2H490、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACZ3Q8S1I5I6M3M6HY4V2I9H1H2Z7I1ZU4E2E6D5R4U4U791、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCH1Y10F9K10V4V9Z5HH7Z6B9L6H5C5L5ZR10G2L9A2H3D4G892、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCE2Q10V8R3B6E8O7HO10Z9M5X
45、1N7G3Y8ZG9B3M7W3W3H1B793、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCY6R2H5G6D5G6F2HE2I10T9L7Y3I7L4ZM2A8Z3B10B10G8T1094、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCK6X10B2Z1H9H9F1HD7H10G2D8R1L9U3ZO10M1U3H4K5J2R1095、某可比实例成