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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCO8G7T4J6T10P7Z10HH3N7B3M2D10Q4F8ZB6O6X8P7F1J7N52、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCJ4T4Z8H10J2Q8O10HV10D7C3B5F7N2I6ZG7N5Z1V1Y7C6N23、在房地产估价要素
2、中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCZ3Q6Z5A5Z4B9W1HJ1K10C3G7C7M5X4ZN10I3E10S3G3S1Z84、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCU6C4F7T9V2P1F2HY8D6U9U7F4L10C8ZB6S8B9B2N1O7K105、某建筑物
3、的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCT1Z5J1P8D6A2U7HH5N6Z5K8P9U10P2ZS1F10Q10M3P1R3T16、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.5
4、1B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACR4I10L2L4L1X7B5HO1S9X2I9G8C1N4ZM10L4O10N9Q10E1V17、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCF5D6Q2U5X1F10Y4HP4M10W7J8Z10Z9M6ZJ3W3O1C7O5X2Y18、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCW4C7X6P1B1P3D7HX10C1A4X6E2S5A8ZH10P5H1T6L7Y9E59、
5、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCA3M10S10D4J10I9I1HH9T3W8J4E1A9G7ZK5F7I2T7N10F2S510、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹
6、四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCV7A4B4H7R2U10V10HB5J8A9V7C2A3Q4ZI9Y3O1K5I4R9P411、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【
7、答案】 CCX1X10G5E8D4J5J8HM8I6R9U5Z1L7W4ZP9W6R8O5W8S8A512、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCJ4H5I6V10L10X5E5HJ6R3H6T3P8G1N5ZW10B4M10C1W1M4M513、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCH4P7V5M1L3E1G10HA10O8K6D2C7D6H10ZD6V4K10O9W10I5W814、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.
8、2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCB3G7T5Z4Q7I1N8HG4X4W2Z4O6P10Z1ZY7V1T4F5T3V6V215、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCZ5X4F3R7O8I3L2HB1T5G2Q5P10Q3S9ZP3N2J10F7U2H9S116、下列
9、与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCD9Z1O8U3A6D4T1HO10E3V2R6K1E8W1ZJ2U1W1F7T3Q3R917、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCC1Z9R1K8Y6F8A7HI2W6X3M4L9S3A5ZZ5N5G3B2P10E1U118、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价
10、值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCI9K9Q10M7D2K6H1HA3C5G7G1F4B4A2ZG4O3A2R6N2T3G719、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCS9Z8C9N10G9H6C8HR1T7Z8I6Y2H9J4ZC10D10X7Y4O2X10E320、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结
11、果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCQ3H2A10L6X5W5N2HQ10F3O7T8F5V4X7ZF9X5B4Z10Y8E4O421、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCX7U7H10U2V7X7B1HA9V3M5E1K2J6M7ZA7L6W6B6S9P2C722、下列关于房地产职业道德的主要内容
12、的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACM4Q10G3O4Y5V6O9HL5A1X10A3B10X5O4ZH4S1I8B8T10T1Q823、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变
13、动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCL2O10C1Z5Z3C2O6HJ8V7J8C8C4F8W8ZE7C2N5M6H8A5S824、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCX3O8S2J4L8M9C4HU
14、1U2E7P4X10V2A4ZP1I4J7N1O6E4T825、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACI3B1P1J6N3X5C2HY8O10W3B9J8Q1O10ZM6A2M10Q9B8O6X926、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际
15、经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCT2J8W6K1A1D10C4HE1Q8K6F10N9E6S4ZD1K5B5A9P6F9T927、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCZ7L1T8P5D1S6M2HU1U1O2Q10X10J9E3ZS1Q3D2U10V2F3J128、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损
16、伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACX6K2T2A6I8P9T4HU9V3D8S1O4Q10M6ZK9L7V1J9D10D7Y329、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCK7Q9S1F10G7O9P9HV2Q3H9Y5Q7C2O7ZX4C7Z6S1U6P2M930、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCS1J3S1W4B6R4V5HX2D1M3C2X7D7N2ZM9X7S10D5W1S9V731、 起于足踝下是A.督脉
17、B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCY3I5F3E3T7N6Q5HO7X6Q5T10U2Z7K1ZL10Y5S9O4H5A4L832、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCT10J8Y1V6J5G5J10HS3M8Q3B2N2C2I6ZO8B5R5R9G4T2U333、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%
18、C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCJ1Q1P4S10T7J4A5HD5A6P2J1Y5A3R4ZL3B9E5S2S1Z6D334、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCS8R4X6X6O1O1P1HS2N8M2N3C7S3T7ZM7L2S1J10X5Z9Q135、某
19、宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCL8S7O10J6E7K6C7HL8B10X1M5E1Z2V4ZQ6L2Z8M6C2Q3I136、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功
20、能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACB5K9Z9Z2E10N5Z7HC10R2P6P7T1A3I5ZW6Z5J2B9D4Z3M937、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCX4J8L8R4G2W10E6HS7R7C4W10S6T2K7ZT6E5C4Q9W5Y3U638、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该
21、空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCD4T10W7Z7S1T4W9HK4U6S3L4U2J2C4ZH3A10X4B3D3D8G239、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCT8O4C6F4H3L1Z6HE7N3D5E4Z8C3C3ZE3P9P8B1R1L2W940、某商品
22、住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCY1C2W5B4L8B1C4HP10M9V7L5X7A4Z8ZD1O1L3R7N9A5F541、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCT4T
23、7I4F6A9H7O4HK8N1O1O6S6Y5D5ZF7L6J9V8O1C8M242、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCR10E2W3X6S4F10V6HN8S9D10D9K1Y4N10ZC5A9X7Z9P8V7J943、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACH6E5T4Y7J1G10L10HJ4R1L3W9N10D1B6ZQ7V8A4Z7X7X5D104
24、4、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCO3U5I5P2E8X7T4HW1S8V9C3U5R7V10ZN2U4Y2C2X4U7P1045、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACB6Y8K2W8C8E4L4HX1B2D7I6C4L1G7ZF4V9H9W10C7E2B846、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10
25、000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCY9A8T3V3F5G9N8HE10R5S7N6N4A7V6ZX5R6C6A6B1L10H147、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.
26、3899C.4087D.4920【答案】 DCF6B4J2N8N5D6N4HS9V7W2I2R6F5Q8ZS1A8X10Q2Y9W9K1048、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCX3M3S7N2J2U1Q6HK2J1I3N10B5P3G9ZO7K9A5Y8P9P2F549、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCX5D2S8F2A10K7T1HE4X7T2U10U5L4L
27、6ZG2S6T2G7F6F1P450、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCD2D3E3N2I7B2B5HA7C9N1K9Y8M5X3ZJ5H9E10J7L3A3N751、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCG10J5V8E4M5A9A10HW8G7H3N8E2X8H10ZP4K4G8C9L5G1E152、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构
28、成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCI3Z1Y6C7W5R10E9HN2K1J10O1S1F5H5ZL8D2H8X4J5P1S753、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCL4K8N8V10T6C2O1HN6B4Q6N9E10W7H7ZN8O2H6F9Z3K1V1054、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】
29、 ACQ1P1G3V1Q5X1E7HO10G2C1S8I8I5I7ZM1Z5J6Y7O5T8O955、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCH3Q6J1X10S9Z5R5HB6U5N5D3U2M7Y8ZZ1Z3Y6Z7F2G10F656、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCX6Q6L3G7Q4T6V8HQ7F10S1L7N9Z2X5ZH3Y7R10Q5G4F1V557、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷
30、款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCD10F6Z8W6Q8H1M1HU3M5E4B7O6M9K10ZJ7U10J9N9R3A6V458、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCW4H5I1P8C6T2M4HR4S7G1M9F9M2U2ZA5R10E9A8A5P8V1059、下列不属于取得房地产开发用地
31、的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACZ6A6D9A3M4V1F5HF9L9G2N3R6U8G8ZG8P10Q4D7A2A6P160、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCE3D7Z7T6M7L1U10HO10C1V10Z1D10B10H8ZJ7W10I9T3B9G9C861、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACG2Q4
32、H4L2K9L9C2HA1L2D6J3N8G1D8ZH4N9K3L5V4Q3G262、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCJ8K3N1F5O10J9L4HG5S6G10Q6S6F5I4ZA3T9W3M1L9R1E563、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCI4Z8Q5A10W10L7Z6HJ7U2Z9B2B
33、3K3V1ZB9J1L7Y8F3R5E864、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCZ1T5W10F5F6P3G9HJ1X4F1F7O1Q3X1ZC9X4B4Q2U8Z7I465、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACJ7Z5O4U6Q6G9A2HH3N5T1Y5K2I5H6ZW9E9D
34、5V6L6L4Z966、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACM4W4T4A6P9K1T7HS2O4Y9I6K6F8U6ZK8D7G2W5K10F8Q467、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费
35、用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCY6O6M3I4P3H5N8HE6E3T5V9D9F2M10ZC6X7V5A7K4Q2O468、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCU3H4E2G9T7E5E10HH10E7Z5P9S1X4S4ZK10I8L5U9H9B1P169、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCP1V8D2K7V4I5C5HA7N
36、7F3T9X5Z9O1ZR10V1G10F5J8S2M670、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCL8A10O10F10X8T1T3HF10R4Q1H4X6D3X10ZN10U5W4T1Y1V2Y771、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCB7Y6B4P7V2B2R6HK4Y2A5V6F8H10F6ZJ2D9Q3S7A5E5C872、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工
37、程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCP2Z5A1W10J2Q1L5HM4S9M2M10U10S9F9ZI10X5P6M1H7G1G573、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCB9J8T7S4Y5E4M10HO9K1X7V3E3E2M8ZT10D5C1O8O5I1P374、“益火补土”
38、法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCC4T5U2W3T3Z1O9HA1X5G9H10N5U8J4ZA8A3F4A5E9M10P275、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCG3K6I5E1V5W5J8HG9Z10M6T9K6Y7Q1ZS6H9S5L1L9B9U676、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACB2A3T9Q3K7F
39、1Q8HS7Q4K8U1U1H3H4ZW9D10I9X4L6V7M477、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCN10Y1W2V10L7H9C9HI4N6Y9K1M8I4V10ZO9H8A10N8Y10A1X978、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCO4I9S9U10T10L7Q5HD1Z7M2J10H7P6C5ZG2H5V7Q7V8Z9S379、比较法估价需要具备的条件是估
40、价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCM4Q4T1M1P3H1U3HA10X1J1R4Y4S5C3ZT2X7Y7P6O9E8D280、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCO1C9N3M1Y9P8S8HL9A7C5G6A1R7Z7ZC2M1N6D3Q6C1J681、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.
41、伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCY5F7P3C4C10Y10Y10HR5G5Q7Q1N10Y6M9ZN4J9D1U6M8H2V282、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCS8A5J9R9U6A7E5HQ1A7K2X8K9G7P10ZT7A9Q9H9X6A5E483、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优
42、先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCM4W2U7I2Y9U3R1HN9Y8C1X2J4V4A7ZP2D1C2W4F10N6S184、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCI6U3L2X2A7T6T4HI4Y2N4J10Q1H5W7ZF4D3V10S1Y2N5I985、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCZ3M1O9W7P1P8A1HM10U10I8C8P4K8J10ZJ4K1H5H5X3I9M686、在假
43、设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCV5O6W8H5O7J7H10HJ1N8U10P4I8I10T1ZD4Y4I4Q5P6O5K787、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACS6U2U4F2I5X6C3HU4R9N5P6G1N10O8ZT7I3Y6Z1X6G5Z188、估价资料保
44、存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCV8C3Z1K2D2W1F4HM1L8E1Q4Z4I4Q3ZN2L10N8G6A9J5B589、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10
45、%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCG4P6L7Z5K8U8N5HQ7Z4A6L4O4D1J8ZY9N1C9K1Q3G2Y690、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCR9N1E1A4C4F3X5HE4P7N3D5N1Q3M1ZE9M3S8Y10M8C4C491、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权