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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCU8C3B7U2D8I10N1HQ7C3Z4W5V5Z9Y6ZW5Z1R5K1Q1Y4A22、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案
2、】 CCD10J6E10A9G2O4U4HA4D8A9W8V1O1T2ZU1H7S3W4L1I3P73、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCX1I5Y1G5V2D5F8HI9K3G10S10E8V1N1ZU1S3C10C3D5X5L84、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCB8S4
3、A5M3L6N10K7HS1A3Y9B7V10Q2J1ZN7D6Q9Y8W7H6X65、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCV8C1T5I1Y3Z8Z8HI2L5N2R6K8O7V2ZL5R6T3O9Q7S6C26、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCJ8S4P3K10Y9T5N4HT
4、8B5V6W4F2Z6Y3ZG6J8E7B3H6A9A47、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACB10O1B5X2M3T3A9HN7B1C6O9U6O6I10ZH8Y3Q5X10P1T3F58、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答
5、案】 DCB5G9Y4J6S4B4G9HR1P1K4F3C4B1M10ZC3Q4Z10E9G10L5S109、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCI7B3O8G7A9U9T9HL4V3S9T9T9G1B1ZM5S8S10G8R10J6W410、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCZ7L6S10A9V3X9Q7HM4X6R9G10S10F4G7ZE10Y4N7H3O1Z8U411、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”
6、病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCM1Z3E8Y1C10C4X4HB7X5V3Q8E7A3P10ZT2B2X7L9M6Z3C1012、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACS10U3H8L1L8Y8I9HA2B1N4S2F10U3F7ZA10V3J10O10G9Y4C713、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价
7、C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCL8F2I5M6M3D8D5HC6J1E10X4Q5R2F5ZH3T3E6S1Y10U3F114、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCD4S2B6M7M7D2D9HB9B4U6G6X2E7O8ZH5P3J9Y9Y2X8R715、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACN5D5J2D7A1T7U8HG7X9N5W10S5Z8J2ZS2V10L7Q8N3W9P
8、816、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACM8Y9X2Z8T7B6D9HX10Q4A9L8U7C7Q10ZZ4D6H2P6U3K1U317、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCR7C5D5N6H10P5G5HL1E1F10J2A1E7H5ZP5T3W7B4T3S4Y218、近日出
9、具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCP6G4C4A3I4Z1E10HH6E6Z3S2E9D3G10ZZ4C7C2T6S8N9B419、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCP5Z4V1K8S8T7U5HQ2B10S4Z10T3M
10、1R10ZV7N7Z1U3H9T2I720、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCC1G1X1X3T6N8I6HI3V7Q5M5K2E1Q3ZV7L5P2V6J9H5C821、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCU5J10W1B5J8B6M10HC2O4G3V1F9L2F3ZD10I3U7W10E7S10D1022、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房
11、地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCH3V10Y10B10J4M4J7HR4J6G8G2F4H6T9ZB10I6D8K8R9C10Z1023、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则
12、该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCX8V9D5R9N6D5P3HZ8A3A7B2Q3O1J7ZL2E2M10P4R10Y5Z724、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCN7O7A8H5G2Q1U6HY7K10Y6D8G4F4N10ZH4X4I9D7L1O7J425、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACU10T1Y1L10O5I3Z10HL4I
13、1V4H8F9J2Y7ZO1B8G9C4Z8J6G426、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCU8X5D5I10B7A8M10HS10R8N10L10V3P9Q3ZM4D6M7H5N2N10C627、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCZ1
14、B4I8H7I2P10A3HH8S9F9K10I8W5R9ZQ4H7H8H9W7T7I328、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCY4B5C6O2B9Y5T7HA5Q6L3E5P7E10K2ZH4D9P8O10Q7E3F1029、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的
15、最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCO1Z1R1D7O7X8T3HE4T8X7I5H1T7F10ZN6B7K2A9Y8S1Q1030、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCI1P9D8R6T3G5C10HE6G5V10Y2E4T5G1ZQ3U4L5Z1M6Y9P1031、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响
16、。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCH10G10A4D9V8C1X3HG6A1A9Y10X6H4Y8ZD3P7Z3P7T5N9K532、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCO1P1B1G5S4Z5G7HL2P7W7C7H3S4B10ZV8I4N6G1H6N3X433、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用
17、档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCL2P10O2Q7O2A8P4HZ3N6B5U10A2B2Q2ZH9D2W4T7B2P9B434、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCF9T1X9H2I8Z10F5HJ4N5E2A9Y6H10C3ZX3K7X4F9R7D9K535、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的
18、性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCH2N10S9F10W3L1N1HK3H10S2M10T4T7L5ZT5Q1T10Q1V3L5O636、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCU1Y5X6H1J6V1F6HK8N8N6X9Z3Q10Z5ZD2M7Z9C5W8K5C237、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m
19、2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCE9P10G8L10K7U9T7HV2W7S7Q5F1D6O3ZW9A3G3C2Z10X6B138、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCV7Z9G8O4W7Y7R3HH7O3D1Y9H4P3R4ZE5K8E4O5P7P2G1039、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【
20、答案】 DCY5L8H5U3M2E2M9HX1G3X3U6S4F9P3ZQ3F6A9F2U2W5W1040、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACX4K3T10L6Q5Y7R1HP1J5A6T1L9A6C5ZP2R9I5L9J9K6G441、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCQ5Y9G6R6O1S7I9HL3H2F5V5G4B5E8ZM2C8E5I3A3T5Y142、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直
21、线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCO3D10X3Q8I1P9Y10HQ9J4B6I4X3Z5J10ZU10N3R10K4M5O6G143、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACF5U1O10U1D4Y9O1HI1J10Z9Q5R3O2G2ZU7Z4G1G8J1H3N1044、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCO5R6F10T
22、1V5I5A8HV8M6Q5R6L1J7B9ZW3B10E7N4M4I1K445、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCO5L5U6A4H9I3N6HC5R1E10F1N3G10D4ZW5W10G7O6L10B2J646、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCX7Z7W3R6N8U1Z2HN4F10M2A6T1N5I1ZQ6X5P4X3C3J1K
23、947、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCM9V4V1C8D8V3V6HA10E1R1C9F8F1L7ZW7F5B4M4A1M5K548、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管
24、理部门D.中立【答案】 DCG3R4D3I5F10F1J4HD5A1Q10N2P10C2R7ZM3X9M5E9T8S2K849、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCO10V9B5B5Q10J8Y5HG7X3Q2Z10K4D1E1ZY9M10S8M9R4E1L550、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCL4S10L9A1V2P8J9HS4V3D9D1D3M1V1ZN5N1O6Z5Y8P1P351、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资
25、利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACS2Z5Z9N6Z10C8F5HA9N2C4C4H10T3T5ZN1U5J10P6C9U8P952、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACN1Q2U8I10T8L3A7HO4Y1K3O1M1Q1V8ZY7A
26、7E9P8J4L9Y353、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCF1C2B2A4J3X3T4HC6K10Y5I3O9J8Z10ZF10M6L7V1U3C4C754、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A
27、.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCV2K4Y7Y4C8Y6G8HD3I1K10K3V3T7N7ZB6F2Z1Z1Z6X3F655、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCD5X10W9D7D5O2E5HA3O4R8P2F6R10R9ZD3Y3A4B6N3W2M656、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCW7P10P3R3V3C4J8HV7M5Q7
28、Q9Q7N8H3ZD9M6G1T1U9V1R357、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCL7K7T3X9G5O6J2HR4O7M5Y9X8N6J6ZD8M10I8C8Q2Q1F858、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCT10W4U2L3A4D6X10HA8E9A9T8C10C10W2ZY10S2H5G2K10C9K259、下列哪
29、项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCV6V1R10I2E9U3K3HQ7J10V7O9E8Y7R3ZA2R9I6V4A9E10M160、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACF8Z8P5B1Z2L10I7HW1D9D10N8I2K5V3ZK10I5B6L7P9P4K461、塞因塞用针对的病
30、机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCV4V2R3Y5I8D5E10HT5T10X3N5T5H6W1ZO6G6I1K2L5I4F462、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCM3H9Y8Q6J5L1M3HP5F7T2V5J10L9M2ZI8I8J6L6O7T1Q463、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值
31、为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCH9H9P9R4N10J1N9HL6R4A9S10Z2R10Z5ZW4X8T4C4E2P6G464、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCC3M1T3F10B7H6D8HI7B10H7I5C1I9A7ZK10A7C2W6Z10F2Z365、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCO2L10O5G2T8O6O7
32、HZ2A4I3U1P4J4L9ZO5I2G5X3I9H4E266、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCQ10M6M4W10U6G3K10HT3C1E8A3T10V6V3ZL10F4K1R3B8U8H767、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCA2S9O4N5R3M5K10HR8N3V2F8L1A4O4ZD3K4
33、P10Z10L3Y1N568、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACA3A5U5D8Q5J6T1HP1T3T2D7Y10D1H7ZN4T8V5H3I4B5T769、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCS5X2J10S7D8F2J3HH7A5Z
34、4K2W4W1M4ZV5Y4V5X8P3L10V170、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCA5T4U10C6Z8O2G5HS8M2A9T3E10T6F2ZA7I8I1Z1H10G6Z1071、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCJ10T5P10L8H3W1L6HG5N6C7D4E9W9J2ZY5V6F4R
35、9X9M6R272、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACV2F8P9F10S2H9D8HT3X5I4K2B1I2C2ZL1C5M6H9T2W3U473、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.
36、22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCS10Z1D9R5X7F1G8HF8J9I7H10H3W7S5ZT3O2S2K1T3L1B1074、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCQ8E4C4O9A4D10E2HA10Q4B5U5W5A5V4ZK5E10T10S4P1P5S1075、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧
37、B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCV4F1B8D10D6X9T7HO6T9U6B9K5F4G6ZJ1U7Z2H3C9W10G476、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACL1P3W10L9A8O1X3HB4F10M7V1M2H8B5ZQ1D2F9N5F9I4N377、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A
38、.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCV4W10J6C5B2N4P5HH9X2S1A9C10C3P4ZO3M7H6O6D10C5T578、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCU7A1R5K7F8B5Z8HM5I4O4T3V5G10S4ZH5X5M7E9K1P3R279、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴
39、纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCC4J7A5B3Q5H1K9HI9T2J8D1B3Y7E6ZN6O8A2J7K9A8A280、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCZ7K8B1T1D6O1P4HK9P3T7D7O
40、1Q1A7ZL10Z1D9Q8E3Z4B581、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCE9P6E6M5Z2I4Q5HZ7K7K6Y1M6X8A9ZX10K9N4Y1K1F3Q382、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCJ2M9X8C9Z8D2P3HN9P6A1Q10O8V7S2ZB9V3M3I1C4U9T783、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.
41、喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACS2I8H6T4A5K10H2HL4Y2B1K6I8N6X1ZE7J4P2P8E10C3Q184、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCU9E10E8Z7M1D1I5HW3T2G2Q5B3L3L2ZN4U1I9Z2A6J6P885、在某幢建筑面积3000m2的经
42、济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCF10O10G9Z6A3M8Z5HH5X3T9W9U10R1T10ZP3F4J2Y9V4G3T686、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和
43、估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCD2N3N6Z5Z3C10U10HQ7J3A3V10Q1U10F7ZV9N2M7Q10W9L8B487、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCM6J3H2L7L2P8U1HK7S9O5B5H7Z10Y4ZS4X6V4I6P5B9F788、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格
44、为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCK2K8J6B4X2L8H4HS8O5D4L10R2A3F9ZV5X1V8H1P1Z9A1089、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACC9X7A3D7P1S8S7HX6E6A5N10Y10L7F8ZU8Y1F2Z3A9P6K390、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为
45、500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCZ9R8I8Q9Q2Q10N5HU2V1D5O3L8J7K10ZW1K1L6O9N4N4B891、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCH7D8Q8Y7R7P6P4HU9T8T10P1A5W7O3ZL2W9U6M7V9F4Q492、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的