《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题带解析答案(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题带解析答案(青海省专用).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACN5R1V1J2Y6I10V7HO10S9U10C2Q7C1X4ZC10C9A1H5O6Q7P92、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
2、C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCK9L8O10A1U3W8P3HI3R8J6E9Y7C8W9ZI1D3V9W9U9G7S83、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCG9P3D10M6S8V10M8HA5I10W8S6B3L4W5ZD9T8Q6C7F3G1C14、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACH8Z1O
3、8C8G10L6H6HA3V5I6M5M1H6P4ZU3Q5O2R3T9U2H85、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCW9H8A5S4V4L10N7HW10E7T10A3B6K4G5ZO8G3N1V9Z2J9O56、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCF9V3R6Y6L6U8C3HM9G1O7T8T6O10M7ZN6H5K9I2S2T4A97、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评
4、估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCV3O1S6W7W6R3T1HP10N7Z1D4Q5W6F5ZC9B2E1L10O8C10A78、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCW9S9S9X10A6W8N6HG4U10K2W2J6A5D2ZJ2M3Y9W6G9O8Z109、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCN1W1A1T6Z1X1E2HJ3S7H3W10C2N9C9ZA5N3I10A5D3W5Y
5、610、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCM8Q5O8X10H8Q8I2HR6E1V9X3C6K5L2ZB4P10M5Y1O9M10V311、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCZ4B3A8I2O1L10R10HG2S9I10C5J6R1O8ZD4M5K4Z8P4P8C912、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮
6、10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACB8U2B7Y5M10B7B2HG8Y2Z1R5G10K7U2ZX5A3M6D5U3N4A713、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCT3W5E9O4R1D7E4HQ9Q5E2K4G6X7B3ZJ2W8U3A1B5G10X714、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人
7、和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACE7A3Y5L2H8Y10C1HE5X7M5Z5P2C10G8ZX10X6C1E8O9E8Z1015、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO4X2A7B10S4W4J10HM3K9V4Q4S7H8Z2ZP3D2R7M9Q4C10S416、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCV7C6H10V7R3K8E3HR10M7J2W2H7J4S3ZF6H3J8G2H4G10T817、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用
8、途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCS10F6J7J8Z10P5X9HL10E9D5G2H1J4G7ZU8M2N7Q3D9M1M618、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCC4W5U3J10O10W8A2HZ8O5T7V6M6K10Z7ZL8C7R5R7T10C10T219、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV1E6W9M2V4T4N10HN4M4T6J8Q4E4E3
9、ZH1F6A4C4F1F8Q820、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX9G1D4B5K2T5U1HQ5Q1R2O9K5C1T2ZP10X6X2J9D2R9S621、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCQ2F9N6G4V9K7H7HU5A1K2Z4S4X8R3ZW3C1U5R8Q9E5I1022、按照房
10、地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACA1A4M9Z7I2Z7T6HD2Y3C9X10A1E2O1ZU2P4Q4X4K9F8G223、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCY5A7D2H7I7H7T10HL7Q7F2L8A1H2J8ZO2U9Q7I1M2G1O424、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D
11、.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCY10I2P4Z3U9H7S1HN3J2Y7A7M4N1L1ZV8E4F3Z8P2O1I825、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACO5N8Y8D5I4H3F6HR6Z9O6Q4H7I2L2ZA1G10K3P10X5F5M226、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU8E3R9M2Z2S10H3HU2R4X6S9K8Z6G5ZR4Y8H8R3X9U5N227、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，
12、错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ4L6W7Y1U10J10J2HN5H9J1O2P6V5N5ZZ6F9M8O9X8Z7W528、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCW6M1X7A7E2E5D10HL2C10B2I4L10L5B1ZV6E2F2S3J5O3S629、“房地产在
13、交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCI5B1F5G3K1D7X1HM7U9P8Y8H3X6A4ZM1H8D10B7Y3U8D230、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACI4J6O
14、6M3D4Y7C3HM8Q9B7Y6H3G3K1ZU9S6U10J1P10D5Q931、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACB9V1I8X1S4C10S2HP10S2J2Z1C1H7C1ZI9H2U6O9T6I1A732、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCL4D8N6I7T4W7Q4HR9W6N10E6P7E2J3ZW4J8C6P2C3L9X233、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI9D8N4C6I4H8S4HJ3R5O6Q5Y5S
15、1U2ZH4T3P1F5N9K1X634、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCY4J1F10K1Q5Z4U3HU1N9Y4C4O7G1S5ZY8K8Y5A9P7H2I435、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCF2R7O9Q2Y7S4T8HY2C8Q7B8I3B3A10ZP8R4C9Z6Q8O7F236、张某出国留学前
16、将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM8G6Q6T7B10Q4I7HV9W4X4V9C4X3Q6ZK2D4T7W2E4A1Q837、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方
17、式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI7Z4X8F6T10Q2E8HG10P5K8X3Z3Y2Y8ZU9K3E10L1P8R8O638、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACY3S7D3O6W7U2W5HQ8Y3S2T5I2Y9H1ZQ8T1S8G9X1F4U739、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使
18、用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCN6L7Z10X7J1O4U7HH4T2B4C1P10T1I4ZN2W9U1B10U5U2F640、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCZ8Y3I4V3J2N7X4HY2B1J10A4K9I3Z10ZC7X3M8X3G9Y6C341、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA5X6K4U1B9T8U1HA6W5N6F2P10T3Y2ZG9A7J4W3H2Z8Q542、经纪活动方式
19、不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO7L10V4L4B3I7D1HW4W6J2S4D8W5I7ZG8H1J5I7O8Y7E443、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCR1O10Q4F9C1N3M4HE5U9Y10G6U4C4I7ZM7H1J2R5G4W5N444、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCT3Z7I6O8I4V8Q6HH8K2W4V2H2O10F8ZO3T7R9I6S1U2B745、房屋继承权利人应该到登记机关办理
20、（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACU5F3I5D5V8V8I3HQ8H7S3I6A7Q10X4ZZ4R5X5I7W5G9T246、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCT3M4P8S7C9L7C8HR8R2A8M4J5O9Z6ZZ9K1A10F8X6N9H347、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCO9X3X3J9N2O1J1HY3G4
21、Z2L2P7G10K8ZJ3C2Y10B6P1O8E248、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACH10R2T2I6N4V5B2HY5I3R3D7E9X9O4ZY5F6Y9B7B9F4V449、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCQ4A10T2Z9I4Z4K9HR5G6O7A3G5S4K8ZL5W1J3Z1C5E8V450、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法
22、院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK1H2E5R2I4T3U9HD8N5C10F4W4T4P1ZG8Y3P1J1A2I2P251、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCO1N3A10T5R3S3B3HE5E1S9P5G1W8I4ZM7U10D8S9P8E9N752、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B
23、.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCX8Z6Z9O2O4J6D7HA2C8O9O7Y10L3G10ZV9C3R1J7V10D6S153、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCI5M1S2U1S3C6P6HQ5U6G2E2P2U3X1ZZ3G10B10V6B3O4K454、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH5F3A10X6F8M9K7HO7X5H9T9Z9S5D9ZH2P9G6J6N2K1B555、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收
24、佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCN7V9N2F9R7H10O3HM4I6P5P2R8B8E2ZN6G8L6O1T6U8H656、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCG7U1F7V6R5J6F10HW5W9E5M3M8Q5X2ZJ2O9X3F1W5K1H957、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCQ10R9B5Q9B8N1X2HM4T6B4
25、R6J5M7J8ZM2L10U8H4Q1M1N858、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCT9T3G7O5O3D10I10HD6U2C3Q1M2Q4I6ZV6N3O8Z6C8Y5H159、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCU10N4A6Z1G3F10K10HJ1H4F6S2O10A8O9ZP5X6F7R5X2M10I860、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A
26、.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACI2X7D2H9I8V10H2HK9N5J8D1K10D2U1ZU4T10U6Z7B7O1P461、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACQ1N10O1I7F8K3Z8HN6Z9M5Y9U5Z10H3ZU4B9Z10R7C2L7T962、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACW2F3R9F3M7M6U2HY4O3Q8W7S5T4V7ZQ9P10A4O7N9E10F263、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首
27、次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA1K4Y6F3S2V2V3HF9E3C9C3D5Q1V4ZH1N9Y10W1U5B2D264、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCX5O6G3R5R7Q8C9HD6I9P1Z8F3N7E9ZJ9J2N8P8B10E6O265、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACG1T5P4I
28、7J5H5M2HW5G5N5E4O2T7V6ZD10Y4C10F4L1Z3N366、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCO7U4L2W6F5S1Q9HU3I2D2Y4Z2J5V5ZF4T8Q5G2H5C5Y267、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCP10I8S1E4Z9G7Z8HG5N3V7D8D9T5X7ZT6V7J2J3H8V7L36
29、8、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCR5N6U3Z6B6I5C3HE8W4F8Y5H4Y8U1ZM2F7Y10X2Q3N5N369、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCK2V6L3D2X4N9M10HN3T2A8W8K4J2W7ZS6U6K3C9I9E5Y770、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCC3S7W6Z
30、7I7U1M3HN1B6S1O7H2G6I8ZB9D1O2K3P10E5R1071、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCZ8F2M6L1M3M4G3HE6O8L7V3L3S9L3ZM8A4P6U1Y4D1M672、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCE9M7V7G4F3G5A6HN2A4H1C3M3Q9N5ZQ9U3V4R7Y6N10Q473、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证
31、实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCT10E4E1P3T7G6Q7HV2N2G3P9I4I9N8ZR1L9H3C1O10H9H874、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACZ6P3S5U7A6H1F3HD2Q6K4N10D9U2K3ZO5A9P6S8D2E7L775、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交
32、付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACW10E8G7Q4P1W6C9HD1C6P1F9A8V4M10ZV5K10J2W1L7M10T1076、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB5J10N10R6M6D1K6HO7S6Y2Q8M10P9T1ZX5J2J1S8O1V3V477、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCE2Y2X6W4I5O1L10HN6A2F3Y7I10A6M5ZN
33、5O6F9Q2S8P4X978、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD1Z2J10S1M8L6Q5HN8R7V8D7P1R10O6ZR2Z4M4M2B7S4C279、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCE5K2E1N1O4A4V4HG1T3P8V6I5G9Q7ZF8N2T9Y5W
34、3A3I180、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCU4Z4U4B10V8H7R3HV6F5O6Q5W2L8D4ZX5P1O10X10B6Z6Z681、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较
35、小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP2K1Y2O5X8H7P1HN8L7E3C6S10X5W9ZY1Z6M8W2K3Y2Z182、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACA9D6Q1C10U3L4L2HN2E7V10I7K10Z2V2ZM2M4U5E1G3Y5P1083、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS9I10S7Y2G7R1Z5HP9F5K5E7D9L10M5ZZ5D8W1D3Y5
36、V1X184、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV7C2E7B3I6T8S3HO7G5G4C5E4B8D6ZC10K10F9F4M3C3U485、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACQ10Z6F9Z3M4Z5E3HP5K10N5V1W9Z9T1ZO10B8I1Q10R5N1T1086、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCV3H7V2
37、D9C10B6V7HN6Q7L5H7U3I6V8ZC10H3G6H2N10C5N787、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCX8X3N4U2J2B5B2HD6Q8U9E9A4N3G2ZA3G6L7M8T2R10V188、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACV6H5Y9Y10R5Q2G1HD4W4E1U5P4V9K2ZL7C8O6O7K3H3U1089、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部
38、门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCQ4H3U9E6X7T5U10HL7X2I10Q3Q9E4O9ZS9N6D1L1S4X2Z890、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCS6N3Z10T8A8P3S10HH2R1Q3D1F5W9X4ZW2N1B7F7G4K8U891、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租
39、赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCE9N6O10K3E4E10F8HJ7Y2S1N8M9T10Q7ZJ10Y6W9R9K4Y4L792、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACN2X7N6G6M8F1M8HF2J9K4T4Z9K7Y3ZB2R4H1X7U5W2A393、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACF10M3H6I9C9S10A7HK8S3V1G7T6V8
40、Q8ZD4W6H2W5J5L7T694、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCA6S7X4L4S4I8A2HR1J4N3Q1V4D7L10ZJ10P2S4X4Y4A7O895、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCR8K6P7Y7L8P6A3HZ10U9B7G3M2F1Q8ZZ10H10M3Z5W10F5N696、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定
41、金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCS7Y2Y9Y9E2X4G4HI7N9C5I6M6K1O8ZI3X3C8G7L6A10O1097、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY8O3L2I8Y6T2L1HD8V10F1V6A10J3R1ZE9T8P10S1G3K1S698、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACI7O7L1E8M10P1Y8HG5D2T8Q5O9Y5H7ZD6S5C10C9E7P7I299、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费
42、者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCJ6O1Z9N1G1E8P7HB6U8W1I2Z7E9G10ZV1T7M8O7S9O5G9100、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCP6R8B8Z7L7L3W4HK1M8X10M5Q5M8Z6ZE8A6J2L4B2G4Q2101、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACR10F6E8H2Q
43、9M8W3HY3B4F3T10A9Q5E4ZB5O6U4V7E4Y9U10102、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCD5N10K4O10G9D4W2HM3P7X4K8Y5B1G4ZZ2D7U4J3Q8C7M2103、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCH7U7J7T7A4J3D4HI2H3Q8H9G8B10J5ZZ3D1R5M2K7E6W2104、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 A
44、CO4H4K3U9P2J8T5HO5P5Q3I4Z6G1O2ZW6Q5L8W1K10F9T6105、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCH1X9M8A8X6H2R8HG9C5F3A7J8K2U9ZB2N10E6E10J2S2C4106、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACW1O7S4H4X10V7H5HR9J2Y10O3N6H7X2ZF9B5H10E4O9Z5F5107、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案