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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCJ2V5O7S8X5U2Q10HB4D2U1A3C2B8A1ZX1W5H8Y1V9V10R72、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACK8Q4Q2V9X2F10T2H
2、N4O2I8V8E2Z10G10ZJ6O1Q2K9X5M9O83、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCJ5R3W6X8K4Q5R1HP8X7X5R10A5K8G7ZA10M1Q9E10R8O1I64、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACP5N10D2E5W7V6V5HS3I10G8V6O8G10X10ZA5M8
3、J2Y5G10J4N85、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCZ9Q3T3G2V6R10L3HI10N3T4X7N1S8I2ZS6T4P4E3T5A9A86、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCR3R1I1J7S6Y8I5HG7D6B4W8A1D1V6ZH5M6G1Z5I10X1U37、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACT2A10V9V2V4M2T
4、5HA4Z9K2G9Y5U1Z10ZQ10J3F2R6I8D6Z58、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCS9K10A5R3C1R1G4HK10S2H6O8U10Z4T10ZY1M3J2K3V5C1O29、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年
5、产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCG6P1D6O4I7F7J9HX3Z2W3M10M8S9X9ZY9I4J8Q8U10O9O210、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCM5Z3R2K9E6U10X5HE1A7S7F7C3A8G8ZB3L8J5Q1C8P5N1011、H省Z房地产公司拟获
6、得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCZ7M2Z3Q8A8Y6P2HY4W1O1O8X6B1W9ZG5A4N3X4Z8J10Y512、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动
7、产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCR4G7A1G7X6Q9M1HI2P3E10N5N10Y3T9ZQ7H9J9R1G7Z4C1013、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCO7A10D7J6E5I10L10HX5F4G6H1F7B5M7ZM5X7A7E10C4Q10F914、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务
8、院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACE4U9P4V7T10X5P10HY3P3C9S4T6W10D6ZI3H5V9C10P10M1K915、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCJ3C4J1T4Z8G10E3HP7I4Q7B3Z10Y3T3ZX4Z7G4B7I2L7H816、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层
9、的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCO7O4B2A4Q1T2J9HH10F1O9N7D9Y9P8ZO9O9I7H1K8E1B717、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】
10、CCI7S2U9O9J3K3T3HV10N1F8W7O7X3T4ZX10R4K6P2X1C9A818、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCG5O8Q7T2H5T10Z10HB3Y6Y6R9E3Y8L3ZM3V5I6M2S8C3Y719、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCM1X4X5L9S10J3X4HF5E4U8D8W4A1L9ZI8B2A3U1Q3Z5T220、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记
11、薄D.领取不动产权证书【答案】 ACU6U3U3F4Q9B10O7HK1A3L10T3I8I7J3ZV9P10I3K10N7L3F921、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCI9S1O6Q10Y7S3S3HB3L4J5Z1Y5W8B1ZO9B6X10D9N1I10M522、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCF1J3F10P5M4D9C8HR5F5L9C3J5C5I6ZK6N8B6
12、U9T4E10U723、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCT8V8B3H10N1S3G3HU9M9M7K10Z4X3M8ZW2J1J8H10F3U4Z424、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCE4E8O9W5U3L4D8HB1G2U10O9P8Y10O8ZU3I10I4J5J2O6C525、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让
13、方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCM1X3Z5Y6Z7J9B3HH7K8P8H3D5C7L1ZZ9N5L2T10F2I10S1026、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合
14、同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCM10S5I3H2H6E3B4HE4U8R9B3Y2U4M2ZZ2P2H6K7W4A5H1027、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCH10X9W9X2L7C5K7HA5U7C3O6J7T3G8ZT4V1E5B1T3D1E328、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案
15、】 DCY9E3T4K5F3V1R4HO8Z10R2Q2A5C3M4ZO6D2J1E7P8G7A1029、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCU9J7O7U4Z10Z5F6HJ9T7H8P6Z8P3E3ZT8K6A7J5J2I10B130、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCY2H5S9H5A6T9Z6HR4G1C6C8Y9G2A6ZI4X10G1K7G1R6Y131、下列不属
16、于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCR5Y7C8X10M1Y10E4HZ7H6U5X4T9M3H9ZV9J2R3R5B9C2F432、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACX9F6Y8U10G1G2D5HV5I8A3A5V1X9Q2ZP7W8R3W5Y8N10P633、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施
17、拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCM8T7A8I5Q1P5T4HM3F9L8R9Q6G4F9ZP1C10L7Z6M3K7R734、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCG6Y7G5V3R3Q2C8HO4Q2S2A2J6L6R1ZP6S4E7
18、Z1W6P5P1035、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCT3C6M8H1V9T3J3HY4H1W3Z6B2R9T4ZX10C5P10L1J1H4I636、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX10L10S5W2X8X7B1
19、0HX7Z5S4K1V1S2A2ZB10N1C3X10X5T10S137、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCH1O1I1Q6R2M4Y1HL9G4L10S5O5C3P8ZN9I9T7A7R8L10U238、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建
20、设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCY5E10Q10E10I8P5C10HX9W5A10D7P8O1D2ZG8X9G8L2T10H7I239、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCQ5C5O3K2M10L10F9HM2A4U4N3W7A3T3ZD4S5S5F4Z4W8F640、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCF3W1W3N6A6E7Z10HS4N10L6I8M8P6I7ZO10R4S8D9D
21、2D2P541、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCH9M2Z3C1Y4W7R9HK7X10H3Y10P8W4D5ZZ2A7B8T1L9K2E1042、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCH5E4R2Q8A9S6N6HV1Z8F9G2G6M5Z8ZY8H3D3Y4J4P3V1043、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的
22、房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCJ8M2T3E9H2D2E3HC1U7M5B8I10Z2Z5ZU10V4D9M1L2B9G344、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCT1D5W9W5
23、C9R5Q6HV2P10D3B3Q6P10B5ZM2J5S4M6R9S7I445、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACM10E1D10M8J9A3Z2HI5T1R3R6O3T10Q3ZW1N7H4P2Y5E5F546、注册房地产估价
24、师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCS8W5R6X3V7P7H8HP7X10K3Y1Y7A3R10ZJ1F5Q10H7G7X3Y447、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCN7E1I4U4C3B1Q10HL10R5O7Z5L7Y1T5ZZ3D3A1N8V4G9O348、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区
25、内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACO3N1H1F4A1D1K9HY10B4V9X4P1J10E5ZE9V1C8W1D4Q5L649、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费
26、为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCF4S8T3W2S9O2Q1HB4I1S9J7E2Q5P9ZP9B4G9X6D7K3E550、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的3
27、00户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCW4D3R4R1W5A10U10HK1L4K3T6S1O9L5ZL5X9Z9H4G1G3G1051、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCQ8P2V3E1J4Y2H1HW2A5S1Z4E9H4F3ZA10O
28、6B9X1Q3J3M952、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCW8J6P10K10M4T9N10HL8J4P5V2O1K3I6ZI3C7U8F7Y5T7W253、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCH4C2S4Q8Z2H10O6HG6O6R3L8T4D1P1ZR7M9Z3Q7K2C9D854、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民
29、币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCX2I4W2X4H9J1O7HE1H5U6G4U1X1P8ZT10V3P1O6L10I8R455、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCI1S8A8B10L4M8J7HA3H4A9M6M6J3B8ZA9Q7Q1O9H3Z10Q956、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利
30、润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCQ8P5B2D7I9J8T9HK5J1F7P2P7U2B2ZB2A8C9A9M1M1B757、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCN3Z3K10U10Q3F7X1HE7I2W8R4N6R9M1ZY4T1B5E3Z1
31、X5F958、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCW2A9R3N8G8U8U3HF1I1D8V2C5Q6O6ZH10M1V2E1C6S10I359、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCI6M9N6F3E1D10K1HJ10G1G10O6N10C6G7ZH6V8L6F7L9G5N360、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D
32、.变电室【答案】 CCX3B2J8J4W1V3T1HT4S5Y1W8Y5R9Z7ZE10S1W6R8N3M8Q761、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCW3V10V4F6H7S5G9HZ6Q3A9R4U8N3W2ZO8H10P8Q10G8N5R162、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACV6Q4E7I1H2H2Q1HT7O10X10D1U8C7D6ZQ10X3N9N1Z5O6J863、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，
33、注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACK6B9I2R10M2S9I4HJ10T3H5K4N4P7L10ZA4Y9W9I10C3P1M1064、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散
34、热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCF2F4L6D4G4T9J9HZ5M7J3A4K9B4V10ZX10I6K8M4E8Q8L765、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCY7Z2S3V9D10M10S4HR1Y10A9B5M2Q3P4ZA6D4S5K1C4Y4S766、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCD1J3B1Q7L10L
35、6L2HI3A6C4J9W7Y5G10ZI5N3L7S5H9E7D1067、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCE10S7Z3Q6G6Q5H8HA4G9K8R9S8Y5C8ZF7E4F10Q7E8D1L568、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 1
36、0m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCU4X9M1R6I8J7H4HA4W2V9N6S10G5N9ZD8E9B6B6S2F9F769、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCA5D2F6U2G4F9V9HJ6K4E1E10O9X8T9ZS1R7Y1J5D3O6O1070、
37、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCB5X4F3U1T8W9A3HG4F10A10Y1S5B9Q4ZV4I8M6J1T
38、2Y6O871、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCX8L2Y9F10T2C6O1HS6F7L7N4G9I9J3ZE2Q6O7S7S9E8N772、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCS3P7I2B1F7O8S8HT3T7M9W6S9Z1Z4ZS3M3B4H8J3I3U573、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地
39、所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACD2H5J5F4B5H4I8HI10H1R6U7L10N2Q8ZN5J2J1H10H2Z7T174、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCW10J9U9R5M3I8I1HS5C7Q9L5X6H6L10ZB3Q3V2H4Y5V2J975、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCC4E8M2X5E9S7G6HJ5X
40、10S10B3H3U9L10ZB3A8R10W9L3A3E776、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACD3A1U1P10Q2B9E5HX7N4G6H4Y5K7O6ZB4G5R2T5U7U3K177、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCQ2W2V10T1M6O10S8HS1B10U5S7R9S3L9ZE9K1Z5K10N2C8N178、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用
41、住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCL3F1K5B9N7P9K7HX2O6L9S2L3J9Y9ZL3H3Z8B6K5X6C779、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCD1K2Q7I
42、6T6T8P6HU10F3Y1F9S1D6B6ZH8N2R3K3B7F5R780、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACY7T2H6B6U1X6G7HG3M5R4H6Z10C7A5ZB1W5X6P4K10R3X181、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业
43、人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCO7D7G8X7N7P1T4HR7R9K7J5E6S10D8ZH8X2Y10Z6H4V10D582、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCR7N10R7I10W6Y4D8HE8E1H10R1G9Y1A2ZO7G8T6E10I4D6M683、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积
44、10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCJ7S5L2Q3Y4Y7G2HY2B3P1Y8R5Y3B5ZB3J8X2F6Y8L10I384、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACC10L6
45、A8Y10I6Z8Y7HT4C1G5D4Z10M5M10ZM2R5P1S2Z8Z5X785、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCY2E5J3D7C9I7H2HK7N6U4Y6Y3M9T1Z