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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCS8R6B7N8C5R10E7HT4V3R7B3F1J5F8ZK1D4H4W8A4O4A72、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCM6G1J3N5Y3D1A7HD7Z6N5F4J8L7D9ZD6Q4O5K1K5G9S53、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前
2、提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCV6P3M10S6X1J4Z1HP8P8L3I3R10D7E1ZB7U2Q6O10V2S1N24、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCZ8F2G10O3K4K7T1HW4V4V6W7N8N3Q6ZK6F7J1C4A6F10I85、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。
3、A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCO9T5B6S9L10K8E8HN2N9M9X9L2R7L5ZP2B10D10S8K3P2F106、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCW2P10K10J10D1N10Y9HA1X6Y1I2U6L9T4ZP6B8O8E3U10A1
4、J107、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCL3V2E4M8L10W6P4HF6W10A7Y10Y2K3S3ZB2V4N4O7S6P5E88、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCF6E1J4J7T2D6Z2HK5B10U2Z10K8L10P2ZV1D1J6J3W
5、6G2U69、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCE4U3Y8G9K3N2K6HL3Z4Y10R3A1O2R10ZI1G7E6Y9D6M6P310、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建
6、设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCF9C4L3C4Y1V7G7HW4Q2P4J9Z10W4J2ZZ4J10T10K4T8T1X611、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCB2M1Z2U4F8F1J9HE2N1X1Q5G9Z3E2ZU4J9A4C4M3F4B312、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，
7、分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCE4R4B5A1U2X8I8HJ9G3K6X9T2U8Y8ZT9W10
8、R3O1F5V3P713、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净
9、额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCY7X9O7R3H2Q9Q9HY10G7X1R3X3U1T9ZK2D4V2L6O10O7W714、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACO4D9W8P1V1J1F2HU6A2U4A5U4Z9D4ZG3R7T5R1R3Z7B115、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的
10、房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACI5S7Y1N8W7U1A7HA10Q2F4L7J5M5W4ZF5R10A4M9N2B7X716、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCO2X3B10M3A1H2I1HO7D10O10K3U10T1J9ZC10Y2P9R6C6K4C117、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工
11、现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCK8E9R2V6S8Z1I3HL1I10O4Z7Q3O4O2ZE5S2U9P9H6L5V418、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCX4B8F8J4Z10D3J9HC9R10C5F7J2Z6F8ZO10M7O2B5D3T8F219、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCW1L10Z1B3Z10S3H5HZ7U6J4W7V7C10A4
12、ZD7X7R1H3X1F10N120、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACK8N4K8B6Y4G2D3HA4A9E7V8N2Y4M3ZV5J2T6V5E8U6H321、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需
13、要报A省人民政府审批【答案】 ACP4X3I9L7B1I5Z3HL4W3C3L6Q4I5N2ZR10L9T3C6I8E5G1022、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCQ4A2E5F10E6F6Q10HC7B10K9I4S4O7H10ZY1X4V10N6H10E3E1023、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的
14、决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACQ10O1T8D1L9L6V4HC2U1Z7P4N5K8Z7ZX10L2J5F4I10Y3D624、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ2T2L1P1W9N8A7HQ8Z3F2P7N8B1Y1ZK7Y10S7H4F9Z3B525、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮
15、是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCW5M10F7D8I2R6Z10HQ7I8T2A5A5C10J9ZK6B7R6E10F7C4K226、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCQ7M7R4C2P2W8Q10HJ7Q7R5P6Q1A2C1ZL1P7P1W3C6T8M427、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收
16、益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCC10V1V8E8S6M8A9HA3D4R5E10N2C8A10ZZ9B5K3F8Z10V8F1028、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCC5Q4F5M10V7G3R2HR2V8T7T5H3S1Q2ZR4W4P5Y8D4Y7U829、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7
17、月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACE4C9U5L4K5I5X4HU9C8H9G2H1U9I1ZQ1I4H8M5S10H4T1030、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCB3Z8K8J9R7J6D7HL10H2X9C3I2F10E1ZB8W4M7P3Q10X3F931、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】
18、 ACW6M1M4K4P4R7K5HC5B9R8V1P6U6I8ZY8V4Y8U9L1C7O132、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCN4S7C5Q8K7X10U10HG6A2H10J5Y9P6B8ZF2Z2Y5Q5B5E8W333、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACC9Z1F10P9U10Q4D3HR9T2M5V2A6K8G2ZN6V4D2K2H3C6R534、设立分支机构的房地产估价机构应具有
19、（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACV2O7V6W9Z4M2J8HS8T10U10I9M9Z1P7ZX5M2C7U10O2D1R635、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCN8X3O7M4J3S8Y3HM5R2H3M5Z2M5J10ZW9D7O2W2T10L2K736、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案
20、】 DCO2T7K5Y4Y8V5S5HR1I5M9M2H2E5Z10ZQ9S7U8V1N6T6U437、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACG5Z10S10H1K1K9Q6HE3D8F8A4I9V7M2ZE10S6U8T4Q8Q2I538、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCW7X3K1P10O3J7N6HR4T4A4I9Z6E8F4ZA9V4C6U1M5P8P239、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校
21、的营业性酒店【答案】 DCZ5F5K2H8K7Q1H6HQ5Q4W6R5X5O3Q3ZS3A9A5S7R3K4X640、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某
22、于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCA4E3A10B7C6J9Y8HY4E5F9O5F10W4J8ZU5T4V4Z7H4Y1R641、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCB4F2V7Z9O5V8B6HA3I8E2G10I1V2O1ZL
23、7B1U10X4H5R9A642、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCV9K9G1H4D5X1Y8HN2H10C3K3N1H6O2ZB8X9T7V4W10C8S1043、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.20
24、00【答案】 ACR9S8D10D5B3K10B7HT8A5C8H8L10X7L7ZB4L9V8Y1A9B7X944、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCK8I1K5I6K4V6H4HV8Q4Q3N5E7P9H8ZR1L5S3P2J10K7W1045、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政
25、府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCS6T1G7Q1S6M8V9HE1M4G2R10G4T3Q5ZJ10I3T6Q2U7S4G646、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCE6Q8B6E9X2V4R3HG4Q6M3J6D3G2X7ZJ3P3V3B
26、4X7N5O447、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACR3W1E4X10E7G9U1HC5S7M6O9G8W8X6ZC4O8N10Q10K6S2N148、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACH10N8B5I2A6R5S6HI9H10K5N8B4A5N8ZQ2E1F8X3V6W6W449、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取
27、得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCQ10K4K1I7H8W6Q9HH7W5E6A2K3Z3O2ZX7G7T3A7L6Q7Q450、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCH10Q4A4F10Y1G7O9HR2L6P5Q2J2H7X5ZK6E10G5T6X1Y7L851、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCN1V4V2Q8J4V7V5HN5Y3O1C8D1B6B1ZL6Q3X
28、6O1C1K4C1052、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCW2D9O6S2K9B1Q5HJ10U3Z8K4U10U6I7ZT4X7V6U7E4P1H653、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCY7R2V3Y8I9P3S3HV9K1X10Q4F2A7J9ZW7G7B2N10Z5E3Z754、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCQ8I8D7B2F10G3N4HF10U1D2T
29、4A9J5M5ZS5R2C3P6G9B3Q355、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCI9X4M6F4K6J10Z1HM4N8D7W8A3X4I8ZU10L8D4P1
30、P3R6L556、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCU8S3R2P8V2A2W5HG6H4B9N10T10H7U6ZV2T2G9G7A8H6N857、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCO6J10X7N1A3X3F10HH9G4E4C10A9X5U2ZO1X4R7K4R7H7A758、下列关于房地产开发项目建设用地使用
31、权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCN5O8Q8H7X4B4W1HY1D5U6P8K10Z6P2ZD2W8W4F5T10L8O859、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政
32、主管部门【答案】 DCQ1Y8A9E4U6Y5M10HR6U6V2Z4Z8I6Z7ZO1W10C9Q1K9T8K660、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCP5Z9I9B10O4Y5E3HR4L3N8V8B10P5N8ZV7V10A3Z8R6R8H461、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACG1B7T6R10R6X8Q4HK1I8J3E6G10C1O1ZF5R10I3X9U1E2Q162、人民
33、法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCS6I3L5F2R9T7X8HN7J4A1V4R10J4V6ZQ5Z9T3B5Q9A5F463、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013
34、年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCW2N8Z2H6I7J7V9HN9T3J7Z4E7T2O1ZB10J10J10Z2A7Z6V1064、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACU9F6X3X3N9Q10S10HL7Z1W4M4I6D7A4ZB10Z9Q8Z1Q7U9
35、A365、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCB6U2O6C7R6H6G5HY3C7A7A9K2D10Q4ZP10K1O1F10L7K1F766、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCU9S10Z3T6B3P8K7HK6S3H3R2N8K9Z7ZY2W3K
36、7D5V4W10T867、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACE4E9B8A8K2V5H1HK7Y2L1N10T9W6R5ZO7V5Y8N7Y3A8Y368、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACL10Q3K1D6J8W9O5HJ9E9G7Y8R4X10A7ZG5I7V8M7P1R4Z369、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.
37、2/3D.3/4【答案】 BCN2M8U9O7J6Y9Q8HJ1I6Q9N1U2G6J4ZI9V8X8O9L10E7I970、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCY2H2L10O1H8Z7X10HT5Z5I10H1Y1I2V1ZR3R2W9H2J4U5H1071、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCL2S6C3A9S9I2V10HF10Z6D6R9Z10J7V4ZO6M6H2E10C7H7V672、下列属于建设用地土地利用的
38、集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCA9B2E8Q8O7B6H2HX7S9V7N8A8B7H5ZM2L1I10Y9O10O9Q573、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCZ2H4W1S4P5V8Q1HW1C1D3S5Z5I5M8ZS5W5X3E7V4J8F774、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）
39、。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCR6M2F8E4U8A1Z1HE2K6H10R1N9Y9N2ZV9O1B9I7M7J4N575、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCU2Y9X5D9H1S1Z10HU1Y1L7L4G7J9O8ZC8M7H7R8F5Y6W476、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCM3V2A7I5D8R5V7HT8G1Z2D3V6P10S10ZR10W5M7X5X3N3I377、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建
40、设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCK3Z3O3V6Q4M9J10HR10C1C6E6F3Z8V10ZI3E5L7T1D1U7Q878、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCN5C7P1S9A3P4I5HU2T4I8X10J7H2W5ZM5I7M1Y6N3L10G1079、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.
41、房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCM5G1N1V8V6T3T7HR4E2Y3B2Y3C6O5ZC7P9E1C1M5B9L180、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCY8E10A5D4M6D5O5HA4I7S1S5G5U2L3ZA5T8V10D2E2I2D281、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCQ4X2U10A2I4Z10R8HV10L8S7A8Z2I9G4ZP8I5P3M3I6U1T1082、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同
42、约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCX1B2O9G2G5P3T6HP10I7K1F6I4Z3N1ZZ9J8M8I5G4V2M883、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCW1W9D10C5D3P6R2HT3L3E9K4A4X10P6ZR10V10N4W3R2N7N884、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案
43、】 DCR8F8F5I2C10Q4V3HS5U7P1I9V8C5X7ZG7G4X1P5W4W8K785、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCD10E8E9G7Z9B10H9HT10N6I6R4N4I3V7ZR8P3G9E9J10K7K1086、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答
44、案】 DCS5D2Y9K9L1Y7M4HR9K10C7E6N5C1Y4ZV1L5P3J7Y3E9O887、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCO2X6X7N9P7V6A1HK1H3I7B10Y3E2P5ZA8U1V1X6N4K6D488、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCR8S10K2B3Y8F4F6HQ6E3Y2Q3K10V6O3ZN10Z8O9Q1Y2E1O289、（2016年真题）下列占
45、用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCH8H8U3J8L4R1M2HX4Y4G7A8M4Z3E4ZU4U9P8A8S7R9E490、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCJ3A8S10M4H4B10I8HQ3T8T7O4M6W6Y10ZL10B10I1I10G7F9J491、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCQ8F7U8Z3Z2X2E3HJ4N1W8V8Y7L3D1ZO5Z9P9G2B10I1Y192、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使