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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCR1F4B8D3M9U4F1HS4M10Y4W10E9A6W5ZP3Z6X8I9H10A4D12、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCL8Z3U5U4L2I2Q7HP9C2M5T10M10K3C
2、3ZS4Z3T5R10S10I2A13、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACM4U10C5H5U5P2B2HS2O9F6S3I5X4K3ZC7I5H4C8G1Z2H44、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCS2C1P5V8T4J8T7HY7F5Q5X5G6Z8Q3ZY1O8L1G5
3、X10K8A105、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCA10B2E7D5C3K5Q6HY7R5V8N5B2C8Z6ZG10S6Y9F2H1H4T66、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACQ2A1K1M4T5W8R7HZ10U5U6B3K3B2O5ZP4S5K7Y8U9U1J67、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1
4、250C.1500D.1750【答案】 ACQ10C1C6O5M9S3L7HM8C6A4W6U4E2T3ZL4K6U8B10B7V6U38、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCC5B5U2O7E9N3Q6HF9K6Q10R5C2G3R4ZD1I4P4A1U8O4W99、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACR
5、6F3H6T8Q9N3T2HM4S10O10V6D6X5H1ZO10L9X1B10Y8K7Y610、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACB10O6H9R7T6B7N3HY6O2K7A4E6B6J2ZU7H4V10E8M1E2H511、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCU4O3I7J10L6G1T9HG8P4M3O8G4S3Q5ZO5D5N1U8J2N1A612、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志
6、的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCH8A8D10P9J3E1S7HM7X4D3X8S8M5F5ZR4L3B9S1U10P5C113、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCG9I8H3T4O3O5U6HK1L9H6C2B3Z2D1ZF10G10M5B4W7N2Y814、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACX2W10O2J6C3X7H4HN2I5O3C
7、1A1I7Z2ZR1Z1J7G9K4T4Z715、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCU3T5F7N1D10T5T6HL7S7X3I8N8Q1Y6ZQ3I2G4U3D10X10C716、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m
8、2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACD4D7L7F2U5D10U2HS2H1D6L2V5V7V7ZG8H6J2E8Y7T1U617、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACI6D10L3B3O
9、8N4M3HJ5R6X1G2Q6O8I8ZI9F10A6H2F5P8N718、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCN9C3K2O10X6V10X9HA8D6H1N3I3B5U8ZN5B7T1I6I3N6D119、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCE3T5T1L6V10G9V4HO2Z9R7N2G1W9E1ZD1A8T4E1J4H6A
10、920、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACA7M4H1D1Q3Y7S10HJ1E3D4Y4K10O6D5ZM4D9L10C8X7N10J721、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCI5F7T8D7B3B5K8HC5X5Q7U8J5Q7X1ZL5Q4U3I4A6N9R222、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 C
11、CX3F6G8Y2L9N4K1HZ6G7H2J4J6Y2W1ZR4W1P10C8H6Y5P423、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCL3X5F8I7C8I7M5HL3C8A3Y4U3D4H3ZW5Z5Q5I8V3T2P324、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地
12、使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCT7G7K5W1K10L2B7HW5X6F6W1Y9Q7J8ZN10P1J9O3V9O1L625、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价
13、格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCR9T10Z6L7R7L7F10HC10N1Y4Z4B1Z8L1ZB2M10X7E6K8N2L1026、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动
14、产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCF7A9K4Z10Y3Q10X9HD6U9T2O10S1E3D6ZL5C6C2Y7Q1W3S427、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCU4C8U7C10B2T7B8HM6B10H1G6A6F6A8ZB3V10U5R7P1I3J328、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用
15、权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2
16、011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCD7Y5P1M7H8U1T1HT4V8N10W9A2A2H3ZT8B1V2Q8E8N9N629、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCP4N9O2D5A5B3A7HW4I8U5U8D3Y8M8ZJ8Q5V8L5O6N8J1030、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司
17、）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACO4Q5X6N1U1E7Z1HF2H10T7M8L
18、1S7V8ZD5B7G10G5I2U5A531、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCA2W1D10L4Z3R8O4HP7T1W3V9I10I3L6ZL5L2O7W3U2T1S132、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地
19、前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACL8H1S5R8X10P9B8HV3W9B4B2L7M9L2ZN2Y9U6N10R8Q2B333、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCK9F2B5K4T8F3W1HQ10W7V4E10U1A5G6ZY2F1K6F7G9S9K934、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCC10H7Q2G6D
20、6U3O1HO7G10Y5S3X8A1S8ZK10G6T3R10X2J9S435、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCL7I7R4U4G9U9Q4HA3Y2D5G2E7U2X6ZB9Q4Z6K3N2S9B136、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物
21、行使其权利【答案】 CCR7G1Z8W4X5B8W5HQ6D4A1P5Z5E8Q1ZK4D1S5J9C2O1F437、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCE5O8N3D2J9V10T10HW6V7U6G8L7F5R10ZM1F7C2N4K6D3G138、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCK3N9P2H4
22、Z9J2I7HF6K7G10Y2Y6J7S8ZW8Q3R5R9B9Y6U539、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACW5F8X1D1S10G2Q4HQ5W8Y7Z1O8P1S3ZT5A6M3E1I4G4H1040、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCZ5Y7X9V2A2N4L5HL3I9O10O5L6L4E6ZG9Y7G7V9G2G2B341、统计的基本概念
23、中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCD3E2H5V5S3P5A5HO4X10V10Z8E7M5P4ZU1X5I2Z4U2K6D842、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCQ5K3P8R3J4F9V1HL5U2O6J10B3G9D9ZM3L9L4R5J7N4T843、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工
24、、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层
25、建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCF6D2R9T7D3E4X6HU8T2C10K5L1T5N4ZT8O5M7B5N3Y6X444、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付
26、利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCF2G4U4L7O3A9L1HN6C9R10C7K9E9B1ZD7N4H1I9D10C10Z945、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为10
27、0的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCD10L8S1E4I10I1E10HW6L6C7F8F10E2X4ZA9R5U6I4F6G2B146、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCV2C2O1G3B10E6Z10HP1C7U4H2D10Z6X2ZQ4E5X5F10E1G1D447、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有
28、零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCB8P4E4D4O2W7H10HU5K9M2I9X6L8S3ZO3X2T7H3N10W5N948、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACH9B4A5B1M5F2O8HO9D7O7O10I5M8L2ZE10C6D2T2O9N3H1049、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B
29、.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCZ5W4C1P10T3K9E2HV1O9W4Z2L1N1W6ZE1B9G2C10C10I5Z750、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACP7X7H1A4N3D2S7HB4B5N7D10X10W1J1ZM9L5L4M5M2V7E951、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCA9T2N3J3S3G8F3HC10N5J9S8C2L7P9ZN4G8S2S1S8S
30、10A752、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCF7U4Y2T4Q8K8R3HC6V9S1A7B9C1T10ZT3G3B7V10L7Q1Y453、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCZ9Y2H4U10C5H3Y8HP10D3C6S5Z8U8Z4ZI3N10E5B6X5C5E554、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C
31、.开始起D.造成损害起【答案】 CCC5Y9X4E2I5J9W5HA3C9I7U7K1X6L1ZW8A2C4J8B4Z1L255、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCP7B6W9U7K5A2H8HN9B4P7W6G3L1K4ZL4L5V5I6Z9Z2X156、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACI6M2V5D9H2R1W2HO6I9V9H6J7M2P6
32、ZT4G1B5O8E10H1X1057、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCS5F1I7I2W4Z1W2HA1A1K10F6F6O1B6ZD5H3Q5X6J4G9F458、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCK8Q2J3Z6S7D2D1HT5T7N9X3W8M1X6ZZ5N7Q6K1J6C7H1059、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元
33、；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO10V1R4J6V8I3T10HW10S8R10E6B4T5L8ZL6V2E5D4Z9Z1T160、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCN3V7Q5P4D7A10W8HJ7Z5T3L7S3U6F6ZP5Q5F2U1B8B1E361、房地产估价师的注册有效期为(
34、 )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCP2M10G7Q9F4J4D9HB9F10X2Z2Z7U5W9ZY3N9K7J9O8G6B762、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACG6T2M8V9L1U9X7HI5O6O8K8Q3B6D10ZD4E4F3K5K5R9D563、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈
35、某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCV5W2K7J6B5V8P10HZ3N2K3V9B7S7S10ZH7K9Y10W3K10P6N664、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发
36、公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCM9K1C8D10V3D1K6HA3Y3W7Z
37、6K1B7A10ZM2B4G8I10B2J3O365、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACK3L4I3Z4U4Q7X7HA2S9I8X6V2Q3V6ZD4N2D4W4C10X3Z366、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种
38、税，其税率为3%5%【答案】 CCN4A6X6F5Z2Q10A4HK8U1G3B4W6Z6O9ZM4F6G10S7E7O7N367、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCD5B3B1C9Y6Y2B6HG2P10Y8Z10G6I4Q8ZA2A6U10J8F4H8D868、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCJ3Y8M9D6Z10N8R4HQ6V1X4P6F4M2
39、T4ZT1L7B5J8C10A4L669、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACV7Q4D10O5Z6B6Q4HH6D1T3D5G6H4M2ZH8O6U5K8I9K1B470、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCP4X10
40、B5B4R10Z2L2HN5N2Q4X4W8M9R9ZE7R4Z7Q7F1N4E171、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCT3A7V3E2Z8T2X3HT7T4E6D7F5C1V3ZK10O8J2I3R6T3F772、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公
41、司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCK5A5E8L8Q5Q6S3HQ9W10A10L4D8Y1L3ZM10E7G1A5J3U10P873、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCT5P10X9I9O4X7B10HD2R4K10Z1I3E6S6ZJ2X4
42、Q9E2X10G3K274、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCP9J10K9W2C3X6W6HV9T7O8D8O1N1D4ZW2V9B1J3S8Q5M775、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCT6V5C3J8E2U3Z1HC1W5J5T1U6J3O3ZA8W3G1C1U8Y9S876、限差公式中，0
43、.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCM4E3C6M4T4N8E6HH1X4U10X5H7G4F5ZK2J1C4A10L9R9X677、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCN3B3F7N2K10V1Q3HU7B8F10M4J8T8F9ZO9M7U3U5N2F5Z278、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACX10K3O3D10H8K5U10HI10Y6M10G9F9G6C10ZN7V1R9U10G9T7W1079、某房地产
44、开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCY3V2V5V7K5P2I4HH10R2K2R10Z8G9I10ZE4F4H3O3O9S10W880、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCR6J5Z3T4F2D7L6HV9C1N9A8D4T3H9ZJ3O9E4A3T2L1H481、施工单位签署质量合格的文件上，必须有
45、( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCG10X9U7B5M3B8J6HD9Y10R4D8T5D2L8ZZ3F1Q7I1U6X1J582、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCE7T6J10V6B9K1A9HR7T10Z2L5X2L2K10ZS7L5H8V1L4A3J183、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCU4V6Z3N1K9F4O8HJ7N10X7Q9G8D10C8ZN9W1T7A7A10V2R484、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设