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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCG9L2Y2N4F3H3Z7HO4L3H9Z5P8P1P6ZV3H4Y5F4P7O2W62、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCQ6W5O3M6O2T8B7HX3V9Y8C8V9M6U7ZM5N10U10W9D5Q10W83、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对
2、抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACP3X9A3W10O6B10I10HW4K3G10K4F6F4B4ZV6H3N5B2O3T6L24、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCE7M9J9I7R8A10W1HQ5O9E9F4C3
3、S6B10ZY7I3V3L1H10E6I55、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCJ9J6Y2S5U5B8V9HM8X5Y1T8S6L2B9ZN1L4E6Y4O9W9U76、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCP6Y2X1J5U6B7A1HP9E6Z9H4W4G5D9ZH3I8L1K5D2K10B107、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理
4、房屋登记【答案】 BCX5B6D3U2N2Q5J5HW3Q4Y3Y6T9M4G3ZQ10Z10C2J4G6H9A68、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开
5、发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCT9Y1U7P5P5X9P5HI2E2U4Z3C9K7E1ZC7O8M6I10T7E8N59、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍
6、卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCN9W5E2D6M9D1V10HN8V2A5O7S5J4Y7ZS7Q8Z9Y7D9X5Z1010、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCS8K2Z9U4M10D9X9HC1G10O9W6W10Z5K7ZI9O6C10N4A2A6J911、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答
7、案】 DCQ10C4S2A3A9G10F3HO6H5R10F5K9X8E8ZP7J10L2L10G7M3W1012、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCH8B2Q3D3Z10Z10N4HQ6E3C9A8V8V10S9ZF2A6L1H4N2Y6A413、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似
8、房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACF5M1U2A1T9E9T6HF6O2A9M7D4K8J9ZV3T1I7K8T10X2Q914、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房
9、地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCT5J3B2
10、Y4E5D1X2HY2U2X8M2C1W3B6ZN8A8R5M8P3I3U1015、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACT6Y10A4D9D6B8L9HS4Z4D3R7K10K9E2ZS6V10C4V6Z7X5T916、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACS8K4L6V3D2F6C2HY10Z7R6F5E1V8H7ZV7H3D2W6L4N5K917、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万
11、元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCN3R2X2F5M10R6Z10HQ4N10J10P5U6C4H5ZN8X6X1G10Q8P4E618、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCY2S9C9K8U5H7I8HW10R1V10H5X7Q4S10ZP5D6Z3D9W6A10I419、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】
12、 ACO2R3Z4S1Z3Z8P1HJ7Q2L1M7L1V2W5ZE2I3V3Z2W8W5J920、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCE8R3B5A5V7C5Q8HV1R10L7F2N4J1K3ZJ9F2T1U2T8R6U421、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCP7F3C6Q1R5J7S4HD6F7W7X9C10T8
13、R8ZL5J6L9E4C6H9K922、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCS9T7V4F1G6L3X9HZ3H4X4U4Q7H2O5ZS7T4Q1S6R1D9A823、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异
14、C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW4F5S3V9M5D10H10HJ7T7P4N1X7I9Q7ZK3X7K10S6C7U1I124、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCP4E7M2P4K1V6G3HW3B1M9D10S5Z8E6ZY3P10J2U1A7O5Y925、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.
15、经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCC3C10U3V4S6L10F3HQ7I7N3K8W1A4N7ZM3X4L3C9E6H4Y226、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007
16、年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCE3Y2U5P8W5J3H4HF7D3U5P2X3P6L7ZY2X1M4D4H3B10F627、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCF1A9T3K6F4C10R3HA9L3O4P7T7Q9G9ZV4W10I8Q9B10Y4P928、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCJ3L5Y8V5P8V4B2HC
17、6L9G7D3D5Q6U3ZR6C5D10P1S5I1E629、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCA3Y5O2Q6L1M5H5HK10X6T1S9O3M7E4ZY4S7A3B2O7I7V630、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案
18、】 BCG4L6E4J7L7Z3K4HJ7S7R4C9I7A8M3ZX1K7B4E9N4X4H931、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACR6M1P2K6C8H7P10HC3M2F10I3K1D8Z10ZD8D8N2Q4A8G4Q932、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACU7Z9X4L10S10E6T5HZ6N1H5F8
19、H5I2R7ZR5C5C6V2G10S9C1033、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACT3Y5P10A6Y9S8O8HR3X4B4U7P8O2Y10ZU3J10N7J5R7X3M334、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCJ7W10E7F8K4Y5J4HT2G6D6M1M8E7F3ZQ3Q1M10J1S6Z6D935、某
20、市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未
21、按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCX5K5N3N6Y6J1T2HI7B9H6L1G7X9Q10ZO10W4O10Y6L7F5G936、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR9H2J3B4E4U1B4HE9N2A5V8R4O4A6ZN1K6M4F8Q1T2X637、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上
22、土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCL8J7P7S4F6W5J7HP6Y1B10T5H3A8Y2ZL7M5V8V9L4Q8M438、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACE9J5J7S6G3L3O6HF7B9M7N5J3V10R7ZL2L8E7T2K2M8O839、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCQ6Y10S
23、1B8J9Z5Q3HV2C8G6T4E9J10U2ZC5M8M9R1B4W3X540、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCY1U2D9V3D2Q8B2HU4S8B6Q9F3P8M2ZJ3V4Z2K10Q10Q9L741、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCA9D1
24、0R3C3J10W5R6HA7W1F2E10O6Z3N10ZH9Y8Z7W3S8J8I242、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCY3V2Y4R10N4V3W7HX3Q3Q1E5S4T2G4ZC1M10L8Z10A7D2I843、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCA6K8M4E4F6Q9H10HY2O7H3J9A2C8D8ZF3F7S6E10V3R1H944、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两
25、条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别
26、为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCW6H6T10M4D5B8Y9HT5R4X2N7V6J2E6ZJ3N9A2A2S10U2P445、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCF5G3C4T4O6G5M10HU2P7N3Q3Y10J7F5ZD10O9J9Z8G10A1N246、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的
27、土地【答案】 ACG5Q10K9V4C9P8E5HM7C10G2U8E7S8X10ZI9O4Q1R8R2S3A147、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCP1I10L6A7S1B6N4HB9C1W9Q5O5A1Q5ZJ2N2Y1N2B2L9A548、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACA8Q9S2E10T5D4F7HT4C3W2G6U4X3A4ZO5B1V1U4S4X6V249、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销
28、售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACN7Q7W10W2V7C3K3HK8R7A5W6F1F2F6ZS4D6G5D10K5C10E150、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCD5Y8Z2L6H7N10M1HC9X8C4F4F3K8X5ZY10J8V8P2Z5J10B451、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同
29、时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCK5G2V6W8R2U4H3HP7F6A6U6F9M4N7ZC5J10W8M1T1G10G552、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACT9J10C
30、4N5H5L1U4HF4Q4E4I6I6L6K8ZC6V5F5R5P2X1Q853、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCS1S4R9E3K5B9M3HD3B6O6V2D7O6R8ZP4O5A1C8A4C3A854、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACP6W10J9W10V2C9D8HX2J6W7R8K9V6N5ZN4P2
31、P2F2U6M10K655、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCN10X10O9N9A6O6R4HT9A8S7S5Q8Z10I6ZX6V8D3R7A6L2J656、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5
32、月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCK4O4M4B4X4G4O1HI7Y1G2N7C8M9W9ZB6U6M3H1F8A9W357、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACB1M1L10J4S10D7R8HY5S1L5C2N10S1D5ZO1I9M10N4D5G3I558、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方
33、式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCP8F6F6K4T3V4D3HY9S2C4M4N8N8U8ZO9T5E2A5Q10Z8I559、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2
34、015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCE8E7W3P3R4M8B3HW8O7W10P10B10A8C9ZO6M6K1E8S2X4W760、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACI1Q8F6S5F7A7L2HN7F4K8T5G10P5T10ZQ3G8L4U4L8M6J261、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的
35、市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCH4L1G3K10P5T9J7HR5I2H3L6F3Q7D6ZS9I7P8M4X5C5D1062、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCY10L4V8S6H7F2F2HX3C2D4R6K10L8N9ZA3Z10M8K2D8Z5K863、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布
36、保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCI1M5Z10T2O6D5I9HU3E10Z9O4G10Y8T3ZO3Z5B4K8M5J10P464、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACC4W2H1H1E1U9L9HK6E9B7B1O6V9L7ZX1Y9G4B8U7Y10A565、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元
37、有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ5I10W6Y5I2Z5H2HF4M10Z9E7M8V2L9ZK9G2P4H6Z8N2T566、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCP5I10D9O3R3J4U9HI5C6J3Q2D9R10I6ZP9M9R8S8G9V9K667、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙
38、体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACV3A7N2O9R3B8P9HQ3G9B5C9T5U10U5ZZ3G10Z3K3H10X8Y368、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCB10G8E7N3R6I3A9HJ6Z3P4Z3F3V1B6ZJ4P5F3H9X9L3E869、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCI10I6C5S8F3S7V10HI3S5Y9H6M8L8W2ZN2D7M2A8X7Z5N1
39、70、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACL1R2G8N3M10L1M2HK3K1G10Z9W10Y5S2ZS7G3Z5Z5P6O9G1071、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCX9S2Z6C9H5S7N3HM7F9T5L8T4S6I4ZI5Z10A5Z9P9L6W672、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCE1O10
40、J10L6Q1W4P4HG5S6K5P2H5X9H3ZD3Q5X8P2O6K7R773、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCG3E5V10I6N1S8Q5HB8T3V7E3Y2G2M5ZZ10M5V6G3E8Q6J274、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCX1H3W2A7A3Y9Q9HI2N8T1E8N9A6D1ZO3H8S3E9R2K3M975、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品
41、房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCK8F6Q8H5A6D2M2HC7A1Y4X3S1S1T2ZD5T2Q4F5L6L9S276、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACF5Y6M4F8H7S3N8HE10T10M7C2W3Q1I2ZA9T1V9M9J5I8J177、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的
42、债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACM9L3Z3I2F3B3H10HO1T9S2H5D4G9H8ZQ3G4V10N6U2U7O378、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCM10E9I9M8M8G5H10HA9Z5Z6Q4D2G1U1ZQ6U3C1G8W5H6B479、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCH10N10R9Y4Z3U4W10HZ9N3L10S3I3Y7Z10ZH8Y3R6T1M5Y
43、4A880、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCX8P3J3C4G6W9X9HX3T4L1V4R5F6I2ZV7M10U4P
44、2A3Z8Q681、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCK8E10A8E6P7A3T5HD7P10E9D4I8W10T1ZO8V10P9R4F6D7I582、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACA6R2Y1Q10G6R3H2HE5G2G8P1D6E4I1ZG4J2A8T10B3V10H283、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCM5C7J9C8
45、Y1T2P8HA1Q4K7M3J3I6N4ZR3Q6O4M10U8M6V884、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACS1A10B9R2E8H6O9HQ1R10A3K7Z9F6A10ZX8O9C2S4Z6L4M1085、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCY2L3P10N6D4B2G1HH10K10F6E10F2S3C10ZU3B6I10Q9F7O1B286、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACL3M8R10R1R7J9B8HV3R2B9Y10C3Q10H1ZX2S2M4W8E6J6H1087、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCO10C10X5S3S9P9C7HJ8H3Y8J9T2B5