2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题精品及答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、下列权利中,属于用益物权的是()。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCB5R10R6D1I5K10A2HB1G5B10R4B6I8M4ZT7L4O7G5R8O10A102、下列代理行为中,属于越权代理的( )。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCQ6V3M8V1Q7G3K4HE8K6L6B5Q6S5A10ZB10P8N10E8P7V3U53、在混凝土拌合物中,一般会掺入外加剂,其掺入量一般不大于水泥质量的()。A.3%B.7%C.10%D.5%【

2、答案】 DCM10R10L3P8J2X9X7HT9Y7F2Q3Y6Y2R4ZK6L9S2S6Y9C3N94、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元,则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCO5J2S9G6U4B8C9HI10Q2Z4X8C3I3Y2ZI7O8Q5C3I9I3I75、(2017年真题) 下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCF4L6X9J7H6H10W6HS8Q10U9C4B1P5H5Z

3、X2R8F3C9D10G2H16、根据声环境质量标准,下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为()。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCR2B8G8Y3R5Z9K4HZ6D4Z5C10K6K1Y7ZS5A8P9G10G9K10Q97、下列行为,属于应予免征收契税的是( )。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCM3M7V7N5L10U7R2HE3S3C7Q7A7A10T6ZH2U5A5V1L8H10S108、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国()。A

4、.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACY10G2Q3X2U4M6F8HD1M2T3A2F6E8D3ZB6L8N7M9O6F4L19、(2016年真题)城市规划中,城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCP4A10L4L4Q5E6A4HT2A4Y8V4P9K6D6ZW5S4R6V10H1J10F910、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的( )名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACS10N3C1E7B10X8C1HV7R10U3X4A10V9J9ZK9L10P3Z9X1L2Z1

5、011、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时,可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCY7F5X5E8Q1O9C3HB3C7S8B6R9A3H6ZC3X4W5B8H8A9C812、下列关于预告登记的表述中,错误的是()。A.预告登记的目的是保障将

6、来实现的物权B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效C.预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售,主要是防止一房多卖【答案】 DCR10R10R7R1P2W10J2HE2H2H4C5K10Z2L5ZL6C8F4H10H2W6R213、某企业甲产品的实际产量为1000件,实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.500

7、00元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC10F6U6A5P4I1W2HZ10O3K7L2S8B7B5ZG10W2V7X7B9I6M514、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCE2D9Z5X7Q9T8M2HW7Q2Y10K7Q10H4U5ZX6D8Z5Q2G4S9K815、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCC2X1S8D2V1A3B1HY10V8A4N6V8P6L2ZI10V3W

8、1U4M5S5X816、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为1000万元,建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,其到位资金原则上不少于()万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCS7F6W7F2G6M4O3HM1Q10J9T5S7T9Z1ZS7M2S5S1M10A5M317、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可C.

9、因李某住房问题已解决,今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCT1M5G2L8R9K1X10HW4C1L7Q2L5U9J9ZG2Z1W7B2S8M4Y418、某城市根据城市总体规划的要求,对某片区进行旧城区改造,征收国有土地上房屋,该市人民政府委托A部门组织征收工作,该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日,A部门作出征收决定,2018年5月7日,作出公告。C房地产估价机构接受委托,进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议,故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通

10、过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCW4D9G4P9T7G8U3HE4Y1N1V10M9E1A1ZE4S6X8F3A6B3P119、(2011年真题) 2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACJ8W10V1V7A3S3X3HR4Z9L9W3A6Y3X4ZO1B8G8D1Q3A10J820、根据物权法,下列财产中,可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 B

11、CF8K7G1P6I7I10M7HC10F9S4S5N4Q5R2ZY3C2Y5V8T2X6I221、建筑给水设备中,基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCY8U10G2E9S2L1D9HB8V2V10J2Y1J8S1ZL2D5T1H6D8E3B822、某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采

12、暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCW5G7R3S8P7Y10P6HV1A5J7P6B9C7X3ZW9S5W4S5E7O1Z923、开发商向买房人的保修期中,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏()年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACG9K6V4C5H3N8Y3HD1U3B9A2X4V7J5ZY4Q2B3C4N1L3Y924、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACQ3E5S6B3D9G8Q3HA2P10Y1U4S9Y3Q1ZT9G1B6Q9C8Y5X525、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷,国家

13、建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费,由用地单位支付安置补助费【答案】 DCD2B10F1Y6B6R9P6HJ4X4W3J2L8L6O3ZX1U6Q1Z9E3I8N726、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCU5W6V1C2A2Y8V3HP

14、3A10G6H2M7E4V6ZX4S6T6A7Y1W5F327、( )是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCQ7B7W10M5P1C2Z6HL5H10U3B7R10V8H9ZH5Z1E10S5T5Q4V128、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB1L9K8G4O7Q3W1HD6O5N5L7Q6L5I10ZH7J10C5X5C5M9Z729、一级房地产估价机构,应当具备的条件是( )。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机

15、构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCU9G6O2T9J6V4S2HN8A5K10G1E9S1S7ZT3F1O7Y7T3B4N730、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供()。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCV6A5R9Z7G10K3W1HU7D5T4M9M7R4Q10ZJ5R3I9M4M9O9M831、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完

16、毕之日起( )日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACB3K2F4W5E4T7C1HC1W2L3D6A9U2A6ZG5J7N6Y10Z8E4U232、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCX1W7N1V8J8T9T3HQ7Y1W1I10L6N7I6ZL10Q1W6E1G8A9V333、用业主共有道路而增设的车位,属于( )。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCM1F10E5U2G8J7V8HK7K9C1A

17、5N6J5R4ZX7P3V1P5O5R7C1034、国务院宣布从( )年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCI9E7E4Y10K4C8H8HS4Y1E5R3X9S5B10ZK4E9Q1O9I2C4V335、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷,该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置

18、的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费,由用地单位支付安置补助费【答案】 DCF6Z5W10C7T4E2N3HV10X2I7F7H7Z2E10ZN2X8K2X4D9V7B636、(2013年真题)下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是( )。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCG8B1Y2K3B7K1F7HI6R2B9N10U5K5D4ZC1L6V3M6D10J2F737、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是()。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险

19、公司【答案】 BCF6T6C6I2U2H5V4HH7S6J8Z7W10U5I5ZN6B4Y4C6B2J9P1038、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。A

20、.由省人民政府批准农用地转用,同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用,不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用,同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用,不再另行办理征地审批手续【答案】 CCE2E4F1Z7I2C1A3HW9L6Q8Q8L1K8M6ZI2K8Z10G5A1S5C339、土地闲置需要征收土地闲置费的是()。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCK2T3M9G8K6V7I4HQ9H2D7X7A3A10O2ZW7I7W2D7O9J7E540、房地产行政法规是以国务院令颁布的,下列属于房地产行政法规的是()。A

21、.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCU8T1N10K1Y7R7F8HU7R1F3S9W9S6U3ZB3R1Y6C7S10B8M941、根据城市房地产管理法,以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的,不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCH4V2N8H1C2N9U10HZ10Q2M8Q1Y4E4Y7ZI4A7T6N7P4U2L442、()是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 AC

22、W1S5X10K3G6O6V7HE10W6D7U1L1T7D4ZD4U6P8S8B1X3J143、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCC10U5O8J10Y4M10F4HS5M4N2Y4J1R8X1ZN2T5S2C10D7G10S544、依据物权法的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCT9X7G2A9E9L9J4HA9K4H9L1P6L10T8ZA5V7P2L8X4E9X545、国有土

23、地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于()。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCE6X8S5H3D6F2H2HS10K6O5I1L4R2Y5ZD2Q5O4M2Y1O7N1046、王某购买二套改善住房,建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税( )元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCS3L10U6Z4V10W8Y10HL10A5Q7P3P2M5Z4ZN8Y4D2W5M1D3B947、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCX8Q3E8T6T7C3R

24、2HK6P9P9R10J9D1R4ZT1F1M3Z3O10F10K1048、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m,且设计楼顶标高50.000m,则其楼顶的绝对标高为()m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCT9Z9J4C5Z4R9G2HI2Q5O10H4L6W8B1ZP3I5X6C3N8D3V449、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCK8N9U5N1N8G2D4HF6T8W9E9V2H9X9ZT4Y6U4V8I6G7T450、企业会计的确认、计量和报告的基础是(

25、)。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCF8S7L4X5W3V10F3HU2M2K2O2W5D1I5ZP9D10I7I5R6G3K351、甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于 1998 年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金,至 2008 年年底累计提取 100 万元,2009 年甲公司税后利润为 120 万元,当年分配 70 万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和

26、稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCF8E7A3H3G5K9S7HJ7T6V7F1Z1N8I4ZI1Y4R10V9G9K1F652、房地产转让的程序一般包括:签订交易资金监管等协议;房源核验与购房资格审核;办理不动产转移登记;拨付交易资金;下列选项中排序正确的是()。A.B.C.D.【答案】 CCO3X1J8D10N2A7Z4HO8V

27、10D3G9I7F6K3ZY1X7A8Q10V10R2P253、下列房地产中,不得拍卖的是()。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCX6T7O4T1K3A3R5HE9H8H8E6P6J8J8ZY8A4F2K10A2K6S454、华某受让一套面积150 的二手住房,需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACD4N6A2G2V8I2P9HG4T2C6S2X8C10H9ZC6V4Q2V3P10T9O155、非出租的房产,以()为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%

28、后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCM1H2L4W3M8T4U6HC3P7S6N10N1V2V2ZP8H10T9J2H10I6V556、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCU9Z1A7V5X1P6R9HW2F3D6V3C7J7Z6ZK1X6Q8O5T1D7A357、2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以

29、及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);高层住宅层高均为2.8m,洋房住宅首层4.0m,其余均为3.1m。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCO3Q10X9K9W9I2J4HN6R10Y5A7O5F5A9ZM2J10V5P2D2J2T858、某企业甲产品的实际产量为1000件,实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.200

30、000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP8H7Z3P4I9J7T8HU5S7X1Z1W2R9A5ZU10Z1K4P3Z2G8Y759、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACZ9R7C10V7K4S2N6HY2L10U6Y6E4A5B7ZY10H5I9P10J6P9L1060、房地产估价机构资质核准属于()。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCE6N6N4I6E8T8U10HV7D8C9R4I6L1W2ZF1U1V3H10

31、V2G3E1061、(),应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCT5D3Q6X6M2J10K6HS1L2D4F1J10B3N4ZE5T10E5I4Q8Z6F562、产权未确定的房产,应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCJ9S2M7K5C9J7P4HA7J1P3Y9L2F8M5ZP5S2D10Q5G9N5

32、U163、陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACO10J9P5O9T2N6J8HY7B9C8T4H7U1D4ZN4G3Y10O

33、1D4W4Y564、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACO6B6T9B7Y2K5G10HP2D5Z9J9Q7J6J9ZM4O4W4I8K2Z2X865、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用收益法,且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估,不考虑被征收房屋的租赁、抵押,但不包括查封

34、因素的影响【答案】 BCS1F8M10R1E4F7W4HY10Z1L10V1A10K10F8ZY4N8C6O7D5M2F666、下列关于征地的表述中,不正确的是()。A.根据(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCM1O9I8Z7B8B10I4HV10O6D2D2W5N7L10ZO9D6L8J1M4X1O367、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.

35、70%D.80%【答案】 BCW10T2E9R5K9Z9V4HW7J5Y4B10X9K5B8ZG3T7H5C8L7B5K768、征收基本农田,须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACH10U5U2T6L9W10W10HB3I4T2I3H5W5C10ZR2C10L9E9Q2I3L669、在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACM3C4X5L8I2V7E5HU6R7E3R1R8W9Q8ZU3S4Q6P3U5E8O470、建设工程质量管理条例明确规定,在正常使用

36、条件下,建设工程的最低保修期限为2年的是()。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCX10X5T2J10F7M7O3HL10H7B6I10R6N10F3ZS2G6B7G6N4I5J971、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是( )。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCD7Q7Z9I3D4Y5R10HT7Q2N1I3C8L3Y8ZN5T6D1L1C9D4Q172、影响需求价格弹性的因素不包括()。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D

37、.消费者的偏好【答案】 DCK2U9L4N10R4A8C8HZ7X4B8R2R9R5D2ZX2C2V1D6G6H4S373、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算,该项目需要投资12亿元,预期经济利润2亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房,首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年,同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCP3

38、V2J5Q8P8B2T2HP3S5K6Y9N2Y6Q1ZW5B4O9L5C3J5C674、2012 年,王某出租住房免征()。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCQ1D9M4W6W7M4J5HZ7Q10O10E5B3E9O5ZL6L10D5M1E4G7L475、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACG3A9Y9H6P2Y1T10HS10W7V6O4X9B4M5ZJ10Z7O7A4D9S1L376、新建商品房的质量问题由()承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位

39、D.房地产发企业【答案】 DCJ9T7O4L2D7Z7C1HG3M7L1L3N4K9P4ZM4Z4G1O9U9Y9T577、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCE10Z2D4Q6R6Y7Z4HQ9C2Z8T2Y6M2X9ZN9U1H1A3C6U1H678、王某于2016年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCV5J6R8A1W1P8W5HW10Z1J6S6I4D7S9ZM2K2X5K7M2G9

40、P979、下列属于影响商品需求的其他因素的是()。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACK10Q6C9Y3X2Y10X2HY8W9L5L5V3P10S2ZM10K8V3W7H9O9H280、根据我国保险法的规定,在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币()亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCH3S5J8S5J3J4L8HK8C6K5Y6X10A8G8ZF5F7U6P8I4T8E781、(2016年真题)因继承取得不动产物权的,自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACK1T1H3S2K

41、6N10Z9HA5R3G1V10W1G10T6ZX9P1L10U10F5P4X882、以下不属于建设用地管理的原则的是( )。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCD3E4D1H2L7W5M5HV4I7T8A1G4U8W10ZK3D1H1T8F9T7M483、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心,出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,任何条件下,承租人有优先购买权【答案】 CCQ10R6J7H

42、3K3G10C3HI2Q10J5T6Q2L7N2ZY8N10F10P1J6D5S184、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCL9F5R1M3L5U6F5HK1I8W2G3M3C6J5ZX6K6V9K9B6J8S685、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCN5U3G9A7P5Y8E8HB4S9S2C8F7Y3Q1ZA9X7G5Z2O8C1C186、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法

43、D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACU1A8K2F1N3E4R1HW6P9T1B6V9M8B7ZT3E4Q10N3F1M7Q987、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算,该项要投资12亿元,预期经济利润2亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房,首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年,同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D

44、.砖木结构【答案】 BCS3W10Z9C10X7D1P2HQ8I7X7Z8P1C7L5ZQ9V6Y6N9I3D3R488、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后,未办理变更注册而继续执业,根据注册房地产估价师管理办法规定,应由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,可处以( )元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACV2O1N9M5K10E4Q7HC9P2O5E1O8T1J5ZD5U6D5P7A1A9S489、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户,180 人。据查征收前,该村人均耕地面积

45、为2 亩。按照规定,W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCB7W3B1O2S10Q7J10HZ8Z8C1R10G6M2U4ZT7V2D9S7Z7H7O390、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACM1D3M2D9V4Y5P2HT2X2J6O1R9T5Z4ZP4M6K1Z4O5K7R391、下列行为中,应征土地增值税的是()。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCO8F1W8B8A6T10U3HK10X9L8T6T8I8C10ZQ10N2X7U3A8A5O1092、下列关于集体土地的表述中,正确的是()。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或

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