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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCL3R2U10J2Q3Y1Z5HX2D4K1Q2U10D9Q5ZS1T10V8A9V8T10B12、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小
2、区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACS5E3A1M1E8Z9M6HV10T7H3W4R7P3Z1ZL2J7J3C5N9J1L83、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACR9D5S5C9E8X8J1HX5U6Q10D2U3M4Y8ZY5A2T8J5I7E6S54、下列建设项
3、目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCR3S2A2N5Q9Q2R1HZ2P7S1B6V3V10V2ZT1O10Y6O10K1V7Q15、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCG5S7F5W4X7L7V9HW3Y1W6R9L1U2W10ZI9O8G3H4P1M10E106、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCN2E10W2E7H8G8S8HJ6B9D9T6X7S1P7ZL
4、6I9C1Q6C10Z4S97、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCK5M3Z1H4V4A6N1HF5G7B10O5R6N3H10ZZ9D1P1A8C6B2T88、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCK7D2J5T7X6T5F9HZ7G9C10N4D10L7J1ZE4Q5U5E3P3V8J29、按照公司法的规定
5、，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCO4J6G9W10M2H2J6HU8B8E2H1I6M9V5ZK4A10U1L9O6O10G910、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACZ8V
6、1Z6C2H3W5Q3HG4W3P6X8E6F1F7ZF6R3S1L4I2I7D611、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCF6H2M3N3X1R2C6HK5M6U2V9R7T1G8ZX8I10W1V5Z8V6R312、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用
7、资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCR9O3Q1S10P1R8W8HA2U10C4G2O2Q8F3ZU7K1K6Z3R1M6C913、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225
8、B.600C.15D.200【答案】 BCD7H2H10M1Y7H9H2HS6G3D3D2A3P3M3ZW8J7B4R9N9N8I714、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT6R2I7G8Q5L5F6HQ4I7Y3M7X8U3X1ZK4A1V4R9F8T2O115、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土
9、地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.10
10、00B.1250C.1751D.3500【答案】 ACU4Q6R2I10V4S4N7HJ2R1Q2N7B4H3F5ZO4K8E2F3V2N1K416、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCK10Z8Y7P5G6D4T2HG8U7U7S10C4H1S6ZH7Y8P2X9Q6A4A217、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10
11、000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCS9V3C9H3Y4X7D6HX3B4C5W9D8J7J1ZT6Y2W4K1J7Z5M218、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCM1H9C5W8W7N2T7HE2D3F10B4J1F1S2ZO8K6A1O7Y4I10U719、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCR8M3Y5S10A7Y6E8HO8
12、P5U10Q1I1J3T2ZE8W1T3W5U8D6L220、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCI1J3B7D7Z4A10F1HI3Z10F10A10C3I3V4ZD2W7U10P3X3O10B621、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产
13、开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCY2I8F3S1O4G8F2HP10K1K3S5E7W3O8ZB1L4U8X9P5Q6U522、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCK9H9B5
14、D6O6I3Y5HN5J2L2B7Q10R1I10ZD1A3E10G1D1J3V123、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCD8E2O1C3K10C5S10HO4M9W7S1D6V3X7ZT6N5C9Z4W3Q8L224、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCS10B3Q4W10H6V5G2HR5T8C7P5H7C9F9ZP1P9G9P8R7L10G325、（2012年真题）2011年7月，房
15、地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACR1Q9M4A3R8Q2B7HG1B10I9Q4A8I6O2ZJ6D8W3N8T2G5Y1026、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCC7M7P2B6M3X7R2HX8B4P10A7S10I1W7ZT1X3K7Q4V9U1M227、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACP10M7G1
16、0G2U6H7G2HI6I1P6K8K7Y9H3ZG6C5K7N7L2U2S1028、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT4D6U1R8J7M8O8HI4V8X8W2L4M7Y3ZI1T10D4V10Q8V1I829、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCC4W7R4Z3G9M7S6HR7W6J6Z3I6M2O8ZP1A1L2E7F9H5G230、下列关于股票的表述中，错误的是
17、（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCP2Z2L8V5L9H6E5HO6J8G9S5Z7L4B3ZK5O7P5E2F1Z2O331、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCZ2R4L2H10Q6E2O1HU6R8M5X7J4L3J10ZC9T5O2R10Y8H3Y232、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同
18、C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCV5K8G5G4B9I10Z7HT6B7A4F6O10G1A9ZB7U10B7D5K1V7O333、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答
19、案】 ACM7I8S2G6E6M3A6HT5C3F9I10E9T5S6ZN6J10U5T4C6G2Q134、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCU6U9F2Q8W7N2H1HU3N9L7K10Y6F4I5ZG3X3B10L6M9G9K235、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCK6A10Q1I10L9B1K4HT7Q6W2F4A10X8L5ZL7K10D4O5G6G2C436、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，
20、该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCO1J4P4C3T7V4C7HT9D9T1I10K5K9J1ZR4K2I4I5Z8Z1X837、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCF3N4X4A10B8M2H5HZ1I5O6P5A2D5J3ZL3O10F6A5Y7T3N
21、138、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACL5U4G7W1S3U9O10HV6L7G5J6J9N10F6ZR10P6D4T7E10E10Y1039、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACY5J6F9S6S5U9Z6HL10N6E5E6V2X10E5ZV3Y8X8H8W9E5M340、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变
22、更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCE4Y10B7A8E1D3G6HR7W6R3C4M8W5J4ZZ5S9J9B5J5E8G541、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCP6W9I6U6J8F4X7HY10R4O7D5A8T6I3ZR6E9V8S1V6G8X842、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACK6Y9E
23、3J3S7Z3R5HV2W2Z7I2I8C1J9ZZ2N5P9I6Z5P4I343、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCX5P9U8M1R1W1T5HB9T6B3S9H8M1B1ZB3M10F8C10V3X3W844、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCZ10U3X6S5K8Z5F2HX9N
24、7R9K2J10R9M3ZL7Q9P6T1P5S8A445、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACU7N1Q3P6N10O4N7HX2Q4I3N1A7V6C7ZY6G5C8S10L7A5I146、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积
25、均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCW3G7G4Z6Q9N3D4HM4W4W5N7U4G9O5ZL6D5R10A1A10L5C1047、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发
26、大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCO4B10H3F8T8L4Q4HG2E2A7X10G3X2T6ZA6N3I7C10C8H2R548、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCW10F6H9J10A3G1D7HO4Q7U3H4V7J1I9ZD7M4Z5N2P9E2T149、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.
27、在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCZ7E6X2L5F3H2F6HR9R2D2B5Z3D2G3ZN6O5L7B10T5D3P650、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCI9X9N8O3B8N2W4HE6E8B10R10F1E2J2ZN5W6S5Q1X6N5T751、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCK5H8Q6A2L9C6O5HI5O8U10Y5O9C7S1ZF1U2K10A6C10K9L552、下列
28、属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCO10X6D5G7G4K3J4HH1P8S2J4F4R3L9ZI7C9J1Z2J2M1N253、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCF8O10E10W7V3D9G4HS7T3L4P8V8D3U10ZC3G5C8Z1E10Z10E1054、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的
29、一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCD8Z9C6I2S9W8S2HY6D8X10U3S6U2M6ZV4L6Z10X2T8Q5Z855、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCD5H6M7S8J9Y9J9HA9O3C7I7J1E1F10ZQ6T8E9F5B2Q5B256、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCZ
30、3T3Z8Q4D8K5L1HM4J4Q10X2D10G10F10ZR4P4F1E4I4W7C157、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACD10A4W3O8S2T7R9HA8R4M8H9P3U4F9ZB4P2T5U3J1J6E358、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCU5Y6R10W9T4M3S7
31、HY3F8O10K1V8T6F1ZU5U6T3P5N4O1Z559、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCY4D5T8N6X9U8J3HR5D5J8U8U10D9B2ZS10Q3F5X7S4V3U760、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。
32、2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCI1E3D4R8R10D4F8HP5U7B10E3T6M6C6ZY5M1I4K7S5V
33、3V361、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCX4S8B4J2U10V8L6HT8G9K10P10C2C10H3ZL8W5U9T8C10S9U162、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCQ2W9Z5G6S4Q6I1HU5C9J9K8S1S1L1ZD7A8E6B9J3S2F563、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年
34、。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACS7R6V3D4G6I10O3HC6H6X7P3T5D9Q10ZR2K7X10E7N5B6W964、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCI2F1L10J9M7D4C5HE2E4V1T6K6K8Z9ZC8V8S10Y8Z6G10Q265、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCF1M8O4D9C3C3M1HY1A3L4S4D3F7T3ZN9Y8D9B1L1V5V1066、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，
35、除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCC2H3E9N4V10B2Z8HB1U6K9W2Q4F2L5ZT3A10O7C5V8P5H267、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征
36、收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCF2Z10L8Z7P10Y10W10HW3X4M4A1L1I10A2ZM8I10K6Y1A5P8X668、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCU8K10E10I6B4T3L9HD5T7S9H7A2N8Y4ZZ4V6Z4P3K8B2A169、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约
37、定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACV2R10B8N8O7K6R2HF9P4H4T5E4Y9Y1ZB1N7H10E3H3G4Y970、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACI4O5K5E7X8Q8J1HI5Z6G7Q8G10V10U10ZP1C1Q5I2T2O5M771、甲房地产开发企业，开发一综合地产项
38、目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCD5Z5K10G2A9H1Q9HP2N8P9W8Q8E5C5ZZ5P10X3B7C7C4Z972、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCX4V2X3I2W
39、4N3R1HW7W2F2H10L2C9F8ZD3Q8O10V6U7Q4K173、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA4X2T1S4A10L8E2HK9N1Z7B8O2E8O2ZN3E1G9Z8C8A10O374、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACQ1W5L4N4K3K5B3HE8J4C4Z6Y10I5L4ZN3W9J5V8I3U3T175、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受
40、人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCW10G7J2M6A6M4G2HS10Q3E6D9S6I7F10ZX4O1P4R1F9X4H876、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG7R2S10A6A5Q9N9HU2I4M9A4S1Q5N5ZD5Z1Y2D9S8Z3P977、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县
41、规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACK8O5T9G3K5H1W2HA3W2H7V3N5K6Z6ZZ3W5D5C6T2I6P178、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCA10O7F9A1U
42、4L4N4HS5R5U9B2T9M1E6ZX8I10X7Z8C10E4V579、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT3I5L8B9Y4H5E6HA1Z4F7T7W5G10A4ZG3B1B7O8D4W1F380、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCN6G1U8C7Y2K9Q6HP9K9S2Y4I1B8Z7ZK2A5Z1I3K2A8G881、征
43、收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACF1C1Z8L4V10M8F2HI3U9A10S4J6H9B3ZV3U2L2W8B10O1C682、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCS4E1D3X3L6A2V1HB9V6H8E2Q9N6P4ZX1S6V9E2B8L8Q283、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCD4F10Q3I10F9O10P6HQ5J9J8O2I1S10C
44、4ZE7G4S7E10C6X5A784、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCL8C4H6Y6O8S6B8HW3G7S10D9T7T1K9ZW8S5B2Q6Y3C10D985、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACA3K3X2F3I3Q8U10HY5X8I3Z9N10D9Q9ZQ9L6L4C8A8D7G486、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.9
45、0D.120【答案】 DCZ2I3A4Q8W2Y1I7HJ6B3X3Z3G4T6X5ZX4V1O8S8E7W8S987、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCZ5K8F6J5L6G2T3HJ7P8Q1O1T1V1G2ZF3L4I5K6C3Z10Z1088、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCE1H2C2O5I9E3A5HF6N2A3B4D10M6P7ZS3P2O5N1U10G8E989、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCF3Y8E8P9S5R4U1HS6Z9Z8A6E4V2T10ZR6V9Q6B9P2P1C990、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比