2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题(答案精准)(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交,实际促成了40套住房成交,该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCT2P4N6H9L9O2K8HV5S4N10H2P9M1A10ZV6F9L4L10Q10D2N62、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACE5H2X1

2、0J5O8N2R4HH4U8D10C8P8E1O2ZK4F3A10Z5R5X7A23、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售

3、房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACY10S3J5R7Z4Q9B10HM3V3K3L4V8T7H2ZU6X7U6R6H6L9K54、(2011年真题)征收基本农田,须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACN2A1B4Y5G2E4M8HJ9D8D7E1V8V10Z2ZN2R10U9A5G4B6U75、李某首付50万,贷款100万购置了一套商品住宅,他的杠杆率是( )倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO3K3X2W6O8Q3V2HL1X10B6V6Y6C7Y3ZQ1N7O6E7S10H7W76、投资乘

4、数理论就是描述()关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACC8P2A10D9R4A2U1HZ7L2R10X8E7Q5G5ZA8B5N1E4R9F2D17、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCJ10O3P9Y8H5J3F8HT3A7K4C3L7F7S10ZN1T2F10D3K7P6R18、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日,在A市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为23个月。B房地产开发公

5、司通过招标,委托C建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月,B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月,A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,约定面积为100m2。2006年11月1日,该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日,将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积为104m2,2007年3月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月

6、2日【答案】 CCX3Y10Q6Y1P3Q9N10HK3W10M1C10R3L5V8ZV3A4M1R8R7T7P109、集体土地未经依法()不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCI10Y1C5A2I9H4Z1HE1Z9A1Z10G4L3S6ZV9K3B3Q3K5X10J310、下列法律法规中,属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCQ5E5G4T8Z7Z8N4HN10W10Y10W1A9J10D4ZW6V6U3F5N1X8G111、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中

7、误差D.两倍中误差【答案】 DCX5A7E8G2Y7X6U4HT10R10H3B10K9D7L8ZB4N9C3O5U9D4I612、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户,180 人。据查征收前,该村人均耕地面积为2 亩。按照规定,W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCX3U8G9W8D8U2R8HE2O3J6R10V4G3Y4ZS7M2Q3C2A1G5Z413、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCL9Q1A

8、4Z8J1B6S7HR7U8F6H10T7Q7O2ZB10L5D7S2W9T2L614、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷,农业总人口为600人,现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问:A.225B.600C.15D.200【答案】 BCA9O10P6O1V6J4S5HL5D9J1H1O10V2Q5Z

9、N8I1P4P4Y2X7I215、(2011年真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACY8D1V4W1I3L3M5HK7D2Q9I2T4V5N5ZQ2O6Q4Y10Q1Q7L616、下列税收中,采用定额税率的是()。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACV9K4V2Q4I1Q4Q4HQ5G2W1T4S3N10W4ZY9V9U9H1R3E6T917、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3 年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D

10、.50【答案】 ACG4Z8D10F2I7Y2X4HU1W6G6E6N10Q3F7ZI4R3T3T7R10Z7R1018、中国房地产估价师学会的英文缩写为( )。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACT4P8A6P10T6N7L8HC10C3H4O3W2Z8Q2ZF8O1A1Z3W5E10W719、2008年,胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18万元。2011年,胡某将该住房以240万元价格出售,其经济成本为170万元,正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中,剩余的140万元购买了银行理财产品。2011

11、年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACF10Y9U7T1X8P7V5HM6N2E1C6D6K6U7ZE3T5L8D4U10U2H520、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCB10H10D5I4V8F6N4HB9I7E7Q9S2B9L2ZI4C6N9S10L8J5G221、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇

12、B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCT8W9F2R7S7F4A8HL10N4Y6T1B10X10H7ZW2U2M3A2S9M6S622、(2012年真题)房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCE2G7L4R8V5Z6X3HB1D1S10W2C6Z9C8ZM6J10K5M4X3H10Q723、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是()。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACM2T4I6T10R4V

13、1D10HT8X1C2Q6Z1N6E3ZJ7E2R10B6Z4A10K524、房屋登记费按()收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCW7A4L10K1P1L2V6HD5Z5M6V9C10T4L7ZQ4R3P1H9O9I4M325、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCT6N1X3J7B6G2E2HU8C9N2Z6H2E10C4ZW8O7H6L1W9O5S1026、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类,可分为固

14、定利率和浮动利率,市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整,由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCI3W7R4R1F1N3E5HQ8T2B10B6A6Z8H9ZO3U5V7B7Y7R6O1027、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积100m2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是()。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCY7R2Y10B1

15、W3X5S6HI3J3L2V1Z8I6Z1ZP10Z6Y7D5E6C7Z728、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACR4L5F3X8F5C2I7HH8U7R10S9N3R10N7ZL4Q5I9R7H2P5T629、长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCY7P1T10I1Z1Q8R6HO9A9U6U4E7T

16、9X3ZA6X4H10K2M8B5E1030、廉租住房单套建筑面积控制在()m2以内,保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCM5C4R10O9K8F3Z2HL3R1M8Q8D7H4M10ZN1O2Q9D3J2P4L531、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCU5J4M3V3L2I3L2HH2L3L9U8G8R7S3ZG7W7F2I6D1M7G532、甲企业于2015年初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期2年。规划内地块面积为280000m2,该规划地块容积率为1.3,建筑密度为60%,

17、主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCH8F5Z6H6Q10R10Y4HZ3W7Q2K7K2Q9H8ZK3A8K4Y2Y6E2H633、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元,则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACN5S1Q8J8P8K10P2HO9K10F4W1T2O5Q10ZL8E1S5F2B3I8P1034、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人

18、口规模的方法称为()。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCT1M4U3U5E6U1J1HR5V7E2F8A9V1D1ZH9K6U10T8F10F8K635、下列代理行为中,属于越权代理的( )。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCH2J3H8C4T9D7X3HR1Q6D5H2A10L4Q10ZW7C1Z6I5J1V10X636、张某继承商铺一间,商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准,张某将商铺转让给王某,土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCO10W6F10V

19、3A8E3S3HV5M7I4M5N6P8T5ZZ1X3O9G6C9V6T737、2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);高层住宅层高均为2.8m,洋房住宅首层4.0m,其余均为3.1m。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.2

20、8亿元【答案】 ACY5C2F5D4F8Q5X1HB3S1G2W8N2V6F7ZN9N3Z5S5L10B3L238、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCT5J7P3Q1V2N7L2HJ8A5V6M3M1Z7I2ZM4N2X3O10I1C4V139、在总产量一曲线上,边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCC10A8Q4E10V7A8E7HN7F5S5C5X

21、10W9S6ZH3O3L4X2R4E4O540、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCS5Q6H1W5S5L2P2HS6Z8O8F9L6V6Q3ZN1X2H8D2F3Z9D341、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间

22、,2011年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCW4Q3V7D1O8Z1C8HQ2I9X7U9Z5O7G9ZI3M9T10X8W6E9N942、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条

23、铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为14m,基底面积均为860m2,共8层,其中一层建筑面积720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年,甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元,其中,销售收入净额1.58 亿元,营业成本0.85亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为

24、0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元,所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCH9B1R8S2G4O7B1HT3Z2F2P9F8L4A3ZG1Z8E5D5P10K6G743、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人,是指民事法律关系的()。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACD3V1Q1V9I8Z4T7HT3N3D1B8U4V1V3ZP4E3W5T3I7T1F744、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场

25、价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用,同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用,不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用,同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用,不再另行办理征地审批手续【答案】 CCL8O2V10B6W8L5K10HB7D9A

26、7X10B1G7Z6ZU6F10G10H10L3W1Z545、下列交易形式中,不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCV3M9P6T2H2C6R4HS5L1E6M2G6Z5P10ZP3X9N6L7L9G4I646、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有公用面积为270m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为()。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACD9L5M8A4P3Q7Y2HD6N9V8A8L5L5S6ZE4C1P3L10N7G1T447、在成熟

27、的房地产市场中,( )是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCT10W6T3C5D1P8I4HS8J9R10P2D5K7O9ZY6N2R10U2M1L8N948、下列关于不动产登记目的叙述中,不正确的是()。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容,保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证,土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控,推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利,减少了交易成本,保证了交易较快完成,交易效率得到极大的提高【答案】 BC

28、V10H9W4W3Z10M6U8HZ2A4V1P3I10L4A7ZM3L10R3I1V3V3P649、(2011年真题)下列行为中,应征土地增值税的是( )。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCC8Y8L1E4V7L9B5HC2Y8K3D7A3M2Z4ZA5H5T4Q3V9M1O650、下列行为中,不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACL8A9V7F6B2W8I8HN7L8H9R2K10I3J3ZK4J2U2R4A3C5V951、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是()。A.上海B.深圳C.厦门D

29、.珠海【答案】 BCA4C3X5Q9O1S3Z9HH10Q4C8H3J6T10D8ZX10F9W6L6F4E5L752、(2013年真题)城市控制性详细规划由( )批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACV5Q4N8E9Y6J6F4HU1Y1W4E8N2Y6X5ZD10W5X2B9M3H6Q253、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起( )日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCD4M8E6D2E7T10Z5HR8G7Y2Z5Q3K9N7ZL8H7B4B10H10I7B10

30、54、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACZ9V6U10B3E6L10L5HO4M3B1C5R8C8O10ZT1Y9T9U7G7N4B255、在下列合同中,属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCZ8W4L8I3I2M4Q2HA7J7R2T4G4Y7I3ZA6L3U3T5J10C10F1056、下列关于住房公积金制度的表述错误的是()。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有C.缴存基数是职工

31、本人上一年度月平均工资,原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%,原则上不高于12%【答案】 ACW4I5L7N10B2G5R10HV7I2Y8V1W8S10E8ZS3M4M1L4B6C1K357、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的,( ),发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCH10L4C6T7A10T4C7HX9D1O4O1F3A8N9ZO1O3Z1B6T4J3Q1058、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元,确定保留价2300万元

32、,起拍价1500万元,成交价3200万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCW6P6Z3J9J8G4Q7HL4G1E8C7V2F6B10ZB3E1K3Z1Y5L3E959、若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCU9U8A1C4Q10H3U3HD4F4C9D3U4W2Q7ZF6J6I10G5T1N5C960、某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级,则要求其已具备( )名以上专职注册房地产估价师。

33、A.15B.8C.3D.2【答案】 ACE4X1W3O10G5D4W7HA3A2F8V10U9P9W7ZO1U4T10S2L4T2Q161、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到( )备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCA3X9D1L8N2X7U8HC7P7K5R4M5S3A4ZU4C6N5V1Q8R7K262、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构

34、(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACK9C8P8N4O6X4Z4HM6L3M1Q1O6Q9F4ZG4F3A2Q6C2L4H1063、国有土地上房屋征收与补偿条例规定,市、县级人民政府应当

35、组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于( )日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCU10O9C1K10W3P7Q7HW2W10A8L3C7X3G6ZV7J6A5N10D1Z6U464、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCV9Z1Z5Q10M7W6J1HC6W8C5Y3U4Q4A3ZQ1C9J4S3O10P6Q265、房地产估价师的注册有效期为()年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCV5C6O10K9J5S5W1HS3Y8F6

36、H9W8U8G5ZE10B2F4C2C10G9K766、国有建设用地使用权属于()。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCL7E6J4A6M3S10E1HY3Z6B3S1A3D1O1ZH10Y4R2I2S6X8R567、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCY3Y9J2M4W7V4K1HA8A1E7B10B4O5D1ZH7J

37、9L2K6G6J8E968、在资产负债表的编制中,( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCA2N3Q7T5P9D8K3HZ9K8Y9O3M7E8M9ZD10I5N3D3N6W2S769、2008年,胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18万元。2011年,胡某将该住房以240万元价格出售,其经济成本为170万元,正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中,剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理

38、了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCD4I3G7F1A3W7I10HF9V3D3P2R1B3O1ZS2Q9V7U8K4H6M270、下列关于作家、作品的搭配,完全正确的是()A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACH9A9C5V8A8U9H3HB7D5L5Y6A10D2Q6ZE3P2O4H4F6P2E871、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCF8K7X4Y3L8U6T1HG3

39、K4B4P6T8P8J9ZO8H1G10Y6S6L9M1072、下列关于征收土地的表述中,正确的是( )。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜,才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCE4W8Q9B8Y3Q9L4HM8U8R10U2O9A10Q2ZV8K6F7N6A3X2V873、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权,规划用途为普通住宅,建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年,项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑

40、设计工作,并于半年后开工,由于资金紧张,甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资,签订了期限为 2 年的借款合同,并共同办理了抵押登记。1 年后,该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后,甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉,丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程,以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCY8B5L6I9B6X10W5HT2U9T2D5J8H10T3ZB7R1P5T1N7K6R674、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.

41、拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCA8C4Z3R4R10D7Z2HF10Q7J10E3U2Q1F6ZA8Q8Q6B4R7S4V675、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCM2A1F4V6I1L8I10HZ5K2V2S6V6X9I5ZW8S10M2W2U4V6V776、预售许可的最低规模为()。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCM7J8A8T9Z1H10K8HN6Y8F6W1I6O8M2ZF8M2W9O2O6W6R277、商品房买卖合同属于()。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCS6E1

42、0M2E10F2A9R10HH2D8O8A5J1U6L2ZQ8S1J9C7R4J1N678、( )是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCL2J7N2N8A8V7X10HO3J2Z2N4K10Y5Q8ZZ4O7T1H5L8S2K179、现场竞买成功后,一般情况下,买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为()。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACQ8D8S10C5M10Y5O9HK10M7J4Q2L1D9E8ZJ10Z5V8E4H4L6U780、国有建设用地使用权属于()。A.债

43、权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCI6T6E2M2O3R9Z4HO6L3C8Y3G1V3C10ZX1N2O1K8O8C7J181、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCD10N6W10S7U4G3J2HF2E1W1M4U4N4Z9ZL3Q8T5S5E9P9D982、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCA1J1H7K10E3N3D9HM8L2G1W9F9G1S6ZR4J3Q8J3U5R5G383、按建筑物的层数分类,中高层建筑指(

44、)层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCO1R1C4V4G10K3O5HE6Z5H5V10H10I8P2ZM8P9J6O8G7E3T884、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承诺,如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人,则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCC9W3Z6M9E3M7S5HD10C7P7I6T10H1F9ZI9B3F8M8M8Y7C585、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年()为结息

45、日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCU4K1T10R8E2G6Y5HG6G5T5K7L10S8G10ZD6S2I6S7X4A3T786、按照污染源存在的时间划分,居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCG3R10X7H7O3W2T8HO9K7Q6I3B3V8E8ZU1G8T6K4E1K9D487、项目资本金的出资方式中,以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的(),国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCE3I5S1P4V4Y8K5HY8Z4D9W4U5B5P9ZD1S6G6G7F1R9T688、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ3X5Q2A3O6X

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