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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCO2A2X10X5R10Y3R3HT6W9G10C9Z2A3U3ZN10M1S1S3A6N5C102、开发商向买房人的
2、保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACG1J5K1A1R8M3L2HQ7J7C7W2P1Y2C6ZX7S1N5L8R7U10U13、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCZ8E1L3Z10B3X8Z3HB6L3S7I10Z2O4M3ZS1A5F2X1R5C1E94、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股
3、票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACU8T4G4L5U7W2Q7HV4T4S6I3X3P7Y3ZM5D4I3H5E3M4L25、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCM7Y9G2Z8W8J4D2HN1K7A1X8B7W10Y8ZS1C2X3W9K1C5I106、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方
4、案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCP4E4Q1V5M6R1V4HV9E5Q5B7B3G3R6ZJ6F9E3Q5V2Q7L107、关于在正
5、常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCO5F9K8Q3E4J9X4HX4V8K7U4X10G8E4ZZ8X6Z5V4D2S2J38、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCT6G4X3I5X10N6S5HJ3C9K4P1A5J7T9ZJ4Q9O4E7M5W1J59、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司
6、未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCG4I1A9D5D3B2X5HL2N5E5B7X10Z7Q10ZJ6A7R6Y10S8Y10F410、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCZ3O9I6F2B10C10N7HV10E3T6C2C8S4Z8ZW6C5M1Y1R9R7H711、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】
7、 DCX9M3Z9X3X6S10R1HU2P5L2L6C1G1T10ZU8G7F1F3A6G4M612、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCT6Q8D10Z10X9S10F3HQ4O4A3E5L8N4U6ZX6K9H1I7N7D5C613、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000
8、m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACI4B3U9Q3H10L10X4HR4C6C2H1N9I7Z8ZA9R4R2N9O6U4O214、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委
9、托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCO4N5W2H8A2N3E1HN9T6F9T6S9F9Z6ZR9C1O2K9B4Y3N915、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按
10、照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACI1Z5X9X6V1J2W5HM4H6Y4T3G4N9X4ZF3D10P2Y8P1I4J816、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B
11、CD7I7N2R9I3S9C6HR4U4D4W5K6V7Y8ZE4S2I8N3E6C8L1017、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月
12、除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCU9T3F9N3P2P2D9HK1B3Q9F5U7N6O4ZI10A7V3G2J9O1O718、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准
13、成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU9N2T10Y1G1G10I9HI10U2S5D7L6S9Z9ZM6A6T4U6K6A3B219、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCN8F10P5E9T8P9O1HN5F5I5H10R8P2O7ZL1X2V3P1Y8A9K620、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACL3K
14、7V4S2Z4G6Y10HK8E8K4K2M7L4R3ZT9A6Z8H7T10R9D721、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCU4O4U3V1T4H9J8HE1R7Y2H8J7Z4Y4ZO2U5M1A5I4M7L1022、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B
15、.7C.10D.12【答案】 BCL8Y10V9O3W4U3E6HA2N10D8A4M6O7X4ZL2L1A8D8K4O7G223、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCU8C3M3J3Q3T7F1HQ2D2I1E7X2A5U4ZL2K2G5Z2L
16、10L4W824、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCF9D1J3G1L8P1H2HI4K7S8S5S7Z5B4ZA7G9H
17、10C6H4J1Z625、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACJ3I10Q10C7D10I2N10HX4O6Z7W4M2Y8D2ZC6P10H1D10S7J10U226、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结
18、构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCZ10X3F8R7R2A6S2HO5H8W9B10F2J6A9ZL4L3L1H1Q9J10W427、商业
19、银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCR5X4E5M1V6E8D5HO7H6E7I8A6E9J7ZK1U3T1E1D10V8N328、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCG5Y7J6Y10Y10Y3M5HD6V5G7X5H10H6O10ZL7Y6A7Z6J1U7S229、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCJ6N2D2R3Z2W
20、3A10HA5G3E2W2Q4N6A6ZK7O2J5T10D5S10Y330、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACW2K10V2Q4Q7D8K10HC5M10V2I9K10R6A1ZN6K9X7N4J4J7M731、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACE10D8W10N5P5M8M1HP5D10R1P6D6Z6V8ZF9I2T5C9W1M10S1032、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押
21、当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCO6I10S1H7L9F5Q5HI3P1B5Z9I2K10U2ZZ1G2M7J10A4Z6R933、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCN5O8E4R6M7N7Y2HP10B1V8O8P2U7Q3ZA8M3I4J10B5W1T534、分布数列
22、中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACW3F9G7Q8H7C4H1HR1S1X2H1G1S9U2ZQ7S5X5X10G5N5W735、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACA8U4R7N4H2I5E10HP1S7I3P5Q4V2Q1ZB9X2F5J3V2I4I836、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CC
23、X10Y1V9R6C10X2A6HG3T7R4W3S7W6H7ZP9Y3E2J7F8B10W637、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCZ2E9M5B4P7L8C9HQ6S8W4F1H3K7N4ZT10M7G1V7X3T3K238、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCL2C9C2
24、F9N6H1V7HK8I2E1T6C4H9U5ZE9T6J7G5J3X7F239、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCR6G6R4S10T1F7A7HR6W6H2X5V1Z6L6ZY2B8Y5F2S5K2L440、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACQ4H10W8F1Y10K2L1HD3L3T4O2V9Q2Y7ZE3Q5J8W3X1D6E541、下列关于销售
25、不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACX1A10V10L2K10V10D9HQ7B5O2V5X
26、7F8Y2ZV1S6F10J10N2W9E142、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCW10E5W6P5U9G3A6HH2Q8X7W4C2Z7R7ZB9Q3S1L1C10L6M143、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCC5M4P10K10C1X3X1HM10F8U9Q4X10Z9U7ZX8I2P10X9W3N1X244、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。
27、A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACH6V5C4L1B5N5B7HI3U1N2P4O7E2H1ZO10W10V10M10D10C3D345、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCP8R6M8E9W8A3N3HO2L4Q6R2L10Q10W7ZZ7P8W3T4F1W1K546、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCH2T4N6V3O5W4W8HB5U2C8P9F6R6L3ZP6R10Q7H8B
28、4I2O747、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACD1Q9T3H3B9Z4J6HX5B8D1E4K3K4I5ZF2C5P4B9A3G7S1048、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACJ7F4I4V8T7T3A7HU2C3Z10X1V8Q5U5ZW9A6W3H3K1O3W649、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2
29、的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACC6Y8P1P3J6O1Z4HG1J7Q9V1I10Q6N10ZH10I4P9M3K5D3G650、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝
30、对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCP9S5Z7S2O3U7K4HJ9Z3H10S4X5O2M6ZA4J1S3A3A3E6I651、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCS10I6F3Y8T8U6V9HY9R1W10R2W10L8S6ZN2Q6U7E2V8S9W652、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C
31、.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACR5L1B5O1M9J8U8HF7O7C7Y3S2V6Y8ZB9V4R10Q5Z10V9T553、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为
32、全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCU10S7Q1X4X3B6B1HO1O4A3L8L3C4T4ZU6I4U3R2R10M5N954、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCX
33、10O7B3D7U2P6X6HG5T9O5R4K4H10W9ZM1P4B4K4B1D10R255、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCJ2X9P5L1T1Z8B7HP5O4C10M10E3A6A7ZZ6Y10K9W5F9H7O856、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACZ5G8J5K1W7J9E7HU10A1G9M9P6Z3J8ZG10K6N8V6E7D3I957、商品房买卖合同约定房屋暂测套内
34、建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCX9G2E3J2U4B3V6HO2L1P4Q5W10F1D7ZY1V1P5U7R5B2L758、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACX1V3H1C2S7M1J8HP8Z6Q6O3P9F10S1ZO6L1G8P4X4L4A759、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A
35、.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCK3I4H6T8T7M2N4HL2W8O8Y3K6S6R9ZR1N3A7C4D1I1V260、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合
36、格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCE2O9C3F1N8J2W7HD1A10K8J2X6Y3D5ZI10F5S9H10N8J1P361、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 C
37、CA1M10O2M2N1U4N7HA8F6F9C9N3P10B9ZM4I8S5U5Z3B3X362、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCQ3O2G3J8T10G1J3HS1V7A8G4K3O4E7ZX4O9D7D1X7P7F363、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCL4E4W8U5J3N8B7HD8Z6W5S3R3O
38、7M6ZF1J10Q2V3C1J9E764、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCQ2N1Y3I4Y6G6C6HM3J3P1G3Z1V9K5ZS1C5O9V10F5E3L1065、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCR6C3P9D5Q8Q1N3HM5K7K6L8Q1Z4Q8ZX1B3K1H7C4Y6Y366、建设单位申请领取施
39、工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCT1X7T3O10U1B2Q9HV9Q1W1K6G10O7J9ZE3Z4C9V10T2P1S167、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCZ4T5A9W4Y7F4T1HO9U3G6L5D4E5L6ZO6P5J6L9A8J9X468、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国
40、有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCL4A9Q5G10N1V1A8HC4Z3Y3I1K3
41、E9R1ZP4U1I4C10B7J7L169、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCF9Q8J9I7Z1A3F10HQ4T1Y2P7Q1E5A5ZL8P8J9X4L3Z7W170、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCZ5C5J6H5P3N7C9HY8A10Y7K10I1S9E3ZM8Q2G10P5P5P3H971、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B
42、.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCP9Q10R2C1A2K8C8HH4H6D2H6K1L3J10ZH3O3D6Y8T9P2X572、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCC2Z4G7T5A5W4Q1HA6Y8Y9B3U7K7C2ZL10Z9U6D1J3S8V773、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCD4P10H7M1R2Y4R10HX1G7Q7V7G2Q1D4ZU5A4B10H1H4F5N474、一份不定值保险投保时
43、，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCG1G5W5P7L5F4B8HP5W1O10T3A9S7I9ZL10G4U5O4K4K7W175、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCS1X7G9G10B10R9S4HL6W8T1R6S10K5Q5ZN9W8L1O6C3J3S1076、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于
44、工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCS6A6A4D7Y8R7U5HJ7J10S9L6B3J1V4ZN4H10S5S3M3U7B1077、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCC9T8X2P2Q10M4D5HA5O6Y5G1N1V3L1ZE9P6J1Z9A3U1C578、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，
45、该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCN1D8G1A9S2V2K7HW3K9E5R10I9F6E2ZA9T3C5U5T2K3X479、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCO9V2P5V7V7U1Z4HI2Y4X5R1H7O4Q4ZW5T4A7O4K4V5E180、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCR8E6X8Z1Q4Q1H7HB1N5M4T2A9D8W7ZY6L7L6G5A7Y1N881、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】