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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACM1F3L10E2R2Z1J1HT10T8B4K3G10O8E2ZO1N7A1L10I3R5P102、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCT6U10Y9D10F1V10P7HW4M6P4M6D2P10Q2ZP5F8L3A9G6G4Q13、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村
2、集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCS10L5Y6E6P5K8H5HI3P2O10E2F4N6B1ZW3R8M3Z1D8R2S24、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCU8N3F3U4Y2Y3W5HD2G3R6D1U
3、1N9K3ZU2E6D6D1D4M10B65、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCP4I10H3V7K3W8Z5HH5P2P2K2M2Q5S5ZH1N10H3N10R7G7V96、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCK8U6A10M5E4B2G2HK10W9Z1P8O3B3U4ZJ10X6V6S6E6U9F27、（20
4、16年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACE9N7D7H2L9G2O7HF7O5Y5I1K2H1X1ZZ5K1K2V4Z3A4R58、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCW3H9U9O2Z2H10D2HK6U2K10Y6V3Q5Q5ZK4F7G2I2X10R2S69、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳
5、营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCZ8G1E6N9H10Q6F4HP3C4N6D3J7I4I5ZV5N5L5R7C1P10K110、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCO8V9U1L7L8N1F10HP2T5O1I8B3P4V1ZY8Y1B4Y3L6A9R411、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCY4W4O6P1O8K2D9HQ4R7N1G8R
6、1T3M3ZZ9G8R5L2L8B10S512、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCU4D6Q7X10E8X5C2HJ7B1D9F1M8M1Z1ZS2N6N5P4H4F8J813、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCI10W2Q5O6U8Q8N10HL1E2D6E4U2G6Q2ZC1K3L9K10C3V6A
7、814、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCG8P2D9P10Y5F8K8HR2F2Q9D9W8Q9I7ZJ4S5K7O2D2P6D515、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师
8、D.竞买人【答案】 ACC8Q9P8G6L8U9O7HO1X3K8K9S9M1S6ZT7T10R5U9T4O10Z716、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACG9P6N3K6N7K2L9HD7G7X9O7J1Y7W2ZR10Y5N5N2K3U6J1017、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让
9、供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCR4D2Z2T10Q8P3U5HR2D2A10V10X1Q5B5ZT4I6D1O9Q7Z3C718、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCB2N8R2G8R5P1W10HH1R1J9U3M6V4C10ZN4S9A7Q10H8Q9T519、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D
10、.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCW8N9H8C10N10Q2M1HA4A5G9R7S10J7O6ZU8T7Q5Q1X6V4P820、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCX9Q4M3X3B6K10A2HB9X8L9S4Z5I5G3ZN2A8T3Y6H9P10H821、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCF6Z6T5P8Z4Z9D6HY1X6X9M5R8Y2Y3ZF1M4E2C3A9F8O822、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专
11、人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACR1R3I8W7P6Y6F10HQ3R2M3K4F1R1P1ZI8F5J4I2Y5M7Q923、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCM8V8Y5P9K6F3N6HP10K2B4I3F2O10Z2ZF2J9H3S8U8N9T324、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C
12、.40D.50【答案】 BCC9M3X10S3F10D3X5HA4B9I1N3M5Y3R9ZT9U8Q10E7Z5D6E425、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX1U9I1C10P8N1J3HF8O7O1O9D4S3D1ZZ9T3A4N7U3B5R526、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划
13、修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCE7A2I5G9Y8W5P6HF10H4Q1I1Q9T2B2ZI4X1Y8A2B4E3T527、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCA3G1Q4F8Z10E10K7HG7E9O10U9N10E5A6ZY3F1Q1K3T6S5Q328、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCP7O5P5Z6E5K3A10HD6Y2R5W10Q3X8Y2ZQ3G8K2Y9L2R3I229、
14、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACQ9V1F2K3E7B2D5HA1T9P4F10V9X5L8ZU9L3G6C8E6V9C1030、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCK3F6O8P6B5E6S3HZ6B10O10R1U3K7N6ZX6F5P4G7G10K10B631、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起3
15、0 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCL5L9R1J2Y5N2B7HZ8V4J10R6O4N1I8ZT10K9X7B4X9T3F132、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCU10E6E7K6P10C10D5HR5B5G1U3R8Z3H4ZF1O10Y4T10R2M2M233、
16、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCI6P8Q5Y4Z10X1S4HP10O9C7U7B2T10P8ZI9W2U5F4R10N4T834、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013
17、年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACW1I8V9F1Q4U10A6HQ4U4S8X8X3O1J2ZD3J5Q3M1O1L9U135、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACP6P9N6M6W3M9Y4HG3S7Y1G6V6D3I3ZE7U6Z9L3R4T1Q436、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【
18、答案】 CCM5V1Y10P6A1D6Y3HY8W5I10J4X9L9T8ZC3E6X8Y8J4T6A237、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACP1A10B10M9B5H5T5HX1V5V7W3Y1U8P6ZW1W7X7P5O7V10M1038、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 AC
19、Y10L6J5L3J6T10O8HQ10P8V1Y10L5B1O1ZP7W5G6A9X2D6Z739、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACU7W8Z2J7G8F10D9HE3C2Q6Q3O1Z1K5ZM8S9H5S8Q3D5W340、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原
20、因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCW4Y9N2X6N10O8K3HC3J8O4P3R7M8D1ZO8M5C1J9H6O6S341、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCY5R10E3V8L3O2M1HH5I9E7Q8F6V1X7ZC3W7H1F8C2J9D542、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCM7F7T2C4I2I2J4HX7I4S4X5L4Z9N4ZJ7
21、K5L8J6F2U8L843、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCI7M7D7K3M2P1H1HI10N1N4X4D6C8E2ZO4Q1K3P5X9F1X1044、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCB10R3L10S9S2R3N6HF2R10P5T1R4L9E8ZC8W8I9E9T1M5M345、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B
22、.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCE7T7E4P8V4B2X2HH4V3V10H10Y6I4K1ZL2Q1R10G4Y2B6D546、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿
23、元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCT7G1J2H7Q2Y1G10HS4W6O1A9A3E5N3ZS6L8O6S2C1H4S847、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCS4I4Z6G1X7B2U5HS3E3F8J6L1W10M7ZU6T6M10A2L8A10Z848、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACB9B7M7U9D3S2V6
24、HU3L4Z5S1Y3D7W1ZT5T10U7Q7G2Z8U1049、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCH7L9M7A3Z2X9Q3HX2L10V6P10C4J10Y4ZA8U7P2Z3L4T9U450、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预
25、售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCJ3E1X6H2R7X2F2HG8O9T6Y2Q9C6P9ZH10V10V3K1I5X7D251、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许
26、可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ4B6I3G9W7V10P2HN5Y3Y6U9B10L6E10ZM6Y10E5L1Q8K9E852、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACN1E8D4I4K4Z4A8HH7J4R7L1H1C10R2ZU2Y5A1M3F6D8W453、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACN2W4L4Q10X9
27、U7M10HS4K3Z7C10C6B8W9ZV10W5L1K5C6V4X754、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCM8U8X2G9M7C8O4HM6U4J10R4F9Q2Z10ZW5A4U5K5X2S8R1055、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACJ9A10D6U7Y2K6D6HB5M3H9F1D8Y10D9ZQ9V4J5X7O6N10W456、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物
28、质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCF5N4E9U8D5Q10A10HJ2N1F3V2N1J3M5ZW5D9A1G5R7H10V157、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCR7D3U2R1V10U6N2HC6M2W3G4G5O9A10ZT5Z8B2
29、T3Z9P9C358、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACR3X10T4Q8S9V5A3HX10A3Q9H6Y10O10D2ZQ10P8U4I2R9X2L959、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA6Y5E8U5U9Y3B4HU1A10A9B7N9M6L1ZU3Y8R3T10U3Z3G360、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2
30、C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCB5D1Q5I4F10S5R3HD9B1J9Z9F9O2K10ZC7V1X5L6L10C4F1061、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCR5S2F10C6C4S9K2HJ8F3V2F1R5Y4X4ZG1K5Z10E10P10W9V562、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B
31、.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACM2J5Q6L9X4J3M4HE8A8W7I2A2Y7F8ZO6T6U3I7G2O9Q263、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCW8W4T2M9U10Y5D10HC7K5T8Q6X4O9V7ZS6D6A1L7T6K5A264、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCY9E2J9K1A2H1L7HK7K2T7Q1Z8B2J1ZR10N4A9H7B7B10F165、因继承取得不动产物权的，自
32、（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACV2N1C4B7R10V9E6HE8C5H4L8Q3O1K5ZL10O10Y5X4L5J2Q566、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCT9Y8T1R6F10Q5U7HQ1Q6T3E2B8G7R8ZQ8M4H3M2S7Y2E667、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCJ3B5P9V5A7V6S3HD7M8Y4X1V1Z10A3ZR9H5A8Y1
33、0N1D7S468、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCA10X2B9P5G3M2R1HN5T9V9B2V5F7X5ZJ3R4F6W
34、10R6Y5U169、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCS8L8M1B4F8S5T4HC4E10N1K5N1F9K10ZD9D10B7B6Q3B6M470、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCH5M5U3T10E8M9M10HS4S6R3G4E3J10X4ZT7U3S1M9N10K9K571、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A
35、.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACR8G5K3L1D3T9A10HT7R7H1N3Y5W7G10ZF2G5K10T10M9C3K472、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCI3R7A9I1K7T5X1HP10F1
36、V7E5M7C3A2ZO2A9E6S9O2F2C373、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCT3E9L8A10N1M6R7HZ8G2D7K4K5T3B3ZW2S1E2O4P10J3G874、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCO7F1Y8Q7V6P8G2HI7D2K4J7J7L9C2ZM9X7C7V1L7W6W675、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有
37、土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACC7P8T9X1B8M4T9HG9V5X4W1D1B5Z1ZO10U9S6F4E2E9V176、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是
38、（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACV3C6S4X8R3U10Z7HN9M4P10G10L4C1Y3ZM10Q2H10L9N7Z9P177、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACW1V10N1Q1G2I10H9HH1A3B10U2N7R5X1ZK9M6R1S2Y9D2W378、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCD1K2W4U3G10I4Q3HN10U9
39、N4G6F3E3L3ZY3R6R2C6L7X9V579、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACK10R1G6W9Q7P4O8HH6Y6Q6F8T8F9R4ZA10S8G7F5I1U6A380、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCB9S9Y9K1Z9W7V3HX9R10A6G2R10K5K3ZW1J5B4K2M8U7E181、（2016年
40、真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACX2R4X9G10V1B7J5HD8R3G3U7V8Q3T10ZV4N2T9E5V1I3V982、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用
41、者D.农村集体经济组织【答案】 DCA5A6K8J1N1C10X10HC3T10D8L5C2C3B9ZT2P5W6V3Z6U9A483、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCU5N5S3F7L2P9R1HS7A1E6D10G9P7N10ZX3O1E6S7T5V9S684、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCF10L10Z10B9P7Q
42、1B2HQ9Q6D3R1M10D3J6ZP3M4T9F7Q8R4A485、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCN10H7H3I3N4R6T9HB9B9S8X5B5B10R4ZS5F6I5G9E6E2M1086、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCV2J5X2B9S6R6O10HS7P10Z1T3H10G3E9ZE1S2L6X8M1X1C987、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能
43、区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCA6B6M3B4U10J6N1HC6N1P5Y6F9E7D7ZC3L6L9E8Y4O2U588、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCH2G3H8Z1B6Q3E5HD8A7M7G6F7U8H4ZB7J9C4M2U5I6W189、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACF6F6P3J7M6H8R3HH6Y9W2K6D6D3F2ZF8R3L9Q6V8F8C1090、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其
44、附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCE2W7N4H9O4T2Q3HB2P3J8L3O3U10S8ZK9L10A4V8J10X9D291、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCQ7U1Y7C5V4C8E9HT6K5Y6N3Y8H3G6ZQ7M7F3R5X7J1E492、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACF4N7J1D7P5C1
45、P8HB10P7B2Y4F2V1X2ZS1L1C4Y3U9Z6W793、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCN1P3W10Z10W9A2U1HD9E10Q9Y9Z10Y5E10ZW8Q10R10K8M10Z10X494、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCX1M1B7R3Q2Q9P6HC4M8C5Y9E6Z7D6ZC5Z10N6X5D4J1V1095、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依