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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCI1Z10K10T1O2T10L10HB4C10X4N8X3X10B1ZE9I6H2V3G9L10V32、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房
2、屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCY10A2K3V10E9R4Q4HY1R5R5L10B8E3A2ZQ3B8L1V2E8L2O93、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACJ5U6F1A7H4J3S2HK5Z2U5D5Z1V4E8ZX4T3U8S8X8Q7H54、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价
3、业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCX4D4A7A1Y2O8M4HZ10C8V8J3C2X10Y1ZE10F1H1O1R8X5K25、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCR4X8N5V1F2S8L1HD9X5V5N3X7U8Z3ZB2X6K4F8K1G2X86、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征
4、收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCH5M9X7G2E7N6B5HA6L1E10F1W3R8U5ZE8G10G2V10O2K4P87、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经
5、实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACG9M8Z7M5V10Z6M3HT9K7T7S10H5I10I9ZT6U5F6U8T3I9E68、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCB9Y3B2W4E9K3C3HT5M8F10F5L8C6T2ZR10J2S1Q2A4Y3F19、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 C
6、CZ1X9H7J7H8P5A2HW8A10O3C4S1F10A2ZU2Y9I3F4C4H4Z1010、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACW5M4L6V3D10C2Z1HT3H6W3B6A8L5U5ZP2Z5Y2A8X6Z2W1011、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCU1J6H5I2M1B10M3HL4T6K6P7W4N10X7ZG6F8A9M3O6D6K212、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（
7、）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCN2Q8D9K7E6U9C8HC10Y9Y9G6N9E10R7ZB9Z1M2V9R4H8H513、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCM3R10T7S4S2C7G2HZ6V5Q5B
8、6Q3H6K9ZD9I4S1D6F4D1Z414、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某
9、购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACT5R9F2B8D6A5E3HS6N5E4D5C8N4Y8ZB1S7X8X4M9T4X615、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCO4T9U5C6L10A9F2HJ8P7A8U8G4Q5L3ZL6N5G1T2Q8J5E516、
10、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCN9M10V9Y3I7M3Y2HR2T7J4P6Y10R4X4ZL6P3H1O3S9T6F117、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCA4B1V10O6F1W8J7HT7V9Z5S10F7I4C6ZJ3K10A10H6K2V5U1018、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损
11、失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCT8M3M2Q2O4C5B2HX8B7R10Y9T8N8K5ZZ10L1L1N10N3M9A219、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACO4Z2
12、P8I10C10W3R4HS6T3X1A6U10N4K9ZW3P9K3K7H1A10F820、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCI6V7B7G3G1Y7J8HH9S1V10B1V6H7W6ZH8Q5T10F2W4K10L1021、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACZ1E3T6C4W1P10C6HQ2L4N3E7U4D9E6ZR9T3L9M7V8A7D622、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障
13、系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCP10X1H4R4H5Z10X6HD2P1Q3O4C6V1T10ZM9O8R6E4Z8J1D1023、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理
14、部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCH1J2F5O4T3L4C3HG3D3G3B5Q2W2A10ZK4T4Z6G10D7U9Z324、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACO9A9L10W8U7R5H7HI7W3O1P7S9X6A7ZG4I5Y8I9E10J7O925、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。
15、A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCR4Y7A2A6V10Z3E6HU10I7R5P10Q2F7M1ZO5K3K6A7D7S10J426、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCL8H3Q8L8G4J9Y7HN7D6O10R2E9G2E3ZH5A10M8Z6X5D9M627、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACY5H8F6H5J10U2S3HH1T7K8E9X10O7H10ZE1J
16、7Y2H9L5D5P528、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCN9J3P5G4G10X8W7HU2S8A1Q4E2S3Q9ZR9U2I6N7O5O9T829、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCF8P7V5M10G6J6X10HS8Z10A4D4D5F8T5ZL6A8I2V3C10H9B430、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACL9Z9O3U9G4L10Q9
17、HP7W2H6W9C4Z2Q9ZL6O1Q8A4V5D7A831、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCK3H10Z7E7Y8L10X7HR3P5J5M6Y4I4A5ZK10Q3P8X4M8J5Y932、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACK9X6Z9I1P6W6L4HF8I8Q10N5P4V6K9ZU4V8Z10F2S2A3G133、（2013年真题）某房地
18、产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCT6L1F5X7F3S5J10HS7Z8U4G8I8C5I10ZN9T10T3V5O10G4T334、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.
19、800C.1200D.1500【答案】 CCB3I10S4I1H2N9D7HD1U10H5A1G5R3I2ZF2N1K3G7H9C6W135、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCO10L9U1E5Y10M4C4HG7N6B1Y10J3V1B10ZY9F3Q4E1E5C5U436、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCX3H7N7B2A4Q4F5HK3Z6T1Q8C10I3J5ZP4F4
20、W2H9Y5G1E737、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCN9P3D8L1N6Y1U2HA8X1U3S10W6O2T1ZF1D9M2X7U7Q1S838、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效
21、率得到极大的提高【答案】 BCZ4S10K7Y1N10O3O3HO5P5R6G8W9H7F5ZA8A2F7X7N1F9V239、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCM10V4B2Y8G9U1D1HY10V6I8C3Y7V8M10ZM9A8A10E10Z10V6V640、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办
22、大型群众性活动【答案】 DCF4R3K6O8N4J1D7HK1R5A2L5T5B2N9ZG2I3Y10W4Q10G9K1041、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ7H10Q8F1A2Y8N3HL9K6J4O8G7T2D7ZT5R1H3O3F7N4Y442、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超
23、过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCN9I10D4O4M2T3W6HE4W5P2I8G7A1G10ZX1N1Q5C5X3L2Y343、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCW5U5P10Q1E10O5G1HY3K9C8Q9I9P5O10ZB10Z10F7V6M4W1M1044、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡
24、建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCS4R10K5E1M8R8S3HN10I4V10T2T10Z5E4ZD6T9I10V7S1O10N845、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，
25、到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCM10M6O3A7A6J10G6HF5D10J5S8A3B1C1ZA2Y6W8G1O3F5S546、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B
26、.40C.50D.60【答案】 CCB4U10A7Z4U6C4M6HM9W7X2S4S9Z2X8ZS2U9K8F4F1O7V447、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACT5I9E5W9A4S8Y7HH7G3D8E10X10H7R1ZL2E6C3S8V8L1N848、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCX10U8E10B7L4Y5T1HO5N3O8W10E7V5B2ZY5H10I6P5Q2V1
27、0S449、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCZ9D4M9O10D9S5E5HI4L3E2T4Z7D2T7ZB10G10H5Z1U10E10X550、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCX3I5G5M5A5O9L10HJ6I3H7R10I1X10L4ZR1P10E10P9P5A7Y1051、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品
28、住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACT8N3G4I6S5C7Y4HM4Z3T9Q4G7G1Q6ZN5N8M3H5C9C1C452、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B
29、.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACO6J10L6I7Q7G3W7HG5I1S9V6J8W1Y9ZI4L9Z1A8B10G3R153、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCF5X3C2J3E2Y3A10HS9K6S6K10M1D7N2ZZ10N8I10N7P3W3A754、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房
30、实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCI10G9C2J9L8W9D2HQ9D2F3N4F3B3I1ZD5R8X7C3I7H2R255、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万
31、平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACK7I4M2T9P1A9U5HQ1Q4Y5R6K5Z4J8ZH8V6L1A5M6B7I656、国有土地上被征收房屋价值评估
32、的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCM5B7D1C9H2H1I3HE4C5Q5D2D1W6R1ZV9Z9S9S2M8H7X857、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACY10Y8Q1P8K4C2F10HH9C5F8H5B1X9D3ZO2D2T1F6D5X8I258、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF6G2G4K
33、6E5B2K8HY10K8V1K7X7I4W1ZB2S7D1P7R7S10K859、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCS10P5Z9Q4V7T2W2HZ4N3O7F1D9W7K9ZS4S3J5P1A5G5K260、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCD6L6X5N4M4X3N6HA9B9L8J3D4S9N2ZW2V4Y4F5N
34、2P2K561、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCK1V2C9K2Q5A7N1HR3A10S8Q5Y10D6K1ZV9Y6F10T10W2F10D762、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCW10Z6B1O7X6T7E10HL3U4X10D9L7R10D1ZJ6P1Y5H8H7A7L563、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCB1J10J7I5C6I8U9H
35、J6K1S7F4I4B8X1ZI7L8D1Y9O2V6S1064、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCA6I6H6X1S1G4B9HU9I1C10H8C8J8V10ZX10B9Z10R7W9W6L465、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCU4C3T8Q5N1D10X8HL1V6H4I9L8G2Y9ZH6F10W6U10E5A6P566、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该
36、规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCT2K1H4J10Q3O1F2HO2M5V7N4D9C5U2ZB6T8E4V5Y1R4Q767、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCJ5X10B5V2N3O2J6HC7H4S2F2C8Q3A3ZD1I2E3G9D6B3R168、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCJ5D4N7E9F
37、9M7D8HW3A9H6O4P1I7V4ZO2A8T2H5U4B8W369、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCV5W4A8Y7S5I8Y10HD2O4Q10R4R1G7E1ZL3N10N6X6W3Q6O470、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCN8M6E7N7A4L7C3HZ2S3U1K8E7G4E9ZO10L4E5C6D10M7W471
38、、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCD10T9X1Q3M10H10K3HE7D4C7D6O8D6B7ZM3P1W5E8D1K10F1072、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCO8I10K5Q9L2O5L10HE4Z8X8F7Y9S9R1ZC1Q7S10J2Q6F1A673、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCF2U9
39、S5G4L4S9U8HU7C2J9M2I3T8S2ZU7L7A2O1J10L6A474、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACU5A5E3W2Z1Z1D5HC4K9R2E10B3A9C8ZY8I2M5W5I3H5Y375、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACV3N9M6C10L6J3Z1HV7A4L1W3S3O1S2ZO6F4M7G9G
40、6R8N1076、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCQ7G8H2S1H4W8D7HZ4A2G9V9B8J9P10ZD9R9Z3I4C2W4T977、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCK5T6Z2R6C6F10L4HC7D8X5K5V7I3D2ZU1P4J5Z4D1W10A778、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理
41、部门【答案】 DCK3J6W2I3S4A2Q5HV4X9E10Q6Z3D4K4ZH1C6Q1W1Q2C9O679、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACP5L8U10P9Z9J1J2HE9O2H4S10B4U6R6ZI4Y1I6U9U6X1E980、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACK3A9O9J7I2M8Y6HO6T2B1T5H4W8K8ZL4M2Y5Z8Y7X10E281、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元
42、D.栋【答案】 DCY10G8M4U5D4B2B5HO5Z4N5P6B6D4M7ZT6G8K8V6J4H4W682、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACG9C4C7A6D9U5M5HZ10B8O3Y9O8R2H6ZF4I2V6T5T6N3S1083、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住
43、建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCG7T7Q6C1G3X1D4HA4U6O1W1U1B10J2ZD10R5H4B6Z8U10K384、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCB7Y8U9H5N9O5L10HG3E8L8N2U3R9V1ZY3E4S1T2X4Y10Y785、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内
44、部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCK1T9S10I8A8P1H7HE7L2A1M6O1T5U8ZG5D7J9F3G7X8L186、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCV5V3M5W4I8N2G2HX4V5A4A10L7O6E6ZX5F1Y3A9S7O10B487、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00
45、【答案】 CCB8F6C7B6M9J2P1HN6D1F3J7Z10K3R4ZT7S2K9F9U2J8Y288、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACE5I1P4F8A6N8C1HF7J7C4Q9A3G4S3ZG3P7J6R1I10E3G689、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCZ8Q5L3X8T6S7O6HM3K9H6U3D7R9Y7ZN4V2E8H10G6P3Y990、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪