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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCG4H9U5E6N2Y7A2HT6A5S6O7V9F3K6ZK10G1A6N8R5I4P22、下列关于施工许可，表述
2、正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCN2B10C5T5A3T5D3HI6I3C8L2X6V10H6ZZ10D6U5O9N10F4Y73、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主
3、管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACP2L2N9W3F10C10Y8HV2J10H7D3I8R9S3ZH6K7X3Y8R9B3O44、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCX3X2O7R1L6S2N1HZ9J2H5N1K2O3Z6ZX3W10X10Y6R2S5X95、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCB9Y1K1I2Z4V7X2HX5C
4、10N7D6E2S9H8ZT2F8H1Z8S7T5E46、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国
5、有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACQ8I5K8P7F5X10P2HJ10U2P4O8I1G5J1ZP5W3X4M1U8V1Z67、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为14
6、00m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCK3Q8Z3L6E1O3Y5HO4G5P5O6B1T9X3ZB5Y2A9N2E9Y8N108、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCS4Q10P4Y8H6R2B4HO10H9C1V8C8O8K7ZK2A3E8V6K1H1Y79、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK3N9K7A9P9P1L6HH10J10F4T1
7、G8L3C8ZG10W2Z8G1W3T1P910、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACS8R6I6T9P10V4P6HL2G4V1W5V2I3A2ZL8S1E10I10D1Y1C811、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招
8、标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【
9、答案】 CCU1A9K7V2P10G5A9HE7B1L3Y1Z7D3M7ZU2K8C7M4P10P6M212、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCI10X5L5X5H6H8S10HG6B7R5Q5E8O2H10ZJ5O3W8Z6Z4O3C313、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告
10、，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCF5V10I10B2J8G8S4HW1O8E4Y8L3X2I4ZT8Z7U9P3N6U5W114、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV6W7P2T8V7W5L7HK3D9A1P5Y9W2L1ZF9Y7B3T
11、7H9L5D1015、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCW10Z7B7E8U9H9R1HX8M9I5V3V4C10Q9ZD8V6M1Y10A9T3S616、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCC5D9G2N8H3O8T9HG1Y8C9M5O10D6F5ZX9E6K1X1Y6G8Z617、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括
12、（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCY9J9X1M7L4W8Z1HA2I7L6I3Y7W6H3ZH3E8E9P1I1B1Y818、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCI9K2V5R2X4P1B2HK2R2V7D7H7K9S9ZY1T7Y5O1C3A2A919、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限
13、少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACC1Q3U9E3M8S10T10HY2Y8P4K10M7Z10F7ZR7M10X7Y8P8M5I120、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCJ2V3V8E5M5A6J5HP4P7F4P3I3X8G10ZX8J4F4O2Q10K6A1021、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000
14、万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCK5F3J2E5L3K9X3HX8H10V8U3P6U5T6ZQ4X2O3C3F3F5N922、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.
15、500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCT3M6Q1Q4Y4D3C8HG4B3W1W10Y1V7I8ZV3E8J2R1Y5D6B523、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCB7W5S9V2B6X2S2HY10I6P3Z3H6M2Q10ZY10B3A3S7C8R8N624、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名
16、称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCO9G1U3G8G7A8L7HT6R5M8D1F10Q2C8ZT2E7K10L7W3F8V1025、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACY1C1A9Y3U7S5U9HD7Y8C2H7C8R9W6ZS8T4I9Z8N3H5P626、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服
17、务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCZ6N8O6W1E10T8C3HF8P6E6R4S6T6O6ZG1O2K6B1W4S2R927、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCG3G2A1R6D3G5K4HL5E5D3X1H4U2S5ZY1F3G2V4P8G9M228、未动工开发满两年的，由市、县国土资源
18、主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCK3F5J3T10S6A2L7HT6F9F2B4K6K2A7ZF2P9N3M5B1W3Q929、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACT4S6J3B3X8B1K2HI3G2Y5R8O2W2E10ZM4U7U5J3V7Z6O930、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建
19、设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACR8X8C1O5C9Z10E1HM1B4Z7F7B4I2V5ZK9B4Y5F1O9B4P631、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCI8N1W6P8X3T6M6HR9Z2O7S9F6X9U8ZD1B8M2D2V7Z10V932、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经
20、济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACD9Q10S1Y9G10R6M10HO1Q4D1U10K3S2S3ZG2L5D10C4O2F3O433、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACD8K6C1O6T9E9U6HK9X8R3L3F6O3B5ZQ3A6I3G3N8U5J334、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房
21、屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACU3I1E7H10Z4X9E3HR4I1F4W2Y6A5L4ZJ5E9F8Z5W7P7F435、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCG1H10B4
22、P10C6T1T7HD6T6N8K10N3M8K6ZP7U4U3R2T1C10H436、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCW3R9C4J8U5U9N2HT4G4C7X6V1B3W4ZV9W5U6Z2D5E1L337、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理
23、变更登记【答案】 DCN10N8T4L1X7Y8J9HL8L7W1O4S4I8F8ZU7R5V3U3Z5I6C638、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCK4E6W4V1V7N6H5HJ3S1K6S2M9R6X4ZX2T2X3Z4I1T10Q239、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCB7Q10W6N3D10N9I4HB7E3E5I9W6N4R9ZS3O2S3O7N10X2K14
24、0、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCN9K10Y3K9L9X3F9HN9K5D1Y1I5A9L7ZO6I6Z4L10D6Z6N541、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ5U6G6P4G6I8X3HV4E8V4N1K3R5K10ZF4T6J10L9B7Q9X1042、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产
25、开发企业【答案】 CCL3C1Y9G5Z2R10U5HU7I9U9H6F2M9O5ZF5T8W7M6O6J7H143、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCI4U10T1J6C7I5T1HE9R7X8V10M4A9R8ZD6Z5C1Y10S3X4Z844、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCO1C7J4S1S2W3W4HH5V1Q5E8S1N6W5ZX3Y5V1A9R9T2U245、已动工开发，但开发
26、建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCR8X5C8Y2C10U4R4HO8W7E10F9F3A2G2ZT9F10Z9N10C1D1H246、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCF6A3Z4V7N8I1A8HO5G6I6B6B10I6B5ZQ8B9S6C8N1Y3F447、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 201
27、1年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCG7S8R5R10E4Q7W9HV2Z1W3Q9T5R1U6ZJ3I10W10S3O10K4B1048、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年
28、应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCX2F6J6A9Q1L7N2HP1I1P8X9S4C9K4ZY7K4J5C1W7N9E649、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCH6O8V5S10U5D1D2HB5N4U4U4D9N6Q9ZK7W4O10Z7W7S10M550、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设
29、计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCP6O4H5K6A1L7J10HK8D3H6L5J10K10P7ZU1V9A3F7S7H6L1051、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保
30、修责任【答案】 ACP3R7A5D9W7L1D7HJ10E3B4M4A1D5F1ZK10A2N9D9B10L3K852、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCJ9N7V6V5L3L6F7HA9Q10C5U1P7P9R3ZC2O7X10Z8D4W8K153、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCZ8Z2Z9P9O6B5Z6HM3A4H4W1A4P8D10ZD4U1N3W5Y3W6Z254
31、、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCT3B10Z4X2X1M3N7HS5T8X2Y5X3J1X2ZM5O3G6N3N8J5Q555、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCF8O3W6E2U9E9B2HR10V8J6N2I5H9F6ZR1Y4G9J3F4E8F1056、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为
32、1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCT8F7S4D8T3R4M6HS2W9A5Y5N7X4A6ZA7E10Z1B7R9K4T157、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCH3Q9J7H1S9G7G4HU4J7T9G5K6Z3C2ZB5R5J7J2N3Q1T158、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCM9K10P7P2S2S7W10HN9V2G
33、9E2B4O6B4ZT3X2L7M3W3G7G659、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCA2P8V8O4N5E6H8HK5E7F4F6M8F4H4ZY4Z9W10O1Q8J5E860、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的
34、一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACF7S8T4R8W10C7I1HK3J10I8Z3I3W1Z8ZL6F1Z9Y7K8B1D761、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土
35、地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16
36、；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCJ5Z6V10K4S6G10S5HM9J1P7X9A10V6W6ZQ10R5C1J3D5Z5L962、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCX10U5M9B9M9S4H7HM9M7U4G7Y6T9M2ZE1E6G5P9S4Y5O963、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服
37、务企业【答案】 ACT4V4S2Z8Z6Q2E5HE9A5I1M1O7V3I3ZP8A4O8X3F6M2U964、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCH3K1M7Q3T3U1U4HH3H4I9N7A5I7V8ZU9C6B10M4D7I10J465、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCV5M1U7Q9D10M10X7HD1O1Z1V9K5Z2U9ZS7U8C7
38、M3Y7Y3Y966、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO3J2W9F3Y3Y6D5HW10W2S3M1E6N5D10ZS10T1Z6I7A6H7E567、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCK8C1D6K4Q1S10I6HJ6Q2F2A10R4O8P4ZV8W3H3Z4E10U9A668、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCX1B
39、1S9H7S1V7X4HM3K7X3O5G5M9E6ZT7W5U2U3T1I10K869、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCA10S8Z5W2G6B1I8HG6B3Q4T9E1H9U5ZV9Y1H6U4C5C9Z870、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCQ2M8O9V1P10C1O2HX8U7E10Z7I3E3H8ZU10T8O9E1F7T7Q871、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例
40、提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCG10G6A7N4B9L9Y9HR6C6A9K8D2F1Z7ZT5Z4L4O7F9D3I272、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCM9T8U6P10D8Z7H6HA4S1O2Y1G8V1J7ZS4H8W9Z7R9L5E373、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCK7R8S9O10A2U1G1HX3U5L6S4Z10F2I10ZC6Q7M
41、6C10Q4L6U974、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCD1Z5W1V8N4F10W4HM9L3G6K5X8W1Y7ZM9A5D6J8Y1A7G675、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCG6Y3C1Q8W10G4E10HT7T1Z9R10D2M9R4ZH5R6E10L8L5M4J176、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A
42、.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCV1K3B5H4O5M1C6HF8H8Y9I8M6B6L1ZI7K5K10Y4D5V8U677、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCK6W9I4V2Z3H8I8HS5W8W6J10E9E1U2ZE2B9Z4O9V5C8F478、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。200
43、5年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCB2P8D8U8V10V1K6HD5F8K4E4J5L8E7ZD1Q7G7L1U4F3U1079、房地产
44、估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACU5D5P8M10N3Q8G5HB4C3C4S9S2N1X10ZD5V8A4K7R5G4S580、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCF2M2L1Z6I9I9W9HF6D8G5Y10G5B8L8ZD1B5O2Z8T9B10V581、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的
45、买入量【答案】 DCK10W7F6P3X7K7G3HD2Z9T4L10T2G4Z4ZF7G2F9F3N8V8B582、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCG1Q1P9Y7O3P10R3HL7O3Z4R10L7V3O3ZK6N7W2U6F10Z6F883、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCK9A4J3K3V6B4V4HO5D10Y1N1R7S8U1ZO3Q9I5