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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACD1N10R10Y6L10U9T1HI1F5I1E10U9Q8A10ZS1N3S5S2E8V3E42、某开发
2、公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCS8N2V5V9Q9H1U5HL10G6H8Z5D4S8J1ZN10W2S3A2J1Q5C53、一份不定值保险投保
3、时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCU4Q10U5D1S2G5O9HT7N1C3C10J6O5D7ZC1B3U3E5S8Z5Y14、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACY1I2O5A10S9B3Q7HS1K2P9W3N1E5I6ZE7I2C10S9E1Y1T45、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定
4、法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACL5K10U7T3Q6C4T3HV3K4P7D10M2J2X7ZX2W2K1E5F8A5P56、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCD10Y8P2A4N9S2E8HS5W3E4X1Q6K6H8ZC1T9H6L10N7U3N77、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应
5、当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACT6V6F10T10U4E9V9HI2P10X6A7W7T8C4ZG5N10V6D2D9A8F38、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCM7V8B10L7X2H10O5HM1F1X5J7Y9C10O2ZA5Y5K9C2O8W2E29、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCM7J5P3A1D8I6Z4HY1N4
6、A9Y5J9Q2N8ZD5V4U9J5C4C5T610、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCV9Z4W5T8A9Q4W4HG6W2Y6S6N7Q5M6ZO4D8G1R8Q9G7N811、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCG3E6S3Z6G7J1S2HI9J3C10L7F5Z7T10ZA4Q10Q10F9J3P10K812、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.
7、本幢的公共过道【答案】 ACG1U7J4D7R4V3B6HT1S6M6U8A8H4B5ZO10W3H6O5B5O1R1013、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCF3T5N7N2P8B6L8HQ6K9Y7E9P4D10O10ZY9Q3J6C10E3Q5J314、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可
8、以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCV7E1P2B1A6J7R8HZ7F5U10J6Y8X10T6ZA4N2O9D9P4H7H315、某企业甲产品的实际产量为1000件
9、，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO1R6C6Y4R2P8V10HH6W1X4T2C4V4M8ZZ6P4J10I10X6Z8A516、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCX7T10C5Q9Q6B8Y1HX7Q9N7V3Z4Z3L4ZC3P1J1C5I1Q4Q617、教育费附加是随
10、（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCZ5D1P8D3J7R9D7HJ10T4B3A3E8J1O3ZL3K8B1K4H7G5F418、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACC5Z2A1M3E8U6G5HS8Y2K1J3F3B7Z6ZK2I8M9A4N2R6N519、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCQ9V2B1Z3Z2Y5Y3
11、HI2H8T1P6G2Q8G6ZG1O6Y2A2B3B7R320、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100
12、D.1500【答案】 BCF7J9Z2Q5R8K8R5HA3O3S2P9F3S2M1ZN2V2M4R3D2P2G121、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACR8T9H5M7Q10U8U1HB10N10R10V7I7O3Y5ZI7D6G9V8U3Y1H622、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCN7U9P
13、1C4X9F3H1HQ4E7L2I3O5V7U6ZJ7R9M7R7D4Y8C323、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACU7L9L7N7D10Z4J7HE1Z2S2Z5N7V4R5ZG8C3E10A2D2Y2O524、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCC3F8G8M6N4V10S4HU6S10E8K7H6A6I5ZU10E7P7G2B10A4J525、( )对建设工程的施工质
14、量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCJ3X2K10U2E8U5W6HH8N9A7M2X2J6B8ZL9J4X9C6Y10Z3R526、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACQ8C3S2K4B2Z2K9HW2D2P10W5N10N3E6ZX7Q5K5P5N2S1J327、下列关于房屋转租，表述
15、不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCY8Q4M10D5B8E7D10HK6L7J8T10G4E8C8ZK9T4P6G6V4P7K528、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACL5G6Y1L6J2B8L10HR2H9O1A2F2U5M8ZY6Q1I7W3Z9A6J829、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润
16、率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACJ4R6N3F2Y4B3T10HQ8M10D4X3U4G3G6ZQ10E3A8T1T10V10U530、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失
17、业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCA1D2U7Z10S7C8G2HH1Y5J3J3U2Q4Q4ZV6H10X1Q6U9M5Z8
18、31、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACZ10O7L1C6Y3N1H5HS7Y2M4Z4C2G3Q1ZN10G4I3R4S7F7D732、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCS1G1V9G8A10V2F8HP9D6G2E8K5B2K6ZY10G3A9J5L10A6E933、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCF8I7M6C10F2N2K6HM10N8M3X2P6F3L7ZB4G7Y9I8Z6
19、B8F934、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCI3F6N1V2O6R9I8HH3H5P10L7O10T10I1ZB6K6J1Y9R7Y10B235、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCC1V4B4O7U4Z9F6HW8K1H3B6K10I9D2ZP7G1A3Z1A8Z4C236、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建
20、设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCL3S7U3Y7E7S10F6HR3Q4B6B9S5P6N5ZO4J2A
21、8Q4I1K6H737、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA10I4W1I4Z3U4G4HN1L10S1E6W5G1K9ZA7W7O8I6B4S5A638、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACR5P10S3Z1I3Q9P5HU5R3V7B10Y9X10K
22、2ZG3C1B9F10Z5R3K639、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCS10Y2X4M3N1E10R8HA3X9T6H9K10O7V5ZT7I1C7M7N9R9U740、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACK2C2V3K1S7B3Z3HA10T5O9F2Z8I1I7ZZ10N9I2H4T4N9D1041、某房地产开发公
23、司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCO2X1C9Z3L6C2Q6HG5T9I10V1M10E3W9ZO2M10R1G3L8K10S342、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅
24、。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACK3K8I9P9G7T10F6HU7C5E4R1H4G1E10ZN7P3G8Q4M7F7R143、2008年，胡某以120万
25、元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCO7W5A10P4L4F1C6HF10V3H7Q7F4T10A4ZK4C4E6S3I1S9V144、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的
26、商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A
27、.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACJ8C8B4K2D6B8J6HY3K2I1I10C4Z6D5ZT10L3N3I7P1E10B445、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACM1E9C3O5U8P5Q7HP4M5A2M1Q10H2G5ZP10P1U4N1D8N1K646、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上
28、的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCW3W9W8J10Y4Z4Y2HC3I8F5S1Q10G10X6ZP10N6G6P9J8G2D347、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACM6O7P8U1Q6B4O5HA5S1Y8Q1A2W7P4ZC2A2U2Q6N5J4R1048、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。
29、A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACJ3T6Q2Y10Z5U2D8HQ8A6O10E6U8A9C9ZL10J2V7S1J8L7F749、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCB9F10N4X10L7Y9M8HG9A8N4V5K3E1M9ZA6V2D3X7J8I3K350、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCM10E
30、7F6H5E5W2Y7HR9D5L10B7F7S4V1ZO4L5Y8N9C1M2D551、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCS3L10S4R2Z1T1A8HS6S7R1O1H5H9I3ZK1G3L6U5L8O6O752、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACR8R5D7U1R5D3I7HI2U2Q9C8N2G8D8ZS10Q9J7D3B2F6M753、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可
31、由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACE8M8P3J2V10S8T4HL7I9K2I4L1M1Y5ZU1E5N4J8J8U4B454、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCN3O5A5M8Y6W3Y9HZ7V2Z7X8X8Y5B7ZV6O1E9S10A7C3W555、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCS2Y1Y2M2J9E7L4HE6T8Z4J4F8Q5Z2ZP10V5D5V10R2
32、G5I756、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCQ10H9J1V9Q1O4T3HB1X4G10S5V1V6K10ZQ9C1O10D9Q3T2V957、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCW1A3O4U9Y8B2U7HM7Q7O2E3P8I10G4ZC2L3K3R7M9V10B958、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同
33、法D.民法通则【答案】 ACH2A10U3V6U8H10B2HB5Q1I9R6P5L10K4ZO3G10A5I3A4P1E959、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCQ4F7Q9P3N6L7I9HA2G4Q8A2M7H1N4ZN9Y8E7B6Z5J2F160、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACU
34、2Y6X6M2X6D3J3HA5R1B5G5A2X3H4ZC5J10Q7B3O6F3F461、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL2P9G7K10O8L1S4HK6Y6N8R6K6S4X6ZZ6E3C4Q6Q4A9V762、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCR3A8Y1I9T3Z8L5HL8F9
35、B6G9U1F5M8ZM1H2H5D5N1L5E563、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCG10Y9C1M9L1M1N3HU1Q7G8V6V7N8R2ZO8K3S8V4T10B9X264、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCY6H4O1W6M10W8Q5HW8K8M6E6Z5B10N3ZV8Z3H9W6N10P4D565、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合
36、约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCI2A10Z8H6S8X1P6HB2T8G1L10X1Y7V2ZT9J8I6G8I6X4P466、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCU5F5Q2V5J3X7M7HC4H2
37、X7P4G6T10J2ZT2L1N2H6I8G7J867、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCC1F4E6C3L2I1L3HE8U6L5B9M10K1B5ZA4O2K9T6Q10T7M468、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCA8N6P5D7J10O4Z10HL10B9B8N8W4S2R5ZF4B5R4Z9G6O5E1069、违反资产评
38、估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCH6N6G10Q7I1J10Q8HW3K8I9Q8Z6L9Y4ZS10C7M2Z1P4A7D670、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE1F1N10M3H9W9S5HD10S5Y4M7F1P3P6ZN4R7Q8A6O7V5A671、201
39、3 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCK6L8Y9Q2F10N5Y2HI10G5V3J8U4I8P2ZG5O5X1N7H4J1I27
40、2、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCT6U3P9R9C5R4U7HY7V4T5C2M3W7F9ZO7E6X3K5W1L4E673、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCR5N4C6C5I6N8H2HT9S5S5C2G6S6C7ZV6N2T3I10J1L1I674、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总
41、人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCJ3T2J10D10M8M8N4HF6Y10R1L7C4E10O10ZW6W3M7I7X4D2C875、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCD7A6P8O2A6Q6Q10HZ5N8Y10P6P9S5I7ZL2Z3E8V8P1N3X176、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选
42、定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCO1S10K1K9I4U5C3HC7P7G4D3Q6U9Z4ZC1S4K5K8T8G4H677、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCG9U5J2R6I7K6J7HZ1U2X2T1C6N6O7ZS1T9E9W9U3D3F378、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的
43、开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCW10C7H10D8U1Z8X8HP9E5P6Z9M5M6B10ZT8L6X8P10R3G8L379、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/k
44、m2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCN3C1Q5F10P6G3X4HL9Y2G7F6S3U6L1ZR10R1R5I6T1O8H1080、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。
45、建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCH1W8S7V4A1T6O4HC9O3R6K9L5M5E2ZQ2C10U6E5T5I2I381、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCN7X7Y3V2W9C7Q5HK8J7Z9G4Y3Y1R5ZZ8T4E5H1V7D3S582、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组