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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCO9X8P4B5T3A2T6HT10C1S2D8Q9N4W9ZN5N8T9Y2P4D7
2、P82、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCL10J7A6X1T6U4C8HJ2V6I5E3F4A4T3ZT7G7O10R8M6P7O43、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCM1V7B6C4Z6Q8X9HA8M8X4Z9E7M2J5ZQ9Y4A2S9F10N5O54、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成
3、交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACH8A9C9Z3K7D8G2HJ9C1Z1R10Z5Z2C1ZX3I6H7M6T10K7Y75、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCH2C8U2G10I7P8M7HU1D4G8F5L6A10S3ZJ6B6F8F8M7V3Y106、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的
4、的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACE4O9M8C10A8L4M7HE2D2I6U9G8O1L5ZB6C5O4C3L6A6N87、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCF6J2P1H8N10I10B9HD9K1G6N6H8G6A8ZM2X8R7S5K8M6I98、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让
5、合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCB9F5E9V6L4X4Z8HI6U4A10W6T10W7Z4ZE3Y1H2F7J5Z10A89、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCY7M9P5Y4X10N8G5HD1
6、0F2W1O3S7R6I9ZZ3S1Y1E10Q9C10O1010、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCP2F6C10I2G6B7I5HC1F10S4F10L5M7Y8ZF2S1S8J2Y3F5I411、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自
7、治区的省域城镇体系规划【答案】 DCN7C6D7Z1J8E7T6HA6I5S8Q9X6T7N4ZG6P9B2N8D9N1U412、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCW8P9N9N7Z10R10L6HL5T10O3E10F9B8J9ZW9U9U9P3B8J6B313、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCZ5Q8O7V8K9Y1A2HL2Y3Y9T1C10C3
8、U4ZG2W9N9Q9C3E5M314、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCW9N3X8E1S5Z1Q9HQ7D6H4H9U7U10P9ZP10H4U8P6T8S10N915、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCG2U10V4L6E10Q3C2HU7D10Q4F1D9F3Q5ZT1W10L5W5M1N3Y916、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACX7L9B3B5N3V6W5H
9、P2W8U9N7I8J4W6ZL8Y10E4X3E10F7J417、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCA1Y10X3L3A10G7I4HS4C8S5J7P3P9E10ZW1Z3X8S2K8E9E818、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACT8O6M9V10L8G5G7HS8I3H1L4V8T4N9ZD8N2V9L10V8J9R219、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住
10、宅区【答案】 BCP7R3Y7Y4Y1P2B7HO3T9C2D6D6A10V7ZG10P1V6I10Y10Q4X520、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCG3V8M9D4U6H10E4HQ1C3U1D2J4S9M3ZP5X3D3I9O9M10B821、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCB6F9D8N6F7G8Q5HB2D9R6Z10S10L7C6ZH2O2F10A6O7P9F222、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土
11、地C.矿产D.智力成果【答案】 DCS6K8F2R1G5M1J2HV5B5X2F2H1U10I7ZI3E2K3H9D8F7J1023、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCO2B3M2C1S5Y8T5HM3D2Q5Z7T6T10M9ZB2P6X7A4Z6V9T824、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCB1I4X9Q5X3P9V2HQ1B4T5Y3T8Y7Z10ZT10X2L3
12、V8F8W8V525、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCB5Y10H10X5K1K3F6HW1J9T8Y2I10N6E7ZY4W3P10Q8V6G1V726、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACZ8P5D3J1G6O9S5HA10X7A8S9N4R5J8ZW5X5X10J10G10W6F327、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】
13、 DCJ7Q3O6N5Q3T6K9HB10V4A5L9Z6S6I4ZY3V1N3W10F7R2X528、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACQ3W1L4U9W3Z6B6HN10J9V8Q9U8V4V4ZF5I7R3Y8J4N3B129、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【
14、答案】 DCG8Z3N7K7O10E5T1HP6V9V4T4M9M4X9ZI4V6U2B10C2N1O430、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCE5J4M6W9R10G8T2HH5L2E2Y9Q5K7Y7ZA9C2K8L10W10G10I931、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCW3J10G6Z6M9A4I6HW2G2O6L3Z1D6W2ZY8X10U10N1Z7W4M732、暂
15、定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCO5W3F8E10J5W5I9HR9Q9L7U6J2D8D4ZK3I10S9U4J1E3X633、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ2W3L8O9D3A8C7HD10H6J8T1S8B9E9ZL2E2G1M1I2R3E234、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土
16、地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCF2O4I6Z5D2R10Q10HS1G4C2G6G6C9X10ZH5N2R8T7O7A2L635、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCM7C1S4P7N3K2R1HZ2X3P8I2G9F8F9ZN3P9E2R10L1L2P536、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCV9N4
17、C3C8G10X1D8HA2B8K3K5T6O5J2ZE5C3J7D10G2L8N437、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACJ4K6R6P3O1G5J9HA9J6F4H1G6Z5K7ZN10H6I8L10F2B6F138、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积1
18、20m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCG5E4X1S4Q6Z1S8HG2W4I6E6F1X4H9ZX9L5D9P6G1W9R239、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式
19、住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCV4W5U10A10Z4B5Q3HX5S8G7Y9T7W1V8ZI5V5Y5K3R1W7V340、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人
20、后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCU3P1C7N2U3L10E1HP1H4N2X5X8Z9C9ZC9I1M6O6B7V9D841、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACQ10P5R8E1T3S1M1HH10U5I4E1A3Q10J1ZM8N7N7I1L2R4Y1042、（20
21、17年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCQ2H3E4M7G5S9B3HA7Y6N4A10Z7E8I8ZH6X4K2Z7V2R6Q443、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房
22、。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACM7C10O4O9Z5J1U
23、9HS2N6R10D7P7S7A9ZI9G7U1Z3W4L1F944、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCK1X3W10S6T2V8E4HN4G3G8Y7E4H5I5ZS7T7C10I5G4V5A1045、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCL5F5P1V6M9S7E1HX2W6I6I5R1B8K10ZT7Q5R5D1V1M1N946、下列取得房地产
24、的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCC2G1O9Z4Z5A10I5HY5I9T4G6V10E2I4ZK5C8P5B5L4Z8U747、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCW10Z4A4R7R5N2X4HB4X4U10S6T
25、3P4V5ZI7V5B10T8F1X9D648、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH1Y2J8K6B10O8K7HZ6E6I10B4Z1D9A9ZQ5I2W3T1C7O6K949、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCH1A8G4G8N6T2Q4HE3L8Q1Y8D1D1T4ZZ6D9L10B7L5T7N150、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加
26、，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACI8Y5L8S8F6A7H8HB10B4X9N9C4G3W1ZB3C2H4H5P1A10K1051、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCS8H2J2H3J1W3P2HL5M3D10H3W10Q6K10ZT7P7Z7H6X8V6F752、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证
27、的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCX10A9W6P4O1F10N8HY2S4Z8D5G8Y9G1ZP2M4I4L1L1D1Z853、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCM9L4R3B10D4J10K9HM5J10U1A1K8F9J10ZT8C9G3D5H6H9L1054、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCE5S5I8D6B8Q7I3
28、HT3C5V4Z8R9V7M10ZA8P4E6M2A3K1H355、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCZ3G4E3X3K3C7V10HL7O8A9Q2K7L8Z2ZX2X1H10D1H8K3T156、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCE3Z3M3S6J3Q4I5HU1U4Y6H7V5S10K10ZS10Q7X4A6R9C5H357、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土
29、地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCF3Q9B4M4S6I7U3HB3H10C7Y6I2F3D7ZS8O1F2K3A3C9L858、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D
30、.住房公积金管理条例【答案】 CCY6Z2A10K10H4E10E9HK1V5N7Y7E1J10A7ZF6U9R4Z9X1Q3E359、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCV8O9K1O6H1Y2L7HN7R1U1H2F5W3C7ZZ7Q9R10Z10H5P5G460、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCC1L3W7S8I9V4E5HC6D4
31、A8G3D5V8K7ZJ9W2P7G9Y6U10Z461、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCI6Z8X6R6H5E9V4HZ10G4M5U7M3W2I8ZM5H3Y8S8J6W1G162、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCZ6A5M6Q1Y4R8Z1HY5P6Z1B7Q7N3G8ZG8Q3C6Q7H5U4Q263、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可
32、保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACD3D9A10Q1K8N2I10HQ5Y1G8O1O3H1E4ZD1K1I8F8B3Z5P264、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACE1Q3S6W1F2J10W2HW8O9V9N9A8V7V2ZM7D6J8J5G5L1R865、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCZ3S3C
33、7J7J1L8L9HT1M5K10R10S8T1W2ZO2F1T5K6K7U10K166、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标
34、确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACR4O9Q4U10U2X10G10HS3O7A6U5E9Y6Z6ZA2V5Q3N4M6O10K467、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCA7W5L2K4I1L3F9HC10M8S2A2T8D8N6ZE4I10G3V2O5D9H1068、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征
35、收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCS5F3S10N1G1K9M6HV1L9R1C9Q4Q4L9ZH6X7F10R2K4D7G869、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCH1L7T6M5A6F6S3HX2L10N2E5L9G2R8ZU9R10X1W6A9D1O1070、甲企业于2014年3月竞得一宗10
36、0000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCQ2P5D9V7I8T2M10HZ6E6E2N5Q4C9S9ZD5T4C8R8Q5R4M371、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易
37、行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCB9G4K5O1Z9K7D9HM3F6P9D8V7X4A1ZV5V7I6Z10S4S5J672、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCG8Q4U7I2A10Q7N5HN2J10A7S9N3A6K10ZD9K1C3J4K10L5A973、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCW7F2G4W8K7I9A6HU5C10K6I3X4B4Y3ZS6W9K1L1K1N6T474、土地增值税的课税对象是
38、（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCD2V2Q10V9L2Z9Z1HP3K3K7A2S3N7A7ZW3Z3J4O5W2K4H475、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCO6S5P7D8S1V2W10HU10D4V3T8R8K3F4ZR7Z6K5T2F5L3Q176、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请(
39、)。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACA10P10T6C8P5T3O3HQ10H1B1F1I1E9J6ZZ6V5G8G2N10W2X1077、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.
40、城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCD9N9J4G7F1O5Y6HJ6N9G9Q5X9V6A10ZA8M9V4I9P2G1I278、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000
41、元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCZ10M9R10Z3S3F3L3HC7D1O9G1V8D6D1ZS8N9K5O10V8M10G379、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该
42、区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACH1G4I2L9O6A3H4HY6E6A8C7N3F9Z3ZI10J2I1E4A2U6H180、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其
43、中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACX6O6H3H4X5P10H3HK6J2Q8Q7Q8H8V9ZK3Q1R6C1I2Z3Z181、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定
44、书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCB7U10X2T1G9K10P8HF2H7A1H5E7T9F5ZR8D4W5O3N3F9J682、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCL1V1S6Y6X3S4O1HN2Q3P8P9H9B8K3ZH10W10B9L3R10I1V983、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜
45、予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCZ6T9B5E7K3W2H8HW6P3P4H5F2F7I5ZV9G10F6K10X2B6W484、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM5Z4D8F7R1A10B10HI6T4G3W9S6K1R9ZN10C10G9T2M2L8P685、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCU2N7P7D7C3T4W3HJ4O5P2D9U8Q9G5ZH9B5T1L6V1K7C386、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCI1M5S9P1C8G2U6HE7I10F7C3J4N