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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCZ8R4T9H8L2T3W5HH4G8S7H8T2Y1K4ZE4E2F1W9N7M8F62、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCY10W7B2B7K5I6H5HA2Y10H7C10H4N2E9ZD9J3Y1N1B6G6A103、( )是指为了实现一定时期内城市的经济
2、和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCN7X4Y10S1F6F1E2HY3D8Y6X10U3K7E8ZE4L10D6U3R10D10E44、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCJ10W6G6C7W4B1P4HR4P5V8V5E3D9D9ZR2Q1H7E10U3T6B35、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城
3、改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCH5Z8I2N5Z8D6I9HZ9D9V7K6U9H4Z1ZC5F8X9W5W4W3N76、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污
4、染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCJ6Y4R7L2D2P8Q9HU2D2N2M4K6R10N3ZS2E6Q3L5D3A2B77、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCI6J2K6A10X7P9C8HY7X6B5O8I10Z9K4ZS5H5N6G10F7W8V78、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCL9G2Y9W5U2L6F10HA6J7H8J10M9P3J5ZN5Z3M6Y10R3L6M109、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品
5、房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCY10Q7U5Q7Q9J2Z9HL1X10N3K5O6F7D9ZO8J1I7G10I2W8O110、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合
6、同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACU9N4A6M6B3H5F2HW9O9D10L7K4M4P9ZY6C1I6F10K2N4V311、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCH10M10E3Q10Y9J9C2HG6F7C1Z6N2X3P5ZP6Y7K3B7L8F9M912、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.
7、契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCN9S6U9R1Q9B10H5HS5P7R5G3H2B6W8ZT9Y6O10H8C3B7I713、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCF9I8U1C2G4C6C6HG6T5X1G8M5A1U10ZX1I8L9C10G9K8F714、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCK8B6N8O2U8T5F8HB6A4I5K2L3R5D3ZZ6R10T1U2L5A4Q101
8、5、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业
9、成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCY7S2Q10Q10Z7R8S7HQ5X3P4I4N9A10U8ZK9W4L8T5S9G8P716、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCP6G7K2O3S5D1L9HD5L2B7T2E1K5T1ZT7W9Z9G1X3H2K117、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表
10、述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACH6H8O9S10V7E10Q5HH8Q4Q8G1M2P
11、4F2ZB2W10G3F5E1D9H418、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCA4D1X10C8C2J9F4HT4W10C2D5Q10O3Z4ZE10V3J7F1L1N4E219、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACU5E10Y7T6J6W1S4HE4G6J3I6Y5B7K6ZF9D7B5H4T10H2C820、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规
12、定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCN5A6Y6H2W6T7P9HZ4A8R4H6Y5N3B1ZW7C10D5T5Z3S5D1021、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCL5H3B4N7I7I1V1HC10G8Y2I7I3F3W3ZI8A3S3A1M6P1B222、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCA9X8U3C8D6Z10V3HD9G7R10Q5F3B1L6ZL1F7C5K8
13、D1Q2R923、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCV4F7Y6V6C4I7T7HY5K4T8E2B8R8J7ZV4S7O8F9A10V7V424、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCC4K10D7L6K7W2E6HT2B6O1Y3L5Z4I6ZG9I10A9K2A4X10P525、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营
14、权D.地役权【答案】 ACO6P3G5E3C9B7L3HY10J1V9T10C10J2E1ZU10V10P4X8T10J4A1026、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCU10Q4W1M3X4A10P8HX1I4Z8K4R10Z5L9ZQ10L4V7K6F8V8A727、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计
15、量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCM5I9A10O1V1J10E9HN1A1N8T6T9Y4A4ZX10D4D10N8X7L7B828、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACD1B3I9W9D2H7P8HI6I2V5A8N2A8R9ZA10W9Z5D6I2C2W229、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCA10L5T10Q5O7V3
16、R7HA1S5Y5Z1H9P4R10ZN1P10O3Q1P4Z3I130、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCA3U7O2C8W7L10S2HY4Z10H5Z1S2N4Y6ZB9R1N8V9V9U8E631、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCX8U9W2R6I6E3N4HI9Y9I6R5T10K4I8
17、ZN7U9F5I5D3U10N232、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACE4X2Y2Z1F10R2R6HX5U6L5W8N10G6L5ZV4A10R5O6S3K3J933、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCR10H3Y10L2Q5X8H4HO1U9C5D4O10J10T8ZA6M9W6Y6N5I8O234、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收
18、部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCZ1S3Q8E5K8H7X4HA10L6F1U3G1M7Q1ZG7S8K2E8Q7Q8J935、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACT4Y6O4G3E7O1G4HQ9N6Z4U3N2M1F3ZD4E7Z7N4B2U9C336、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例
19、C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCS6S2U6Z3L2W4S2HF1M4G2O10B9M1C10ZW8L5H2H8U1L3J737、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCB10Y3H3Y7N1K1H4HP6I9A3O6X6R6D6ZO10E10D3I2R3I6H338、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让
20、合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCE10P4Q8R10V2K2T1HL3K3V5N5F4Y8D1ZJ2B2E6Z9T3U8M339、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCJ10K2P6N2K9F9G6HE
21、3H3N7P4M2U5K9ZQ10Q8O4F6P4F6E1040、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCD9A7Z10S9R4Y6E4HS10P6S10F4O6U6J7ZT8C5Z4G7G7W5S841、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。
22、2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCT7U5C4J7X5A7R4HK2X7J5C6O5O7J6ZB1W5F2R2L5O10B742、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCX10O4Q4L6K9M2V10HN1F7A4M7V6V8Y1ZS7L5E2Y10B3H1E643、经现场检测，某低温热
23、水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACX4P5Q6L8W5L8Z9HJ2G1E4D9J1P5H4ZX1G1Q5W6E6S9X344、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCQ2K8Q3Y1I7C4O1HU4M4E6V4D9C4C6ZF8H5X7K3A9V1P245、王某将其拥有的一套住宅出租给了
24、许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCJ6H3D1X7A8M10N8HV6F10R2G6E4L6U3ZF2L8V2J5R9C4S146、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职
25、工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCQ2S5R4Q10L9S2Y9HG3N1C10A3E10V9T5ZS8C3Y4B5I6Y3N547、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACR3G10M2Z4L7F9Q5H
26、E5M5M10Q10Q3H7G3ZD4F3M4Z2T7O8S848、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCT4I2I5L4Q4D7T10HH1V6K3E8J9R4T1ZB1G6Y3X8T7Z10P249、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466
27、666m2【答案】 CCN6N8P7B8W5X10A10HZ8A4K6T6F7K10W3ZF9U8E8V1B6U4K350、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACD4P8Y6E1G7S10E7HD7M4Y9N8P4K6D5ZC1Y9C7V2L10B8B951、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCT7Y3Q7W6Z3O8J2HF10Y7I9X6E1D5P2ZV
28、4V8J5U5K9N4E952、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACM5L2E2B9Q8P2L5HB4I3S10T3H1L5N7ZE9A4W6R5U3P8F353、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCN2M5U8W5K4H7C9HW7C5M9J2B9N6X1ZT9E9W
29、1J3C1Q8K1054、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCC1B1R6M1K9E3M9HD8D5Z1S7Y7B7G8ZU4D10Y8V3H5C3O1055、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCF5S4S4C5B10P4I8HD9S8F1H1G6C7H2ZF2U10F2U3R10R1A156、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】
30、 CCQ4I5B10Q5C5T8U7HN5N10T5G10A5N3X2ZT8F4S9M5W2U2B957、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCW9H2A5S6N6U4A2HC3S9J6V8C5M2S6ZR7Y1P8I1M5A1P358、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCO4H1K9J5X10K5K1HQ10D8G3N9I2R7H5ZM9C7Y2V9L3H6R659、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（
31、）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCH10O5H7D6Y10M5K8HR1C1N9N6D9C7E1ZE6C6T4V3L2P6Z360、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACU6E9W10J6T1K8J1HF10M4R9W6T4I5A6ZZ6A9F1K5M2Y10Z961、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCU10N7Q2K6W2C1Q3HW4L3
32、D8O9Z8K2O7ZP1D5H1J7D10S9F362、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACO6N2D3I5A1W5J3HE10C6C9I7N9R5I1ZI8A4B4D4X2L3M663、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与
33、B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCS1P7J10X7M6B5Z5HO2I4O7U4B6E8I5ZZ9T6V3H2C2P9K364、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。200
34、2年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCV1K2Y7K1V2A6K2HA7H6U3T4O4Y2M8ZE1T5W7Q9H6M9Q1065、混
35、凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACM3H3I6S6C6H9A7HQ7Q10R6F5K2P4O4ZV2F5W4C6P5M10X1066、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACY4Y1A7U4M10L7I1HK5C7H10M4C5T9P6ZN2W5U5K4L6T7F567、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托
36、人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCZ8P2V8E6F7G3V9HO2J2O2R2P6O4D2ZC10D6X2P6A7U3H968、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCZ7G9O7B7G1X3R4HF4G10
37、M4Y6V8X4V10ZU4A5Z2Z1T3U6Y869、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCQ8C4T5Q4M2B7W1HA2T2K1X2O8K6X10ZB10T10U1O10M6W5B970、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCH9C3K1H1I2B10T8HO4W7P9B10G1G7L8ZX8U5W4F1Y4L4O1071、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权
38、C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACD5H9H9V9O7D3F6HO6V4D4B1E7D4L5ZA1L9P9L4X7C6E672、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCR10Z5H1D6L8O2H2HJ3U4Q4A4I6B8N3ZP5L8T10O4D3T3D1073、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACM3X7N1C9C8R7B4HQ1B3G8E7U7O2J10ZZ2U6G9E4F9V8E674、
39、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCI7M9F9V10N2P5O9HL6X2M9C9R10V4M10ZJ9G8A4N8Y8E7S375、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCJ8C7B4U6C8K1P8HT4R10M7T7T1C5H5ZI5C6G1L9P2N2F176、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCJ9V5V3Q9U9D9K6H
40、T6Q10E1S2W8B3R6ZF6X8R5G10V3G3H377、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCB1O8G9X4Q7Q6M8HC9Z6K4K7L3T8N7ZU9F3R3Y5J9Q10I778、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产
41、开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCP1A9M8K4F2G5N8HU4E10O2Q9T1D10M2ZY4F9Q10P3G
42、1E1J179、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCT5J9D9L6F4G3S10HW8C10I2W8V4Q1O1ZO5M10K5Q10M6W7O280、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCG7U9P5A10K4Y10K1HA4D1T2X7D3D8E5ZF9D7K6W3B2H4Q1081、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B
43、.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCX10T4E6U10S8O4U7HS9L4F4Q9F2Y4C10ZU8G1B3H4E9N6W682、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCG2K7R7H3A9B8J10HE1D4D7B1C3H3G4ZD1Z9W9R10D10H9Y683、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规
44、定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACF9S4U2B7B7X3T1HA10K6L1J2H3M3W4ZI1J2L6Y8T9K9O884、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.0
45、5【答案】 DCY6K5U8C10X5I7K2HN9G9N6U6A3V5J1ZD2G4P7X8C3G8R685、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCR6I3K9Y4X4O3U5HX1M3C1L8Q4J10N9ZJ2X3P1N6Z6A8F986、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACB10O6T8L10C3G2T8HW3D4A6A6J3A2A5ZQ8N6A1F4X3U9C787、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCF8K5