《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题含下载答案(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题含下载答案(青海省专用).docx（90页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCL5I5Q6Z4C5C9P1HZ5S9C4D5P6F5L2ZF5E3N3O9L7R8U52、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCL4U3Q1W7K7M1O8HM5Z7Z9G10B9L4X9ZF2U3K5O5I9T8D
2、103、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCQ10Q2X9W8X3G4W7HX2S8D3P7C4U4S9ZF6L5R2S3W3L3P34、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCB8A5C7Q1Q4O6X4
3、HW9X5W7S2N1V4A5ZC7J9W9S8I9N3W15、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACR1X8S7F4X8I5O6HA10D6Z2A7D9L9A7ZU7C8N4L9N1I7V56、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCT1D6T1Q1C7I7F2HA2M8R
4、9R4G2J8M6ZV10S1V1P2R2Q7O57、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCP6W7A4I3X5X3M6HW10O8D3W8F2N1W2ZX1E10J6V3C4H8W48、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】
5、ACX5C4H4L10L9L10P8HM10B6P7Z2E3G4X5ZJ2D9S2B3Q5O2A89、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACP9F4I5B2B2Q4S8HA7V5T1M5F3Y2L4ZR4W10J4E10T5X8X310、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装
6、置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCA8T7S6L7I8O2F6HP9D5A1C7P9K8S8ZR5X3N8H7C8L5I311、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCS4Y5W2L4H10Y8C3HL6V6A3V6C5N6X3ZF4M2E6A1E9T1T212、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCC7A7F7V10P10G1Q6HO5Q4Y7P7P9J8R5ZD2Z5Z1L3V8P2L613、某宗国
7、有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCB4O10U5L8G4M8M4HW5Q9F3I2H8T3M1ZF7F5S2X5O2V10K1014、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCH6U6W9D8J5C7B3HV5O7R5H9I5U1V7ZC9N9V1W6F9B8Y515、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大
8、城市D.特大城市【答案】 CCR9J9Z4G7I4T2X9HY8O2T9T4K2T1Z2ZE5J3I4Y9S4L2D616、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCP6Y5U2Q3P5E1E1HG5F1Q5D3E8R7C3ZS3L2M7B5J10I1O217、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCZ2O5X5X8E5L2R1HT8O5G10B3T4N8F7ZI5Y5Z2C5G8X3H918、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告
9、分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCU7G3A2P9D7E6C7HJ10W6D8B1A6I3W10ZV8C8T2I4X2S2V819、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCE9V5W3X4B10J1L5HH10O9B7T3Y1W5C3ZV5K8O4F10X9U9J320、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCA4P4J8D9B8P10A7HQ4E1
10、0X3O9J3Y4C7ZF9I10N1R6A6B9R821、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCU3E3T9I9T3U6L4HN1B3B10A6T9Y8M10ZI1O2J4R1S6F6U922、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 1
11、0配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCC1W4E4O10T9U9I8HC8D4B9V2C2Q5B3ZZ2W7J7B4Z5H10H123、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCJ3F1F4S7M7G8B5
12、HI5O9E2N5X8Q10B8ZC5H9U1G1U8M3M324、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACS5L9W4U9R2G3D7HR3N4P5U1E3S6C8ZV5O7Y1I4V2H7O825、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCV
13、1F1S7M4S4B4J2HP1N9A6M7G5L10J5ZR5Q9S7L10X9T6Q526、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCT5Z3X8K5S8I8W1HN5H2I10A6F7W4D4ZV9U9S3L7O5D10K327、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCJ4K2L5M3R10N8W8HW5I6C3J7W5A2C2ZN6C10Z9M7A5C6Z
14、328、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCQ8L9C3X3C5X2Z9HA3S3Y1E3Y2P6F10ZQ10A4D2U3T10L4X1029、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及
15、青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCF8E5V7H3U4X9T1HT1U8A9Q4J8B9Q6ZM4D8K1T9A3Y2X330、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCO2M2I1L8I6M3U2HS9J8V5W8Y8O8G6ZJ4L3X4P4Q4P9D631、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房
16、屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCJ3M9K3F4K10W7B1HN1E5S10D7S1V1E2ZW5S3C9Y10Q1Q7W532、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACJ6R3O5D5H7N6Y10HB9O8R7X6X5O9K6ZJ9Q4R7P1K6Z2F233、保修期满后的物业共用设施设备的
17、维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCX6O3H7W10O10R4Y4HV10N3W8K3O8E2V5ZF10M10Q10Z6K5M4K234、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCJ6T2Y6R2F9X10D3HL2D8C6F6E7F10P1ZR4W7Q4C6X2Q6Y535、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人
18、和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACZ7A6T8F7L7O10K10HZ5F2S8K10H3W4K9ZX4F6I9F5Q5Y7N536、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公
19、司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCC1R4K6S3T6Z7D9HQ7X1R6O3I3V1G6ZT7X6X10V3K4T3S137、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCA4H10U2L5H2E1Q6HU5U9I9S4L7
20、W4J6ZD7A8L10D8Y3Q1C838、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCQ6Y7Z7P2Y4U7D7HP2E3O5O4J4I9D3ZR7T8H1P10V10V3K439、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的
21、附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCP1J7H7J4S10C9I6HN6H6F10L7K10K2M7ZS3H2Z3O9N5O6E240、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCE3P9Q7A7X6H9O2HN3U2D7N4H3L6L2ZT7I10V2K10Z7T2F241、土地增值税的纳税人应于转让房
22、地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCD10U3X8E6A10V10L9HE9N7R1L2Y7D3N3ZS1Z1H6U3F2F5U542、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对
23、房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCM1B6A9P3E10N4W5HG9C6S8A2K1O7N7ZL9Q9Y3R1H10I7E343、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCS6X1T5Z2Q7B4F6HW7K4K5Y5T4E3F3ZW4H2E4U2C8W4H844、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开
24、发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之
25、日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCI10Y8E3W2T4M3L1HF6X7T5B3B6Z6X8ZD3P6E5A4M7P3Y145、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCL2O4S8R10H2O9S4HF1U10U9T4R9R4F9ZM3X5K6J1F10P10G446、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACD3U
26、8Z1I9Y2V1L7HB10J8Q5K4S3Y10F4ZF8G6J4W2O4A7Y847、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCM8M8V4R6C3C2B1HD10Z3S2U7G8J1K7ZZ5Q6P10O6C10U1R748、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCY7H4Q2D8F8O4M2HE5X9A8I10R5X10P10ZK4W4N9Z10Z3G8C349、甲企业于2014年3月竞得一宗1000
27、00m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCZ8O7B4N1I6N6C6HW6Q9U5R7F4Q3D2ZL6S5M6B10J2T10F750、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过
28、规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCT7R8G3F10W8R3C5HI10B8Z5X8N4J3J7ZB7W1K3D7F10K1D151、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCL5E9R10W9R3I5A3HR10W7J7N7P2Y6G3ZA2Z10H10M7T9W9P952、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCS9V10S1T6P4C8D4HS6H3X8T4N6Z3W10ZE7Y7A10O5O5U2
29、V753、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCK4B4E2T10O2Y9F2HK3U6O7C7I7D8C9ZJ2K2X3M2T1X4Z654、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACI3L5R6F10S2R3H1HE5Y5R8Z9X6W7K7ZN9X5Z5L1L7Y3W255、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】
30、 CCO1H8N7W8E4M9W8HO4V7D6S3H7N3H3ZY9P7P3L6M4D6M256、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCF3V10L1W5B2J6T8HF3G2C1Z8B8L4T3ZV9T10J1E9I8T7C557、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为
31、D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACJ5Q5F6O2C4W2R5HU3Z10B5Y7C7J2H9ZQ8T5T3X9I10B10I558、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACE4N8U5M4N6N3C10HY7M2B2D10G3D5W4ZT1Y10L5W4Z1S2H359、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCS8A5Z6V3Y2K6G1HO6H7F6Z9T2O6H5ZH7E5P9W10K7Q3Q860、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是
32、( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCD2D3Q3I3I6G7J6HY8L1M9O8J7E2X2ZH7G5O5I9V1Y9T761、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACP6R3Q1Q10L9A7X3HY8N7T8P5L2G8N1ZZ8Y6T7W3I2B8O662、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C
33、.40.00%D.50.00%【答案】 CCK10K3N2V5R4Z9Z6HH7V8N7Y2I6C6Y3ZU10Y9W10L10H3T8F963、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCN2R3Q5L3J10B9Y9HZ7P8N5W10X4N8K4ZL5Z1B4A9B3Y1O364、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACA1X10P7A5L3V6M1HW8V4H7X6W
34、2K5C5ZZ10Y6L7G3K9U2S365、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCC3K1H10P3T3T9B3HK4L3W4B7Z9A6D5ZW1Y8I7R6U6Y6E266、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCU5F2T3T6D1P8F6HH10B5C1P3X2A10U2ZF3O2B2G5Z9O4S867、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项
35、交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCD2P7Z2Q10B7O2Q2HQ10A5P1I8P7K6G10ZV3G2D7E7L10A9Y668、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行
36、保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCW3J5Y4I5P9R2M6HF6S9X2Q10D5Z8K9ZG9B8L9R5B7D3T869、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1
37、年【答案】 DCX9R5F4H1E4S6F5HJ2G5A4Y10C1Z8Y5ZY6C2D2Y7Z8P4U470、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACZ9Z4H9B4B6H1W10HR1Z9J6R6R8F9D10ZJ10L7C2H8K1F3V171、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCZ7N10V9K6A4E1D10HA3R1J8Z6U8D2R4ZO2I7H4F7Z1L10S272、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住
38、房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACH1K5Z5Y10N3D10K5HV8A4X4N8J10R6M1ZG3M10P7K1X10C5W373、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCA2F2K4E5Y4J5J4HY4P3Y7E10J9I2L7ZQ5I6C10G1G2F10P274、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACE1N9M3H5H10S10D6HS7Z6O8L3P9E1Q9ZE7T4Y7T10Y1W7J
39、375、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCL4T4V7X3P9N2Z3HB1S3A2F7Z5Z9N3ZL4M6J5V4V7O2T476、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCV4K9Q2J9B3Y10C10HR9D4O10U5O3K9R6ZR10F6R8E1K5M7W777、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地
40、增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCH5H8V4Y5N2Q2H8HW4F8S6X2M10O2F4ZT9E3G6P2R4W10F578、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCM5K9N8M8O7U6R9HV6G6B9P4A4H5M10ZL3H6Q10T4Y5P5C879、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD2D6A4Q8V5E9B1HB3M7E1I1U
41、9S5L7ZQ10W2V10D6K8X10D680、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACD10E10Q1F1V4F4L10HT2W5H10O10Q3T10L3ZB2J8S10N9O1K1C781、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACV5R3J1V5W2K1E6HG2K6J1S1L8F6C7ZL10P5Z8S2E6Z9H482、（ ）是实现物业管理社
42、会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCF4K1Q6G6A4N8W10HH6P2X10K2L7Y4R7ZY10Z9S10O10N4O10L183、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCC10Q5G10M6X6W5R10HF5T8B5X2N2A8M5ZQ4M1U8I7R3P7A984、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的
43、240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCG5M3W3Q7B1Z2L9HH1D2D5M4I10U3O3ZL3N3K3K6R3L6J285、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCK7X1W10B8D4R8P2HK5M4F6L3A4F1M1ZN1B8V4G5G8S8B486、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125
44、万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCS9C3B6J4J10O9F10HF6K6P6F3D5I8J8ZN2H3D8P6R4R6Q987、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCZ7Y9R4T1Y1H3R4HL4Z9M5S4G7B10T5ZM10H3J3Y2C1U5V1088、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3
45、万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCG9G10Q6E7E8Z7W1HW10S9C4J5U10J8O4ZO6Y1R2C10J1E7T589、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格