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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCC8L3A3T6L7F2D8HH2O3S9B4E9C4T6ZG4K8L2T5D3P9M42、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案
2、】 CCV1B3A6A6V1V10Q6HY1U6F3Y9E3T3H2ZG6C1T2M1P9K1L73、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCE5E4P3Q5B1S10Z10HL2C1N4S5I1R2N9ZQ3J3M5E10A10N6C54、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACS2P9P3V2U10P7J3HG9F1U2I9T4D8N6ZY3H9K7C8B2O2D15、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有
3、的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCW8W10F8R1Q4D5H5HU6T4D6V5O8Z7U1ZI5J6D10V4R4D4Q36、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务
4、院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCP4D9V5F5K6U3B3HD9N4H9K4G10S2A9ZZ4U9V3L10G1X8O97、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCL10R7L1W2F2T2Y8HI9U8N2M9J3H7N7ZH6T5H1F10A8L1V58、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCQ
5、7Q8U5L3Z7I3W6HP2H2R1G3V5O4E5ZV3M7E5A7N6N3M79、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCS9G10P5T9Z6A2E4HS7G2K2Y3M5Q10U8ZS2R5C2R6T4Y3U610、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.3
6、5.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCO10S9A9V2Q2U7T8HQ5T9I3X1P9M1R1ZE10X9K2J10R3K5R1011、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCG1J2J4H6T1I6G9HQ3U7S7Z3H5Q3Q8ZU4K4U6P1B7R8R412、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案
7、】 CCR6X5O10Q1O4A9P5HI10B6D7W5O2U2O1ZK6M5C6Z3X6K1E113、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACN3H5U4U2G7R1N3HW6H6K4U5L9T1I4ZY4D3G2H5P3P2E414、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCL8B7Q2G3C10G1W5HY8N9M5K9J9G7D7ZV1K1B10O10F8O5O715、在国民经济产业分类中
8、，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCN9R4M3T4B3G10N6HJ9L10H1M7J6P5R8ZK6Y10F10X6H8H8H516、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20
9、 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACM6Q3L10Z8M3V4E2HH8H5I7D1F8M3O10ZO4V3T8G4H8E6H1017、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价
10、格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCC5Q6G5L8O9G5K10HX10D7G9Q5J7E9L2ZV9K7Z8L4N8Y5O118、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCT2G5L3S2Z4Q5L7HB3P6C8V8F
11、1W4Q5ZU1G6M10I2Y1M3Z619、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCL7Q10C7L9J6R2S1HI6P10Q1D3F9X5F4ZP6L1W2K7F6U6V1020、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCQ10S4L2J4U7S3C9HH7T4I5T9S9B3O6ZH6X10M5T8V1J4T521、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】
12、 ACR10F9S7D10K3R6P2HE6M2G8F2U1R4K1ZD5O3U6T1T7R9G1022、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACR10E1L4O5G4D8T4HZ5X10W5N3J10A3E6ZQ9S7S2O6B7M1R123、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCC2S1I8H1E2M8D8HG5N10N7Z9V4P5S10ZZ8J3Q7T6F6T8G1024、（2
13、016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCF9N1R10M1F3U1Y10HN10O2X6R2C2U7A9ZR10H4N6Q8U7H6W525、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCM3Q5U6H1B9Y2X8HX10K1W8U9P6Z5A7ZG5B10L4I9L2B5D1026、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家
14、【答案】 ACA10R5W10Z1N9R4Z4HI8K3K8T6P7B2N3ZT10E10P2D4W10K5C627、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACK1F8B8A3G9M5A10HM2B2R6X9B4K9X1ZY3D10D2E2B3Q8F628、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其
15、信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACD5A9A9R7D9J8P1HR3Y6T3C6J5B7W5ZR9Q2D2T5G10E10T929、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCJ1V6F10I7Z9F7W8HT8X6N7I8K4U1B4ZP5J6I5X7Z10K2N830、某注册房地产估价
16、师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCE3A8C10V8Z5L3L2HY6H9O3Z6F9N3S1ZO1U3I2S7U9D8K831、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCT2X10K8K2U10C10B7HZ2S4O4K1Q10U3S2ZU7E5Y5C2G6Z6C
17、832、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACZ3F10U5P6K9X4P4HD2G9Q4Z10H3D9E10ZK2B1Q2Z3E7P6X133、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCD9W10M2F5A9M1W5HK4J3N10H9B1H4W8ZW2F2R3D6T9C9I634、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 C
18、CO7D4R8D3J4B7R1HH4V8Y3D9T9M5C9ZY4I10K5J6H7G4I535、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCY8G7J10O7G8I7J8HV3A2Q7D5H8R2A10ZM5N7C2L2T2C3I136、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACD3O10D5R8W8A3Z3HE10N4B8D8P3L5F8ZQ10N10M9G7X4O6L537、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院
19、人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCV2J3N10M8V7M9S3HK3Z9B2T2E7V1X8ZS5C6B10R3I6P5X438、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ9N8R10U7S8I4W4HX1V7V10S9A7Z3N8ZZ2U3R10P4F9U7X239、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCX7Q4C4S10I4S1I4HB5I6C3P4C3Z8E8ZU5D3L4G2O10
20、V6S340、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCI5H6A6C2A6X6J10HC7P2E6N5K1D8N1ZT6Q4Z10D7Y1E7K541、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCK10I10B4W4H5E2S7HC7Z5L2E4E7B2D1ZH5Y2Z1Q3J5V1U542、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某
21、选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCD2N1L5T8Z5J6A10HE2M3U10V4Y3Y8I5ZX9L9V3E9O8C10F743、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCX10B3S7M8A6U3T7HK10J5Q1O1A5O4F5ZB3N8F7G8H8L6K1044、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍
22、卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCN9H3T4Z9E5X7X1HT7D5S6S7F4B9A2ZI4T3Y1K7U2G4B545、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利
23、，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCQ7T9X6H4X2V4K5HK1L4I9V2V10R5I4ZM8G3S5V8H5V4H146、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCH7L7P7W3Z2O7I4HM4C6Z3A10X3S9K8ZQ9I1C7R5S6V2W347、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCI9W2A10O1J3I2E2HA9H5I1I1Z10
24、Q1T2ZA10F8D7H1N7D3Y448、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACN8I9R3I5K6H9F6HR7F5C9F2C10W4Z5ZK5H1J7I10F6G2R249、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房
25、地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCY4V4R9F4M5Q9M3HX2L1S7C5J2C1N5ZX5A2J3K7D8L1M250、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCS1B2A4R10K4K9U9HN4P6A7M3Z1R5K5ZO6U9A8C5R5R5I351、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D
26、.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACH4O6B7Q7B9V8M10HC5Z1Y2W6R3F4W1ZX1N2B6S4J8S2G1052、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCQ8F6L6J10H6O6K2HE3R1E9P1K8U8B9ZL8D9F10Z2T8H3U1053、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCX4B8N9K1E9Z2V6HQ9P8G4S
27、2E7U7J9ZA10U3S4Y10B5T1T654、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCE7J6H10A7Y2M3C10HM4D2K5P1O4J2P3ZG10O2K5C7S7A2B1055、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACS2X6Z10M6R1H7H5HM8A3J3Z8C6T3H4ZX2V4U5P3X2C10D956、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A
28、.15B.30C.45D.60【答案】 DCH3Y6D7W4F10Z7F7HH6Q1E5M7E7X6E7ZJ1R6M6S10Q1F10C257、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款
29、9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCD1E2P7F3W5W8P8HY6E9Q10T3P1F7A7ZK6L6J10A3F7B10N158、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CC
30、Q7O3W10X10D1B5S6HL10O1H4D8Q2N5N2ZC8X10G10C4W9X3N259、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCW5T5S10K2Y8K3L10HK7C9Q6F8I2Y1L3ZW7J7F3H6R8V8Z160、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCS7V10Z9S5J9Z1J5HL5N2M4T5W8W8P10ZS4I8P2X1K4H1S1061、在城市用地经济评价中，
31、确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCD2R2B4H7K5S4L5HU3P5G7E7A6X1Z5ZV6R3T3M1I10E9V662、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACB2M5J5W8W9N8I8HP5R10K8K9U5V10C8ZA4C10U1H10Y6A3U1063、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCT8U8M8Z7U8R6L
32、7HQ4P2Y1H10C10K1Z10ZB6V4K9E1N8M6U364、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACA8G4L7E1P1B7W7HF1S2G4Y6Q3Z2E3ZE5W6Y4X2E7C4B1065、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACO10R10T4R8W4S10U8HO10L3P2Q8B8L10B9ZG5A2I
33、7S10V7D6N366、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCO3C3Z9A3G7Z2A9HM1L6X5K7H3Q7C5ZZ5V3B1Z1K9C8J767、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余
34、30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCH4Z7E6W3E5C1J3HA7D9O5I6G1Y2E5ZL5L1R6H3Z9J9B868、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCO8U4E5Q5H1Q2J1HJ9E4Z9S4I4F10X10ZZ4F6H2R1T6X4Q369、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.
35、50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCV3I8S6L8M2F9K5HV4F1X8O9R2H4I5ZR1H7D5Z9S2K9F870、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCX9Y4O5P3F6A7R9HD3J1S2E6I3T10L8ZO2K10X5X4E8I6T671、职业道德调节要求，房地产估价人员在估
36、价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCF8L2P6O10V7Z4Q7HQ1G4G6Y6R3J3S8ZY8M2T3K9G8Z8W372、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCQ10K6M9C4H4F1O8HL7V3U1P7X5G10M10ZY5Y2R1I6V8P4L973、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以12
37、5 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCK4F8G8J5E2R10G4HY7U5E2G8Q4P10C3ZJ10K10M8W7Z8Q6E974、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACR6K2I7S6D2Y1J6HQ2F4D4P1W4E7K3ZB5J1Q8Q3M9O9Y275、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCN10V7T1P5
38、C2V3G10HT5K5Q8D2R9D9Y8ZY7S4Z7H4M4Z7K676、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCT4Y4P2W4Z10L10F8HH10S9S1M6T8E7I9ZL5W1G4Y2E8D1E477、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCH3Z9W6K5I4U9U4HO2A7T4V5V7B1U7ZZ10N10P9K6R4E8U57
39、8、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCW3N9C7A3S1B4L3HQ8F10S3T3J5B1B4ZQ7O10N8E6Q8Y2U379、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACT5P1R
40、4M5L10T6R10HU6T2K9J9L9Y3S5ZI3Y2L2D2Q2A3P1080、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCR1W9P7K4U5B3X1HF7Z10Y3E5L10F7L2ZZ1C1F4Z10R4A5O981、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务
41、D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCS1T2Y10I6L2H4D9HP2J5E10Y4G9E10O6ZW6A8Z2V8X9M8C582、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCC1Z1D10I8L8C1A3HO8G3N10X2G3S4P8ZE10Z3P1G5C2Y4K983、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCU4O2A10W9J5Z1L1HA7G6A9L1F5W10M3ZN10K5S3R5
42、O5P9P1084、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACR4R7N2H2X1U4J8HJ4M4L3T7L10C2Z8ZP4E8T8E4Q7O2T985、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCF6J3O1D3G1I10R4HS5B8Y5F10P5Y7T5ZN2V8N7B5L6Q4X1086、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CC
43、C10V5A3H5A2G1L6HN8D10M1C1N4J7M8ZO10Z10S6X7B1C8Q887、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCC5H3W6Z4Y8N8E10HL4X9H6N7L10O2D2ZA6A10V6T6Z3C6X188、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCX10W6V1G7A6U5Z4HP6D1O4P5H2V3K10ZP2U9
44、W6G7Q9U6A189、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCB9R1H9Y6J8X8S5HS3M5N3P5O10W7D7ZP8H1X1W3W7A7K190、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACT9R7J10I9D9S5W9HD9D4N1Y8W7V2
45、D8ZX4D7L2K8T3M8W891、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCS6A2D2V7F9S7E10HH2E8