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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCT1C5C5Y10C6K10V5HE4S8Z9E8A10M2K8ZF9R2N7Z9J9P9T102、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD7V2E10S1E8E3J3HY2
2、O3P2U10Q3K9Z7ZH10J5Y3Z2M6G5W103、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCZ10M9E3C4J4D6I8HI3P10S3E1F6Q2F4ZD10W3H2B1J7P2A74、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACS7B7E2S5W3V4B1HQ7K4N2L2P5L5L1ZT5B4R3M5F1K9F15、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后
3、小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACT8Z4M7X7X4W9I2HV3Z3W10G10L6V2G7ZY4D9T2M9E8S10E106、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACD6G5D10A7B4J7O4HI4X8X5O1H10M5S9ZB6Q9V5J9N3M3M77、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL6G9O10S2I1Z3T5HL5O9I9P1M3J
4、4B5ZV4X6V4W6V3J4N78、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCC4V5P8O8Y2W8Z8HC10W6J9K5O10Y7O6ZJ1L7O10T1I6T10K89、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCE8G1E7K9D8R4K4HM1J9Y7G8Q9M7I2ZD2E3T5D1X10I9O210、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况
5、下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCO3I4C8P4A9B5K5HX4I6Y6G10P8R3E2ZI8O7T5P5Z2N10V211、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCI8M2Y10Q2P8U2R4HI4M4I10N3R1Z7K3ZR9G3Z4P6R9K1S112、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCN9Q4G2F3X1O3I8HT6V8Z8J5R3R10S
6、7ZN8B9G1M10R8Z10L513、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACD7W2X3C5A6H6S6HK7N6R5E8T5F3A2ZO8X2R9K7W9B6F114、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCI2D3B1C3S3K7P3HB2F10H6X6Z10E9D10ZP4H1A2C3Z5P3C1015、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCR6B7K1O3J9T6C7HB8U1L3V
7、8Y5U1I3ZP2C8V7T2Q6S3V616、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR7T1B9D6X3U1J2HB10W7E7M5S3L8W4ZD8J1M1R9E5I10O417、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCU10Z10O5M1J6T6U6HR2O7R9Q6Q4D4D7ZX2W7U7M6O9E1K41
8、8、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO10Y5Q2I6I1L5I4HY5T7M8F8T4M2G8ZC8M9P3G1V4M9O319、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCC9W6M3G6K1S8W10HQ4I9T9F4P2T10N4ZS7Q10P10P2J6G10S1020、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B
9、.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCG10G1K10V10N9W6V5HA3K6P10W4N1K3K6ZE3A9F8A4R7F4J221、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCK7O6U2B9Y4N9I10HB7N2H6E8E3L8Z5ZG8S2I3T4S1T2W522、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCV6W1C7F6A10Q7X9HM5G9X9R9T8R4I2ZZ3Z10M6J1B5R7
10、C1023、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACF1T10R1N6C10R3D8HO10U4I10C6H1G8H7ZN6V4E6G6G8R3L424、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCS9Q7Y4L8K4K8K7HK1S5Y4W10D6P2U1ZV1A7R9B7C6G3I1025、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACY8U2
11、D4S6W10S7W2HP3I7H2A3C10R5F8ZF6O3D4B1S9B2B926、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCV4V8H10L10B1S7H9HF9B2A5S8G3C6J10ZK4U2K4U6L8Q9S827、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCG6A7X3Z6M4I1L7HS3Z2W8Q6F5D3I5ZR8A5Q1O2D10B6P528、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是
12、（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS9A10N4Q1N6T7Z6HX3M9G7L2M5X4Q7ZJ10C6R2Q10Z8Z4N529、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪
13、一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCH6R7N4D2H9T2W4HK1K7K6E10E5Q7N1ZN7E8R3A6Y9N5Y630、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCF7F4N7F4W7Y5D1HJ8Y6Q10R6H2A6R3ZA3H9S8X9E8H10U931、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本
14、【答案】 BCJ8W3J5T2E8L2A9HK7M6E1Y8G7Y1F10ZA6J6P2A8J3X6J832、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCS3Y2Z5I3I1B4P7HZ10O6W10D3E3A8P4ZM8P1L1C2R8Y7U833、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCB7W3C6D4U3D5M9HH5B9C7N1H4E6A10ZI8X9V7Z2A4M4Z334、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登
15、记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCW10E10G7J4O9P2O8HV7D6M2C10Q5Q1T9ZX6G10D10V10M9G8L835、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCW2G7W2H3H8J6H7HF6Q6W9J8X8T10P10ZZ8M7T8Y2P3F8B536、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ4X4V1R9X4E9G9HY2C5E1H8T8H4Q2ZB2M3F6N6H1T10W237、商品房买卖合同
16、中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCK10E9Y6P3V5K6E5HK2L5Q6M1G10D7X8ZN7S6N6X4A8K5Y938、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案
17、手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV6L8M9V10B9Q6I2HF8G6V4K5P5D10C8ZS6Q5F4I4O1B10K539、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCK4L2N8Z10I10U1M3HA7K8D6D4A4J6M3ZY1H3L6N9W8C2Q140、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某
18、接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACU2A8M9W10Z9Z8J9HQ10H8A8G5B3C4N9ZD6I7G9A7I10O4X241、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACK3G8B10W7B5K6C4HX8M10W5W9Y4U8N4ZG8S7E3Y4U8X1I742、房地产经纪人员需要搜集的房地
19、产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCA10V2T2E4A6E3P4HX10Z1G8E1O2X5Z7ZO8K6P4H6E7O3G143、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCT9J8Z9W6P6E10N8HD2Z7B6D1A7A3Q6ZX7L6I2X3M7V10A644、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签
20、字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCQ7X3L10N5X8Z10C3HN9K6H2W3H2Q3F6ZI7N9V3A10H8K7K745、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCF7P9Q5G8A9E9G5HE1L10G7A9R4R2A2ZW2V8B4F9J10B9P946、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCM3B6G5F
21、10C6Z2X4HL5M10Z9L6N5X4Q10ZN3O7A5M6S1O9U747、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU5V9X9A9W10W1H8HJ3K3S7A10H3R8V9ZI2L10D2I9D5R7H548、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCV1V2J3B6Y4M5H8HQ10T9L5S5X10P5T8ZR9U5L2Y1D9H7W249、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCH10U5P6I1S2
22、N1Q2HC4V9U6B6A1U1Q7ZT10O8R7T6H4B6T550、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCV2Z4R6R4P9M8N7HI2R4R8D2A1F6S9ZL7E6T4G5O1L10D751、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCD5R8S2K6R6F9Y2HB7Z1V9C10F2H1S2ZO5Q4B7F4R1H3U752、
23、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCL6Z7U7S7L9B3M2HT1U1S3Z4E7M1F3ZX3E10Q1H5P6C8M1053、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCE6G10D7U4K4K2X5HM8Z8U9H1U7O3E3ZP4M3T3V6F5V2K854、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场
24、接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACU8I4I1O4Y1F4Z9HU9L3P6P9O7W9R2ZH8J4Y2P6Z3T9F355、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCP2G2O4M5S7W1J8HT10U5L2C8J9S8J8ZW2Y10K1F8S8O2U856、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCW9G3E6D6N9Y6O1
25、HX7C4Q9G2W8Q10A6ZE3T2R3D3E1X3T257、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG3Y9J8X1M4K3F10HR4J5N9X9V2B7M8ZD1K2K3X8E10Q7S1058、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY10N5Z1G6G2Q1C3HB9C4Z9K9B9D4L8ZW1I6G3R3E6I2N859、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B
26、.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCK10V6S2S9A2R6Y5HA3Z9I1R9M6A7C3ZB3H3P9E5Z9F1B660、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCC3V7T1A10U6J7F4HO5D2D4G8J3H4R10ZB1S10H10L4O2S9Q961、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCN1C3R9K8I9O5W9HH3S7U2R4B4H8O
27、9ZO10N6N2R6W10Z2T662、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCD2L5E8S8N7M5G3HZ10C8M5X5B8G2V10ZU1R7K10O9I2X1O1063、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACV4S2T2N8B7T2M9HM2W8G2I4G3E9B9ZH4C9E9H4J4G1M264、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCM8H5N6I2V2J5N7HO7R7H9R2E
28、4B9V4ZI6C2Z1S4B2D2Y1065、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACU2Q8O7K9U7N5A2HE5Z2I4I8W3C6X2ZC2P1W4K9W3C1S1066、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACB1D6U3E10S5G8L1HG10E7V6J7L5X5D7ZU6Y2A8H8K5L10W167、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋
29、的优先购买权【答案】 DCH4L7T4L2T8X7F4HV10B6N8O10B2J8F5ZJ10R2V1K4K2J9M668、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCD7Q3B2Q3R8J10B10HS7E4A9I5B2P7R8ZL3Y1R5G5Q1D4G469、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有
30、双倍返还功能【答案】 ACA7H8K4X5D6D10O10HC9A2H4S9A3E2K10ZD9E1D4G7U10W6Y370、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCS1L10F1C6S6H3D9HQ9I4E1Z7W7B10W7ZN7E8R2Q3T10O6H671、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCL6X8A2B9M8F7Q2HK3C2H3A4I2N2Y8ZU5K5R2Y6O1I5I872、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高
31、收益D.高额成本【答案】 ACF4J10Y10G8F6J1L4HE10N3T4E5P4C5B4ZL8P1Z6V8Y3A6A273、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG5V2T2E4F5U8G4HW3S4G4I7W7L9C7ZE4T6R7H6D6Q6Y974、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCV8H3C10C2T4V6T8HS6O6H5Y2M1P7H2ZA2G8I5M8C4T6W375、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待
32、C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACQ4L9A3U2V6C4Y7HV4K4W3H7N8L9F4ZW5A10Y1M8F1E5V276、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCT5B8W4G3U3A5I4HY3Q5N10C2D9A1E5ZU5K4Q7A5P2K3I477、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCF3R7A8Y7R1E10E8HE4K10X3A7R7L8E6ZJ8
33、V5L4G6L1Z2L578、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCD10P6Q7E9X8L1N3HP2Z1F1P8E1L8D4ZM1M10A6N10O7M2X379、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCH5M4Z9Z9T1I6Z2HU2X6H1H9Q2D2H3ZM1P2Z4V8E8F5C880、
34、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCD10I4H3J10P6W8B5HC7G3H5T8W3J5B4ZV2M8Y6T2K6I6L1081、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCQ1E8Z10U1X8R2A9HL3X1U9U8X7U4X10ZH6G1P8P1V10Y3N282、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋
35、的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCK9V6C2O5F4Q8N5HX1A1J1C8D4N3P6ZR6S8X6A2S5G2S283、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCB9I6M10B9B8O6A8HE6X1K4I6K1M9P10ZZ3J1H4J4W10P9I984、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCE4Y10W4W10F10E1P3HV7F5P5G2Y7B6Z5ZV7K1S3P3L6D10O685、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合
36、同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN3R3A5O3V5F2A4HC1H3I10L10G7O1G5ZF6S9P6A3Q2I1E786、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD3G5C6R3W10W8U3HQ6N1C5J1E10T4I9ZY1T2S5K1O5S6M687、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经
37、办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ8U1N9N3F6X8T5HK10Z10F3C6C3V9A4ZW2D4Z9P8S1T1E588、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACH6T1I6K10U6B1F4HK8P5J9X1D5E3P7ZD6F7Z1P1X2U7Z289、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCP5G7M1W7O1B1K8HZ4S4S4H3
38、Q7P10U1ZV2Z2X5O6S7K1B590、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACP7Z1I10S6B4B8U8HZ5X6C10U10A9N6N5ZH5O4U8C10Y10S6Y391、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACG2N10V4C1K4P4F10HC8Y10J3A7Z1G9S8ZV8S3O7X4J8F8T692、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金
39、支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCP6L1Q9G2H10H9A7HA10Z9J6L6B9F10L6ZY6J6B10Y9X2H10U293、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACN1M5Y2O9A6Y5Y7HU7B5Y10F5U5K10J5ZJ1G2X3D9C1K3V394、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】
40、DCI8D10F3O6B1Y1M5HH10Y5R6Q10R6L9R2ZJ4R6T1V9C3A2J595、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCZ5X3X1I4U4B4D2HD6Y10X10U8K5Q1B7ZE6G10W10H5F4P10C596、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACY5K3H1Y2P2R7O7HH3L6I1Y2W5I6T6ZI3V4U1X9L1C7O197、在存量房买卖业务中，房屋交
41、接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCF10O3Q6F7J3X3N5HL5T7V8H6Y7E1Q7ZB1V8Q10X5K2P1P198、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCO10V6A10M4R5L8R10HB1G3I6E6L9X10D10ZY7B1N1U5O3U1F599、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层
42、【答案】 ACN9A8U2H1N6U2H7HO4B5H4L9U10V10Z2ZR2Z6Z7V1I6J1Z5100、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU5N10B7I3H1H10B2HO5V5I5R4Q10A9V6ZC6V4M10I2P5Y1J5101、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACX7W7H7J5S9Q2M3HD1Y1G4F7K7X8D9ZV2N4W5A8B6C4J3102、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D
43、.40%【答案】 DCV8H1F10N6G10O1T8HH2F10E4L2D3W7A5ZF2D9P2T4W4J3B7103、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACZ1C5Y2S2M4T10M3HJ7I10K6O6V8Z1X7ZS4Z4R4Z8H3B5I5104、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCZ3M4I6V4V5Z5V3HN2A6Y10F9C8Y1A8ZD3Y1G4V1A8X2F7105、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决
44、定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACH9I10T5C1G3T5S2HP6G1C4A6I10N8J9ZM1H6E3M1T2Y9J1106、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ5K7R4I2Y8O8V6HX4I5K5W10E1Z9G4ZL1B4Z6H5T5H5U6107、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCZ4B9R10Q5J8M1P4HZ8P10Z6K7U10P3S4ZP1J7P5F1Q2K10T10