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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACG2K1H3E3X9T3B4HP1N1C5J3N4K8M5ZV9F7H10C9B8T4N12、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCX8X10E7U9U8A1A6HJ5Q7E9N1T10J1Z1ZH2O3M5K4C4
2、X6R73、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACE1W10H1X5Y3B4W3HQ8O2P8H1S1K8V8ZG2P2A8K9J1G4H64、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCR6E5W2J1O5W3Q3HI5R2V4B10L1Z7O9ZV1L4T5I4M8Z3F65、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服
3、务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCJ5D9O7R7Q4D6P10HP9R9N10B9D7H9J3ZR3E1V4N8Q6R2A36、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACY10R10B10F2Y9J1E2HH10X7I7W6U2V9R3Z
4、Q8Z5Y1R4I6M6M17、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACV9H2J4B5E3O7U5HP6A10N5J6X8W9T1ZR5H4N3W10O1P3G68、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCC7C7
5、N2W7G6J5S10HY5R5S8R3D2T10Y10ZG9Z6N3F3S5U5B29、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCE10P10Q4V5J9W8P5HM10X7L10M9T8X4A5ZA2T6O9N8
6、O10N8B510、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCW10A10V8J2Y3B8D6HC1N9Q2D3Z1R5O6ZJ8T10T3K3H6O2E1011、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCH9R10H1M4U10O3D2HA
7、10G4B1G7O10Z1Z8ZW10G2X5W5O9G10N712、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCG1I2N4S6M1Z7V2HQ8P6X9M1N5R2I4ZK7N2H6Z4N4R10J613、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊
8、系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCP9A7S5V4H5L3U8HY8H3Z5Z6J5L4J5ZO6P2E1M9O3D9U614、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCU7J3M9Y2A2K10Y3HV8D4S9U9E6I2X8ZA10N9U2N7K10K2D415、禁止发布房地产广告的是
9、（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCJ1D10W1I2S7M3Z4HA10L7E1B10F8D2H3ZC1R9P3G8T8D7S216、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷
10、款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCA2V5J9E6P1B6D3HX3D10W10Y6Z4D4P10ZH10E10M2O8X3B7Z1017、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCA1S9P3F2C7W8A6HQ3R7D6V10D4J9X10ZM7L5W3N4T5T8S818、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会
11、【答案】 ACH4B3C5Z3R4C2X9HI5P7J2V2U1P3D7ZL9W2H8L1H10L9S419、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCS7X10L6S6T4P3J3HU9M1W1E6W6X6F1ZO2M8Y2F3P1N10I520、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任
12、是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCE1E2P8T10R10G1S1HS9V3Y8F8O9W1Z8ZX8V9H5Q8M7J3N221、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司20
13、09 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCN2R10E10L5U5X1S9HP4I8T5P1L4H3S3ZV8Z6H4W4Z4Q1L1022、（2013
14、年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCF9F2Y5D1W6S10P7HW8B7Q3L4V1I10F8ZN4I6A1S2X9R8I123、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCG9R2G1C3B9A10A9HI5Y7F2S1G1I6I5ZE5P2O2A5B3S10K324、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACZ5L8C4F4I1P9A1HC8R6O10J5N2Q9Q
15、10ZW3B8P2U3V3Z5Y625、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCV7C9C3E2A10D5Y7HL4N5C3X9D1O10N8ZT9B8G9V1H2D1B326、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCS5Q6Z1Z7A8E2T2HL10G10N7F9P4C6A9ZZ8Y3J5E3O5Q5I627、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCO4E6P5F3D5X4R9HT6W7U8N
16、8Q4Q3N9ZY10L5F10R5J8G7Y328、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCC5E9Z1S10S2U6R7HG1Y5L1C8U1Z5P3ZA10P4M6G9H2P2A129、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACU4E3C6X8Z8H3G4HT7U7W1N5Z2I9E6ZL7D4X7O2G6V7C830、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品
17、住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCF6D4T8N6O8V3Z8HE3Z10Z5H10J9X4X4ZI1I10S8K9E10N10A231、普通股
18、票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCF7X7F10L2X1R8U5HF7U5E2I1H7Y10T7ZQ6J8H3L10K2W2F332、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCR7A7M4Y6L8T10T8HL3U1G6W2L9E6W3ZN5N9D1G2Y4S5I333、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCU3Z9H4Z8U9C
19、7E1HF6A10E8S8S3U6R1ZK8H10I8S3K6T1M434、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCR8Z4F9T5V7Y5S1HH9G10Q8G2J7Z10C6ZW8T6S6I10G10F2F135、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACL5Q6Y2T10M2H9G8HT9M7G10M2A2D6C6ZO7W1P4X9N6B8E1036、A
20、房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCY2V1C1J10T9K3N3HF8N6C3H2K6F4R10ZY1O4X3K10K6V2Y337、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6
21、月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工
22、李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCZ9M3K5L2R10M2G8HP5F7Y6Y9F1Q2W9ZR5P2Y2X6P2J5W838、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCL4L3E2I9H10R10P2HM7I5O4F5Q8L5J4ZN1A2J2S3H3N1Q839、甲企业
23、于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCC8W6M5T3O10R7M7HO4B6C7G7M8O4Z4ZM2B4Q4D6G4W3I140、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCN7U3C3S5M4E10P10HI7L6U
24、3G10U9G10S10ZW5A2A5J7I3W5T141、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACC10W5Q4J8Y8T4W10HU1B10I8X6D5U9T7ZG1H10F6L6O5L4Z342、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCJ8C10M1V2W6T9D5HC1H5D10K8P7I10J2ZP1E10G5T3M9G9Y843、某企业甲产品的
25、实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS9E8V9J9I5L8D2HH10M3R2K1H6F1L5ZN2H7U10O3E5B5Q244、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地
26、产估价科研成果【答案】 CCL10R8F4M3G10Y2X1HQ6J7M6P8A2K5O4ZU1O7Q1X4D7B6N845、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。
27、甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCS3L10K7B1W1K6A3HJ6X8I4E6V9Y7P7ZF3Q3G10C2G6C9C146、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵
28、押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCG8Y2N10V5Y5V9T9HL4H10Q1X6H6G5X1ZS4H5W2O3O4F9I847、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACE3A2N3Q4B10P9J1HO7L7H8X3Y9J7A7ZR7U3J6E8L4H10K748、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用
29、地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCM3A10U9J3Y8T6T7HA9Z2M1U3O8S5I8ZO9B9W6B7F6S4
30、I549、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCF3E5K2W2N1I10C5HG1N2L5X8C10O1N5ZQ7M8O2Z8L2B9C750、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCF7Y7N8R3V3X4X6HZ9T2P2K9R7R9J8ZT7O5S4I5O3V2T651、（2017年真题）根据房屋建筑工
31、程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCA1T3R9F1O10J10R5HY4W10K1N4Q2A6Y1ZX7P3F8X4Z7P7Q252、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCC2A9Z10V2T7J9P8HV1F5X3K3O4J7P8ZL6J1K8U3C6M9X1053、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCV2M5K2G8E10Z3C7HR10E6Z9J2L6C5L5ZQ7H4H1
32、D7I7T8P854、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCH3A1I2I2D9R7W2HB3G8G5D1M9O1A9ZS2L1P1E2G4H4I655、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCH3C8C9I2S3Q6P9HB2P8E8Z5T5M8R1ZN3B1R2E2K5C9C456、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 AC
33、A9A7V3M10S8T7K6HA5L4W2I6J9T9Z1ZL5C5G8K3X7N5Y657、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCB1P3O7W10B9D3U5HQ1K10W1B6Z5T2T9ZS6B1Z2P3X9V5X758、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCO2G2N6K1G9X9R2HA8K3L10Q9O7B9B7ZX10C3T8C6B9Z2W759、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是
34、（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCR8U6R10L4T1A1A9HK8T1O7K9U5N7K6ZY9D4K10Q2X4I5W1060、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACG10X1A8Z10K3E5Y2HM2A1X2H4Z1W7R8ZH1Q8O4B5H7G9L761、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（
35、）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCK7K1Q10S10M6J10H1HF5Y5X4X4X1I1K8ZG3I1K5M8I4Y4A362、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCX9R9Q5S5P9Q1D7HL6S1W7G6R8K10T1ZS2F8L2Q
36、3M6A10Q663、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCB10W3S8Z6R7J10J3HF2K6W1L4N4W6F3ZY9R6B6P6W2B10G364、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目
37、以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCD7T5F10F5W4W9Q6HP10I8D4I8L7Y7S9ZQ6B9O7Q10X9K9G165、不动产登记暂行条例
38、规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCT8F8Z7U2N4Q3D7HH5M8Q9Z1B6F3B3ZB2X10G7H3J2W1X1066、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCV9R5Z5E9K7O5N8HU9M7Y5Y3C9A5L7ZN3L8O10B9L3F7J1067、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障
39、房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCL4S6N4V8Z8O9U5HU5G6Y3I7R3X5H5ZI9Z6G6B1W3D5T368、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基
40、地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCZ1S4B9D7V3F2X9HB4V1A7C5A6P6D6ZX8B1L6G9N2N8E269、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACX7V4Q3E4U7N8O2HJ1U7Y8N10Z8E9D8ZL2O4Z9O8G8P9I470、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11
41、个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCN3K5V5E10O5F1R2HN8Z2Y8D8I2I6I9ZN10T5K2E4U10H6Z271、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCS7H8O3S9T9S5Z1HV8M6O6M5Z6P1
42、O5ZJ7K8X6O4Y8J7Y372、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACQ1A10X7R1K2V8E9HG9M2C10C6Z2M4M4ZD2M3S1F9K4D5I673、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACF5J3T8F6P5L5Q5HC9O3Y1H3U5R8O1ZJ2R7Q9X10A7H4T974、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土
43、地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCZ2U9S1H6B9O10R8HD6I3E9C9N3X5I6ZB1T8J4H10B9L7K475、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCI4Y1R7E6G5Y8K9HB8K9T1R4E5K10M10ZT9E3O3N7M10U5U676、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及
44、国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCJ10L5Q7F9D7L1C7HI10O2U1R4R10H1L2ZJ4G1E8P3L10I6Y377、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCE2P5K8Y8P7I7J7HP6T2W8M4E8E4I10ZP3O1G3Y2S10Q1C178、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继
45、续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCQ4L8J2V7Q8F2E9HS5G2R4W1Z3H1Y9ZI10Y9A7Z4C4H8O979、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCI6M7B8G5N6N7M2HF4W6J1O10H3M1V8ZG6T3P6T7F7R10G1080、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB2P10N6L7Y1H2V6HG9B2H5Q4M10R2S3ZL8Z4J1E3U1G3N181、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCG3