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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCU1U10F10X4Y7D5E5HR2H8L8K7V10Q9P7ZP2K1D4C4L2I2N82、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCO8L4Y6E10L7H9D8HI10A2W4F9P7
2、L3G6ZC9M9V1B9B8P10P23、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCV1Z6R8X5L1S1V6HF1N10C10M4Q4Y5R6ZA10O5F6J7G3V2K74、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCG5Q3Q1N10F7O4T1HE9X3D5Y8F5P1V4ZJ5G2R7Z7O1B4P25、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C
3、.抗渗性D.塑性【答案】 CCM6X2O9A6E8P10B1HX6S7N5M1B10D5K7ZE3D3R9O7U1F6P86、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACY8K5Q9Q3K8E4V2HM2U2N2F10V3Z2H9ZB4A8K3E7L6O3Z27、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCE10W9I7H6I2X6A9HR8F10Y6Y10X3
4、G10C9ZM8W1U4R6W6C7A58、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCW4M2Z2T7H3A6F5HG2Y9N2J10H4L5W9ZH6M6W10Q1W3K1Q69、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均
5、指标D.变异指标【答案】 BCC8B9K2D10S2P2Q10HS4O4D5Y7L2P7U1ZX2A3K7L8Y7K10F210、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCD2J6R1R10P7H10H10HV2E10B8F5C7V9C7ZX8W10A2C1H9L1A211、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的
6、人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCB7N6S4L5E10K8N5HE2R6O3Z4G9V4B8ZA3Q7C2J8A5Q5P712、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住
7、宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCP2D3A7I10D
8、1Q8D3HQ7N7X1V1M1Q4W6ZO2J9K4P4P3A6K413、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交
9、付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCA10I8W3D3V2O2R1HD1E4N4T5H7B2S2ZK1Z2S9O5S10E3O714、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCB7A7G8T4W7S7Z5HZ4V2F10B2M2P1G2ZQ2Z6K1R2S4H4R315、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划
10、草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCC3X7Q8G7U3X7L2HN1N4T9P3V6T10U10ZI6F7I1N1M2G8N316、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4
11、.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCE7P1B2R7N3X7R3HQ2E9D8M6V4H9G10ZA9J3K10Z7X6V1W417、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCS6D1V5I7J9F5X8HC10I5S10Z6Q1I3K4ZD4K5Y3T10E6P9Q518、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACE10C4E
12、4D3G3Q7F8HK4N7G9M3Z8F9O4ZS6X6V8W8A5L10K919、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCQ7F3O5O2W8P7E9HD2N7R2D4T10Z4C3ZX6H8V7B5A7F5E920、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCO1G7W10O6B1L5H3HY1R4T6X4P3L4S1ZH7U8M3A2F4X10L821、房地产测绘时，
13、产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCQ6S1V3D1Y6P7R4HH4Z8Z3P4D8G6K4ZB10J9S2P10E10N4R822、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACZ6J4P4T9I7D2O3HM7X7P2U6T2A6O10ZV3N1U7B7H3D1O823、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存
14、款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCW5W10S4L4Z3S2F10HP9H5R5G1M3T8G8ZG8E10K7Q6N8S4L524、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCT6J9W3A7O1U9D6HH2S10F3Y6F6A6I1ZJ7T3E5Y5M7W8D925、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证
15、【答案】 BCR2A3S4E5S6V9M6HG7B9R4Q7I10I7B3ZM5E9M3W7S4P10B726、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCO7Q3G9M6B5J2K3HT3S2Y4P8H6M7V9ZX6T5Y2F4J9B7X427、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，
16、列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCV2P6K7I2W8Q4Z5HE2W5V8Q1N7O4C7ZQ2V6X4N2Y10V5G228、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACH10P3O1K1E6N6A9HV4M10R
17、9B5U6L7E9ZD10C1F6R4I7F3W629、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCR8I4S5L10S1A8B10HS7K1N9H10N6W5R5ZG5W2X6C9E9E10U1030、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCC6M9X9L4B7D2L7HH8V5E1V7K9H9V4ZT1N4U10T5H8J1M631、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全
18、部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCP10M10X2L5S1G2W1HJ9E1Y7B5W8R10I9ZZ6L3B7E3P3E2P1032、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCZ10G4U5X2G8H6K5HS5U5B2H3P3F5T7ZU7T8T5C3I5H3V633、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品
19、房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACP6A3U5J4B7B8S3HQ6S10F6R6G1B
20、3H2ZF5K8D6R5T1A6U134、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCN6M6X2X1I8G5O4HO5W9D5A7K2S6P5ZN10H4D3Y7U7P1T735、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACM3F2N8T3K10R1X3HR7J8R9Q4S7V5M9ZM6D8C2D2C8W5A936、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及
21、个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCV1A6Y5S1R9V6W1HT1Q6Z6Q7U7P3Q10ZS9H6D9Z3F4N3K937、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCF6O4M7Y2M5Q2T10HR8D8T9O9W10N9W6ZP1X10X5N5V6V10Z938、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCT9H9S9E10W4Y5L6HZ3Y8V1G5H10H9C1ZX5R8Y9U5A1Y7G139、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的
22、是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCW4G2D5F10O3B1I1HA3C4T8T4I1O1I8ZA9U5P10L9K1Z5Q440、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCE10H4I3F2Q2U10R10HA8V6S8L6H5C3U4ZD3Q5U5L4J4Z1Z341、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACK8W
23、7S2K10P5X9D4HE7V2P9C8R7W7M5ZB9O9R3R10N10C10L742、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACF4M9C6Z2G8K10L1HI4T3F10Z4C8N2X8ZI4Y8I2S4V4D7C843、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCW10X8B9Q7L7T8L10HL3N9S5N8Y6S9J10ZQ5Q7X7C1N5Z1X344、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽
24、车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCF6T9F5L1V4M8M1HC3A9Z6K10O8G7V1ZB9P10Z2G6Z9Z2G445、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACA9Q8J2A3V2G1J1HL5W2E3R6C9D5V2ZH5D10P6H1G8Y8O446、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCN8D2D10F9Z4T2H1HW6R7Y10Y5Z8W
25、3J4ZI9L4E5K9A9A7D447、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCS7A5F6N5N3R2I4HU9U2X9N2K3B10E8ZH1O2D10Y5K8H8F748、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACP2Q1W6X5B3H4C6HT5V4I9H6H3M9M8ZZ5U1W6I1J1K1T749、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.
26、有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCK7C9E10W3M9P4Y4HE2O5D2P8W9G7K4ZW9S5Q1W10Z10H4K350、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCV6L2F7D5D8M1Z5HB8X3Z10P7E6L4D10ZH5P6N5P5R6I9C651、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCY9L6L9K6U4Z7G5HN1F4F
27、3D5Y7J2H2ZK2F7B9V5V2F5A1052、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCH4D8T1M6W5M3L9HY5J7H7I4Y2C4H3ZP7M9F4K10L7Q2E853、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内
28、的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCL9Y2G3T10I1A7S3HI4W7M4B5U1B9B5ZC8V10Q10A5E9J3K454、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACO7P2M7M2D4D1A1HH5Y9B8A3N10Y3C5ZQ8
29、N4P10U7O4C6B155、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCX2E9X2G10N5L9K5HR7C1Q5W7R4O7M6ZD7W2L3S4A5P7S856、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCP3E7D8W1D6K6H5HU5N7R2F2K10I3O7ZN7G3T9K5I3W7J35
30、7、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCJ8H4I9Q2I7S4F7HJ2Y4Q7D8M1D4M8ZU5Q10O6H6V1R6G258、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资
31、为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCY4I6A2B1R8F8M2HD7N2X8E7M3K2L7ZN4P6K9N6C2I2X559、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCE
32、9S6V10B7X1O4T5HX8I4E10Z7A3K10Y9ZO8D7P7O2B9Z2S260、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACH2U1R3M1G
33、3J6L7HR4N9F4F10V5D3D1ZC6K4R5O3G6T9F561、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCT10I4O4W1W5Y10T3HI9S6Q10H4B7W7Y8ZH9H10S10W5F1Y2U1062、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCQ8T8Y8W9O8Y9A5HO7U5J2V2S9H1S10ZK2D7G7X10G4H1Q1063、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这
34、种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCM4W7Z3O6Z2U10I9HD10Q5G3E7T5D3S1ZC9O3V4G8S1P3I764、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCI2F8N8Z2G8Q9R2HW4Z4E4L3P4N6T1ZE9D1T7V2U4S10G965、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCZ4E9X2U1E4A3N
35、3HN10S2V8R10I7E10L6ZM5N2Y1Z7B9G10V966、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCT5R3K7F5I9O9K8HJ3H1O7S7F6G2X10ZJ5V3W6C7A2E2F567、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCX7Y7Q1B1J2Q2R8HH8P1L5J4Q5S8Q7ZP10Q9X7F2N9S1T668、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设
36、定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCY6W7P4G8L6L10B10HI8Q2V6J10I4L10J4ZN9T3F6L2H2J6Y469、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCE10W3F5Y2E4P7I10HB2H10B4L5H4T9Y2ZH3F6X9L8U8K2R87
37、0、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACT8T7Y5B8X7K7P7HU8T2P1S10X5Z3A5ZP10I4W3B1D6Q1T371、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.
38、人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCD9G7I5H1L7N9L2HQ8E10L8O2S8S6E7ZL5B1M8C9P3E6B172、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCS5L7M10N5S2X3M4HU5R4L1E8P5D9C10ZZ5R9C6H7Z5U4E573、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCZ4C6L8P2V2L9I10HT2V6
39、B6S10B1U7S2ZT9J6W10U7A7V6O274、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了
40、变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCF4Y10T6D6U2N1K10HW1Q10X3G5Y8P4W8ZJ10P1O1J6O9S9G875、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACK8A6N10B9L3P8S1HZ2C1Q8K9D9T7T
41、2ZE8T7L5P8D9Q6U876、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACP7Z4U6Z3W10F2A10HZ7O1C10G5R2C6K6ZT9I6L10Q1O5I4C677、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACQ2S2R8H1S3M1R2HR8
42、L10G6H9C8G7J10ZN10R4H2P3W9C5S978、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCE3R6H10G4I1S4M10HI8R2N10M9I10W6B8ZZ1W3G2W1P2H3X779、注册结构工程师注册有效期届满需要继续
43、注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCI4I7X1K6O1A5N3HZ6J9F3X1B4J6A7ZH8H2X6U1E1Y1O380、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACU2B4H8S3S7A1P10HM3E1A1L10X5O5I8ZV9A6K6K1S7C9J781、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCC6H10W10N1I6C6C10HX3Z2W6X9U5K8G3ZC4L3U3U2T7W10O
44、982、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCP3P4Z5W4Y1T10T10HP5V1C8A3M7Z3T7ZK1W1H8H3M1F6P183、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%
45、，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCM3O9K1J2A8H9I2HS3L5F8C1H8Y1F1ZZ5W9A6N7V1O6T984、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACZ8C9J2E9V2C8M10HH8E10O4U9G3