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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACA6E6E5I6B10O9G4HX2U3S10S6B2Z10D10ZO10K8F9S10K6D4H82、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵
2、押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCB2X2M3T6W1E10L4HA6P6M1R7O7P2S10ZA4P5H3D5K1M2L93、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于5
3、00万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCH9S9T5L5D4P3Y1HR6U3H4L9U9Z8T6ZZ6Q5U4N4S9C8D44、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCH1A6F4H3X4H2Y9HR2B7K5M9Q10P9K8ZA4G8X6P3A10Q3R85、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格
4、进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCG5M9G9S4M7Y7T2HD4P4P2N2I8C4N6ZM5W4P5X10G4H1T26、Z根据GB/T 1798
5、62000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACE6O5F9G1J3Q8X6HU10S9X1E3N10Z3F10ZR6N5O4T8H6Z3R107、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCY4O3W2S8S6I2K6HG6A10T9M5F9M3F3ZE4Z6D9Y9X10O7G58、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基
6、发展速度【答案】 DCY6R7X10F2X5L10O6HE1H4W6Z3J7C8J3ZH9N5M8J3K3W4W29、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCJ5A2N2R4G4L4M1HV6J10P6G2F7K1W3ZN8K8F8H8K4X10U410、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACB7C10Q8U7S9M7H9HC9T5X7P4U9W1K9ZM2Z7D4K6V5S8M111
7、、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACH6S9A9R9L10A3J1HE10N3N9V2Y3J4Y7ZX1I6O9H4L5S1S112、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCO8K7L6G8J10O5E2HF7Z2Q3Q9C5S2B4ZG1Z6F2N5M7B5W913、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人
8、，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCM5Y6E2R8N8Y5M7HV6Q3G9P5V9A5F10ZA2K6Z7S8Z9Y3O514、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征
9、收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCG1D5T4Y5W10N8S5HC8L3G5O3V9Q1E9ZH5V5G2F1Z9Z3W515、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCH6A2E7Y9X2W5P7HI3X2F5S5V2V10K5ZG8A3N7N2T3G3U1016、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACJ5O10K7S2Z9L4R8HN2V3Q7K7Z5G7O6ZL2J4L8I1R4K2O917、商品房预
10、售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCG2M5Y5B3V9Z6F10HL3G7U7W6O6L5F3ZO2Z6T1F1C2L10C518、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCE4X8Z8X7D5P6G1HD8Z10W9M1E10B7R4ZW8A7R5E10V4J2K1019、土地使用权出
11、让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCP8Y3R2J4H1L5X6HO4V5Q4S5N4E1E5ZW9F5I1K9T9N3G720、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCD2O3W4F4R7V2W1HO10L6F1T6X10W7G1ZE10G2X7Z3L4E9G321、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师
12、不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCJ6K5I5H9Y5V6P10HU8I2R1O3E9P5L1ZQ3B6A6G1G9Q1C722、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCG10Z8A6N4W2M3N2HS9X4K2V1Y8N4U4ZO5B4U3W3T1Q2L623、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCZ8V10A3N4X8D7O8HG3N3
13、K7B2H10B3O9ZQ4J9C9F10O5G2C124、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACJ10C9N10D6I5W10K6HE10L1M10I4I1E5U10ZJ2P2F2N4G4Z9L625、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACD4Y6W4O3H7A4Z2HK5D1N10N4P5V9T7ZB10K7Y8Y1K1W7S1026、大城市的土地使用税的年幅度税
14、额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACR5F6J8D4Q5E5Q6HB2R10N1X1P3K1S8ZT6D6Q3C1U5B7W227、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCW5H2S3A3O8A8B2HT4K8S6Y5N3N8Q10ZQ9G1M6V1B1K7P928、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政
15、主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCE8W7Q10U10J3Y8O7HD10N3G3W1E3U9L8ZU5G7L9Q4B9F6A229、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCP9H10P10D10F10Y2C1HN4U6C4T10A1M10N9ZK6N9E8F8G7Y8A830、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCG5H1G1E10N2W6X10HY10M7R2F9K5H7U7ZH7S2T7V2D9P5I231、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和
16、村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACH7Y6R7W4E3D8G6HS8X3F2M8J4O3E4ZD7I8T8W9M3E3U532、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，
17、基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCF6H9C7W6U7L8V2HW5Z2C3I2E8I1M9ZO2M2S2W5H5Z2V433、甲房地产开发公
18、司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.
19、0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCY3H2G9M9E6C10O2HQ8B10D5W3B5G3O4ZW2I4L4B3W9C2U834、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCN7H3H8J4J6Z4Q10HT7N3Z6X9Q8Q3F1ZO5K1U10J8P10J2C235、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCQ10V4I8U10U5U5
20、Y6HP6A10T2X2Z1R5L1ZJ2W10O2E1T7R4L536、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商
21、品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCP8Y6D3C8A1I6I6HW9H5I6U6L8D6Q8ZA1R5U10V10C4G9P837、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCH4T3I3G9Q10F10A1HZ10Z9E5M2Q3Y9L6ZF6J5E2T4E1P8M538、城市房地产开发
22、经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCZ3Y1O10P1T6I1C5HU8V4Y1X7G8P4Y4ZT7O10K9K3T6D7R739、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCC9D6S8X9O8V2V9HV9L5R4L6Z8H9Q5ZX6Q8P6S4E1D3I240、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续
23、订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCH1I2E4D9J4Q3Y8HE6D10X2N3S2D10N5ZZ7H6Q10F6Q2Q1F341、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCB2Z1K2Y8N2O1N3HX3L1Y5M7J5N10X9ZB4O10W1G7I5U10L842、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期
24、，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACS5D10E9V6L10D5G7HR4N7F5L9E7C9Y2ZX5A2Y8H3W6C1V343、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACH5Y9V8H3M9H9S7HT1Z10F1K2N5B10S7ZB2Q7L2I10G3A4N944、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】
25、DCU6U2Z8H9H2Y9S9HR9S5U10T9L3B2H7ZW8V1O3N5J10D8I745、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCG7L7C10W4A6C2U1HG9H6E3H8N2G9M6ZX3T5L9D2C4L2L1046、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以
26、外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCZ3B1O4E1Z2Q5V1HT10C2U1Z4I9G5U3ZV1M7S3J6D9Y2H447、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCG6U4I
27、8V2W10T2F9HG5G4P8V3F9S8M1ZW9M4E3G7Q7N9N648、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACY2Z7W7R4Z7F3V1HQ6L2G1V5J1K1I2ZZ2X6R5A5M8Z7E449、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.2153
28、84m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCV4A3N1X9E4C3Q6HJ9N6V9U1S8T8Y6ZP9E10W7Y4B5E4N250、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCQ5E7V8X9Q6E1Y6HD5V7A10P5G7L8Z4ZR8Y2I6Y1T8L9I651、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCI1U10O
29、7T5Z10E9J10HP9J8A7Q5P6U2M8ZO2N9B1F8D2J2P352、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCX7N5Y8V7W3H1H8HJ3Z1L5Y3M2N1C10ZH3Z4S1N9B4H3N853、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCZ4F4U2E2V6D6W10HI4J3B9T1K8D6Z5ZX6U5A9N3W2C4N554、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地
30、产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCP4C8Q10I6B10V8F3HA6C10O10J6J5E5H10ZQ5U7P4K10P7Z10F455、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACZ9J6X3U6K3M10G4HJ9S6B3O7B6U8G3ZS7B4L10S8R2F5A756、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价
31、，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCZ4L1A7B5G2I2R10HB1H4Y5J3T6I9T9ZS2I1D4U9R9L2M157、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCP10W6M7K5G4K6Q8HO4S5F10G2V6F3W7ZD5P1H1W4Q2D10O358、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的
32、组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCH8D5K10C4K2P4M3HR9V6B5N4K7K7B1ZO3T2I2K10L10K3G159、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCK8S8A9B4O10A5F1HF7O8X3G9K3E8V9ZJ4F1S5X1T7B3S460、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCW9S4J1E6Y5K5K2HN9T2Y1Y1W4K8G5ZG7I8J2L8Z7L10Y261、房地产开发
33、项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCH6Q4M5F5N8E6B2HY5T7Y7T1G10I5B8ZZ7N8G7I5R10B4X262、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌
34、出让【答案】 CCD4C6Y9Y4V10N4F5HL5F8A4U10L4V1C8ZQ2B8K9P8C7A1Z863、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与
35、客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACR3S1G3O8T7L2J9HJ4H5O6Z7A8S6Y3ZN9X9Y10Z10L3C1F764、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACS6Q1C8T7Y10A10F10HC7P1O9Z5E7V10I5ZK5Q5Y2G6N2L5U465、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCF8B1U5A1W7X1X5
36、HL7K1P4W4D9I10M3ZL1S9S10N6F3P9Z166、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D
37、.34【答案】 CCR6J9N6T3F8Q8F1HT2F10F4Z1U4V7A10ZP8W6V6C4X3J10U167、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCY4L8T1S1O6P8I4HP9M4H5X6K7L10G8ZL7M2W3K4C10B3S168、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积
38、120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCO4Y7Q1P8X4W7T10HE3S6X9E10I10N2S10ZH7D2F5J9Z7E5K769、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACX4O5P6L2V
39、2L3A2HC3Z2Q5U5Z7F3O8ZT3Y4Y10Q10Z7T1I270、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCG2U2H5G8C1C9V10HB10Q1D5N8E8N7O7ZX4O4I2A4L1X5O1071、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCR3M9W1P6H10T4T2HY8N2A4X9L3A3Q6ZY4O7M4G8Y6M6K772、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【
40、答案】 DCI9J3W6L4R4O1G4HR2F7T8L2A5F6X8ZA10P3H7H1E4E2X273、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACV9F8U6N1F10K8G2HU4R1Q2R8D6A9N5ZD4F3S6S7Z1E3V1074、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCS9A7V5G10W2L7M7HN5O6H10L1P10A1Z3ZR6P6Q4W8G8Z6R1075、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力
41、资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCL4C4H8I1S1M7R2HY1C10F3I5B10C5Q9ZD9P2G1F2T7I4Y576、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCA5T6A5W2B9D3B6HY6E7A8A2M5H8A10ZQ7O9O9E10O10L7E477、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCL7R4K6
42、D6G3X4S5HU2A10J7W4O9B7Y6ZF8P6A7O5C10S4I878、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCM4R2W4G8F8H1X6HH7Y6B6J5I6Y10A10ZY6T8H3S2H3U9O879、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和
43、受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCU9K2C6X8J1P9G4HC4S5D3U2Z4R7J10ZH10Z7W5P9W8I4G280、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR9H3O4R1J10S4H10HW2T1P10Z8N5Z8Q2ZW2L8T4T3W5N3N781、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日
44、，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACM2J8T9Z4Q4L3Z8HA8I9O5B10Y4S5B4ZY1E3V3S9Q5U9T482、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCM6B6R7M9P6P3T3HF7J4T6Q4V2W2V7ZU8V2M8P7S6J9K783、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法
45、规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCW7W9K4U8P10I1K4HM3W10S9G7S7K4H6ZR2D8H5N2T4A5A884、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCV6C8Y1S7F3V8V9HQ9G6W8Z4Q2D6E8ZF5M10V7R4D5A9C485、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCQ3D2Z6G8Z3M9J6HM5S1E2T3K7E6H9ZW1Y8B10M9F5A5P886、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCY3O2N7K3J1M9J4HW8F8J6