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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCO7I7J3Q9S7B9U4HQ1B1G4S2G6G3U5ZQ10W10M2H9J5K4U72、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCT6F7F4S3U6E5E8HJ4H8O5F7M4E1B10ZQ9M9Q1K7T3R10J93、李
2、某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCZ8X5D1N6Q4B9E3HX8V5A10B3U5J4F5ZM1V6V7U6X5K3R24、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCK3D6O10K3W10K6T6HQ2N4P5H7O6H7O3ZG9O4R9O7K9P2W95、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发
3、布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACT10G2Q9X7W7S6N2HX8C10Q3C2I7J9F4ZY3Q8D6L8U9M2V36、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACM4N5V1R8A6K2Z2HH1E2H7R8H4G10T8ZE2X2F1V3A3Y5V37、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACA1Y1D2U1M5J1I2HF3M5H6L1S1U8L1ZR2Z5E5C7V5U5Y58、建筑
4、区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCP9Q2M10G8K7X5Q2HC4G1Z5D7T9Z1X4ZP2N9H8J1M4F6E29、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACI7I9Q7H5F4W5S3HM6M5D7O2U5V1P3ZD2Z5E7C9F1I7O610、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCT5I9I5A2X6X10K2HH8P7I2P
5、10X4C9S1ZM4T10D7T3K9G8U811、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCO2N2E6E10B10H10G2HY1I2Z10Q6B7K1D9ZU10A4N8M9A7S9D212、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案
6、】 BCE8X5U6X2V4R6G5HH7Q8K1S3D9P3I2ZJ3A7O8R3E10G8N713、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCJ7G1X6V3W4C3A8HJ1M8P3D7R8A10T6ZR5E4K2O9T5B9X414、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.
7、条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCC2Q4K10K5O1J10I10HA10Z5X4F3U2S1W5ZC3V1E9Z9U9V2T1015、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCV3J5J1M5B7Q9I2HR2P8N7O6H3Q3E7ZZ1S4R4A4B8U7M516、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆
8、迁地址；拆迁期限【答案】 BCM9U3B3X4B6X2W10HK9T6W7F5E7C7V3ZO10C1U5D5U5C3G317、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCJ1E6V6K10F3Y2K7HD5M7E4G3M1U7O3ZV10D4A8T4N3T8Y618、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCF7O3J3H4B2F5W7HY6Z9E8X8E1I8Z5ZP10C3L3G6G9C8L619、下列选
9、项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACA5E1V6K10F2D5Y5HX9K4K2S10W6M7X5ZQ2P9S9S7U6D6R720、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCP1C8F7T10U6F9Q3HW8U3Q2N4B10K8G1ZL8G2X4R3K6M8L921、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部
10、门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCK9N1C5Q8I5P6Y2HV1U9D5X10M3K7T3ZO10W7I6J1H3P4N422、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B
11、.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCE3I4C8V6V6X7V4HM4V6T1S1H1Q7D4ZK5Z8V10Y10M8L5V123、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCB3C6I8S4T1Z7J6HK10S
12、4K8G4N6Q2S3ZX5S2L1J4U6F3U824、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCJ7P4F1U6X5R10T10HI2C5Y5W6V5J6U10ZE2L10T6W7N1U8O825、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCL6U8E9O2J1V4R8HV5U9F3Q8B9N5D6ZN3N1D9M4J2Y7S1026、土地使用税政策性免税中，经批准开山填
13、海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCX10A5N4M3F9N10K1HX9B7S9T7V9T6T4ZD7E1N3V6J5F9S727、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCO4B3J8N4Z6Q2R7HQ3O2Y5I1C6M7O4ZK7Y3I9I4C9J4E428、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答
14、案】 DCU1A10P5Z6J7J4E3HG10O4Z4M2P4B1N10ZM8R9R8C6T2X9Z729、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCP10I1P10D2Q1N8Q1HT7H2I9Y9W7W2E8ZP4U9Z3I10C3T3X830、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实
15、际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCK3Z6V1V4Q4V4F5HR4N3X2Y6Z6R8L9ZD6A3B5N5X9K3W331、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租
16、【答案】 ACL6E5G8J5U5Q3K5HS7I10Y10J10M3G4T2ZV4A10H1B5O5Z3C432、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCK6O6M6U4K8J10F6HS1C4K1W5C10P9A1ZG9Z6C6J6Z5M8N433、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACH7B6C5E1Y6V5D2HQ10T10V10T7W1C2S3ZQ3W7W9G10F1J4I534、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券
17、是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCB2U9D3B8L5N7A8HA8Y7J1A2F10B2Y5ZZ10K5A6H8M1T2E235、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCX4I1I5T8H1A9V4HD9D6R4N9X3X8Z2ZO2F3V6N5Y9R8J136、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房
18、屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCH3C5K5P2W4Z2L6HN6P1E10R1Y7J3S5ZD8X7L9E2J7U6Q337、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批
19、准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCV6W7I5B7R5P7B10HX7J10Q2T7K10Q9M8ZL6I6Y1F8G8S10E338、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCM10C10C6T9U6F3N3HO3T9R6R5F10U6E1ZX4Q10Z3X2U6A8O139、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资
20、产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCD7K6Z9H3Y10H4I4HJ5I9I2S6F7X3Y5ZI4P5D2W5E4V4L240、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCU9P4I3B1N8M2L7HQ9N1N6H2G7O4W10ZY7K8N7Y2B9Y9M641、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCD5R2P8G7L6I10I2HN8L8O1Q6X7V10O4ZL8W2Z4P8V7N9A742、某房地产开发企业预售一套建筑面积10
21、0m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCG8N8Z4G2Y4G8Z3HC5U4Q9Y9E7Z8T4ZN8P5Q3P9C8R3X743、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCC7A6D10N2G7M5Y1HL1M5Q1Y7D1E1L9ZL6G5E7I8E7J9N544、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称
22、甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCZ5Q9Z8W3O5V10
23、O2HI9N3Y3D4T2J10X4ZG2L5S3C5R7B4F545、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACN9H2Z2B1N3T6I8HZ9A8U5P5Q9D10T6ZT7D9X6H10D8I5X446、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCN9A8L5H2T5W10T3HW6U5L1E7Q2L9Q6ZG5N2T1Z9B4J2G1047、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金
24、贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCF9P8F5S10S8V3G10HJ1Y5K5L2B9O4F7ZH6B9Q7C4M7A7V1048、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCA5P10A6X4S1F1
25、0T7HN8X6I10O9H5Y3Q2ZW2Q10F3B3U6V2K549、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCU1G4T6V10B1U5Q1HG10I9G1N10Q8S8E10ZN10C2I7N3D4X7H150、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCU3D6K
26、9V3Y3H3D7HF10N8J5M3S8A5A6ZM9E8S3A4R5I4J451、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCE1E10D7L1N8Z2W4HT9X5W5O9J1B7X1ZD4Z9V1Y2N2O1T1052、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCX7E4O7I7O4W7Y4HM4C4G9N3T3G2G4ZF10A6I4E4P9H
27、5V753、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACH9E8G3F9X5B7P6HK10N4P3L6B8S10M2ZQ3F7N4Z6C5S1N454、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCY4Z5F6Y5J4E4D6HA4O5B7X4E3Z2X4ZO2J6U5K6D7C2L355、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设
28、用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCX2P4I8W6L1H3Q4HL1B8F4Y10V8D1R3ZA3O8Q3V10O10H3C256、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCS5O3A2N3U3F2E7HC8G3U7R10P6H10S10ZT10L2O
29、2L9A9V2Q357、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACD9D10Y5D1T9L1I7HF9C9C7B1G7K3U1ZQ5S9H8P4R7P6V158、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCE6S3D6F9B5R7G9HV7L2J1Q10J10A7L4ZR2Z6M1X6P4H2S1059、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付
30、购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCN5S7A2U3F2B8F6HP8U9A5D2C9V1F4ZK2R3D7K1Q7O6J360、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCS8D4K4O4F2K8J10HL3S1V2P10S3Y8Q10ZM1N10X5C4Y7G4H661、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACL8P8P10H1X5Q6N1HL4I2O10W10F7E8C9ZQ10G3L5R7U3Y
31、6F962、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCW10E10K3Q10S6L5G5HQ10D4Z6X1N5L9I3ZV8V2E7J4C5A2C163、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCU9B10G4O1D8U3A1HJ10U10H9Y10E5W8Q7ZJ10K3W7U1N9S8S764、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACN10K6H6H7D10P4
32、C4HE1M5Y7U7H10S10O2ZF1X1X2K4P6S1B1065、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，
33、造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCT10K7N10U5K5G2Z7HI6D7O5U6D7F6D1ZA7L1D4W7J9Z7L166、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCV10V5Z1C1D10K6Q2HL9E7J6A6V5G4O9ZW6W8A10I9B4U8P467、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCU1Q9T10P5D8X6B3HZ8B3K5L
34、8I3M3L9ZX2Q3M5H1F5G2Z1068、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCD10K4W7L5T10W5R4HU2I2B6M6A3W1N9ZT4F1X4Y10N1D9V669、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCB8D7W10A10F5Q6D1HV1B1A7K9U4L9L1ZR6H10F8L7X9G8R770、征收集体土地
35、，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCR2R6Y1S5G6I7Z4HQ10Q8U5W7K7T3C3ZI10J5I6P9K9Z9M371、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCI4U9U4W3Y4V8M6HA7T2W10H8X8Y7F9ZQ9L4F5Z9I6I7X972、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权
36、【答案】 ACP3F6Z3K8L7Y7B6HM9C1Z9R1O3F5R3ZJ4R3O2O3V3Y5U273、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCF9V9T5W2O8O6R6HK7C4S3V6T1S7E9ZG10D7K3Y6Y4Y1L474、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACD6O7U8H2J5T7U7HZ10J4E7U3F5S4U8ZE8T7N9M6K10C10N775、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.
37、商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCJ9R2V1K4Q6W8A10HZ7I7U9J2I4Y10Y9ZL6N7L4I3N4R10T376、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACR4E10D9O1X10B7T8HU5O7F7T9Y2B1T1ZV5Q1S4Q2G7S8Y277、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCK1D4A4C1L10U7L7HS3T6T10S6U5E4R7ZL6V8T1L7O3J6C978、按税法规定，订立商品房销售合同
38、应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACW3F7Z9P1P9I6E2HA5C9I7H5L2N8D2ZU3U3Y9K10F1T8U579、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT2D8G4U9Y6R2C3HW3G3M4E1Y3Q9D9ZR2S8A2W5X8Y2S1080、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCH1S1D7Q4U10B9T4HG3C6L3A8C3B8V3ZV1H3P1I7D9A10N581、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障
39、资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCF10P3N1F5H4S9B4HV8T7K3R4F4U5K10ZR1K10Z7A1V3S2S982、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCV9K4P3V9U10K4X8HP5H9U10L3P2E7F7ZW9F9Z10B9S3K6W883、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCM3N5T6L4G3S2P2HL9B10H7X4J3P5D4ZB7G6D5T4I1R5X184、下列
40、房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCM2I10B4O8H5W1R1HR10A5I2Y8S9A8P2ZU6H5I3M10G4U6R785、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACY10S4C3G5F3S5B5HM3B4C10C10J7T7E10ZM10X5E10P10M3O5J186、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案
41、】 CCM5Q10B6W1C5J10P4HX2M8J7I6X4S5R4ZA6L2W10R2B1U6E887、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCT5E9U8Q9O7W8E8HK1X9E5C1N2C6D1ZD4H9P10R9A4X5Z988、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物
42、业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCJ5H6U6J6X1Z8B5HP9I9I8T4Y3K4J5ZT9K9O2T9N4G5Q789、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACI2D4V1P9W4Q8K4HY1Q4R7P4E5R3N8ZP7O6X10C4P8V3D390、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCK10S9N9U1E9G3U2HH4E6S6G10Z3L1Q3ZB8A8Y7J4X9G7J891、根据房屋
43、征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCS2I10U5Y5N6R9V6HM8R9Q9R2O3A10B1ZZ6T6I10B5E2D6R292、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACZ9H2O7H8J4B9T6HG10W4R1E6X1J7K2ZI9U7W2Q5S4S5S293、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACA10Q
44、10T8A10Y2A4R6HL8Y3Z4B5U4N9G8ZK7U3S9D9G10S3S994、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCX8R8K3O1H2P7C2HK4P2T1M9K9I4S5ZM9P5R10U3V6A10O895、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCE2O5D10N1V1T1C4HH9X8O7Z1Z1Z6Q5ZM4F5D6V9Y2O5N696、整体评估报告和分户
45、评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCL2I6K3K6M1Y5U2HT3I2E3A2O2U4X4ZU4F1K3S5Y4K3W597、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为240