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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCL5W5N4F7T3V9K2HG1M4K10G2C5V2I5ZV10I9K7U10R8A5M52、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF3F10C1O2G4S9F6HC9G2M4E10L4F4B6ZB4X3V9G4V8T5M103、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35
2、000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCT9K9T8W9F7B9M10HJ7B5D10A4Z6A5S4ZE5I2Z8C5X10U4W54、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCP2Q3I6J6C3Y9C8HM8M10X10P6Z6U6V1ZY5X3N5V7G10T3I65、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10
3、000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCD9S3K1H5H8K10F10HL2S5Y8R7S5W4G3ZL8B3T10V2H7R7J26、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCP5F3I4M4L9F3A2HY9V6B5W7K5O7C1ZJ9F8D5X2T5I6Y77、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D
4、.住房公积金增值收益【答案】 ACM5R1L2B10Q9Q9V7HG8N9G8N1Y4V7C7ZM7D5L10Z4A10K2Y38、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCM2M1E10R2S8V6F2HN4Z4H8L4N6F9X9ZH3Q6M6R7X2T9R109、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建
5、工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCI3F10B3U3R6B3L8HY2H9S7K4B4S9A5ZR1K6V4A9V1O3K910、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCG8F
6、2W7Q2R1S10T3HI8Q7D5I9U9J9Q5ZW4D9D10Z9I10K6X411、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCU2Z10W3D2O7Z8D6HZ5I6Q8Y10J1F5A3ZU4D9T5S7O1K4I512、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCI3K7N2E6L6G2E4HL8J2H7G8S4R2G3ZH10K10O3K9W5Q10X1013、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发
7、建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCO6R3H3J5T1K3U9HI10L7K2O8L4V5L4ZB8T7V1P8N8P1I614、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得
8、免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACX1Z5Q9W7Z7G2A2HI8V5E9W3M1L3T7ZV7U2G5T3H1P5H315、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司
9、）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACP7C5W8Y3S9K10B6HL6R7K1X5U2I3H2ZA4X9J10Q5X9P6T316、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCT5E3P3Z8T1Z9I5HF8B1Z6P5P10P5G10
10、ZX3K10W2D8P8G3H317、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCT3O7L10I6S3V9C2HT3F6B8S7F7L3E1ZP9K5X1Q9C2G2L218、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCJ9Y8V10M5I5L2G8HP10Q6E10X4B10O10X3ZL9T4W7A10J1R8T419、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCA3K8K
11、1F10O1N5Q7HR4M1C5H9G2J1J4ZJ1A8O6H5G6H8V520、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACJ8A4T10P1Z7Z6X5HV2J4L10L2I5R1E5ZF6A9O6M7C8C9L821、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCW3B7F7X7S1C5G8HW7S1A9Q9L9P4Y2ZF9P10A1G5Q1A9
12、J822、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCW3U3N2M3H2P7Z10HO4J9B9C2D2I7A9ZQ1P8H9W9H1K2R123、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCZ5O9L6S3P10F5Q4HJ4A10R5E9X10Y10T8ZN2B7R1C3U9P8K1024、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金
13、用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCH10E2R4U10V9Y2L10HT4M10L3Q3U10E2L1ZM9B6N2G7G10V5T1025、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCD1W6J9V8Z9B8W5HE7P9K4A1B9Y5U1ZK5O6K2O6E9F6W226、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房
14、地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCQ7Q4K9T8U2O7Y2HB7O3C1G5L10F8Z8ZD8L4V3H10H2P9X827、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACT8W7D10H3N2V5K4HU6M8Q6D5Q2G1G6ZL6W3B5B3W9B1S828、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACA2Q6T2W7N8V1R6HI4I6F2Z8D2U3U4ZB3L6S6J9Q8V4
15、G929、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCW4H7U6Q7S3D6L2HA3J3N9Z9G10U1T3ZC10Q9N1I4K9H3M230、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商
16、品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCZ7O1X4X6P5Q8C9HS4L2R6U4P2A2A2ZV9D1X8F5F4H6Q731、商品房买卖合同属于( )。A.单务
17、合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCS4N6X5G6F6F4I5HO2Z7M6F7X1P1N2ZA4U9Z5M7Q1U6H932、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACX10Y7C2Q7K10M6X6HS7P2Y6O5H8Z2D1ZN2C2U1F6P6K8K733、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACF2Y6K8A4B2P3S1HQ8T8A2G10Q3H5V5ZC8U10W9L10Q1H8A834、房屋征
18、收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACG1U4S8A4O5M2Q10HB2W3Z8W4G6J2T2ZV8S6Z9T9U3H3D435、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACO6G5C3S8Z3B7U9HU8C10I9W6J5O4E9ZN10V1J10G4U7L1P236、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCN9
19、W3Z9O9Q3R1V5HT1F2R1M6N1J7L5ZR8T5E6M1S2R5Q1037、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCE10Z8F8R10I1Z8O9HZ6O5U4Z6S6C6W3ZZ7M6Q3V5J7V4O638、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCT10J8S1X2L9W7K10HK10E10O3F6U8X2E9Z
20、U3H5G1X3J7Y6V639、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCV8H9D1H3Q8T2P4HV4H9V10T4C6S5E10ZK7A1Q1O7K2M6J740、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCT6O4C3A5J10S8X10HS9G4U5U2G2J6Y10ZS8F2Q7Z10G6Z2F841、(2017
21、真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCY3V5S8V1H3Z7E2HU3F2K1R9M7N8K7ZG2D4V7Y9J10Q2V942、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法
22、交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCQ1G10R5C10E4H8E6HH7R3G3J5T9K5Y3ZU2Z2M4K10B7S5X143、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应
23、以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCT1F3Z10B2P7Z9Q3HY6B2A5K6Q5C7J3ZT5S3E9A4O5U7E144、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACM4L3I10F8Z9W3G4HI2K7N1C7U2J10M5ZB4P2M2V9J3I5A145、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACW2E4V6F10V2U10H9HI6G5P7I1D6Y7K9
24、ZL6N10I6E7A7S2K146、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现
25、载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCD1I8U2L1E7I8H9HC5I10Y4U5Q6J7H6ZH6W4B7D7L1M2W547、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：
26、A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCG10Z6B5O7W6H8W8HD1N1K4H8V9S2J7ZP1U3Z6I2K10R9R848、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCE5I8Y7E2Z6O3G9HU8O10B6C8S5P6L9ZK4B6W9G9Z6N7O1049、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500
27、万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACH9U5H9O3K2V3Q3HZ2H7U3Y4S6M8X6ZK8O6L2V6Y3B2V450、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCO5Y6K10D6H1V9Q7HV4W1F9J9Y7A7K5ZD10W5X5Y4Z1M3G151、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCI6H10F1G2M
28、6A2Q3HI2E6A1F6J4X1M6ZA6C3E6C8P9R3C952、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCI5A10L7Z3Q8D10Z3HQ6M4N3B3N3X8D6ZE5Z9D8C6Z6S9G153、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCQ10F1O5H7L8M6Q4HJ7G7K5G1G2G10K2ZV4V8S9F4E8Y1L254、下列法律
29、中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACT10B7O8Q10J9P6G9HM8M4C9E6B10A2A2ZF1J9C2Z8R6H5Z655、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACK4U2E7I10V2Q10P5HH5I4I6D7V2H4A10ZE7S9I10L6B5E1D856、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可
30、以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCF1X6I4I6V1X3R9HN4N6U7N5J7A1K6ZC2R3I9P5Y7Y6G357、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCS7X3K8X9C2T7W9HE8L6D9K9K8N5J9ZG6G9S5I6Y7T2R658、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发
31、公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCD7G7J7F1Y3A7H5HC9W8O5Q3F3Q10G9ZV10M4R1L8N2I8Z759、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】
32、 BCX10B6D9T3Z7S3D6HC4J6I8V7N5Y9Z3ZN4J4U1U3S1O2V960、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCZ10U5J1Q4F6K9S4HP3W6Z1Z1P7R7D2ZS3K5N10W9O6T5E861、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCO3P9X5D5N7C9C4HI7C8D2T10X8Y8
33、D5ZG2B1J2O5G6T1S462、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACY4X10N8P5I1D8G5HJ6M9U3D4S2X6L3ZM10Z8I5Q10X6P10B1063、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使
34、用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACD1G9A6E3C9S3H5HT2J3K3A4Q4Z2R6ZA10Y8E6O2O7M3B364、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCZ2M4N1X4S3O7O8HE10Q5Z4S10W8Q5R10ZK4E1U4F7H9Q2N765、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCI8T4V4L1
35、0P5R3X4HR6M9T9X9B9J7Y6ZQ1Y7D1H8V1C8E366、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACA3K3T6O7I9S9Y4HO6C4A8F3O9S10R8ZJ7R8M9H3O9G6Q1067、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1
36、日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月
37、底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCR1K10C6C7T5J1W4HL3O5S7D1A7M6K10ZV1O10P4C2X9I1T368、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCG2G3Z2S7T4S9J4HT6R9N1X1
38、M3P5L3ZM8F7Q10Y2T9G4X569、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACA6Z9T1A1F10V1V6HU1R2M1U8L9F1S5ZY9A10I7I9B5L9D370、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACO5S10B3O2O8T5
39、E8HU5V7F4Y6Y5Z6M3ZT7K1X8W2A6O10Q971、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCV7F9J6V6N2W9U10HD1D7E8Q4C1T10A5ZM2D7K4D1N10R2A172、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCP6M5R5A1O5I2W
40、7HA2E5Y7M2S10U9A9ZK7U3P2Y7X9X10R1073、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCE2S6R5P6U9K10T7HH2V1H8L4E2V6F8ZE6X10Q9O9C4B5W874、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价
41、为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCL7O4S8Y5A9J8R6HE5P2W4D6N1P4Q10ZU2N3G7B1B5G1O275、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地
42、产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCV3N9B3M5J5E2M4HX8X9U4L4Z6Q4M2ZL1J2I8J9V1N9W1076、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的
43、利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACN7Z8U5D2N7I10H6HA7Q10N3J2B2P6K8ZB10S2H5L8K9L3H277、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCT7O3K8S2Z9V1X2HU2X6I5H5Q8V10S8ZB5H4D8F3D5L9H978、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积
44、为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCW7D10Q2N8G4A3G3HR10M10U8E4J3Y2L2ZK3Q3P2W4C7J7W379、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCX6M9X10I10J9T1L6HX2D2C1A2S6Q2D9ZQ3G9B5P2U7G10T180、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注
45、册监理工程师【答案】 CCW1Q8Y10J7E6N5D10HW7U6M4V5C2Y9W4ZL4I10I3M9X3I1W581、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCT9B9L7Q8T3N7S8HO3B4O2P7R7F1I5ZF9S6N3Q7T3O8L182、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCU9A8F3Y4I8W1N9HA5F6J1W7M3Z10S7ZU10B6C7F5B1P4I583、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证