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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCL4D6S10K2Q2P4T1HX5C2W3L9D3M10J2ZX9T1Z8D10U10Y7J102、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCU9U5T7D7M8R4J8HV1K2
2、Z6M4P10N10D2ZI5O7J9A10N8X1X93、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACX2P9H4V5Q2X8G4HJ10T4X6P5E2Q6Y2ZH5H9T1U3Q8N10Y34、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCT1F3K3C10P6R4Y4HD5P7L5U9G7E7N6ZB4I2N4A10P10Q2Z65、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，
3、应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCH9T3D1F5G4M1B9HU10P7X8V8V10S9Y2ZW3T5F2R8I2P4R46、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCY9J8S4D8I1Z10D7HR4B8O4N9B6R4T1ZW7S9J5Q7K9W1W47、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，20
4、18年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCK1L2F6F9G3C10B5HI5V1T2T10K4C9X1ZM1D2E7W8G1S3V78、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发
5、商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCQ1N9M9D7N5Y9B8HE7B4D8U3T5N1C8ZW4E4R7W1Q9K4H19、（2016年真题）依法征收集
6、体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACJ8C8G9W1V8U5O6HS3Z8Y5U1D7E1E3ZC8S8R4B3L6L4P1010、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCI2V2D1Q7D9F1H4HT7D6X6P6T6D10G6ZW6X7Q5M1U1W3Q611、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCK6Z2A4P
7、10C8U5J6HP7R2M4R2R2T2B5ZC1B9V1E4K4Q2Q912、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCA5W4E10O2H6U4R4HE9Q3Z9Z10J1N8N2ZL2Y6Z5I5K2V10Y213、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配
8、建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCT1F2V4R8J2A1Y8HY3F5Z10I10Q8F2U7ZW10Q2U5F3B8I10E514、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCV5B5M6J8N9D6T4
9、HV3B7H1P4Q8N2I7ZS5X2D4N9M9H8H315、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCB6M4G1I10N6G2K2HI5V7K8D10D7G2C8ZA7U10R9O4Y9K2G1016、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCN2I6L5E10B6L1Z9HY6H9B9K6A4A4L3ZW6M10Q2R6U7T1P417、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建
10、筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCX7J3Z10F4H8I8D3HN10K2F2Z4A4D1S7ZE6M2S4R3N9U8O618、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCY5C10G4R4B4D4N2HV4P6V7X10M8Q4P8ZR1B3O5P7N7R6X719、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年
11、3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCS1U3E2W10G9B3G10HV1H4C8G1Z5M4U1ZA6G6A9I7C4F10W220、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲
12、公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果
13、给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACL9J10P8V5L4G3H5HX2P10V5G1X7N9Z8ZZ8L2D10O1M7L1E921、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCS1T10Z7T4J2J9X10HW5E8N5A3M4C10P1ZL9H5K9Q6Q3L3A822、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCC10W1Q6R4Z2N3G7HB10S
14、1Y9G8R8P1O10ZD9Q9A5Q5Q8D8O123、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCY9U8L6M2H2S5P4HI10S3Q7R1K7Q8D9ZZ2Z5C4P4P1U4B224、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，
15、实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCY6D7Y6K5U6F5B2HO9I3Y8C6B10B3W4ZY1U9A4S1I8Y9V325、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司
16、联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACH3Q9H9K10P7Q1Y8HE4M5M7T3S8L4J8ZR7X9L1G7I7N4Y126、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意
17、见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACE6R4E4A8N9Y5X10HB3T7K2Y4A3C2S3ZS4K2L8W4U10M5T327、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACV5X5Y2G3F8K3A4HR10N6B6A7B4T8E1ZX7R3W3Y4G1M8A828、城市房屋拆迁的裁决应当由
18、( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCY2A2U5T5F2H6M10HS8F9Z9Y2N6Y1W5ZZ2J3F4B5I8F8D429、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52
19、万元【答案】 DCB10G4I4R2G9Q6E8HP10R4Q8N6S10K5I10ZA10E5Q2S10Q8G2A730、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCH4V10F1R2F7U7W6HV1B1K5A4C2J4G9ZL8M1C3N1C5T10P231、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCE9X1I3W1D8X2W5HC9X3P6J3J1Z5A4ZQ7M10J9W2V4M9U132、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品
20、房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCE5Z8B8K1T4E9M7HX5W8G3V10R10M10A3ZA8Y2L4G6T5G4S833、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCY4U1V3B4Y7J3D1HH7K6W3Q1Z2T4U2ZD8X7B2K10M1G1
21、O234、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACY6X9W2K5L9F7K7HX6P9J8D6D7W10Y1ZK9I10O7Z5G2O5T435、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCL10O1X3P3T2L5Y3HH10L2E2T8J9B9Z9ZZ4J6W3V3R3F10C836、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A
22、.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCR1M7K8V10Q7M4W2HG1W8O9C5P4I2N8ZX3Z1L10D2V6U9R137、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS1I1B6S6A5V10U5HA4Y7A3G4R8T1L3ZL6R6A10X2K1W3Z738、下列关于建设监
23、理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACR4Z7Q9Q7E2H6E4HU10P7J2H8R10B2T9ZZ1S6K7B10V3T1G939、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCK2T7H5Z4R8N10E2HI9A8D1O8I6Z8C6ZF2R10E8M9H8Y4P740、按建筑物的层数分类，中
24、高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCI2F5I3B1D7T9U10HU7H8R7N5O9E2M8ZF5T4Y9K10J2N8L641、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCH7C3F5Q6R10Q7D6HB10Y4L9D10O7W6C1ZO3V10H8V5A3V3T642、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷
25、款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案
26、】 BCA4M3D8A4G2R4Q4HG1X3M2H10J10G4Y7ZY7D3B10J2H5M1A543、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACY9U3I1C5A2W3Z6HH8V1Z8N5C7H1V7ZI6U2B1H2G5O9E644、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACG2T5T8G2W10W10E5HC6Z6I2D10L1U9Z2ZE3E4Y6W2N4B7L845、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，
27、征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACT3T7I3P9A9B8X8HL10X3F10L3T10F10Z10ZX10Z1B1Y10O7T6F146、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCS9L1E6I7A3A2C6HP2E2Q9K6Y4F9O6ZR9T8
28、D3P2H8I3T147、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCJ4F8N2R7A2A8V9HL10T1Z1A9X5Y2U4ZJ6Y5S9N1N4J3E548、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACY3V4H3R4N3U10C5HL1R8N4M3P10N4C1ZY2A9E4H8H7T6A249、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.2
29、0%【答案】 CCS5X10V3M8M10I5J4HE3L9I5Y5P1X8S10ZV9K9O8E1P3L2Y450、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCW8J7V5J3E1E8L7HN1R5L3N8W10X7I2ZY8F7X9U9E10B2A451、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即
30、向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACP6O3I2F5Y3K1N10HG2Z7Q1U2E5U10V9ZB10G6M5S3D5D10R852、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCV4I9V9M3H6V7V2HN3T4B6U4F9H1M5ZD8X8I6J4Z5S4R1053、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目
31、建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；
32、同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACW3E3T4A7N6F5C9HS10Y10E5K5Q10K7T1ZN10V8Z8B1R9W7U554、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCZ4L5W9B2Q6C3Z8HN10V5A8R1L3H4K1ZQ2M8C9F10J3E1B555、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】
33、 BCU1Z3J10P1Y1V3C2HB10V1P1Z4S9G9O6ZU1X3Z1N3T3B3S856、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCR5N6E1B1N7D4Y3HA10Z2X7D3Z5C7W2ZM8Q1N10I5X7I9I557、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCP7H7F6E2O7T10Z5HG9R9E4L10Y
34、6O3D4ZO3C1X7S2E4T7P558、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCP8D4D8L10V4Z7J1HO4T7I10F9S8K9S5ZX1K8V9K5M5J8C559、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCH2Q6H5F3P5K1P3HT4L10G1H3P9N1Z8ZY5O6F4D3N7X1G660、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过(
35、)亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCH4F3W10U5G7H8Y2HL7O7P9B4I3J7C3ZH7E5G1B2V9F9D161、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE9Y7R7E10Y10I10N4HJ10F2A2L7E8P7L7ZT8P2K4X3C8C8H462、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACR6E10K4W10W3C6Q2HQ7D1I1J3S10E8C3ZT3N7E3M7E10S2X963、关于短期资金市
36、场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCN1T3W7Q7Y8M4F7HG1F2Y4H3N9J8C3ZQ4E8T8B10W6Q2E764、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCU1J5X10Z1G10O4D5HQ5C1
37、0N7D7E7W8V10ZQ2P10G10I8N4L10S865、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCP7E10I1E10F8X7O7HH6C8J6R10L5H2Y4ZQ10G7E8K6S7Q5O866、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCC2C1E4W3A5Y5D10HY2V4W3V2E10W5N1ZC5R7U3M8Y6E5O367、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯
38、B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACN4Y2Y7P7W7U10N9HV4X9F2J5N7O6H10ZG4C7E2G1E1N4N668、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万
39、元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCO1V7W7O2I2J3Z1HF2S1V10Y4A4Z4C9ZL1P9Y1N2L10L6K769、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCB1R10B6F3C7N6L5HL6U1U5T1M3V8R8ZR6D9D6Z10H7G9J270、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证
40、书【答案】 ACF3R6B10M10M8C5D5HC5J9H10S8E2Y2L2ZT7B8N1A9D3R5G571、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2
41、013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACO10Z5S1K10H3E3Z3HR4Z9T2A10Q2N7T5ZX8E5U9F7E9T2F972、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记
42、载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCG2T5X10Z10S10Q5Z5HC4P9U7Q2A2P8O7ZC1G10W9T9M9P3A273、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCK5T1E6Q3A4Z4F10HT8P5Y4T4X5K5D7ZU7R7P9M4Y4T9I974、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCV9Z9B6X1I10Q7T2HJ6Y3V6A4G8Y3P4ZT6O1B6C5T1M4L57
43、5、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACS5O1U5Y2V5O7K8HT3O6S7E3T2P10C9ZK9O4K2M10T4C7D776、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C
44、.2250D.2700【答案】 DCY9B7G8Z4G7T10J4HN10L7F6L1V7L7Q2ZT1V7F8J10H10P5N777、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACH6H4I1W2Y3H5C10HE10K9J3E9G9T7B7ZR5J9U2B1A5I3Q678、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCI7B6E4U8E4F1M7HL6N6K9
45、B3X10O7U10ZK9E9R1E10N9I7J379、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCN9D1W9H8K6E8E5HZ9M5I8S1K5H10Z9ZA5H3B8M9F7B8S880、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCT10J8W1G3L6U9E2HM3U5Z4V8Z10L9E1ZP4P8F5G9I8X7R281、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.