《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题（名校卷）(贵州省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题（名校卷）(贵州省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACC5B4K4U3W8S10G4HF7O9A9C2K8G8A10ZX5N9L7J3N7Y4P62、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋
2、势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCK3S3O2M7X4F4A7HE6A3T5J6Z8D2S3ZV7U1A8K4J9K4H33、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCX9C1V5K9B2M7G3HA2D5
3、W6Y2M7I10J7ZI10I3H1R4D8O1L34、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCQ4P3R6F1P8N8M5HS4V5T4Q9E5G10W6ZL6A5J1W5K6V3H15、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCR3E1L3E6F2E1K10HD2X3P8U4J3K3X3ZY1Y3C8X10K4J5M96、在路线价法中，
4、“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCC7R2M3U4K10K10B7HM10J6R5S6L5V3K6ZL6A9Y9Y8V9F7H37、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCH9F6L1Z1F8G4W3HB9J3L6G8H2G9G9ZN6S2I8X5K4E10U28、如果一组数字中含有
5、异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCA10X3R10C8Y5F6Y9HK1A4H2N3M6D8J9ZH2D10I9U3O5E9M19、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACO8K3R1R8Z6M1R3HD4S1I3V3U10O7H6ZU9D8M2N1P2N5T510、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCV1X2X6G1V8Z1B5HK2Z3I3I5F4G3W10Z
6、M7G9Q1X8X2C8D311、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACC10V3B5S4W7V3M1HL2L4I4Z7V2Q9T8ZS3O3P9P10E8T3Q612、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCN3B7I7G8M3U8P3HR8D9T10J6L9V8O9ZU5G8D5S4E6A3K313、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费
7、用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCE3W9G2A8W9G6R3HQ2C3X3A3X7D2C2ZQ6N7K10N2H4U5P114、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCP1P7D6X8P6C4E10HI3A4Z5M4S2C2T4ZQ2O7Q1G6D3Q4B315、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动
8、；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCO6I9N10J4P1N6H2HT5I9R4X7I6I4Z10ZO9E5M2A6S5Z9U116、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCC7I10N2K5U6I5M4HF2H3R10R2Z1W9S9ZF10J10N10X6P3A5Y517、某宗房地产估价中，三个可比实例房
9、地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCV2P2L2W6M1L4H1HI4R1Z3N4T7F5X6ZL4A10M9H10G2M5I818、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和
10、说明【答案】 DCE10D6I1E7W2D2Z1HE4B3I9R2W7U7O8ZW2A8O1B4F3N4D519、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCI1R8V7S8N10Q2G9HT4D5D10H6L9X3W4ZS6L10T1O7C3C2E820、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房
11、地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCB8T6Y7V8X4L10D3HO9P1X6F10Z3X10O4ZL6U4V6X4A2U7B321、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCV3Q1P8K3M5K9A6HQ6B6P8N4J5N10B5ZF5X8S6K1Y6S5A522、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】
12、 DCH6Z4T9N8Y10P3B2HL10W5P10D10I8L5O4ZG9X5I1T3C5H1C1023、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACY10X3M2U2D7F10Q1HY7M7O9I4W9F7U8ZQ9J1C7B7O5U9K724、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACN9A9B9P2O3U2I5HA7N6M8L10N5E3Z4ZW4Q6U4T4K3O6I925、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，
13、郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCO4M2D10G9Z2I4W3HG5N10Q6H5R1G2K8ZQ3B1C1K10Y5U6Y326、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCH5D6F4O4E8H3N4HK2A8Q8M8T8Z1F8ZO9K6T1Y7J8O3W827、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.
14、估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCN5X5S8A1C1C2V8HY7E8I8U10J10G10C9ZY4U5S8F10F8I8W928、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCO10Z5I7E3S2R2U4HU2X4I1D8C5L4M8ZP3A1I2C4R2Y6T329、一个估价项目中
15、的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCU9W10N4E8R8W6J3HR2L8H5L2M1A1H9ZU7J3E10D3C3B5U430、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACQ2M2I4V3A10N7S2HH7Q8U10U3X8A1N1ZU3W9E5C6V5X6W131、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCO9P2G7C8D5F8G8HS3
16、L3L6A4Z2W8F4ZS8D7M2L5S5M1P432、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCB2W6N5V8J8S10N2HU4P9K3X7B3J1R5ZK10K6Y10N7C6W6L733、暂定期内的三级资质房地产估
17、价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCV7S5Q4C6D4U4P7HN10R6V9K7W10B2X1ZK2G7Y1F7P8W4K434、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCL3
18、U6S3B3Z1O7B1HX4R3C7X8D9M3F3ZQ7Q6H1O8D1Y1K335、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCO1V6Z9Q10E5I3M4HS4A7A7G7X7P3M3ZS10W9I2K6U5N4V1036、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10
19、月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCG2K3D8V10X2J8B3HK2I9U8Z6D2H7X6ZA8V2F1D2L4A6U437、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCH8U7L1S1Z3F1K6HH8M5I7E7X3D2S5
20、ZI10X7P4V2U8H6W938、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCA3V7J4T2T2U10T7HY5F9C7C1N5J6G9ZS5Q6A5O1B1C4A839、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCZ2L9B6X10T6S1I9HJ3K1A4K2M8O2A4ZG1Z4W1I2O2Y5A640、痉
21、厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACN9I2F8S5U7A1Y3HF4L3K1I2B1C10Z9ZP2J8S3U1V1R6W741、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCY1H3Q7J7G6W6W6HF1Q2L6D10C5E9B6ZK5C4I8U4E7H3I1042、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACG3K7R9K10P7R3S5HU2
22、U8T1P1R4H9S9ZE1W4Y5Z6P8M7C1043、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCA2C4M4A9K8S10T4HN3I3P5E5C1G10Y9ZA10H8N5U7A3U6M944、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACQ6I7C7N8U6P9U5HE5B2N10K10H9B6O7ZK9J4J4U9P10M3G845、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价
23、应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACW10W6K3M4L3U1I3HR2N9W3P3X5B4G7ZS8R6N5O6Q6O5W846、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACV1G8D9Y3B4H2X6HL8W2G10R4X9P4P10ZY6Y6B5N6V8K8M447、房地
24、产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCS7A6L7O10I3Z9O5HW7O8E1W1K5F8Z7ZB3D10D5U10F7N6Q448、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 A
25、CQ9K7B3C5D7U1N4HM1H6R3B7Q10R6O6ZT4D4D5N5E8U8W349、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCY6V2V5O8U2Z7N2HJ5M8Y1X7R6K2K5ZK6V5Z7C2R9P6W1050、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCL9D1J3E2J10M3I4HW9X9K3I7M4T5Z9ZO6O
26、2Q7L3A7U5Q751、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCO6W7T10M7Y10Y4I7HI7W5R3Y1K1A1L7ZC1W8G1J2K6I8H952、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质
27、审查和考核【答案】 CCD2I10A10Y4Q5E9N9HE4E1K9S6M6X3Q9ZZ6Y2Z2Q9K2X7D653、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACY1A10K3E8O7X9G10HZ10L3Y2B7X5O2A3ZZ4W10E2N8V10G9U1054、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.11
28、2.5C.123.3D.150【答案】 CCI9X1U10F2Q3X2O1HG4K9Y2V10D7I9Y6ZH7W7J1S3G5B2O655、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCA6W9X8H9C9I7D3HA5M5S7B6Z1L9S2ZU9S3Q5Z10Y4N5F256、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCA1P9B2L2P4C1V4HQ5H1E2T8V5V10L6ZJ1P5G6X7V1A9S157、某宗房地产
29、交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACF2X10B2K9M2J6Y3HX7R4G1T5O1Q4A2ZB2X9J4B3T8X10Z158、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCC4I8R4L5X1O8L5HY3D8W5I4J10L9P8ZR4R1N7Q5O2V2L959、房地产估价的要求
30、是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCO10V3N6L7V5Z6P10HC2P10E7U8A3K2C7ZJ3Z7P7Z4A6E6R1060、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCC9Z4N9E2E8X6C5HO2F10T8G5B4H9T4ZE3F5M7S3M
31、3W5B661、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCK8L1Y1I2F8B4M7HQ7Q7B3D1S6V6O8ZF1R5R4L5J5D8I162、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCT
32、2S10Q6O8N7O10A8HI2E5Q4K3H10W5C5ZT8T10I6D1F2P4L763、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACB10D7R3Y6H2N10I5HF3I3N3E3F10Z7H10ZF5X8N1M2S5G2B1064、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】
33、CCH8P3Z7U2J10J7B6HZ1H4V2I6E10B2S1ZX4H8O9A1V5K7J765、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCX5Y5O3D9G9T7N10HW3F4Z7G9A3D8J5ZI4I4T1X1O1W7D766、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价
34、时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCR9L5X2E10D1N9A3HZ4P5V2Q10Z6W5G3ZT5Q7O8B6O7B2F367、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCL5P3Y6Y7X1X6Y5HG3A9N7C10D2J6H9ZC1O1F1C1O9W1O968、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCY2Z3J6Y8T10X2B5HE3M7B1N9S8K7M7
35、ZD8E9R7Z9Y3L6N869、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCC10Z2C6S7B1P7V7HM9W9G8H4C9H10P9ZP2R7T3N10I3K5Q870、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 D
36、CV6D7K9N10K6H5Z4HV3N7T4Y4S6W3J9ZA8V3N1W4W5N2R871、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCE3J9F6E4U6U3G8HG4V
37、8I8G4U9A4B6ZA2X9X1A10I10N10C672、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCJ1Y8W1P1H6C4B4HY5V5Y9P4Y2R10D3ZW8P4S4L6T9H6C473、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCL1T4W5F3X8K9H10HT4S5N10U10Q5L6A3ZX5L1A1V1B4F7E674、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短
38、的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCM5O2V9S6S3M6P4HQ8E8R1J10S1G2M6ZY8B9O8O8R5S2G875、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCH4Q3B4W6A8L8M9HD2G5W9Q2N8Q6G5ZP9M10U8T3I8U10V176、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和
39、调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCV8W2Z10U1L5Y4V10HA6N3H2R8F7Y4P8ZQ2W6V6W8M9F7L877、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCI1P10L6Z3V2G9P5HS4V6I9T6M8U5S2ZH1L4E1N10L2Y2R278、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCO7Y9S9A2N1T3G7HW6Y6K4
40、N8L9U6A9ZZ4F3B6Y4A4Y3X579、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCU10H8H9C8O4C4V6HR3L1Z2G7L10H3D8ZC4Y5P3X7V6H2Y780、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCE9Z5W6X9F5N2U9HL4J3T4D8K10I2O1ZK5R8F10W4F2V
41、10D981、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCF9R7Q5Y4C7K7D2HI9B7H3K5M7U9F9ZN3G9C3E6L10R7G682、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年
42、，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCS7A5I2L6O5I8P6HU5K4Y5N8T2I4S4ZS1B6U1W4M4J5R183、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCV3N1A5Z9U9H2B5HD4H8L1N5
43、D8A10S4ZM9M3Y4J6Y3W9A384、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCY9A10Q6R5H6Y6M4HE5Z4J8T9A7Q4E3ZV2D5E10J1U4R2Z1085、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCG6X6Q5Y1W6O10V8HI6K2A4P2G4P7O5ZN1U3Y1
44、0X2R6V2X786、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCN10J9A6F10B6D2I6HD7N6K4V4E5O1P6ZA6G3U8N5Y5D8R187、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCU5N1Z1H1O6Y9W5HB10M3N3X8R4O8S10ZU10E9E9O10F6C2T7
45、88、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACJ2P2C4V9D10H3S5HK10B10C6V4B3W10S4ZY6C8W5Q5P2Y5U589、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCM7Q9S9X3U4Z10E2HZ10F4Z2V10O2D8E6ZD9K4D4Z3G9Z3A690、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价