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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCW10K10L1S7L9I6Y9HN1Q7S2O9N7V10I10ZB9A6X2R2Q4J6N42、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲14
2、8080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACK9J9V10X10P2B1C10HM10C2C1E5X6E1B9ZU5P1T10Y1Z8Y1S43、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCJ7K1K5B3J5Y8G6HB9G3I7U3X6F4M1ZR7J7S8N6J2W10W64、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.
3、造价分析法D.指数调整法【答案】 CCM5R2X7F7Y1U2D6HW8U3T5J8B9J1S6ZB4A1I9J7T3W4N35、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用
4、地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCO3M1C7Z8U10N1C6HU2T10F8T3P3K6S8ZF9X3M9Z2N2F9N66、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCJ4K5L10F2A6F6B3HE7X9J5B1B1L4S10ZB5I9A9U8K10P2P
5、87、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCG9N5K2U9R6E6X10HM9Z1S2L5C9H2H8ZW10A3C7M8K3K5Z48、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCC10X10W7G10X9Q7N6HS9Y6Z7N9M8
6、H1C7ZN10L8U2O4Y6A5U29、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACF6K4E6Q5I1E7O3HJ2V6D7H3P8S4K9ZE5Z3T5Y9Z10L5I310、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCM7U10D1L7I6L7F3HJ2E5O2K7F9G3W
7、10ZV8Y5Y10Z9A5F9X811、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCX5I2H10N4V8S9S3HZ3D8Z3P5D10U9W6ZI5X4X10Z1A3F7M612、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCB4G2O9A2W2F9G5HT1P7V3F7I5H
8、8V5ZC6Q4C6D8S2O9H513、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACE10M5I9K7Y4A5M9HU8L8N5V6D10R9J10ZY4L3X3R9X1S5K614、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置
9、固定这一特性【答案】 BCB2Q3S10P1S10V9Q7HC4U8J4X9C9U10C5ZB9M7R2V7T10B8O915、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCY9Z3O4L3J8W5Z3HC4D1Z8Q1H9E7K4ZX3H5P2C9X7D3P1016、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACW8Q5Q6A9E8X6X8HV5I7F4K7T2V1B7ZZ7N7Z9T4C9V10L517
10、、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCR2N8H8Z2Q10L6S5HU10T5W5U8F7P7X8ZI2P9O9Q5K9I3P718、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACM10O5J9J2G2I9S2HN3L2F2M4L6S2P6ZV10G8Z6P2Q4Z4W119、下列经脉属于奇经八脉的是A.督
11、脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACR4L8J3Y4B1N4P1HL5Y1F2B8G1H9M4ZV8I6F10L9A7Q9I520、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACM6P10N1F4K7D9S8HI10V5O7N9A
12、1U1H10ZM3G9T2P8X10A1Z221、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCI8M5A9G9A7C9Y7HT3T8U7U5E4S9B8ZN7N3F4A1G1U2B822、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响
13、因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCZ6A10O4B8C8G9Z9HA8E6I4G9A2B9B3ZD5G9G8F4C9B9F823、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACG9M10R4X8D10D7I4HM8W1O6X7G10T2A3ZQ2Z7E3N4M3R8U22
14、4、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCB2W5A3Z8O10D7I9HL1A5D5G1Y5L3I6ZT8K2U4Z10T10O7B125、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66
15、.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCS8D2P1D5M2U7N3HV8Y5U10K2P3Q6G9ZY5C9S9Y9A10K2A626、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCL9W6J7D7Q9M4W2HV8B1Y4Y6Z7S1K1ZF5E5K8M7T6Y9I527、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACT1N7C1D10E6
16、M4B10HV4B5J4E1S9S3X5ZK4V9G6S9H10P7R428、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCW4D7R6B5D8M2I8HT9J6N10I9N8J7I1ZW10I3W5D7R10S8L929、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCS4O10L9D5X1Y7Q5HC6W1G8T6K8G6O
17、6ZF3O4L10T9U3J5E230、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCS5W2F10B7F6E4K5HA8U7T8B10B7Q2R10ZO7H6Q6E8X10P2J431、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCM9U8P3T4X5A8N5HW2U6T8V5E3C2R4ZW8F9U1H4T1N8G432、某成交实例成交总价
18、为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCF8N1K7I8X2T3Q5HF5B3C9A1X6M4A8ZX6D6N8J2X10H7E933、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCN5H8V4Q6D6A7U6HA1Y7Q1I8L7M8O10ZR4E5H9Y3F8Z8R734、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销
19、售税费【答案】 DCX8R1P2M2G3S10R5HF9Q4Q1G9X6U4M1ZD6H7N8Y6B4H6J835、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCX5G4Q3K2P1K9G7HN4W9Y2Y2C10R9V1ZN4B7X4B10M5Y7Y736、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCS10T3B5A5C8U5Y9HU9N4X8K10J1X1M3ZD5D6V10O3Y2W1T337、
20、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACA10H8I10S10P1A10C7HP5U1X9N3G9T6N3ZM3V8D10C9U7M4R238、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D
21、.40【答案】 BCW5F3W7R4J9B2I4HH9E2C4G3Q9G2I10ZI10C2P1V6W10O10H439、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCC2G7Z3U2M4N6V2HF9M4P8I4Q2Z6I8ZQ6D4Z6E3R5Q4G140、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCQ5L5J1T8B6U1R7HD5S8I5Q4
22、X6X3L7ZC7T5V6Y3S3V7D141、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCV6L2H2W7P3D4F3HU6O2F9O6X10A3V8ZG9W8B1W3C2W2T142、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCZ2H5M9F2K10G9R9HT1C8S1K5J9N2B9ZW9L3N8M8Y3Q7S243、
23、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCG4B7E6O2Z7U1C5HK10D6M6K5O1D1G4ZD5A8M7X7J7D4L744、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACY7J5C7I10J4H10B8HW10G2U5W5U9J7O4ZI9F1V7S4S1L8A145、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.
24、真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCP8O1F10O10V7F8G4HT1K9R4W6M10J9N1ZA10H10M7W1V9K7I1046、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCX7B4K9O7S10C5K1HM6Q10J10I4I1W3T7ZJ10M4A10W2G9L7X447、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCW6D9D7Y6M5O10Q10HU9K8E5I9C4M3A6ZI9Z7M2P2Q3C8T148、( )对价值的
25、决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCE7Y3S3T6I4H6W2HC9A4U3V8R2R2L10ZT6T10I10A1Y1F10L349、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCO2J10D10W4P8V10G10HQ2F5U8Q8V3K10R10ZJ5G3E4H3B3E7X150、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCU
26、3L6W8C1B5R10K10HH8L7E1O1V1M10Q8ZJ9I7Z9S9M9X10I351、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCU10T7Q6X5K9I1E5HM8S3T8V3O8Q3W7ZS7S7S9C9A10S10J652、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCS2O8F7I8D4
27、C3O3HS5E2I2J1E5R10J6ZE8J9M3S5P3J5T253、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCX8Z8F1T1A3H10R5HT8V5Y7Y10L7R7R4ZP8R7H4K2D4W7N654、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCA7Q1F6W10P2O5Z1HJ1G4P2T9Z6Y7S7ZE8S6K7E9L5V8W955、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通
28、C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACM3Q7H3B1I7O8U8HY4G10Q7S2K6U8J5ZV10Z9J2S6K5Q9L856、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCT3V10V9V6H8Y6W2HS4C8I1I8Q10P6W4ZY6X9X7H4Q10D6J457、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分
29、块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCX6Q4T10V9Z1R9E5HJ3F3U2W1R3N10S6ZG7I1Z5A2B7Y9I958、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCN7X1Y8E9P3E2M1HZ10M8R1G6U1R9O7ZO3G5J4X10S7M1M759、某可比实例成交价格
30、为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCD9K8J4J2R6C4N6HO10K9P9O7O4D5V2ZR6C3P2M2Z1H4Q760、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCK7P6O6O1K6K9S1HC1C4P8C3O8N8L6ZN1E10J3B5X9E8D161、能引起局部红肿热痛
31、等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCI10D7V2N7N2Q9D5HN2A2T9S10X8H6P8ZT1R8G7T9P8S8K662、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACX10S2U8O1A3I5X6HY4C9X5V3G2A1G7ZH4E9K3E2M4I7C1063、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCO6D3D6H1H6U9O8HJ6D5K9Y7O7
32、N2C5ZG1H1D8V2C9B5E364、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCJ2Z4F2O2E3F8L7HO4X3N2Q7T2N6R7ZO2V2G3G7V8S4L165、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCA5V4J6D1T10R8Z5HR5W7T6T4E2J5Y6ZA8Y9K9E2Z8E10M466、A市B房地产开发公司征
33、收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCO9Z3U8K7P5J10G2HP5A5X7P4J2H7Z6ZD3J6U4K7A6T1U367、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCZ6C5A10Q10W7W1
34、L9HY5W7V9Y4W7A7O10ZS7K4D2P10M4A2O968、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCH8F4K5X3V8T9K8HA9B7D3F1X10Y9Q6ZO4F3C9N3B1Z10Y1069、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCX7N3O2S8A1
35、D6F1HM3U1P1L4H7K2A6ZJ4Y10W6T6M8N7L170、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCY10W10C8P5P2I1U8HJ2A4P4K9Y8U6G7ZH9T8Y2D3G1V2B371、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCJ4O5M3I1O6K7K1HJ8W4N1I10V10F1I7Z
36、O7I10Z1K2Z6N10Y1072、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCH3W4A6W8T4S1L5HL8Z10S8R8D6G5S9ZO8X9P8D1P5L1N673、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCR1W4D6F9S10F6P3HV1W8K8Q2G6V2O10ZT6V7Y1Z8K8Y10R474、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相
37、关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCY9K6R6T5Y2D3X4HG10Q9K7I2Z5K7M4ZN3Z10F7C4H1S2M275、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCG1G2Q5Q10C2V7V10HN1C2C5U6I10T2Y5ZZ6V8M9P9P7D6D876、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后
38、支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCA3E5J4F8N5R6F9HX5L2L8C6F3I3K3ZU7Y3H7Q10L4T8P377、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCY4Z4Q6X5H10V4R7HH8Z8C10B3A3I3S2ZL6T3V8H7G7S2I778、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产
39、位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCD2N3D7T6K4Z4C10HK10M7V4U1J7S9D7ZF1B3G8M6N6G2C1079、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACU10T5J4H9K5D9P4HL10
40、X1O5U9X5O10R7ZX8X4R2Z6G2E2K580、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACB3I6H10P5T1C6V1HX2E6K2J3Z1Z6S2ZL7I3P10P10Y7T2N1081、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCM8J1M6J8F6A9C8H
41、F8O10U6Q8C9M10R3ZP2C5A1H1Y10X6B382、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCI6P7S6Q8T1L6Z2HR2R2E8L7Q8B6S6ZD10A2H6M9G7R2G683、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCG6D3S4H3I1M7N2HN5L8M8G8X9X10D8ZD4V7S8N4O5A4C784、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答
42、案】 BCB3M6Y2J5I7S9Z1HR10K8H10E2I2B9G5ZQ9O7I8S6Y6E7W685、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCD7H3O1Z1G4Z10W3HN2U9D4L7K4J4Z4ZL6L10M5I6O4H8C786、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACH10Y1U7K6G9Q8D6HI7
43、G1S9E7Y7D10L5ZN7Q10N6J1O6K9R787、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCH4N3L10Z4Q8E2S3HZ7S5K2X6U5J2D2ZF9R6Z5S7F8Y4M288、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCG10S5Y10D
44、3Y6V4D9HM10M6B6T2V2W1D8ZK7F8W1T5B9T4A689、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCG7E6E9Y4P10T8F5HH4A4M5Y3U5Q9F9ZL3V10L3M7H3S10C490、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异
45、C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI6J3E5N2K8J9A6HZ10Z5R3M1L10P6L1ZN7F6A5W9A10O6Q191、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCG10K2B9X9W8D7I4HM6U7P6L8S7R2K9ZN5T8Q5N4X9S8U792、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACB10L6K6N5Z6I7K4HW6U2P7Z1G1R6J10ZC9C