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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCQ3E4T2R7E6O10D8HZ9F9H10X10C5P1R9ZQ10T5F6K4S4M2W12、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-1
2、00B.50C.50D.100【答案】 BCW10M2B7Q9S2S5S5HG10Q3D5Z10V1M8X6ZA7V9R2B7N10B2Z93、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACL1S5E4P4S9M10C4HR8J9S5D2E6L7A2ZX4G4Z1O4F9N8V34、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估
3、价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCG10T3E8D6Y5D2Y8HI4L1Q1K3I8N4F2ZP2T3Y2W7P3X6I15、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCD3W6E7T4Q6I1A3HT4V8T10H1D3U9G1ZN5Q8M9E10Q10P8G36、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论
4、依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCY7D3B10I7X1H8W8HM6O6E9M9R10W4H4ZY7L3U10E6J4Z9X107、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCO10K10T6D1X8P9H2HT3V3O6Q2X9Q6L3ZV10I6V1R10W3D6H78、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订
5、估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCV2F2Y6U10N10C9H4HD3P5J9P7P7Y8F3ZP6G3T7D7F3P4R69、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACH3X2U9O9B8U3A1HT7X6O4A9V4S2E3ZO7O2O7M1O4X9I510、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCH1W8E9Q8T
6、7Q3P5HV2X10L1A3B2C2L9ZC2R9Q10K10Y10K3X111、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCO10C1X4O6A10R9H10HT1U2R9H8O9V3X7ZL9X8E8I10I3J6A712、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCJ6J10T1Y7J10Z9L6HI10H6G4G10C4S5X7ZC5R5H1S4N2N8R113、路线
7、价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACA5R10A4T3L3S6B5HU8A10B1H9Y1V2Q10ZF1P7D5I9I6A4O714、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCE2U2V6Y1L5C1Y9HP10R8E2L2P2Z9G3ZH1L7W2D1N7B1O315、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的
8、电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCD4G1T4J8L4T10J8HH9I10H6C8H3R4B10ZR4B5W6T4V9D4M116、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACC9A6X9U3T9M1T5HQ6W9W6M6D4J4R1ZN4S10E3W4Q6S10W517、在房地产估价中，首先需
9、要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCW10N8Y8V6H6E1C6HA3W8Y10H2M7J3B6ZL8K9M7U7L1F8F1018、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCW8E2P9K4V4Q4V5HO7I9F5X3T5O7P4ZE1T9Y4T3E4R4E719、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的
10、限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCJ2A7C1S7W8U9L4HC9E1P8A2V1V3W7ZZ2N8E3O7L3J10B720、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACW10I10Q6J8Z7I3A2HM3H10R4Z7D9M6L4ZH8B5S10V5J7Z2L821、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.
11、2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCW3F7X5O8S10K10Z6HM10H5C6Q2Q3H8H1ZM6C9E5Q9K9B3L222、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCK3J7Z9O10N2M7E6HQ10W2B7C3P3B1F3ZV7L8Z9F1W4U10T423、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面
12、积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACH10T1M3X3U10I2Q9HZ9D1Q8U8T6C2V3ZW4Y3H2C6E6S8F124、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.1
13、3.73%【答案】 BCJ4D3T6G10C4Y2F1HF2I5T10O1C1I3D2ZT4I6Q1L10T6X3I925、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCI7Z9V5N9M3I8W5HJ1S4T6Q1W7X9A9ZS1X9Y3J6S7E4Q126、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCN1U8Z2C9D4X8I9HA5R1I2Y2K6S4T2ZU10Y5L6Y8Q5E9D627、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料
14、的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCS4R6E9S6X2Y5P3HV10M9U10J3D9O2J1ZW2H7B10K10L2H10S728、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCI2Q4Y9K5Z6X5T9HN8S10Z5C8U9F8V
15、1ZZ4X2M7P8Q1C6K629、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCU4X8C5P5K7S5I1HR9H2X7M5P2N9O4ZL8Q3I4U4M10O8L430、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCA1P6U4H7D10E5S10HZ4D5Z8B10U2F1D8ZG10N1H6K6H7H5X631、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACA5R7A9W5K1S7T1HN4C9Z5U3Y1J2C8ZV4A8H8Z9C3J1E10
16、32、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCF4A9O3G4Q8D4B8HI4Y5D3G2E5J6A7ZU2W7B1E9N3D9R533、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACF5P6E8W9I3B3O6HS3Q4M9U6U6D1V10ZX3J5Q1L2J1L8R934、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCL7Y4G4O6A6N9N7HQ5I8I9X2J7O6T2ZG7N2F7
17、Z7O4R5S635、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCA6E8Z10J10B10Q8Y7HP8K7X1N3H10T2O5ZJ5F8D6Q10O9B1D436、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCI2K8Y6A3W7T3B1HZ3J8P6I5R7I5G4ZG7D8K2N7Y9R2K737、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACQ5K9P2X6X1I8O2HB9T6D10W7X2
18、A3I5ZP2R4K3S4H6B2V638、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCR8D4X10L6Q3T4U1HN6L3A8O8O10E6B1ZM3L8V1J6J4K8C939、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCJ3R10P8U2R5C5E1HY
19、4Y6M10G9W5H10F7ZE5J2P5H5E8B4O140、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACS5M10P5R5J3Y1P1HM1K7X3E10O3O8Q10ZH1A10F8J10U5U6F341、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCR4M8U3W9U7H5L4HB2E8H7I10B6U1F9ZF1W9Q2O9E4B4R542、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1
20、.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCR2P6A4C7O5H9O4HH4C10V9P1U7E3G6ZL1D5H4T9G5S8B443、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACK2G7K8J4P1B8J5HX3X1R1I8M1J10P10ZY6Q3G2O4X3A2X844、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCT10B7M9T4W2U2R9HI
21、7I8W7U3X5W8M2ZE9N4M8X5M3I10A945、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCY2E4J5G3C7T6O8HS1M9T4F1B2O1H2ZI6T4M1L3A6P8U346、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACK8C5P2W6M8Y9X4HA8L7H8B3X9O7Q5ZF3P7D2W2
22、P4S4H647、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCI6H9M2L7J8Q1M4HA7Z1E4L4L7Y2R5ZM2Z6S9Q6F5Q9Y148、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACA8N4B8S4W2A8Z7HD5K6Z6C8S5A2R7ZO4M6E3E2E6K6I749、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估
23、得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCY5S2I2X2X9F2A9HH9X2Q2Q8W4R5L9ZL7O3A4I2I8U7F550、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCT3T9R6D6V10C3S9HO2L4A1F1U2H9A2ZE5D6R5Z5N10T9I551、一套住宅的套内建筑面积为14
24、5m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCK9H6O1E7E2N10L2HQ9D3Z10L4S4Y2Z6ZT5Y4Z7V4T3B8U452、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCI9R10S5H5O1O6N2HM3Q7U6B2Z5M9J4ZA5F6Y8T3Z3X6I653、某办公楼的建筑面积为20000m2，
25、土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACV9R6X8Q3N6C4K9HQ7L10K4F4D3Y7Y4ZF9K3C1U9S10R4F454、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCY2D4X8S3R1C
26、4V5HI9V9K2S7S9M9N5ZP7L6W1C2L6R6V755、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACQ5V6I10M5Q8R7C5HX6W9P5L10K1U10Y2ZB6B1U7Y4X10O6S1056、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确
27、定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCQ7N5B1R10I9E10V8HP7R4S3W7N3R3G9ZQ8C10V4P3D2A9N1057、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCB9I9H9Y5B10E6P9HC7I8U3T4B5C3A8ZR10K5P2G1L5W1X858、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCJ2N8C6U7K6I3R8HF8Y7G
28、9Z4W8A2M10ZN6E6E1Z3F9U8D259、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCM10U6I7T9K9F5X7HQ6M4A7K5L2O6U2ZR4R8U8X8M6C4D360、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCM5J4Q3M8I1K7N2HA7J4P1A5H8K5E8ZZ7D7F5J1M5O10C861、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCF4B5
29、P7H9U5E2W7HY3W9I7Q2K3L10W8ZY6B8E9L6A4O10K862、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACL3C7P1K7K9K8V8HT1W3A9S5J10P5F8ZT10N3E5J7P9Z10Z763、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCF4W3S7Z10E1Z7P9HQ3V10L7J8L8G1G6ZJ9P6P9G3Y2X7Y964、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCU9T9Z8P8S
30、6O4D7HI2T4A3Y10U4O5V10ZF3T2O7L4V3Z8D965、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACO5J2Q8X8I6B1I10HD1Q6B5I9P6W8Z4ZT7H9E5R8S4X6E866、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCC6D2Q9S9O2M9X3HX2U6Y9V7T9D9T8ZY9K10N9L3Z9A5X1067、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与
31、市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACL8T9H6K7G8Y5B7HD7I7H2L8Q4A2W5ZE4V8Y6M9L8D9K468、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACE3B10N10P6E6M4D1HH10T7Q7M10G4P4R4ZB5G9H2T3Z10T8K569、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是
32、（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK6W2D1N10F5S8N5HD4K4S4R2I6M10V4ZM1U8N5L4I8V7T270、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCA7D9J4F3K9P1F9HM2G9O2U6N1U6M5ZH7P2Z4R10A6J7X871、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCV9A4R3S10L9W7P5HZ6Z9U5U9D1K2S7ZJ4S10H2S6M9Q6T372、一般来讲，随着家庭
33、人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACH4U1T8G5Z10L1L10HE2X7B8J1R9D6R5ZQ10O7C6T6P3M10T873、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCD7D7C9W10K9P4O3HW9H5C5S6C2H8O5ZY8N4V4U7P7D5H274、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCJ6O4U7F8H4O5O3HP10I7M10L1P6M7C7ZX4J6A7U1U4B9T175、
34、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCU10C5U6N8W2G8K6HA10P9P6V9L9F2K2ZQ1L7N7C1D1B4Z976、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的
35、比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACP7A2Z5D3X3M8W10HB5O6K10R9U9B2B9ZJ4W4Q4A4M1C1L277、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCY6V2D4R9M4F9T5HZ4V10X10W10L1U3Q10ZA9F5F8T5Q4K5F378、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担
36、。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACF7F3Z8I8Z1M1U10HC7F7Y10M7T7U4O1ZV7W7A1V9G8Q1W879、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACS1M6G9R10P3
37、M4I8HQ8T4S3E1V9C2G2ZK3Z10L4V10L7K1Z880、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCR7H1L10Z7S7X9Q4HR10R3E10Y10Y8N8A5ZK4X2Z10Z10S6X7M281、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCZ3P8A5R3Y3O4Y8HX5M9L3Y4O3L8F9ZF2E5
38、E5Z10Q10V2C782、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCL3J7W4H7H6F1Y6HM2G3X9V6Z1L3H10ZN7Q5X9M7D4T7N983、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则
39、该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCT10S8U4H6E5X2J5HZ2H3F1E10Z1O7D1ZQ8B6E1T10E2J9F384、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACW7I4R1Q10I1B1Y7HO1Q9M10W4B9D9C2ZX8S4D3M1S1X7B385、建
40、筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCQ7X3O8G7K1Y2X7HZ4C8Q8N6I3B7D7ZG7R10I6O8B3L9K786、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10
41、%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCZ1F6E3L10L2S1X5HX2L5A3M3M3X3Q7ZC3M8C9S1V2R10M387、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCE3T2Y8U8M6F6Q9HR4G6A6O2A5E2Y4ZN10M10T1Q9Q5F8F488、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCI1A6X3K8L7Z4O5HK10X9D8G6R8
42、R5B2ZB7U6C10H10W8B10T489、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCE1M3L6W7Y5W4P5HJ9W7P1L3U9S10L4ZC4S5B3U6S3K5H890、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCI3X7B9S9O8M4K1HQ9U
43、2A3F9V6E10L7ZQ3N5U4J4N5N9V1091、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCW4K7C10A3N7S6X10HW7M9B9S5M3Q7D10ZC2B3B4D10N9J7P892、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCU6Q8C3C3N3X9N6HI3F6A3P7M4J3S6ZV5R7S2W4U1N7P493、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，
44、则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACP2I1Y6L8M3R3O7HX4E10E10B1X1A9F4ZI1U10D7O6M8G1M394、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCC8N9M9B2C8I10X2HK6V7I1A6J3N10S1ZR2X7H9A3W4X9V295、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACB10B1Y8Y1D10E5G10HL8C9E8E9C9G8S8ZP6M9V2I6P8C5O796、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCC3S10W6D10W3D4R1HQ2N10O5R10V1Q5N4ZQ5J1E1O10B9P9R397、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标