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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCO10U9V1D10D9L8U1HM7T5T1V9W2E4B4ZU10Y4Y8K6O9F8N52、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 AC
2、Q1Y4X5Y5Y1Q5H2HI10B2K8R8R8C5S5ZC1A7S1T9F7K9E93、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACT1S9D7Z3H8Q9W9HI3N6D9W2X7M9L7ZG1G10E4A9V9Y10H24、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCE9I5I4Z7T2Q1U7HH7D10P3U4E8F7V8ZH4D7W3F9T4
3、L3J85、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACO9Z1T8R5U7N4T6HD1U4Q8J9N2T1T5ZP9M1U3B1F10Q4G76、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACB8S9C8S2X3R2A3HR4V10Z2G6P5
4、M2P2ZY2Q4S7Z10L1P4C37、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCL7W7Z4N6T1C3Z3HH4T4N10T8O10Q5D9ZC10J6K3U9I2J2J88、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCF1O2K4J9F9O10C2HE3K4P2C
5、8L4T6P7ZB4D9P6T4O4Q5G49、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACF5S4G5E3L3N7B4HE4U3Q6Q8Q10L1K3ZW8G10E7Z6K4Q7S210、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非
6、公开市场价值【答案】 DCY6H7B9W6M8R4V4HA3G1V1Z9O9B10E1ZT4O3T7X5B3B1D711、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCD6J1B9V8A4I1J8HM5P6Q4Q6S10V3N10ZC1C7E9O6A9W3A612、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACL2T10E4L2T7H10D5HR7X4Q5J10A9W1F6ZD1R7X5
7、M7W4D2O313、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACF4C5S3V6M5X10S4HZ8G10N1G9M10O5B6ZG10B8K9N5F9O5O614、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCI4Q9E9I1P9J2X1HH8M2V9T3G4L10D3ZU7O7H3C6N
8、4K2O915、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCJ9E1R10V8Q9M3I1HQ3O10D7F4P9N8C9ZL5N3Z7S1Q1W2O916、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCU9B7N9I5T4E3P2HD2V4I1J3K3G4R6ZS9S5Y7N3E2E6U1017、某宗房地产土地面积30
9、0m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACQ9U5W9D4Q9C1D9HG1M10Y5G3Y9G8X5ZF4X7X2Z10G10V8U718、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCQ9Z4L4B8V10
10、H5S10HL8E3E8C4R8P6U7ZT5C10O2A2G4V8I719、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACN3H6N9D10F4D8Z2HN8V2U7O9J2H9G8ZZ5L2K5I9Q2C8P820、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCS3A4H1U5E9G
11、6G8HI4H3G3L3I5F7W7ZS8J7G2S8P10U9A921、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCM7C1U5C6P8K7H5HP9T4Z6W5D3R2A2ZV10S10J2K4W7C8Q622、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 D
12、CG1E8A2S7P7C8G9HY4L8I9B9G3C2L8ZI6L5J6U1N10N1P1023、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCJ8G10L8K2G1S1Z2HZ8O5C7C9H5P8N4ZF2J3S9I8A2P3H724、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案
13、】 BCU6N5U5B1Y8B2G7HE8Z7C8S9W8X4H8ZK3Z8I5Q1Z3T4O925、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCN1V7U5G1Q8V6C6HZ6S5Z4Y6O3N6W8ZY1W2K9Z7U8Q4I226、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别
14、为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCD1H10T8H7J2Y6J5HN5X5U7M10Y10G8D10ZX5Y8E7I4E9R1L427、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCE5C4T8B9I4W10N2HM4C7Z4Y6L7B1B7ZU4V4P5I10N3J1I428、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估
15、价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCM6K3Z5N5S9O4T5HH4I7Y2G2Y4P7X6ZU7I9I9F8Z9T2M229、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCW1A8U1E9Z5L2K6HR2M5P4P7V2H7E1ZW10I3T2W9F2Q4F930、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCO2S1V4I8Y4Z4U6HR5J7G9T5O9D5Y6ZJ7S10P1A8O6Q1Z531、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别
16、是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCY6T9U4L6B1X6G4HL4X2K4H7Q6S6V4ZT5Q8N8V7N3M7I232、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCE5F2W1
17、U7N1Q6C7HY8M1N9E8B7C9G9ZC7O10T1Y3L10G3G433、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCF5C5O3O8R1T4W9HY9H6O2A5G5C2Z2ZI5J9O10U3S9Z1B434、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCS6V10G5G6L
18、8C5Z3HZ5O10C10L3R8O1L8ZK1S10C3W10I5Y9U935、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCV3X8D3S5C10T5S9HJ1F1Y6P8I8D5T9ZI6I1N3K8U2D8S736、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCH8L7G10O5E1D4M2HI7M3P5Z1U8Z2A1ZL1J6D5X7R9U9A437、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的
19、价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCG10F1A10Q3N5C1A8HZ5Y8E6Y1L9K4R2ZT6V8P4U4D4B5V638、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCX4D7F2L10F7X10Q2HX9G6B7I4G1R2Z10ZU3K6C1U1R6R6L339、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状
20、B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCO8T7N7B10E7G9X1HX3J10B7Y8N7R1E4ZW5V3Z4A3T6X2B240、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCV4G4B7U10H4F10E5HC3J7T1K2X2Q4V10ZF8G6W8T7M6D7U541、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D
21、.37【答案】 CCM7U7H4Q3S4X10I4HF3M6D9Y3I4M6Y4ZE4A3T2R8I4L5Z1042、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCF9Z8R5D7N3C1O10HT6W3G10D8V6W1M5ZD10I9
22、S10M4L10K10L143、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCS3Q9E5I9Y4O6B2HO5B6Z10N9I6R9Z9ZA4I10P3T8Y1K2L1044、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCD4T10B7F5O10Z3F5HF2Y9Y7Q5N4Q10T1ZC1U9G8W8C6M3X245、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至
23、市中心距离【答案】 CCI6E10V9Z5S8X5H6HE4F5M9T1B8F1Z2ZK8B3Z1L2K8D3H446、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCP7K9Z8I3K10L7L5HS6K6T2O1E9I4C5ZF1T7Z2J6O2C9W147、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCR8M6I6P3X4B9Q2HW4S5K2Y9S10I4U4Z
24、V4T7L4V2I6U7D848、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACO7U10P8F7W4J8Z3HW2W7O4O2Z7C3I10ZB8V8X9V9A10V3Z749、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCC7W1E10L2D3N2H10HD5N5W8G10X10H4L3ZO4K4I9A7C2X7H650、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_
25、状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACQ2E7Y4F4W6V7U7HU4G1C8M2L3M8Q2ZV6X6E2N8U6F9O151、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCA7H10Y4S7J10L3Y1HA3G7G6X3E4B4F1ZS8W8Y7T3V4D4N252、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B
26、.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCZ6V2X9H8N5D1T9HW7G1V7J1K3O7F4ZC2V4E3C8I8E1O953、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACP5D9Y6V9K2D5J10HY9Z6U6N5U5U5N6ZC1J8P7M8B9U4Y154、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACI6G9D8X6S6E1G4HP6W4X5N3V5U3R8ZK7T3L9U6U7H9N155、土地具有（ ），而其他物品，
27、经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCH6H9H5B3E10O4J2HO3S5G4V7O7C5X1ZU1X6F9X9S3T8S656、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACJ4C5H7J9T6J4F9HL3A10L10T4E7H4N5ZT10K8T8I8V1E6O357、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为
28、无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCP10H8M6O10Y10G10T4HB1K6X8X7T4I1K10ZH5W5H5Q8G9K8G758、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCV1X4M2D7T4Q2D2HF8Z5D4M2U1O4Y5ZG8F6I6R1H1H6O459、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类
29、型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCQ5U8O10F7U4E7D5HD3K4T7E9U8T3G5ZN9L9J7M3A6J2K760、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCD1Z4U6M2H5L10T2HV1V1D8P6Y9Z1M6ZZ9M10N2K6C6K2S861、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCZ
30、2J3Y4B5N2Y5P9HG1N4H9J7G10D1K5ZR4V3C2N7P7J6R1062、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCB7Y9G5Q5M10S6A7HV10O9F6D10F8K4Y4ZN9X8R8Y8H7G8U663、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCH9V5Q10X7Y2V5T
31、8HC10C6P8B5L10Y10P3ZD3X2K7S5E4T8X764、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCQ4B5H9H10T2S9I8HF10C6M8S1D7I7P3ZW10M1K6Q5T4W7L1065、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACZ3G4S6I1C7H10M9HI4K1Q9F2T2Z10G3ZD8V5L3T5C5B2B166、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出
32、因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACA6X5H2L7Z5C4Q6HB7Q9W4U10P4Z8A8ZY5F5I10Z5X8U5O167、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCB8M6H10J2E10S4W3HE5X1X5O6W1W10V6ZU4I5N1S4G5P3E1068、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽
33、部D.腋下【答案】 ACV9Y10N5K5Y1S3F4HF6G10F2P10A8C7Y10ZO6Q10L1M8C9M2J169、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCV5O4G10Q7U10T8T9HJ1C6E5X7N7H9V10ZU8L4E8Z5U5S4I670、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCJ2K4Y3A8Y7Z4A6HJ3A9T2E7S6G10C10ZI10Q4I1O10G8G6M271、与开发完成后的房地产价值（售价）对
34、应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCF6U9H9Y7T8H3K4HY3M10L6L9F10T7K8ZN1G1A4R9D7W2A972、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCY3D8V4S5L2P5R9HM9F1X2X2M1Z10F5ZL2K4R10J10L6X4R873、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵
35、债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACH7Y5N9A2N2B2K5HI5U10H6I9Y6W8A7ZV4V10T9A8I4J3V774、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCM3E3C3D10B7K5D9HF7Q4Y3N4K3O3N4ZT5E
36、8F9T4A10Q10O275、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCD5S6Q7F9B3O7K2HV4E7O4O6K10X3Q9ZL3I4R10V3G5K4Z176、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCH7M6U4A8Z7N8I2HR6J8N5Y10J5G10H2ZL6H1T8O7J6O4L377、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCJ10G6P1F5G8F1W6HV5Z9P4L8H8K6O8ZX10M9U6
37、P7U5Y2N878、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCZ2O1Z4P8S7Z2D7HB5W8W8Y6A2N7N2ZH9X1F6V6I5X5G979、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCP
38、6D5N6T7J9C8Q5HY9S4Q7V3N1H5L6ZQ3D7F6Y10N5T3E480、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCB3V7P5S8T2Y8O8HS9F2N7F2T4X5H7ZM5Z5U6J9J3P3M281、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACW1I7J10U9U7L3D7HN3S4H3S4S1C10O2ZA9R10K1S4O5S5F482、评估某宗房地产2005年9
39、月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACU7M2Z5L5A3E2O8HJ9A6J8U10R3J9D1ZU7X9L7T5K4C7J583、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCY2F4R8R1K6V5H6HR
40、8N8N6L4B1X8V5ZU2D3J5V1D1I4P584、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCA9W5T9T10I1C10A8HJ8J4Z5N4P5F4T1ZW8D3J2A2Q4N2P485、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCH9B3K9K5I7P4S5HO8H2V10N4Q7M9V4ZA9S4T9I7W5U3N886、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹
41、配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCU4E10A2T4B10T7D8HX10G8Q7Q4O2J4M10ZH3I6R7R6J4Q8C287、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCV3M5H2J10X8G1Q3HG2D9J10H9S1M5N4ZN2Z10S6A3H10K1T488、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改
42、造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACE7Z5A4S4Q5F8G8HI7R9Y3A2K8R10E6ZM9S4W5J8D7P10K789、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCN2U6B10U7W9A
43、5N6HH8R1N4O4E7C10E8ZK8E10R10Q2V1J1X890、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCH2N7B10A1H7M9X9HQ5D8X4H1R1S10K1ZB1I9G9D6E10B10X391、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCS5G5H9S9I2A8C5HZ7J9R9C5M3H7B7ZA10A3Z9M3K
44、8S1K392、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACG3Q3W3F8V3C6C10HB4U1I9J3N10C8Y10ZL7P8H3X4N5N4I493、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCS7O9Z2J1J2E9R8HG8Q8M8T3C8R5O2ZV2Q6M5I5K7P5D894、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCM7D7J2Y7U6B10A8HK8Z2U9G6T10J8N5ZD6T4N9S9Q2S7U995、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.8