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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCI1C3G9E10M1G9E4HB7M1C2S7U6Z1F2ZR4K3T1G3W6M2T102、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACM5I6B1M7Q10A3I10HA7Z10H6D9F10E4W5ZP3C5O5Q8
2、P2C10R13、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCL6X2Z7J8D3W8Z2HF1I8M1O8O9V1V1ZQ4X1S9T9A3J3W104、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCK4U2Q3H6C9T1P6HY2K7B8K5N1M9B4ZB10R4W7Z7T3T5R55、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过
3、极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACY6F7N6H10K2V4S2HV1A4K9D3U9F1X8ZS10F5B3F8Z5T1H76、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCA7K3P5C10D9G4T8HZ10I3R2V4W4A8O7ZS5S3T10D4M7I7B87、收益法估价的典型对象是（
4、），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCT6I6A5J9S9X8K5HB9N6N9L8E1L4H5ZQ5L1D2W4P1N7C98、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCA3V4L9W1K5W8P1HV4I6K6G3C7F2W3ZJ5Q1T2O4R3
5、K6L29、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCL7X5F7F1D7P7D10HD4A8I2S6Z1R8K5ZC7L10P5K8T2G7S410、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 C
6、CE1W1W5Y9K2E9X8HL3L10H2D2G2Y7Z1ZQ9E3E4N8O3W10H111、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACE2X7X3W8I1R10O9HI9E4N9W7J5T5T4ZI7Q9W8H7X2P4B212、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCC1
7、0O1I6R2A2W3U9HM4B7O9L3V1J7H6ZX10I3W7W1R1N9B513、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCF3B6K5I3F3F4E9HH10Q5Q5N2P5R2X8ZN6F5L6Y1Y2Y2V714、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内
8、建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCC7Z5A2S6R9Y3S5HY3J9M6U5C8C10J1ZC3I8U10D7X7G10T715、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCB6X8A10T2H8A2J4
9、HS3S8K2S2R4X9S9ZS7P6V1C2O8X9T216、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCC4J6Z6N3Z9Z4X3HH6T1Q5M5D7T3G4ZB1L7R9N4A7X5X517、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACB4C7J9R1U6W1E9HG2R4R6W3N10D3J3ZI8T3E1
10、I1P4U7L818、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCO5O10S1S5J8I5G8HQ9A4C4E7G10U2C6ZH1J2M6T9P2J6T419、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCS10T7Q4V8H10T7W9HV3X6L2A5R5F7H2ZR8X3X8K3Z9E8Y420、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACZ1L8W9M8E5Y8I8HV1J5I7P
11、9Y8J1W4ZQ6E4Q10X6Y8L1H221、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCR10Q9V2H4N3N5X3HV5M10J5A2X2I2D7ZJ1F1C1C4P9Z1P722、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCS1D9R2A2J4I9C6HR10P2W1T2B3W7R7Z
12、V9G4K7B8G4L7Z323、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACG7L8K1L4Y4L6A10HQ8S2F7Z5H10X6U9ZA1U7E2D2Y5R9V1024、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCP10A4W7N1U4I1V2HY7Z4M9E2D1R9Z9ZV4Z9S5L7U4U4K225、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前
13、绿化【答案】 BCI4J6I8I7V3Y4N8HR7A7K2S9T7Z5G7ZV1E2I8A1A3Q1V726、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCI9P6Q9R5M4T10L2HA10A5S7Z1I3W10O6ZH10R6J4S8P6W3B527、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCD1G7O1Y1G8A7O2HV5O7T
14、10B8U2P5P6ZM8X5J3Q10A4R8V828、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCW8M5C7T3Q7C2N8HK9X9Q7P8E4H1V10ZC4Y4N6Y7R5C2G629、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCL4D5S8N5K5D4X8HO5U2N6K10Z9U1N4ZZ3Z5S4X10J7O6Q530、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变
15、的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCX1F2O2A5L5U6I2HL6S4K10N8Z7P1G5ZF6Z2B6G5G1G3T331、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCV3U8R8V6Q7H8F2HC1A6R7I3P10B6Z7ZC6J7B3C7Q5U4U432、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCZ4L4H2T3J7T1C2H
16、W9Q10Q8J8V7L6H10ZK9F2V7X10I6X4W1033、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCY8J7U3D3J9G6M3HQ10U10L7J8V10D8O5ZR6E9B2J2S4P1F134、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCK6S10E
17、10D3P10U2J6HO7R9C2J2G3I10J2ZF1G9H8N3B2N7H735、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCI3H8O1P3X7N6V3HS3R2B2I6S1Z1E10ZW4S3O4B1G2C9R236、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCM8J9M10I5F2C8K9HN8W3F5W3E8G8W9ZT5E9O8P10T5T10U637、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述
18、中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCG4L9V1K2V7F9S2HN8F2R1J2K4B7G7ZD5P4Y2W7V10F3Q338、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCW8A9M8P4X4M4B9HK6X6A1H7U2Y9N4ZQ3R10N2E7O1E7U939、关于明确估价
19、时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCH8B5D1R5Q7I9X1HS5C3Q7O1F2G7D5ZL6C9Z4G7D1I10F740、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCI7I1S4Q4P5L10G8HF9X2Z7V5P6U3L7ZO8G6P9E6Z1G8R10
20、41、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCQ5Q7T9Z2X7U8G8HU4H6V9Z2C1P10N5ZG8G7U9U9S1Z10F742、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCE8G
21、2H4S10Z8B2J8HR5Y1E8L5J5V4S7ZP4J6I10Z1B9Q8H243、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCI5J3A10A8R10H10E5HK10A10I9T5S7T3N1ZN5S4U4O3G9S10L244、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办
22、了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCB8C1G7C1M7M9Q7HY10L6Z5J10L3T5K7ZO10C9J7L2F9X7K345、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACN6S8X10K7Z5S7R6HM8F2N3B8S8G5B10ZQ6A3S8C5O6R1O646、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.
23、运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCI4X6J8H3R4Q10J8HH1R8C5L6W6Z3Z10ZM1O3C8W4C4I3W147、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCK2U10M1G5E7V3N4HZ7C9K10G4R6X7P5ZL7W9C4W1J10G5X348、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承
24、担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCZ7D9M3P10S9V7C1HH1W3Q4H9E3A7F9ZB7Q5K10G9R2B9J449、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年
25、折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCW2V8N6R3I9B7H9HN10E1X5P6E10V5W3ZP6W8B1O6V8K1Q1050、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCR4L6A5T4P7B3D6HD3F4Z4J2J5T9V6ZX6Q5H9H3D4Q3F351、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C
26、.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCV1E8Z1Y10P10J2M4HH8F8I4Z6Z10G6Q1ZU3Q8Q6M10B2F10H752、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCJ10G1Q4G1B4B8F8HI8F1W6Q6P3D4T10ZC3A8N3A7B8Z7B653、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年
27、4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCQ4U10O5A5O7F10N6HB10V5U5J8Q1Y6R10ZG9S5K6E7Y8R4E154、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使
28、用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCH3W9Y7D10O8X9D6HX3K2D1O1O7A8Q10ZD6U2P5C8A9I5R155、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCO1A9E6V9R5Z7Z9HY1J4C3D4O9K3R1ZI9G2Z3L3Q10P6B556、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACW6W7A10Z2X5N6H8HS9P1F9A
29、1R8O7D4ZB5K1J9J9F8U9C757、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCE3D5G7H3Q8I6C1HK1V5A8Q1C3A8G7ZQ6U10N10B7B3W7X358、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCC3N8G6A6C7T7B8HS2T3Z6U4E2Q4X4ZR3D3T2Q6S9V2G759、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地
30、产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCD10A1W2R4H5F8R5HS4N7H6Z3B6F1P10ZA3Z1J1L5E3M2I460、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCI3A4W5I2V10P6H8HG4D7T7W4J4A9D2ZY4J1H4T1X8N6N261、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿
31、为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCQ9M7S3Z6N4R4X4HD6V4A8U10H7G6C5ZY1Q8Z8Z5A2B10L362、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCR7S1Y7U9R8C1W1HY6E2F2X9Q7V8C9ZT7G7J6P1S7P6B563、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%
32、，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCE8H10N3A6S7Z2G4HB4Q2K5Q6R7O1L7ZK7D3G8V7E3Q6D964、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCH1N1R1A10X4V9N1HV3N7S8L4P5K1H5ZX9F5S4D6P9J8K265、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCA5R2
33、E6B10D10K3L5HK5G1B6O3X2P10W7ZE7R3O5Q5J1W8C1066、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCJ8X7X7H8U10F7M4HH7O2H7A4C6C4E8ZT4Y7F2B6K2U6Z567、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCZ8P9D8I4B5Y9A5HU6U9T2U2I1R9C5ZK7Y1O1R7U10F1S368
34、、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCG1X6D6P8E5Z9T1HH8J8T3M6T8S8M10ZH9N1L10A2P8V3N869、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租
35、金20万元，位于同一工业区【答案】 DCH1J4B4S10S3Y1J6HN1B10B6J2B4N6L1ZT2U8O7W10U5Y5X370、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCV6V8A10L5I7B8S2HY2H8S3V3P6S4B10ZE7R1Z10S5L9G5E171、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACD7I7W4W1D4M3H6HZ8U6O9R2D8B10O2ZJ7E5C4W1J2C7D372、根据房地产估价要素估价当事人的内容，
36、估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCD10K5U4J7K6T2B4HV5S6L3P9G7A9G5ZJ6X10Y1P4Z7S9V673、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACC9M5O2F1Z6Y1M3HF6Y1Y3Z3S8L1G8ZX4P4M8Y6P2P6Q974、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCZ4G7R7K1A10M10J6HI2L7B5W6Z1
37、R9B4ZE2N1F10V1K3X10P675、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCF4R3J3C10O3S1O2HQ6H8B9H3U6G3X3ZI3R1V8U3T1Y1S276、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCH3B3Z7C1M5D3M4HV9C10P10V5J6Y5V7ZE2N6Y6Z2C2N7M877
38、、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCP6J3L1U8U9A3W10HW10X9C2Q10E7E10O5ZM9D1Z9N10U3N6R978、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCZ5D5T10C8B5J1A9HP6W6Y9P3Y1F6O9ZY8G2D5K7G10J2F879、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个
39、子市场【答案】 CCW4O10X8N5T3W1Q10HE7E9L9E2T4F6O1ZS10L7T5T3N1O10G1080、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACV6J8V9R5H9R8K3HA4S6Y3L3B9L6V6ZR9A4L2F10C4Z2F281、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCL10G7F3T8A6M10V10HM5R5W6Y9N1Z10I6
40、ZJ2M2W4Q8G7N7L682、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCZ3I9S4Z1K2O10C7HM7B5Z1J3L6G3H1ZA7O2R8S7G5G6E1083、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCC5L5B7I2G5P7O8HB6Y7F10G10B6M3D4ZD6Y7T4D4C1A7M284、建筑
41、式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCS6U5G9M7J5N4N5HN9H5T5C3E2F4T2ZZ7N7N1V1J5A5R685、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCQ4D7S8W4F7H3X3HK1O4Q5I5R4H3C7ZA6J7B9I1C6P10Q386、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCK3F9L7W8W2N10V4HW7V2T3K10Z6U3I4Z
42、G10S10H9S6Q5V10M187、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACC5W9Q3A8X4Z9D4HS7X7N1U7U1I1Z5ZG7P2W4F2A6A1M788、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCH3W9J6Y6Z3K6U6HI8W1P4C6X3Y8B4ZB6X1W2L3E7U6P389、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性
43、类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCC3U1F1C6I7U7D2HF2Q8R7J9X1S6O10ZD10X3C9I6C1H1J690、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCQ1S8M3V4V4E7Y1HD3C4E5I1E10O8K10ZR9U7C2E3B10K7X991、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英
44、尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCL6S4A7N8Z10Z5W9HM6P4J4R4Y2E8L10ZL10E10M6S6H8N5J692、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCG1W10U4T1X6L7P5HC6C6U7M6L3P3J9ZY4E1R2X2O1K3V193、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单
45、算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCN3I5B6H9O6C3J4HY1G1W10N6H6T7O2ZV1W1M9Z5W4N7R194、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACU10B8O5C9U2O7J8HR5L5C6Y9Y8Q8N8ZD2P10P5J3T8E7R995、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCV3J2P10C6N3Q7X2HW2A