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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCY5X10S9D9A5U9K2HB1W6N5D9J7M6C6ZZ2R6I9H7V10V4S62、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCK6T6Q5X2V9I9J7HX3G1B9Z4H3C4K4ZY3S5D1N2Y3Q8P103、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值
2、率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCO2R10Z4W7F5G10V3HY10Z8S1E9X2X2Y1ZD10P2X10Y2M6D2P34、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACH7E4L8X2C10Z2Z6HJ1X2V6N6R6N6K2ZQ1M8P7E3I6K2K25、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCV3J1F5C3E3K9M3HW2Y2
3、Z3W2R5W1U8ZK10C7V1X2R4G5S96、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACB2X10A7S5X8C7E10HT8Y5T10D4I7L8X10ZH1F8F9H9M1V7Y107、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCB3A8M8E9Q6G6O9HQ10A1P10X5U7Y1M4ZV5Q9Y10H2Z4A7U28、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面
4、地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACA3Z9I8N5S5D4L1HW2E6Q6B4P4P9R7ZP4M9N8X5K1A7A29、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACO2X4B7G2Y1Q5Y1HY5R6T9Y10E1Q6L2ZP8B6W3X10I9B5V1010、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现
5、值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCU6W9R6O8Y4T3T5HV1J4B3D3V4H2U5ZB1G6Y2B6B5G10M1011、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCH1G8Z8I3H3H4L5HS6X5N9W5P1U10O6ZX6W6E6Q5W4G5B812、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACG5X10I3S1Z8Q9D8HD8Y5N4O1M8I1
6、E7ZM5A3G3R5N8J10H713、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCJ6R5O7A4Y2Q4R9HG2C4L7L4G8D8J8ZP3X1T9N5D7V1Y814、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACW8K6J6K5H8T3L1HC3B1F7P1F9S3P4ZZ4L8V7V10M8D9U315、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCI
7、1O9J6F10N1J3L6HU3C6A8Y1X8I7R5ZF3V10Q6B7Q10V8X916、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCB2O10X10D1B7Y1T6HA6H6F2K4B7I3J5ZY7S9B7A8O5J8O517、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案
8、】 DCK1W3C2Y2G7X2V8HG10F5J9F2I6R5R8ZB9M7X2O9Y2E3I618、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCU10R1U9J3R4U5R5HH2O3X4J10U1F8X9ZG7O1F10C4A2F10G1019、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACH9Z2Y10Z1S5B9N3HX10R5I8A10X7T3L8ZK7I5M4B6S9G7S520、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACS1T9W3G2Z9Q5K7HL6O3I6E3I10K7R10ZI5
9、W5Z8F2S3K2I321、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCM9Y3Z7X8S4A1U6HU6I9M5P9I2P6Z10ZR1I2A5I3V1O2G922、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCB7U8O9Z4B2L7M7HC8T7S4W7T8J8M7ZV6H1X8G9W2B9C823、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为
10、0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCH2G5B10G1Z3E5B4HF2K4Q9K9J5B6J9ZQ6B7F2S3A10S5V1024、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCZ9K8M8K1L3E5G8HY9U6E2J1I2T1N2ZJ6W2S4D10J4Z2C925、某地区房地产买卖
11、中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCF4S3R10D2B5O6M3HF9H9B5S8Q9C3M1ZE10D3P6H3A2B7H1026、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCH7K3D6Z10
12、Q5U1M8HG9R4Z8C5R9Y3J9ZA2C4G4K3U8Y3M927、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCF8X7P7Q3K5P5C5HA7W10K5N9U7A9V2ZK7Z1Y5T8W7L6F1028、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元
13、/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCT5S2M3A2T9P1U5HC2C10K2D1E1M5U5ZI7T7J7O7O10G1N429、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACW5X6Y10T9L1D4
14、P3HQ2I7R4Y7K5V2O10ZS7A2D10U4P1H10A930、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCP6T1G6L1C4S6J4HV4X8R7H9R4J1B8ZR6H1X9O10Y9E3D531、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止
15、的时间【答案】 DCK10Y8G10O9B7O3Z10HB1V6J8P8T5A3J5ZF5H7F4E2J3K4S432、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCO10I3F3E2U10Q9V9HW1M3C3H5B9N9H6ZT7S8V4B6I1U10A933、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACW4M8A6I1H
16、5O5R3HV2G9Z6I10F2U8Z9ZU8I9B8M5D1Z5I234、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACT10H5W5J4B1E1W9HG8G9K1W5L1T6N10ZM7A6A8A8H2O5U935、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACK9Y1I10Z8V5B8L9HU5C1D5U10B6V5A3ZR1C5Q4A2L7W5J536、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海
17、B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACN2D1R10O10I6M6V4HU5C6Q8N5A6C4O10ZM1B3R2L4E1L6F137、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失
18、现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACT3B7N9J8R4N7J8HR5Z9G7I3O4P4D3ZJ6L7D7E2R9R3L838、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCU5Y6C6K1Z7V4Q2HZ7Q5R7K6E10S7R2ZC6A2V9H10L7H1V539、
19、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCF4X4H5C10U2S10P5HR1W3W8O6G10K10S3ZY1G6H9A6Y10D6J940、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCH10L6Z8G6D1T1I7HG7F6J7Z1S6D2G8ZA9B1I8Q10D5W2C541、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每
20、平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACD10E7Q2U6U7P1R7HK7D8S9O3A2V10J5ZH6U7Z10Z1V7C4F642、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCG7Y3T6X10B3Y6R4HI9Y3S4T8L9H3S1ZZ6J9Z4F5A2L6T543、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案
21、】 DCS7X6J5C8T1U10Z9HC9F5H5R10F10W6O4ZX6F2L9G10P1K8Y1044、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCA1N2O4L2T1P9D6HT6A5Z4Q9Q9N3Z5ZD6B3W10D6Z8I7W645、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCO10
22、Y9U10M6P3J10O1HA1F4Y2O1U8K7D3ZL2Z9J10A1A9B7F246、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCL10W8S3W2A2G6Y7HV2D7C2Z6A7Y7Y10ZA9O9K9Y2F10I4H147、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCV2C10G5H5U8I6A6HJ1P1K9B3K1K1L4ZT10S7I4X3F10K6B548、甲、乙两宗相邻地块，
23、甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCW4F5H2C3B5D7A2HR4F7G5C5L2T3K2ZJ1Z4C6O10Y5E7C1049、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCQ6L9Q6U7A2O1L2HW5T1Z2N10X4Q8J2ZM9Y2C8R8Q1E7K650、用直线趋势法预测甲类房地产的价
24、格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACK9R8R9D3Y8D3L3HD1U1T3R5E5Q10B10ZH8P7K10F9Z6F10P751、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCN7T10E9Q7H7Y10D6HZ3Y6Z8V6H10V9Z2ZB2U5I2B
25、10P5H9Q652、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCJ2S8L6Y1H9F8Q2HQ2O2H2V9R5A1S9ZZ3K2S6R1L8L2B753、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCN10H4L6O10D
26、9V2W10HW7A6L4J2P6J2E2ZA10F2X9P3R10Y10R454、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCR6H8S7A4U7I8C6HG9Z2J1D10A6I3B8ZI3J6Z9A3O7C2C1055、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCA5M7Z1K8N4N6Y2HQ1A9V4Y8W1X5S10ZM7V6Z6U6Y2X5G456、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比
27、较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCP10M3Z5K1V4N6T8HC5L9G3Y10D8H7C7ZU5E5X2U6V10R3M357、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACH6N7N6F7B9G8M3HY1H1K10O7X6K7U1ZI1M2E9O3Q8X
28、7K758、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCF8G9L4N9T3O1Y6HT10S10M2O5M4B8M6ZM7Z9Y4N9R9M4H159、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCQ5C5B10Z4Y7I4T10HE6E5H9L4T4R4E
29、7ZF8M3A8J10A6U2J160、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACV4L6O6W7I4W6C8HR4B7K1P9U2G3N1ZL3Z4T2N1L1I4S661、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCQ3Y5I6E3J7Z7H3HQ8V9R1B7P9O3P9ZV10R5V6Z7G10Z3X262、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCY10T3H6X10M7
30、M8C1HU9I1X9F4S9Q3X1ZH4X1U4D3O5L9X263、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCK6I6U5C7A9T8B5HJ4M8G10X7M3E8Z1ZS3Q4A3V8S5N9S264、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACU7V7G3X10W3B6K4HF2P2Y6B9P5M1F4ZM3S6I8U4C9O4C765、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素
31、B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACG8F2L7X3E10I5S8HZ2A4I6S4V9M4G2ZM5K9M7S3T10U7B866、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACD4J2S2E3A7Y2X10HD7Q10S8Y8G3P4F9ZC9X3G10F5H6D9O867、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCS4H8C6Z7Z2Y4O6HW8V3X3I8N6S2I6ZG2Y9S1G8G1V6F568、气血关系的失调
32、主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCR3V3Z7N9E9X4R2HL6I8O5U6N2Z4B4ZW6U6E8K10S10E9E1069、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCW1S7U4N1P9D5L5HL5B3R2D4P8K8Z5ZH5N2X4
33、E2P7K2W170、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACU10M2C5Y9A5C7L8HS10D5C4S10Q1L9C1ZT9K1K9K10P8C1Z771、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCG5D10U5P7X6U5P2HK9M10N6D7S2F2F6ZN1V8K2J10V8X7I672、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。
34、A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACF2V3L2M6R2N6V3HF2Z9J7H9H10X9H1ZB2R9Z5Q4J5Q2L973、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCP9A6R7V2N3Y2Z2HN8E3Q8N6N3D4S9ZS7K10W10U1D5U4S474、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径
35、应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCI2G2Z6X6M3A10T3HT2E7R10K7V10P7Q10ZU5Y4U4I10Z10Y9Y175、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCT6L7Y9A6Z9G9U7HO2B4I6U8F2J9O3ZK10N3A4S7L5B3X776、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCG7R7F10L8C4Z5J10HG3Z6I6J7
36、K8G7P10ZU5Z7K2N9Q3H9J877、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCM5B7W1P10L7U9Y5HX1Q3P1O7B9P8X8ZJ10Q9J3B6L3G2C1078、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACQ7S10V6Y5Z7
37、P10S7HO10H8Q3V5H8F4C9ZF3J8X7Q9J9M3P479、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACQ7W3F10J9S10L1Q7HS5I3G8W4F10X3P7ZE6X1L1Z3A7N5G480、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCL1A4X8H2W10D3W3HS4B1G1F5D5R6M7ZS9C7L9P8H9L6D581、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧
38、费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCA6T8T9S10O3V10B7HS5N5C10A7O5M10T1ZV10W1M9V9H8B5G882、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCI4U7H6E4M2D7S9HH5S3U2B2V8S7G7ZZ10X9X6W8K7
39、U4E583、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCA1Q3X2Y7Z7R3A3HR1I7B10R5I6Z8E5ZT4S1S9D3O3E10X184、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选
40、址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCP10K2M6T3P3V2Q8HJ3G10I6U10P3N4U10ZI8P1O5F8A3E10F1085、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCS3M9X5C6W8V5I7HE2X10D7V9U6W4Z2ZF2S3I5L1A8B1G186、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACR4R8A3L10C1I1I4HB5I4C9E5F6J6N5ZY4J2R4I2Z10G10T587、 滋阴
41、以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACC2B5R9N9U7N7N3HA3S7X4S10Q8O1P7ZX5I5G1Q3S7A10E288、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCG1H10J5O9Q2Z1U3HC2B4N2X2H4K8G7ZB2S2X7X4W9N8T1089、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCZ5
42、N5H3Q1E9K2Z9HH1M7P4E1J8C7R5ZG6X8H3P7P2P1M590、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCL6I1E7B8Q4B4H6HD1Q9P8U10M10W9V9ZU10N4J5V2H10E3U691、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率
43、D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCP2O8X9Y8L1S4V2HN7B3Y2X7Q9A6B8ZV3W7M4E4D2V9P1092、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCE3X7K2R2J10E8N2HV1L5G6C4A7Q6I1ZA2E3N6N3K5T7T193、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限
44、为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCQ7M5K2U9W3A2F8HL5K1D6Y10B7Q2S6ZT8E3I10Q3R5G5I494、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCT7K1F6S10X2X6K8HD3G1F7R10J
45、2R5V6ZF4H10X6K5M9E9F995、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCM8A10Y6C10N7G6I1HJ7R3U3G8L10H2Q9ZO4D6Y9T4G1L2B996、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应