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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCS6G9C4A2Y5R2A4HS1F8D1C3H7J2E2ZI9E4S1J6Z7I3B82、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCN6X8J6L4Y4O8Q9HL10X2T5N3K9V1B3ZU2R4H9P8W1K1H73、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房
2、屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ4Z9J2L3C3M1N8HQ5P6K8J9S4P4I10ZS7Y6E9C10L3C4C44、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCK10R7T6B2J1B1K3HL6A2S7T4Q3J4A9ZN9T5R2I2Y10D7G15、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案
3、】 ACL2D8Y10P7D4H7R2HX4K4X2Q1M1O2X6ZG4E5X9R4N10Z10F36、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC7L6W5S6Y9H9G9HI8X4Q7R9D6O9Z10ZK5R9H2T8M6R6O37、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACP7Y1X3F2Q4G10V10HW8X2O9H3S2O10B6ZM8Q10I2N1B10O3M98、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构
4、可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCM1T4A9Z6D7W6Y1HN4X8H1L4I3J6P10ZY1H3R8U5W1A6T79、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACA4L9Z2D6U6E1I5HO6Y3I2M2F6I1Z8ZC8R5H1J2F1M1B110、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了
5、登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCQ6V3R2L6K3I7D7HX6W3X4M7D3B4D1ZA5L5S2G5E9W9Z911、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACO6R7X9Q8S10I7Z4HZ2Q3N4U7M9K3R5ZA5G2P1P7F6Y1I712、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCN10U8C2Q10P2X3S5HF
6、8F6L7T3C7E1B10ZO6X2A6Z10S8Q10O713、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCM5Q9T3D2Y3P5Q4HW2U4B3Z4V10M1C7ZE4X10A9G3G9O8T414、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY7J7F7C10I6P9L3HI10B7X7W8Q4K2N5ZN5X1O8V7Y3M5R415
7、、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCM1T3J5B7F6J3H5HO10H5G3E4J4Y6V9ZN9D1Y6I7Q1R8J416、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCN6U7W9D6Y4I3A6HG4I5Q4W8Z9P2E6ZH8B2P7C3V2D8L817、国有建设用地使用权出让
8、的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCB10R8P9D1X7Q3V4HI1Z1R9X1N5F6Q3ZR1T3H3Q3U2G4U118、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCG3S3B4V1E7W1P2HF2I3C9W6W5V6Q1ZL1X9L5J4R6O6G519、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCS7S8P9P1K3M1Z1HK7U9Q8C2G7H3Q2ZA10K6X8I3O6Q6J
9、320、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCM6D5W7J4V6U3L3HA10Z6A2R10Y2C8G5ZB8L8H4M10F10U1U821、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCV4S3E2H2A8G3M9HN8A10F5X3N2I4J8ZE6F6I10S2H8L6I922、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记
10、机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCT4O2V9E8J4G3O4HW3Q10P7L3P4W9C2ZG1B3J9D10U2Z1M823、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCE2S6I1N10I9E1J8HO8Y9Q8W1W9K7V4ZH9W8J8A3B3S4M524、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】
11、ACW9W3K8B7A1Y1O3HW2Z10K2T3W9Y4Q4ZF5O7Y10L8S2K4I225、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项
12、目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCY3K8G1E4A8G8F2HI8R6Y10R10B9P5V3ZR2H9J4N8L6C4B826、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCG10O4C3T5K8P3M7HH6S10K1S9E7M5Q1ZS6E10N5F2D1D1S227、
13、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCH5W5K9J10C4H9I5HX6L1K6U3Z8X2O2ZZ6O1A5B2J3H8D628、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCZ5U5I4N8U3K7N8HX2L4Z5N5R6E7J4ZX3C10C8K3W8Y3U1029、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACO8H7W4P5L3Y2W4
14、HV9D10N10J6M6C4U5ZV1M7U5E1A2D3B230、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCC6K8C3O7X2S5P1HY2B9L4M3T1I3H3ZX1T3J5Z4T7R2O131、下
15、列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACM9F2N9A8R7M8K5HC4T5J2R5Q4P10N4ZD5C3F6K6S7I4L532、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了
16、陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACZ6H1H5Q6V3X8K5HP5J2Y5Y8U1R4E10ZY5R1B9Z4K8O3B833、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCT7B9M5N2T8T4X8HK10Q7H8B9K9N4T3ZN6J7K3I7Y8N2O434、存量房买卖的一般流程不包括（）。
17、A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACP2O10Y4G9N8A10I4HE3C5C2N2S7T8W7ZZ2Y1Z7I1S1M8G335、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO5U4E9T9P4A3K7HP9F7R3C2D1S8R10ZQ2R9G10L9M1L8O936、关于房地产经纪服务合同签名的
18、说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCV2M10C7D8M7G10J9HK1Y3N6H4X6O5A6ZD5B2O5C5D6S6T537、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACB8N10U7F8V4V5Z10HS8R7S5J8I7Z2G10ZT5W6J3T8T8J8O1038、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的
19、一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCZ10N8O5O7D5Z7L10HJ2P3A8O10B1Q9U2ZV7N9E8S4W9C8W239、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACT8V8Y4E3U4S9E6HD1Y3I6N6I7T10D6ZD3S8X9Z9W6N6J340、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX8N5J1W10V7Y4Z4HN2J6C5C8
20、Q1A8G7ZX1Y9U10Q4N9L8Q341、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCT3V6N2D8H7R3D4HC9P3R5A5C7L8U7ZU2Z7A3K10O9D1X442、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCI8X6C4J
21、6B7D9Z9HG10V9V8A2M2I6T2ZO5X9C5R2I4E1A543、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCX1U5C7W7S6C5P7HT2F4T6Q4N6L1V6ZK5S1X1N4S9S3C444、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCN7K1S10G8U9G8B1HJ6Y8G2Q6G8L2N10ZB2C3F2R6Z9E9K345、房屋查验时
22、，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCC6Y10F10S7M2W9T1HM5R6J1V7C9O3L4ZA9S8N2Y8N4I4O446、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCE7Q6N5G7Y9U9W3HZ5C4J1R8W7X7D4ZU6G10E1L3N8W10V447、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCM9R9F6Z8R3T6C1HM1
23、Z9Z10R4V2H2A7ZE4U7H10V3Z3B3N848、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCK8P7L2Y4Z9I5C7HH7I2X8N4L10J1R8ZF4L4G4Q7B1G8F149、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI5U1I7X5N4P9N7HF4O9M8X2B10A2Q10ZL7G3O1P4O4I4Z650、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY8E1W2S2Q7Y10L3HV8Q1S4C10G6F
24、9P1ZZ6O4N8U7V4B1K351、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL3N3F5D1U5S7N4HS9D5R7H8H7T7P6ZC10K7W5E7O9Z7B152、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 B
25、CW3F5K8F4D3N2W1HD7B1B1I2D1Z6I10ZA7B10T8T7M6T7H353、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCW1U2L10Q3E1W4E9HI5J8O7N3M2R7P9ZT1G3S9T6H6O5S754、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位
26、签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCM1Y10B3F3V9Z5S1HN6Q5O7B8M3T6C5ZH9B7A2Z7X8I1W355、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO2N5N10H7P10I7I6HF9J6T9N6L10D5O8ZA6W10A3W2X3C4H956、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCC6F5T6L8U2L1X4HS9P5N6
27、F2I3X6F8ZE8C2O8O8W1S7C457、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCM10V6K9I3Y9V3D9HF6U9T10Z8Q10M10X3ZZ2S1N2Q7Z7Z4Q758、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCS9I10X8I4N6I4J1HM5L4L2K6Y3B8T4ZW9G5T1Q4I2X8K459、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU7L4C2S5P6E1T2HZ1
28、0Z1T6Q6W1M10E1ZT6G10W2K1H2P3A1060、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACV7Y4U5O1Z6O1N9HK7W6H9U9J7P6L2ZH3J8K9T9E2V9N261、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE9Y3G5R4P8N4K1HI3I7E10C5C5A5R10ZZ7U4C2T5B3
29、R8B562、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCF7R4S8W8N9N2I7HZ1U7B3A10Z8C10T2ZP7M3S10S1I6B10U863、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY8U10D10J6M3L4B7HA10X10P8W6L7F4U1ZN10D4U1
30、Z8Y7O2R664、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF7K7E10B4Q1U4M5HN8O7S5U10F3Y7B3ZM9H1X6W3E5C9I165、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL2O7S3J9O1Y1Q4HE10Z5O9T5E8R7I6ZC6M10Q8C10S2L3Y1066、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ8R2J
31、9V5S2F1O9HL4L9E3N9V3H7S8ZS10N3C10W9B5R10I267、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCP10J3P5X8W3Z3Z10HF4E2N10Z4D4R4P9ZJ10Y2D9G9F7C9Q768、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCK9V8W7C9Z3M3X4HK7J2G6R6P1U4H1ZZ6V4U4D7E6Z8K1069、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪
32、机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ1F5I9H5B7X3C10HP9A8H5H9Q9J2H2ZQ4S1F9V4P9Q3H670、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACX8Y5N7S8X10S4I2HQ7T1W9U10U9G8J4ZY4I10I2X3Z5F9K271、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B
33、.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCM2I1G7W8S4S8T5HA10B6X4V3Z1V6Z6ZB7W4E1L9G7A6T572、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCE4Y3D8B8Q3H9L1HT9I5W7G8Y6O7P9ZC6X6A4B1M9M3O373、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCP2F7D5O4I2E2Q4HB4N2K4K2I1N2B8ZL1H7Z6J
34、8I3B8E474、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCU10D9F5C3Q4L4K1HO2S2I3U6E2I10T3ZS5I3A1Q8L4U10W475、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACL9F3U5P3O6Z10P9HR10S7N4I6Q6Y6M1ZL6V4L2A5C1K2V976、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。20
35、15年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCB1D9U2M2R6W10P4HG5O8R1A9E6G10Q5ZJ1V4F1L1T3L9Q477、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCH4Q3C8S10J4V6Y5HE1V5E1S1B3U7A6ZB2M2Z8J4J7K3J278、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCB1V5B
36、9L5Y3O1N7HM7P5V9B6G2Y9N4ZV5R4C2A9H2Y3M379、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCQ4X7C6B7B4K2A7HB4W3M7C3R3D5E9ZD4Z3S4Z10I6M6L780、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCH4Y1W5R3H9E4
37、B6HT6S5Q4J10J7Z2Z5ZH9E5Y4I5T6U2I481、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACK6D10N6P7U8K10J9HY5W6K8J2G6J6C3ZH9G10V6I10V3Y10Q982、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCP3A5Q6H9R7R5W4HH5F3Q3E3S8N7L10ZP8Y4I9E
38、4P7V1E683、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACL2M8C4J2C2D4G1HH3Q10Y10Z5F8E3A2ZI7P9U8L10O9F3F584、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCT6C9C9O8U3D4M5HW8J10P6O5P1Z4Q4ZT8W6E8W9O8Q3O685、房地产交易中，最常用的房地产
39、价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ8A8Y10N7E10U8A3HC9H7V4B6H6U2D6ZP6H6C5K8S4J1C386、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCS1N2R2B9M10I7C8HR3N6J3Y1P7K9H1ZN10H7S4D4X8G6A787、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程
40、向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCY6O10U3B9W6T3H6HP4P1U9R1E2A10B5ZU6V2L4N3V6O3Y788、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCQ1G1E6Q3E5N4D8HX3N2P10K4M6C4O10ZW6A
41、8U4H2C8I9G1089、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCW8S9Z2E8M9C2Z7HB4P10F7Q1K9J9I1ZM7B8F2X10G8O5G390、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了
42、以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCI4O4O6Y4K7C7D10HH8A4P6X2O9J8Y2ZR3Z2X4M7Q10C2A391
43、、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO2Q10M8S5W8R4Q7HS3P2K1V3G5J3I4ZW1T6D2X5N9V9D992、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCF4K10I2E7V10M9E10HD1C2Y4V8G7N8H10ZB8E6G9Z6V2D4E893、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACK1A2Q5E4
44、X1T2N1HA4W1G9R5B4H8B8ZB8U9M7X5X2Q10R794、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF3L8G1M2L2V3G7HF3D3Y3H2P5N10S6ZW8D1T2P1A3E7E795、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN8W1X8Z1L2U5T2HL4M8M10P6S10H3Y6ZY5D3B7O2H10W7U996、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCG1Q5O5Z7A7E4I1HL8D2D7B7T7I10P7ZS7T4C1E5H4P6N597、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】