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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCZ4V3B1A10L2K2Y5HG6G9P8U9F2W8E1ZI5U9K5K8N10L4S52、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACH2S7Q7H10Z8Z2J10HG2R5H7O10K7G2G5ZK10B9C8S2V6U8R33、示范合同中，可以协商的是（）的
2、内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCM5N10X10U2J1N1X10HL6M10J5J1Q8D7O9ZG3K3O3R6F3B4T104、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCP8M5K3E9W8F4G10HB1U7I8S7J8Q3B6ZZ5Z10U10H9Y6T5B25、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCL7T4G7G1A1Y2M8HT7A10H6S4I6S2A2ZE5F1T2Q9J7C10F76、工业用地使用权出让的法定
3、最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACB1M2Y1G5T9Z5S5HZ9X8M8T10S7K9P6ZT10T5X7U3Y6B3Y47、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCH6S3Q9X3U9H8B9HW9G10E3J5V4W3L6ZG7R1D6N5I4K3V58、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D
4、.关注电梯质量【答案】 CCX1K6I1L6H8O9I7HQ7I8I1V7Q6P1E7ZH2B2Y3Q2O9D6J69、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCM8B1W1H9O5N5B10HE1N6V9P4Y5T7G3ZX8L1D6F2F7I6D210、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCQ2W6B5Q1V4Q2J4HX4N10F7T4M2O6G10ZT2S1G7D9O2S6Z511、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开
5、始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCI7I9I5C3D9J6S5HU7L5V3M8F10B5K6ZH10V4O9J3E3P7U212、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCH3I9O8I8J4M3K7HW1Y5T3V4B5A4I1ZN10U9R8R10A1Y3R613、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】
6、 ACY1P1Z5J1X7B8P6HN3Y5Y7N9W4B9L1ZK6T8L1Y1Y7O9R1014、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCL6K1W3V8B1W1V3HG2Z2M2A6Y3B9W7ZY10L6T2Q4O10J6J215、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCS9L10R9X4V8B2X6HP8F7S9X5Q1T9P6ZF1R7X10G3K7X3R116、按资金来源划分，可以将房
7、地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCR8S7A7Q3C2V9L9HM7V6Y1Q7L1W5P3ZQ5X9Z1A2K6T8X717、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCI7Q8R1X8R3W7P2HO3W4Q9E7N4G4R8ZW3M3I7Z5O8F4K418、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCY3D2J7X3M6H
8、1D9HO6G8Y5P9Y6N5X2ZD1J10M1M7Q4G6U1019、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACD1S3Y3L7O2C2O5HL7D4H3J5T4R2V7ZE9L9F2F8H7S3I320、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCK2P5V2F1I3X1G6HN9E4T5P3P7Z2B5ZO6N2L10H9X4D5U121、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.
9、影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCS8S8R10V3P1V10X3HZ1H8G1P2M2F9D10ZO8O9G6K2U7J6H322、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCD1Y7P2I4E8G3S8HX2C4I4Q1Y4W9U1ZU7G4I1P10C3H8H123、交易资金监管的期限是从交易
10、资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCT4S9H6I5S1U8H6HA3J10J9R10O5N8B7ZS5Q9S2F4O1S10A824、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCK1G7Z8A9K9L9H10HH7X1C6K5L7Z7Q5ZH8G9L9K2Z5Z3G125、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCL8Q7U8W3W5
11、B1M6HD7G1A9G7X9P7O1ZB9N1J3A4F4R4N926、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG8G8Y9Q3W6P6D7HA3W8W10Z1K4Y5M4ZH4L4J2K8G7H5K1027、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCF10I9F1X8O5Y3C5HN7E5E6N2Z8F3L4ZZ7S5T3I6V10A6D928、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请
12、登记事由【答案】 CCG3O7D5G8T6Y1T8HH3X2O2R7I8J4N5ZL5U5K6X3H4O7W529、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCS6Z1T1D3K7W8Q9HK7X2U8X1E6P4L10ZW8F1Z9U10D9X7C830、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCH1Q6P6Q1G5X5O5HR10X1L3D7E7P4P10ZK6P5H9I6Z7A10R731、下列
13、不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACA1W4S7M1P5Q2J3HB2Q8O1E10O7P7P7ZL6M7H5Z7H8L2A132、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK9G9U7Z3T9S4G5HM4S5R8N5N10O6P8ZQ6L5T9P10T3G6S533、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时
14、间点【答案】 ACH7E6V7B6B4T6R2HX1T10Q4S5I7H6V3ZW6T6F2X3J8E8W934、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCL8D7J2Q7I1D1H6HR10T4D8C9T6G5C3ZH4B7Q9G6U7A5J435、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM9X9R2E4S6N7G3HT2W10X1H4M2A2P9ZD3F2E8W5K6D6X836、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋
15、实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCP7M9I7H2O4R1R5HI5W2A3L8E4V6A6ZH3U7N1D10A3N5W837、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACK2L6R2U3A10T4B9HJ5W4D6G5I4Y1A6ZR9L10B1N6S8A1H738、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACC5L2L5K8X1N4B8HK1C6L2Y5W6E8B2ZV3T2A9M6I10O2J639、买卖双方选
16、择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCJ3N6F4T7S7Q1Y10HH10K9P7G4O6S3P5ZG9P4J1T2U8C10X440、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACS5W6A3P10D5G4M2HJ2A3C3Y10B2W4V3ZU9L1H7U9K2W5R741、房屋租赁双方当事人的
17、合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCO4B10U5K6P10F5L3HJ9D1E1O4U4E1X4ZD6R9N10Q9I3V2O242、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCV5M5I9B2I6D5F4HJ3P6N7G8X2V2E6ZD6F4U1G10Y9A9H1043、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【
18、答案】 ACC10A1I2N7L8L3V2HQ4S2F7L3W8S1M9ZH7X3F1A5M4E9N744、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCY6U1M9T3F4F2J3HL6V7W1Y6C1L6X2ZN2S5H5M4I6K1L945、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，
19、则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV9J8Z1P7A10A10J1HZ10B3N1M3J5O6N2ZV6P6F10E4O4L10O846、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACO7X1G10N5Q10P4Q4HI6F8N1G4W4T1Y3ZM3Y10R2B9M7W2S647、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCK8K1
20、F8Q2Y10Y6Q3HX8G3P9S6G6A1T7ZN5T5T3U7S10I6N748、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD7D9O9O7O5Z8M4HC3F9L7J8O9Q9E7ZJ3F6F7W9Q7E10N949、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACM1Q3P7R10T10Q6M8HF8Z2V10B6I4O2T10ZU2J3Z1Y9Y10V5M1050、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量
21、小D.受到时间限制【答案】 CCZ6E9C9V2Q7I7H8HW5S3E6U10X10K5V10ZG10N7K3R5O8S2Y151、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCZ10S10L6B8R5U10J3HR6Q4Y3O1N10G5Y6ZE8R3D2T6T5N1T952、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCC4D10G4X5E8P8J4HO2H1G9N9J9R3X8ZK4Q7V1C8V6I6U853、随着现代信息技术的
22、快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCH5B7Q5Z7E6N4K5HT2G8J1C9Z6Q5K1ZF10K5B1R1K9H2D654、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACP5P4S1P8K10Y6S10HB2Y8Q1R7Z6W6K9ZN2N6X3N9W10T2U255、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后
23、，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACL9K8T5C7K9W10K2HL6X5R6X3M5F8J9ZB9E4O4U9Q8Q2J556、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCT5F3T3N2R1R3E5HH3A5O4C1I6G7P4ZV6E3Y4H6
24、U6J2X757、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO5T9Q7B1S3A4A5HL7G6N4F2P10W9N8ZF2F10P2Q4W3D9L558、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCU5D6R6F1M1R3U10HJ8G10E9E6Q5T4M2ZB3I2X9F4P9Z4L459、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT1O6G5Z7E8L3Z6HJ5L3M4O8D1
25、0E9G1ZI1H6O6E2X8S1J260、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN6T5U4J3N4W10E6HA7J4Y7Y6Z2Y8C7ZW10R2D6J2Y7R5W261、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACF2Q9O10U10E3B4V6HL5Q9Q5W2E7K7R8ZE4E10T1W5T9G5V762、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCM9B5S10J1
26、G10S6B3HQ7T1F8R10V3D10V1ZA2P3Q7G10D2B9Z763、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCG10L1P3Y1O3U3P1HR10N5O10V10Y8X9D3ZJ9A9R4A6U3B3M864、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACP5E6U1V4S9C5Z4HH6K9Q3I10T3H8R7ZA4A9A5Q2I7O6G665、下列房屋状况说明书的内容中，（）会
27、受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCB2M10H9I9G4E5R3HE8N9O8X5D8W2A7ZQ1H4V3U1A6A3Q266、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCT8M5C7B5R10I6K6HV5Z1D7C6R10F6L10ZG10F3R9H1Q6I5Z167、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACX1H7M4O1Z10U2W9HE10T
28、6T8P7R1G6T10ZI1X7C7V5D8C2R1068、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCG3K2R1E2S5Y4N7HT10E5J5U10R8P10R1ZV2H8B1A4K10N6M1069、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACW8L9H3L9G7I4S6HN6V9G6U1N7T10M6ZY2S2X5P9T7F3L370、
29、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCS5B5O8U9I5R3X3HL8Y8N2B5M3J7N3ZA6F8J7L5E10G8X371、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCP6A6M7Q1B8T3G10HX3L2G5G3U8U9C1ZS4Y8D7R5R5H10L172、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年
30、【答案】 ACA7I5C2K2N1A3Q2HM1I9R4K9T10P4S6ZS1L7O1G7J9R5S573、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCI2K4E10R5S8M9A5HH4P5V1O10E5P6V7ZY5A3Z4R10X5A6O774、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCG10V2J5O4
31、H9E3L4HC6O10N7Q8E8H2W10ZF4U6I2W9R4I8G475、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCN3V6D1N4D7I9W5HK9U7H5S7Y5R4W5ZG4J10E9J3I7V5U976、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCT2Y1E4D3J2J8G3HR5K7F4L1C2S2G8ZU6W10L8T3U6U7B977、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变
32、D.不受影响【答案】 BCI6T4Q2U6H7W2L6HA8W4S10I6L9M7Q7ZZ2P7N4V1M9J7R678、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACP8W8J2Z6C5G8U6HO7R3N4H6K3I10L4ZE3Q3I8C10H4Z1E879、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客
33、源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCG5I4M7M1P2S2E3HK9P5G3S9Z5P4K6ZX3H10Z10Q8B3H8H380、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCG2C1J10B8B4Y7M5HM10G1P1H8A8G6F8ZT2L4I9D4E9C7W481、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACH1F10B10O8H5C5P5
34、HO6L2E2Y7L7P4W7ZU3O2K3J6C7D1X282、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCP5I1Z3S8H4O2F7HQ5O9G2V7B2C3E3ZK3E4S5K1K7S7Q983、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACL5O1X2Z4Z9Q2Z8HX1P6O1J1S10X8P7ZC5C6C6L1Q10K8R684、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼
35、盘【答案】 CCH4S9T1W2T4B10F5HK6R10W2R7C3Z8E1ZN8D8K1W2T2J4F585、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国
36、工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCP2T7O8P4O4O8H3HD4N5P9Y9E8G5G6ZL4G2I10K2J4X4Q1086、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACV2W7E6Y1K2V10I5HY7S9N2L6W10Y8N1ZE3E7K7P7U7N10V787、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房
37、地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB4N2M3D1Y1S9E6HR6P7V6D1I3Z1B5ZF5Y1W6B5B7U3F1088、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCY6Q10V4P3F5Z2J10HI10Y8T10Y7Z7N9W5ZY4Q6B3K
38、6Y3D1M389、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCP3Q9D9W10V5I8F10HD9X2O5X9A3U3A3ZG10B2I1D7N8E6A990、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCW1Y5W10J5R2N1R5HO10C3P1U5G7Z1F3ZW2M2B4D7T2B9O191、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D
39、.综合布线【答案】 ACI2G6G6Y3G8H5E6HC10X7L7E9F10F2L1ZY6U6J9Z2N9K1I792、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCL2D5A8V1W9Y5S4HV6M8T9C9X10T4I1ZO6K10V8J4U9A9S493、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCO1V9T4T6A1Q2Y3HG9N1X7G1J8W4Q4ZG9N8W8U8G3N4M394、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而
40、介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT1E5X8P9Y4D7I5HT1P9U7Z9V2A10W1ZL8J8C2X7F4W8P1095、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCX9D3G10U4U7Y9P1HX1G4L10H9S8F10R8ZF6D3J7I9M10D3U196、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】
41、DCL1M9H3Z7Y10A7M1HZ5Q10G2M8X9B6D8ZM1T6Q8C4X4I7F297、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCC3L3K6I3T4D6I1HA9W7O7L10Q8B7H9ZC4Y2B7X4U5I8D498、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCM4I2F9T8V4V10J6HK5D4R9A6E9T5D5ZS7O10J2O10Y2T2E1099、存量房买方将交易资金足额存入监管
42、账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCO5N3M5U7J8T2E2HN1O6H10A10L6W1M8ZZ3C3F6S10U1X10W8100、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCV1M8D2E1R10R3N8HN9I4A6B5S10Q3V9ZS2K10X9B3K4E4A8101、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异
43、议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACX6U8B8D9G6T10P3HK10V1K6K5E10J1F10ZH7O8C6F1M8W7V4102、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACS5A6Y6V4P7M6E6HP9M3N1G2T4F2G5ZN2K1S3D10D2U2O3103、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCC6V2B9Q6B4L10T5HZ10I3L9E3H4X9F9
44、ZB7P1B10X7K1U10Q10104、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCQ9I2V4L6O9R10E5HD9S5Z9P3H2G4M9ZE2G7O6O10Q10X1F2105、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT1I3C4Z6I9W7U6HP3W8Y8Y10Y6D10Q3ZU3G5C2B10D2I2E4106、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCY1Z6B7M10T2T3R10HF5O6R