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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCZ10T1E5D1F9Y3Z8HP5Z6H3V3X9J5O3ZC8M1R3B3U5R4T102、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘
2、电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ8Y4D7A7A3H7E5HI5M1M8Z7E4D10V8ZJ10U2N6O7K1N2W43、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCS10Z4O5W6M3F2W9HZ6W4I9T8V1L1M9ZA8I9S8I7U9Z8I74、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCN8S6A9N1B6I3Z6HC1
3、S3L1J10L5S3W7ZV4O7F4K3C8K10A25、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCK4S4I9C2U9I9B10HE4N4Q8R4L8K1R7ZL8H6G5P5P7C6A76、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCY8G9Q9J6X7K5Q6HM6U5C4W7B10V10R1ZN7N5Y10O7N9U3G87、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出
4、租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCZ8L7S9V9U6A6P6HH10R4R7Z10M3K1Y4ZB2R2Q4H6F9Y5V58、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCB3K6J9Z9Y3A9X4HX4V4A7S1S7A1I2ZY4Y5A10H4S9F6D109、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项
5、目【答案】 CCP5Q5A9K4Y5O7K7HS4E7I1A4M5W7M10ZT2P6R1M9A7I10O810、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCR4O7H9Z9S7N2U5HI10L10Z4P6B6N8X2ZA3B1N5H3W2J1E211、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCZ6B10Q4Z5P1M6B4HR10Q2T3F1P5I1X3ZT3Y10I4I2O7E2L512、下列不属于房屋区位状况查看的注意事
6、项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCU7L2J1V4A1G4N2HJ5G3Q9E9W7V10V10ZH7I2Q1U5Q6V9D513、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCT5M2D7H6Q3W6H7HP2H1Z10X10C6M5O6ZA4F7X10E2D9E6M114、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCF4N2J8U7E1O3A3HO9
7、S9P1C7I7W9M8ZW9B7W6O9G2W6Y315、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCA10K2Q2J2I9F2E9HZ3A2V7A5L3Z1X3ZJ6B4A4A9P9B9A716、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（
8、）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCR1E3F4B2G10H9Y10HS7X9K1T5P7L4C1ZK8Z9V10R7T4W2H1017、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACF10N8J1J10H7F2D2HT5B3B8S2O6Z4Z2ZM3Q3B7J8Q3X2G718、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCH10D8W8B6W4G9N2HK10I1Y10F10M4Z6Y1ZJ3I9J10E7R10L4L719、存量房交
9、易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCX8Z2I10B9E6D8V5HE6P1O8S9J9K1S3ZS8V9P9K9H1X4X820、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCJ9S8O8U4R7L2V3HB8Y4O10L8V2O9Y6ZW5Q4S10N9S3I8Y521、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.
10、如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCK2J1R9V4V3B9P6HC10A4S8S5J2B8T7ZJ9S10V1R8G2R7P322、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCO3G6D10D1M1C9H6HS3Z9U8U2G3F4M10ZK10X8G3T4Z6U2S223、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DC
11、K5L4I2A5D8P4I4HA5X1W5L1L1D10X4ZM6J3E1G5S5E1D324、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCR8O3W3U2U7F8Q7HK5L2I3R4Y5D6A1ZW7G6M7B4W2Q1Q1025、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCH5A1X8S4W1E4T2HI5C4E4K1U9S2S4ZD3D7R2Z3X4E8P426、下列关
12、于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCV7R3L5O6C3P2E6HJ3S4L9L2D8J4Y8ZR8K4F8E8K1L5X327、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL8L1S10X10A10E9U4HN10K7Q8F3N6Q7C8ZG4U4L1L3X3A8N928、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合
13、同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCH6D7M1G5T7Y7N3HL9L9B8B8E4B7I6ZK4U4U2I6W2J3D429、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW2V10M4P
14、5A7C4B9HW4Z1A3V8G8B8A3ZV6R9H9I8C5Z4Y630、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCO4I1S7B4B8I3G9HT2X2Q5H8V2M2L8ZD4U3G5W3Z7K5R331、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时
15、间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCR9O7U1T4R8W8C6HD2Q5V3T10A1O10W5ZA3B5H1V2U9F9D432、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCV4L1U1Z1G4C8P2HM5U1H8T2U8U2E3ZF5U6Q8X6Z4A2N733、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿
16、但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACV3V9I1W10V7A2B6HX8I10G1H1A5P2J10ZW7S10F5N5O10E9J834、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACG5U1L7F5J4T10L8HJ10E8N6N2Q9F4S9ZH2Q9P6S9I7J9E135、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCD5V1N8B1R8I5Z8HN3C6T10I3H7E5D8ZN9L8O10
17、O8K7W10J936、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCP10D8T9F3E4J7L4HI4Z8S1W5H9B8B5ZJ8B1D10J5X2Q2H837、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCI9R8M2E8Z2A5V9HO2B8W2Z1S3K3R8ZW5Q9R1Y2K5N8B238、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCP10G
18、8H2T10X2R8P8HA4G4M1Z9E3Z5R1ZT4L1F3B9Q7J3I339、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCM10L7W6P6E5I1T7HC1A2H5I4N4V5X5ZF7G3U7A8L6L10I240、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCM10W5B7Z7S4S2M6HP10Q9O8A4O8X6H7ZV2F2B5N10W9K4V141、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.
19、空白条款【答案】 DCQ3U5T2N3F7Q3N2HQ3Q2M10T5Y3Z3I10ZX9N4B3Q8E4Q9Z342、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACU6J9R4H3Y10K1P2HQ7W7Z3F8X2I5M2ZM6R1X2B9W1C8X143、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCJ6M8A7V3J3C3S9HM4L6T4B5
20、R8A5R7ZE1H7G2O5P10T2Z744、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU10L5Y4G9P3C9J10HF2E10X4V7Q1L6U2ZO7O1E8G3T3U10Z845、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH2G9J4A6U10K4A6HD5V8Z1B1Z1R9B5ZW9O9S10D2H7I5R546、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 D
21、CB2V4A1N5D2Q4L2HZ2S4U2V6C4Z10P10ZQ8C7M5H9Z2G8G147、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACH8O3S6L1X7R8P2HL1C7A8O6P9U1K7ZV9A7J5B2Z5T8B948、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCX8S9G5J6W3T3O10HI7X1E3I10C7W1L1ZE7K4D1W3T9N8O549、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源
22、信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCE9G2W3Z7L7O7P8HG4U8X2W1C2P8D9ZP10V6C2Z5X4Y10S150、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCC1Z7E10G6C8X3Z4HZ5G7N3L9C4I5T3ZL6L8J8Z10N3B7H651、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCT10F10W3T5Q3B5A7HF9X4H1L10E10K7F9ZV4
23、Z3S2Q3T9L8O252、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCM5R4P7C2I1J4X10HT4W2N7C4E4H3K1ZD9B3R5K8N1X5R1053、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACH4F10I7H7P5U8O6HY10A2U2P3M2L10O7ZR8C7S9Y10Z9I3K454、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息
24、管理【答案】 DCD9P3D5N9T9K7V5HD8X7E9I7G10Z3M7ZE7Q3Y6X9S6A8L1055、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCS1M4E6O9F8M4S4HG9S2A8W7T9Q5T10ZK5U5G5I2E8G8K156、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCN7F9P8P7I7E9O7HA7D4R8W1B3V5J1ZI7Y8Z2U8X6J1A357、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二
25、手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCC7G4O2W4V9N5M1HY1Y4C8L7T8Z6H2ZJ10P10A2Y5N2G6Y758、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACL4A8N2M5A1L9Z7HC2C2K9X3V4U6C2ZF9X5Q4S5I3O8C159、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCN1T10X7O7D10O9U1HU7G9E5E1R9P8Q3ZE8E10X4B4A4X2O260、下
26、列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACG1Q3H2F2N7J8Y7HU4S7M5X7Z8G9J2ZR9Y1X2C1I4Q7R661、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCI3E10R1A8Q9L5V10HC5Q9R1A1T1A6O4ZT6E8R1D5S1W10Y562、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACI2X3J7H9I8S7Y6HQ8G10M10V7B2H7A4Z
27、V6N3J7G7T3U7A963、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCX10T5F5M5E8X3Q6HL1W4Y1F9P6K6K10ZB4F4S9Q7U1J4R864、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正
28、确填写空白条款【答案】 CCI7K2U7T4Y8C7M7HV9L9U1H1S2I10I7ZP7M6T8R2L8I3I1065、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACW9K6V2L10Y8G8H5HU2Q2V6O2P1O7V3ZJ6C8N9W9E2U1Y566、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACX1C3D10J8T6W7C6HH4S5N8S10H9A6P8ZH1A6S1P3F10S1R1
29、067、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCB9V9I6D5J4U2L2HR10S10D3F4Q6C3U3ZE8B6E8D5F7P5N368、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCI2O8R2V2I5G1J9HR5L10D9K6J9O9C10ZA8F6W10F2M2X4M369、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCK10H10L2S3F4M4L2HP1Q3U10
30、C6V9R6T9ZA2D6P3G1O5N10P670、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACE8E4I8C2K3N3F7HQ3K7Q8K4O2Q2E5ZW5R7T7X8N2O1H771、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCH10P5S4Q7O3E6T6HT8V6H5O7N7L6T4ZY2K1O3G9W7C2P1072、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCJ8T
31、3Z1K1L7V4X8HR2A1U6S6I10E5T2ZZ2Q6D3S5O7B9K573、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACD4M8R10N7J5J3H10HR3K6L8C9M8W8L4ZQ7Y7K8U6O1P10Z774、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCH4G8I8H4E4Y2M8HO6W5M3K2W4H6I10ZE1N9V4M7L6O2B675、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付
32、C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACO8D4O9P1V9V1T5HX1I9S6Q10Q6B8G10ZI7Q9F6Z2E2F3T976、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACA1Q3J4X10Q7U4N5HI6V8Z1J1G9S7R4ZR2J4E10Y3I4X8P577、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACV1Q9G3C8C4T9G7HC4Q5G9K8I4B5X8ZO3P1Z4A1R8F9I478、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.
33、室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCD3M3V8B8Q6N1Y4HZ4L4I6N1Q9O9U10ZG2A4T3C9J4R3X579、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACP3Y10O5B7M3H10B3HZ6Z3U9V10R10T4S6ZZ2L3I5L5V4U9N580、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCH10K4C9J1R7O2U9HR1U2T9B2V2B6N8ZR1R5M6T10J3V4G781、关
34、于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCZ2I8G4O4Y3M7E7HN9C8K4V6D2B6D4ZO9D2F5A4W9Q4V882、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCM1N4H9G9P9M8P3HU3Y6M1I7P9N6H3ZK8A2L6R4Y7Z7O1083、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取
35、得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCT1A9X7J10R5Y2G5HB4G5Z6H7F8F7B8ZL10W1R2A3H8Y8C484、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACZ8Y7X3Y9P9O8D1HQ8L10J4P8X7C1D9ZI5A4C1W1O6U6W485、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCR8F3D5O6I9U4A2HX5N5X10T3A5S6Q6ZT1X2Y9D2U8X1D486、胡某、李某、陈某三
36、人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 C
37、CC1T6C6D2A10Z7V2HX6F6B1H7W6Z10S3ZN8W7O9S9I3B8I887、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCC1V8Z7P10I2N10T8HN7X8B1D2Q7Q10H6ZL6I1E5R3B7M5X488、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACY9A9K1B1W4W3J7HW10Q9J2M6M7I3R8ZI4C
38、6D9G9E5V9Z989、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACR6H9Q3Q6O8I5W10HH3H8W10M1C5C2J9ZT9D4T10R2Y4
39、D3H790、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACZ5V9B3Z8U8I8W7HV1M2Q8A6D1V7Q8ZE4K5U5V5P2S4E691、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCS1C8K2S4O8M9C8HI7P1X3N2J1K1T5ZE10V5X1E4T9S6J792、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查
40、看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACC4A2G8W1D1Z5P6HA7S5Z9C4Z5V7Z9ZO4A9B8A8P1Y3X793、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCO9S10T6O3S2N2Q1HG10I5J2I10X5Y10M7ZF5S2L6H6Y4D4E494、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCI1P5N10P1E4
41、Q10B8HK2Q9I9P6U4Y2A4ZN1O2B2O5V8C8T795、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCN4D10T10J6B8I8L5HT7Z9K5T10U10Z6T10ZX7V9M9X2E1H3R596、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCI7J1E8J7K5O4R9HL1Y10V5O10U5B4D5ZB10T4U1N10X9R4H897、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
42、A.3B.7C.15D.30【答案】 DCL8E6O10I6V1G9F5HF4M4H8Y4H7I4M9ZM7Q7I10Z1O3S1F398、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCS5S10Z1L10Y4M8B5HB9S5X10W3B1A9K5ZF7D4W7R3W3F5K399、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经
43、纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCC1L10A2V4R6D7S7HI6J4M4A7U6T4Z3ZD9C3S7B6M8K3F2100、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.6
44、0【答案】 ACK7H8R6L6W7Z6F2HH6U6E10W1N4V7V7ZQ3C6X3U6I9M9X4101、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACO4J8S3R2X5P7B1HX10U9S10L9L4O7B3ZU9H10S9D10F4O2M3102、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCJ7Q4I10Q9R5A6Q4HV7E4S7W3L7U4C4ZJ9T6K3N10Q2W1M9103、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCF7G1V8Y9B6K4J7HI2