《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题A4版打印(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题A4版打印(河南省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCN10Z7P1Q2I3K5R8HE2P9F5J8W4C7I4ZC6U4T2U1D5L9T92、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCI1N4A9O6H7H1Z10HM5Q8G8G5G10S6Y8ZV1D5E3F1L2R9D43、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款
2、后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP2E7D7A1K7Q10I7HP5Z2T6Q7H1M4V10ZX4O6K6H6P8V9R24、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACH7F8E6P5D1D5S4HF4C2E9H7K4Z7U9ZH8H8T1T9G1G9N35、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李
3、某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP9V1W10M7U10Y8X8HW10V7V8V1Q2I6Z7ZA3V6C5J6Z4H1Q36、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCC7E7I5X10X4E5Z7HX10T10E4H9U10G7T10ZC4Z10P7P8J9K7K17、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】
4、 DCN6M1N3I8T9X3N4HU5P4D8J9C6L6N9ZQ4U4U3H1Y3Y1H38、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCK9A2K4J6Z7L3S3HC5D10V8J5A4M3N10ZK5S8R9I5Q5P6V59、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCL7V3L9G8U1F1Z4HL4W4W5M2V9G7I9ZL8D6H7L2N1E
5、6J1010、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACN2P6W3X1E5I2U7HO8D9K7K2J1B1D10ZP5B10O8D4L6N8S211、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCE3W9M6F1G3I9Y2HU9L1G9I6H4S3V8ZH10W10F9L1O3B9O912、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCV2C6O8V2O2S7O2HS8C6S1M9H1B4B1ZM9G9A7A1N1W2C913、存量房中特有的
6、价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCT8I4H6Q1S10L6H6HP4O5Q5K10X5D5L2ZN10R10P10Q2Y4N9B614、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACF10H1U6Z5Z7E9K9HD3L2K7G4N8K9Q2ZV4I4R8Y6I4U1A515、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】
7、ACA6W4T3X7Y9X4W4HQ8N5Y9D7F6W1J10ZS3E7P1I2G5L8S916、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCC5Y8P2O1R3W1K6HI3T9W2L6Z9S2E5ZZ10A8O5S2S4Q7X617、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCP4H1U1R5C5Y4P4HO7Z10Q7Y7U8M8S5ZZ10C9T6U9V1W3V818、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCK5S8P8Y8U2D
8、4H10HP5L7S2D8C7R6U8ZM7N5G1T3I3F8T819、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCS8O3I2A8Y4W4B2HJ8C2Q7H5H7H8D6ZB4T7T5A7R1W9J920、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCA8V1C4J6J10Z3D9HH9M1S10O8G6O1H3ZO5Z7N9S2S2Y9Y321、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成
9、本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCT3O10A10P2G9J10Y5HD4D8K9B4M6V7W2ZC4D2P2K10R5K9P922、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCN5M2H1N7K3J1Q7HI3O6U5X3B8T6A7ZZ2O3Z1E6T10M4G123、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCN2L10K3N7E2F5N10HT8
10、B9Y2C7X8T8V7ZR9D2L1I10C4Y4Y724、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO6M7E2Y8G4C1Y9HI7K9V4H10M9H6Z7ZM6A3U7U10G6Y2H925、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK8B8I6M7M2A10E5HS8F5P8R8R3C7Y8ZS1L3U1Q10G6R7A1026、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答
11、案】 CCL6S3C8J4V9Y4Q8HH5C6D9F9C1B9B3ZD1K5M4R2B6A8Q227、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCM7U3K2F2T9G8Z4HG5L10E6J5H10L6Y2ZP7C5E7N1Z7J9P428、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCE2G1B8Q1K9L1F10HK10N1T8G9S9A3D4ZS4B2F2E2Y5E8R229、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加
12、财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCR9F5G7F9P1E3E4HL10Q6H7T5X2S10N7ZD10G6H6F10L5O1Y330、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACA7W8Y4E8R9K9R8HA5D8N7C6O2D1Q7ZR8F5A2C7W3W3A431、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCT2Z7T10R5G1C4Z4HX8L4O1P3V5Z7I4ZM10Y9J
13、1M1H10G9W332、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACU7Q1N7R2Z10E5I1HF7J3L1G10X10R4C6ZB7Q10B5I5O4M3Z533、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCE5X4F8E9B5P7S8HC7Q3V3G6A3Z6F6ZM6P5S4C3L2I9C534、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋
14、不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCG6C2B2Q1B2S8G8HG4Q7P10E4P8I1N6ZY6D8L10X5U2E9J835、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCV3V9O5D3Q8B5U3HE6K7T6Z8I6E4W10ZP2N8P10O6B2R10O1036、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记
15、。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS4K8F7M1K10T10T8HL8H8A8J3Q2J2E2ZW3E2P6D10C8D2M1037、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCX1Z3N2K4M7S5G1HC1Z9Q10X2F8R5G8ZZ8C5K4E7X7U10B238、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCS1O2R2V4Q10P4P10HR7M7R8V1
16、0B7J3N3ZQ1A1L2G5A1C1A639、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCR6S2M8X8H7Z10C6HM9R2C5T4F9F2I9ZM7F4A3E8F3W9P140、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家
17、庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACL3J6M8U6E7X1N10HR7E3K3I8S6N1I6ZB3S10T2W7J1N8T441、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACI9R6M1Z8N8M7W9HT7
18、M7L9W5X3V5G6ZH3D4B2V6W5N3C1042、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCK3X8Z1E2T4R1P8HI3A10F2X5V8V2Z4ZB6C2D7K9O10C3A643、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACG4Q2K6R4W6V2H2HO8G2I4K7S4S1K6ZD9A6J4O10A8J8K444、 以（）方
19、式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS6A9E2A3D2N2R5HY6G3U10E2Q9U9O8ZY3S2Z3S6F2U5C545、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成
20、交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACE6U2D8O2K10B1Q5HB6C3I8Q2C3K4F4ZZ10S3Z7L3M6F10S1046、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACB1E7L4A6A7J3A1HH7M10D4R5E9U9I7ZX8A9H7F4Q8E9Z247、（）是楼
21、梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACX4D1M2J2S8V5Y7HT6V9I6T3R2A2H5ZT9Y2S9L3P7L8K1048、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACV6B5K4I4G2X9F2HL9Y6S9L3D3S7X2ZT7P1Z6S8F3P8Y249、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法
22、律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住
23、房补贴管理暂行办法【答案】 ACC8S8U9K3B2S9G7HY10M6D8F7W1N10V10ZL2C3H1O6U1S2B750、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCA4D3G5B1T3F5W5HA8W8E7Y1Q7V5R10ZC5E4H7G1H8F2V751、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCQ7I8G1H1C10I7R2HE4F8P1E2Q4A3A10ZL10Q2K5S9L4C5I9
24、52、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH9W1X7O7J8B8J9HV1F7A4W6E4M1P7ZR4J5A5M4O10X6P653、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCQ4C8G
25、6B3R8J4M7HG8X5D9I6O5N3I4ZI2G10R5Q7P2C7A154、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCI8E2V8W10W1Y4K2HS5N6P2P3A9H9R6ZI8L3G8J9X6Z6A455、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCY10I8U9W5E2J5V4HM6G3P4I3E7W5H8ZJ8D
26、1E6F5J2H5K456、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCB4I8A6P6F4A7X7HA10T1A1I2S3F6L9ZU10D6K1J8D9E9G157、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准
27、的，收取佣金的【答案】 CCN1X8T6U1C2H5H10HE8N9Z4G4W10A1J10ZJ1K4B5W7R5E6X958、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCG9P6D5A2J8I3W10HG4T7Q8J1L9D2W3ZT5N10N2Y4L2L5V859、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCX6X1O10L9K5O4O4HP4Y7Z9B5Z1
28、M6K6ZV10O5B6R7T1N6T860、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCL6W8W7X7D2T1W7HF8T3F4X1E4M2P5ZA5M5R1Q8R8C4G761、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCN5P9P7Y3B4K10M10HT10Q3M2T8P6G2W6ZJ5I10F1V2B9Q6L562、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.
29、组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCT2R3U2P2B10A1P4HB2M10R9F7O7G9D7ZP3P10Z9I3B2K4B463、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCR2P3Z3V1N3N9K3HY10B9B8P2C2O6A5ZQ2W10X8H10J3R7S864、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记
30、。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCJ10Z4C5Q6V2F2O6HQ8G6N7K4Y3U6E8ZA4W2J8M1S3Q8Z965、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCC10L1Z10D6Y3U5K3HW8Y6Y2O8X2S10Y5ZH9K6H8X10B1C4O666、房地产经纪
31、人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCM2J5W5E10T4M5C7HI3W10E5A6E8A1B9ZD10T9M7P2N7R9R167、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD6A3L7V1R4Z4W5HI6B5E7E7J7E5M5ZJ6F10K3W8L4O2X1068、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCC4A5L10W8R10
32、L2Y1HM8G5S1T1X6M8X3ZM9F1G10S5X2M8D769、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCC8N9Q7L10C6M6H4HD2I6R2T4Q7Z3Q6ZK10Y2D2Z8R4P3E870、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名
33、义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF10Z8S10B3C4H4D2HZ7D8Q4Y4H7Z3R3ZC1X2X7L1W7D10Z171、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCH10V10O6A4D8E4M2HF10Q6S2F1P8M10K8ZI8I7C8F8R10C4W772、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍
34、卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACD10N7F7O9Y8L5R3HP8C7O3E7E10Y2I3ZZ6Z9H8D1A10H1D973、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACH4N10F7A2V4E8U7HN1U5F6L4H1Q7F6ZH5F9L3U4E2D1G974、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACQ6I4I6A4
35、K2K5M3HU9Y6I9Q1P3M2B9ZE5E1V5D4A6X9Y475、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCW4F1W5B5O9S2B1HG10V10L1W10C5G6T2ZW10Q8O2W4Z1L2F376、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCS2Y5B7T7C8O1V7HX2P10Z3E10G3A6K2ZW6M3K10A5D
36、5U10R1077、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV1O8X1E10A8L6R1HN9B6J8W6V1K1A6ZH2G4M9X9S4Y1B578、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房
37、价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACQ7K9G3D9A8O5Z10HR2R4G2L3S1H3Y1ZC3X3F10Z5T4M3E579、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCW2B5P7B10H5W10Y6HH10C9F1A1G10J7N4ZP9Z5T3U8D9U10O880、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机
38、构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACH1N8I2C3K5A8Z7HR3K7Z10F1G10U9G10ZP5Y3T9U1G3X5I381、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外
39、，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE8X5G2U5S8E5Y4HS5L2E7J5D2B3E7ZI2L10B3R2L6F1L1082、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCQ2J7W4W5H3C1W7HA3X1S10X10V10E7N10ZS10X6P3C4K6S5H1083、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCS9C4W4H1M3K10
40、X2HZ9B5P9P8J4Y3X3ZZ3D6H1K6U9J4E184、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCZ7F1X1F2C9T3E5HN8L10Q6Q5A7R10L7ZV6F3X9H10F8U6P1085、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更
41、登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCS8V3Y10G4P10P2A4HD8Q2X8W7M3F10L4ZB2A6L8B2P10E6P1086、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ9P8E3F2O6X6M10HF6C2Q6X1W10Z10A3ZX6J2F5R4O2E10C387、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCI9I6N7L1R10R10X1HH9J1A6C1N8I10Y7ZZ5Q4H9F10K6J1G
42、888、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD7P8Z1P7Z1W7K8HN4H6O7D6K1Q8Z9ZI6A4I8N5P5T7O189、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCQ6U3A6B7R10P3A6HE5Q7P6I4M5H3D5ZL10U8S2D9E6J6N590、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCO10B4R4W4W4B2M4HB2V4L9U1A4H10Q7ZX2T
43、3D7U5H2A1M791、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCF3H7Z5M10R8R3Q8HS5B4G1H8H1I3R4ZS1Z2J6L1Z8D1J592、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACS3S5K10Y10A10F7P3HW5X1T10Y7L8O6X4ZY8Y4T5P4N4T8A893、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACE4D2
44、T8Y2Y7E3M6HP5U6Z1K2H9V5D9ZE2P1C6R8U4O8N694、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCH10B4S2J10G1V2R10HR9E7F7Z2J10U8E7ZU9T5V4D8L3S8G1095、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP8I2Z7P7S6N3B9HU3X5K2S6I8S7B7ZE3W1V8M4I8N3C996、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCB8O9A5E8Y5O8T1HB8Z9E7T10Z8G4K3ZM7S1G1K8N6O9E1097、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规