《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题及完整答案(安徽省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题及完整答案(安徽省专用).docx（85页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCQ2Y6N3F7N1R8S6HL5T4N6L8J1Q4B2ZB2C3I4W10W7F1T42、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCE6I9X7B5H10I2R2HJ2A4B10M9O9M3M5ZE7E5Y9W5Q5G4Y93、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计
2、为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCU3J10F3P1K5M1C5HN2A5N3V8B1W2Q4ZM6W8C2T7Z3D4V94、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCT2Y5N8D6H3A9H3HS9I4X5E1B2W3E8ZV8S7J4A10T3I1W75、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.
3、总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCY6Q5L10N5G3D5I2HE10T10X10R6H8N2W5ZZ4E9U9S7X10Q10Z106、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCZ7U5T5U3W4Q10I7HL5I2I8V10E6I3N6ZJ8Y3F1B3M8T10O47、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素
4、敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCB5P9K5O8R10T8U6HI6A7B10B6B1J6Z6ZU1F4Q2Y2D9O8H48、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCD3L2B10L4U10X9P10HK9N6T7X7D10C4M4ZI6H7T4A2A4A4M79、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCS3G4B2N6Q8R9R6HK3M3C2F2M8C9H5ZC9O
5、9R2W4H3Z9G210、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCG1C5V8H4Y6P2A9HI7M7P8Q8E3T9B5ZW2C5Z2L4M6W2Y511、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCT3H2C8E1Q3A4S2HY9Z7K10N1O1P4N1ZJ5X9S7M7Y10X5P112、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D
6、.融资代理费【答案】 ACW8S3O2P6T6I10Z1HX9Q1C2H7A2T3L5ZK5V1U3L7L2U7K613、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCY2E2D3H1U2H4A10HN1G3S3R1W3D1Q5ZV8Y3J6G9I5G8G214、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACT8D3D4A5S2R6K9HF10W6F6G4G9M9O1ZS5M8G1D2I5H1O815、实物投
7、资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACE6K2A3A10G10M2A5HN8L6D2Y6K10S2Q4ZA8M4L7J8B1E3T1016、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCT9F4G3B9T1B2D7HD5D7S3L4Y8Z2N3ZQ6S10F10D10M7E5I617、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实
8、际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCB5Y1Y7E1B2M4S6HT9P3U1K4T3H6W3ZK6J4C7C5I6O7L918、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACS2E1B6N7J10S6X9HE5X8P1M10Q2M10X7ZC10G1Q10G8T10Y5Q519、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCZ8Q7A3A5L3T7D10H
9、N1N3O7L9W6C4P6ZG8Z7V3M8I5N10J320、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACN7X7H6H8K1T8T6HD7L5J4F9J9X3D3ZK5C3R10N1O1P10H721、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCC9U4M8M9X5B7B6HG7O10J1G2G4L4R9ZQ4H8O4T6X7V9M222、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一
10、个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCB9N5P4K3D3H8N4HV4L6X3G7Q1G7H2ZU10F10W1L2E1H2B823、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCX1
11、V5H7M2D9R4G10HQ10S6P4D2V9O7W4ZK9R8O9X1A2I10V324、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCL1P8I1T6C4K2D9HJ3O7K7Y7Z9W6M4ZY10X9M10A7X1W7A825、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住
12、房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCR2J1L6W7S6W3M1HY5I9P4F8U5W6D4ZG10C10B10J7Q8S10T526、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCJ8E10Q1C1H5P3F4HA5M2W8E10F3B4W4ZI4Y6H10I7E8A10Z127、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACT8V7F5D4G2T8
13、P5HA9J1G1V2G4G3W7ZV2C10L2F7U4P4Z428、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCQ1B4E3A6U1I2Q2HE4T7U9Z4D10Q1Y3ZT7Z10V3P7R5A6P829、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCL4L5I8K1P5
14、H5U7HC9E5O5D9X2R2G4ZB9N5Z1V5H9Q2Q730、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCZ10M1I5X8V8A2G5HS1G6Y6F1Y10R1O9ZT9U4B8I1W6Z7J131、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越
15、小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACV1R7Z7Q3H2V4V3HO7I9W10A8T3I10B9ZW5X2Z9H6R9B3I532、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCU3A1C2U6X9N8H5HH3L10F6C2M8V2H9ZU3H6J9K10M10R6E833、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCQ5A6C3K5P3T7F4HQ3E3Q4W10B4A3U1ZI8P8F7G3L7A4G1034、某销售型住房市场年初的住房存量为10
16、0万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCA5Q5M6I9Y6H1E1HS5N2Z1N5O2V5U7ZC9L9C7J3Q6T10D135、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACI4J9B2O3P2H6W3HP7W2E6F9X7L1D8ZU4V9B5I3Z6R6A336、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税
17、预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCN4G4O1Z9S9H7L6HV1U7Q4J10P3A4M3ZD8D5N10A1R4B4R437、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACN10K5M1P3I5W5G7HN10W3S8W7S6L2X1ZS10T1V3U2F8N2G838、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房
18、400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCD6S8F2N9L5Z7N1HL1D5E9U6G8T7C2ZD6F2L3X5V7N2C539、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCU5A10Z4L6H7Y1Z10HN9O10T10Z9E9V3G2ZM4J4R4K1Y6G10G940、土地不会毁损，投资者在其上
19、所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCF5U10K4E10Q5W1E10HK2N5D5V6C2J4W7ZZ4V6C5M8I8B6B841、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACK3B10K10K1Z5A2K10HY5E1G4C4E5S6P10ZN10A3H3R10M9N1J142、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为
20、（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCV6E6J9K6I9H2Z9HY7G10F7W8N10E6G7ZP3G3S9M5Z3L10T743、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCB8T10C4J10K7E3T7HJ9Z4R9S1R2V5U2ZN9D1I9A5I3F2U744、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCA8V10U8F1U10V3A10HW3K2K3G3V8G4F4ZF5C3P2Z5D1R1X445、潜在购买者一
21、般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCZ9X2S3H7V8Q10O7HL10Z6Q3D8R5C6Z9ZB6J5Q2N9S1D7L146、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCM5Q8Q10A9I2S8T5HK6B8Z2S6B1K9C2ZM5A5J7P10P2F10X647、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标
22、计划D.客户定位【答案】 BCE3T3D10X8A1B9D5HD10J3B2A9Y2L10T4ZF4A9Q3Y6V5L5B548、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACE6Q3R5O10D9C6D7HH3S1A7B6H2A10Y7ZA5T8V5J10R2G7M249、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCV5Z5E3A1Z10V5Y5HP7H6G9V10I3P5F9ZZ9Z8Y6U5K1Y10L
23、750、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCK8K2T4H10A9W2B5HJ6P10Y5A3L1N1V1ZT10U5E5A5S8Z6P551、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACY4A4D9J3Q4B4T10HP1M9I7C1H6K6M4ZI2D9Z7G1K5
24、Q6E652、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACT4B7C4Y4W6F5Y5HN8Z1Z6K10I6A6B3ZD6J2I5Q7Q5T6N253、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCC6H6X9K6P8I10J7HE7O4P10W2G10A1F9ZL8R2L9I3H10K6K954、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额
25、年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACR6D7J2J8W8S8K8HT4I2G2M5A6P3O7ZO4H5J8R6Q8E5J655、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCP3A6P2H2P1H1I9HH1W3U3W3Z2U1I7ZD2V5T5O1W8H4H556、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACM6W9E7Y3X8R8Q10HI7Y6Z9A10H4P10M
26、8ZH2U6H2Y5Z9H9R357、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACP2R4K4E2Q4J9A7HO9X4C10A3D4K8J3ZX4W9U2O9Y2J1J958、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCU1R9K2H1Y6S8C4H
27、E10D4A3U4E6N8Y7ZM3W5W7I5G7E8I159、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCG6D2T8I8H6W6X2HQ9B4M2A1H8J7J6ZW7L9S6N6S5K4U960、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCA8O10Q3E3L6O4B9HS10X2B6J6F9C2R6ZE10U8S7V10L8U1A361、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCL8
28、B10E8U8P4B9J5HG10Z2T1R9E10S8B9ZG10V7X2M10V8Q3M262、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCV2P5A4C1I7U9B9HF5S9V3J10F6M7V6ZI10G8W7W2Z4F1E163、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCO3W10O5X6N8Z4E9HA8W1Z8A4C5R5H1ZD9C5E9U9W4X10E564、从房
29、地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCT2X8X7Z10D9C10P8HJ5M7J4N10Y8G9Q2ZC1B7D8N4X6N1S265、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACU8I6M1Q8K9R7F2HY7L7L10I10P1L8I5ZY5E10W9S7H8C6X866、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本
30、B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCA2P8V8B7E9B5Y6HX3B5T3W8T9G6O1ZB8N5D5N6J1W7K1067、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCL10D1W1X5B6H7G6HL10O1R7O10V9Z6E5ZW9R2F3E9E4K3J768、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.
31、73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCM4G5V10S1D7K8O7HX4Q5U10W5S10R5V4ZF8W4K6T2L5X2L1069、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACS5Z9A2M8B8H6B6HN7L4P3G2J1V6U3ZQ1R4V8U9F3B10L770、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城
32、市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACK8N7N5W3S4T2H6HP1N3M10M4D10N6M8ZK5U2K7O6N10W9M1071、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCH9O4S7K4B9T1Z3HD7N5Z1O2O4I8N10ZZ5F9D2G3M8J3E872、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】
33、 CCB8Y10F5J9U3S5I9HE7G6D6T10T1D3V8ZV2W7L5Q6A1S3V273、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCD7F3C4M2N3J5B1HF6T9J8P1F7X8I3ZY6I6H9C3T10M1Y774、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.
34、000D.81.000【答案】 DCK1W1D8U2A9C6T3HX9H4W3O2P5G3O7ZG4T9Y2L5U4G1B775、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCB4Q7A5D1W8O6E4HR4H7M1D6X1I7G2ZV10S10W9E2Q5K7E876、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价
35、法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCT3M3R5P5U6T3Y8HK2W4J6P9B6N1A6ZL8R6I8M3W2R2P177、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCJ6M9T8E6T8E5P3HF3W2R5V6A7D8J1ZN7X8S4F6D2Z1O978、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的
36、收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACR4M3J10D5Q1H9S8HG10Y3C4A7E1L4G5ZK4J9P4H5K7K6O479、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACJ1N7Z8S7H7H3U1HR6T2X10F5F7J8J8ZR6M10K7P8B5J8K1080、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCG6P5E10T6L7V4C6HQ6Z6C9T5B7F1R1ZW
37、7N4I1E8C9J1U481、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACR10C9N10A9R4J3X7HE3I7M4Y5J4B1P1ZR2R6M3W5Q5R10X682、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCI9Y6M1G4C8N4Z7HT4S7P6K10F6C7Z8ZV1Z6L4Q4I6U8N583、下列不属于管理费用的是（）。A.管
38、理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCD9Q8Q7U6Q1W3B10HZ10E8O10W3G6H4T7ZY8L8V9K5M4Y4T184、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCI6Y5G7D10D9K10Z8HR2J8C6D5P3K5R10ZE8Q8U6Z10K3K7G885、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查
39、【答案】 CCK9G8I4Q8T8G3D10HU8W5T5A5P6A7E2ZU1Y3S2M5Z9W2Z886、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCV3I8F3L3D5I2A9HS2M1H1L1K8D3E9ZV3T1G6L2W10I1C587、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCT5M3Q2X10F1L5T9HX10M8A3N10L7A5M10ZR9F9O4E6M10E8U988、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，
40、实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCS10C3I3O10M2M10F6HY7K7X9E1W7S9F1ZJ3B5A2P1L6R1M989、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCK6J10K10B2D7D9V8HR10M5F2T1J4E3O5ZW3D6J2D7S1W7U390、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过
41、程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCO4Z8V5K7K3I2K3HJ6M8K5R3I8H8W10ZG4E6Z2Y3H3L4L691、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCR7W4D8T3K6I6W9HT7V7X4Y1H2V9K3ZG8C10S1H8I3O4F192、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCV8X2R9M6T4J1L9HX8U1V5O5T1U10T9ZX3N2C6U9A
42、8W8T493、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCS8F10K2A6X7L4R2HB10D3P7C7R2Q3M6ZQ7Y4I7D2K7X6F394、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCC8M3G1A10M5A6E9HC7C2N9U5J6I3H1ZF6J4P7B5C8A7X395、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计
43、划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCW8F5G1L1K8H2X6HI8R1M9S5H9B8T2ZB8X5W6S7C7L5I396、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCS3I7Q4N7K5N1E5HA8O7U6B3X3F9W2ZO1D1P1H3A3Q9M297、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCE2X2R7A10Q3M2J9HB9O8T2I4E9P3R1ZS2F9A3Z6K9W2T1098、
44、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACC7D7B4L6H10D10Z3HK3L7K1C6H2Y5N2ZA10D10C8T5J7E2K199、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACE7J4X3X1C8C3F9HG1V7T9M3U8J7D7ZJ10Q6T6K3Y4F10L10100、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACL9G2Q1M9O10O6H1HE9C2N3U9K5Q6K1ZF4Z4V9N6S3K5H3101、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCF9O1A9O2L9U7R8HD9T3T5X4N5S10W1ZJ8X2P10O6K3D1S8102、在房地产投资项目