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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCT4J4S5V6Y2C2B2HO5W9A6C8E5S7W4ZA3M8A2W4V10A9K72、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单
2、位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCG4L3C4V5R9F9R6HZ5Z3U7F4H8K4A3ZG1U9Y4N5U7S4M33、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCV6T5T7H8J5I8S3HG2J5N2K5Z9Q6N6ZO6B5L7V4X9F6L14、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2
3、500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCH5B7D1J7L9J5G2HV10C3Z10H1Z10V3G1ZA4B2D2H10I4Y2F95、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCS1M7B1C5X7T1B1HR5I8K2B7K3F10N7ZX3Q9N1J6T5T1I96、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000
4、万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCI6I10J8U4N3S5N2HR5J4O10F10N6X4J7ZG5W2F6I10U5U6V47、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCW4Q3K6A7L4G4P7HL5A9M7D2S9J1C8ZS6C9A6E10L10B5K98、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACH2A4W8I10S8U5F4HG9F2C8E9Q6Z1J7ZO
5、7L10Q3Y5L6I3D49、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCD4Z3I3X7T6K2K4HI2B4R9D4A10A3Y8ZM1L7I10W10P8V10C410、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCE6V3D10L4J10O2X7HA10N10B9H9H
6、10Q4M9ZH5C4M5Y4L10A10W511、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCP2K9Q2X4Z6J4R3HE4G10F10K5O7F5X9ZH2Y10U5M10O4E7K712、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCR3M4Q8C1W6C4H5HH1K10A3C7E3T1
7、I7ZP8T5H3Y6Y10I10S413、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCY4Y5P4X7T5D3W6HQ3A1N5G7C4B8M3ZB1D2D9S5A7K6K714、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCI7P10J5K3X6A3V8HF3T6D4I5G2L6B3ZA3N5R10R8H6T4C215、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其
8、余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCG1R5R3H10F3F2H1HA3O8U7C9J4R2W7ZY6I4F2R9K10M1V616、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCW10N8L1Q7T2D2Q8HM10O6P3C6R2R10D9ZO6J6O4T8A10T1Q317、基本报表中，反映
9、房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCS7N6H10N2U5A3B6HL1C1U7A3Q1W8Q10ZQ6D7P5Q1P2H1C418、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCD5Z4Z10T1H3W5G9HR1M9H8Z9X3Y6W1ZY8Z10I3F7V5U9Y919、当
10、利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCA7Z10W8A3U6C9E9HT4F1H3S7I3J6A10ZW3S10A6D1H4O8W720、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCL10B9B1I5T1X6B2HC10I1C6Q10N8I6X7ZR10B5I1H5N7S1P121、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务
11、与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCS10W1X1W8A6P4X4HQ10V9S10V3G6L5Z7ZY1I7L7S5B4Y9G322、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCC8D10X9N4L1W7T3HY4U7N8D7M4B3X5ZV4H10T2V6P7H7Z323、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCM4V9A4D8B1D2F3HF4O10N9F6Z5P2X3ZA5L6B1E4X
12、3A5O424、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCV2T6R1I10J9K4J4HP2A8E1Z2E4R5R5ZX4L9L9Z3Z8B3M325、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCV9U7Z9P4S3T5X7HE7J1M7O9O3W8A8ZB3Q3K8T7Y3L6E426、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACI10Z3B7G5M6E1C9HO
13、10G5H8B2C10S2G2ZT6F3H6R10H7G4Y927、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCS7F10N7G9Z10R2D6HT5E6X10G6U6W3N4ZB2A2W8V8B9A3L628、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCT5S8Z3W1N7D2L9HG3M10N3P10I6Q4G4ZL8O8Q
14、7H3D7D9L729、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCT2A8A1X4R8R9M3HA8A9T2R9A1O7M1ZQ4P9C6V2R5N6M430、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】
15、BCB1L7L6P10C4L8B7HT10W5C1L2E2L7U4ZV1Z6I9M4J1I6M831、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCQ9J5W4A7R7J4O2HV2J5P2P9G4J7B6ZE1N6H2X10Q1V6P732、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACQ8I5D9C10I2J3V9HW10G10K6Q3F3W1U5ZN6I7W5E2M6R1J633、某家庭从银行贷款100万元购买
16、一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCS7G9S5G10Q6S3W1HQ5U5B2R10Z6P8O5ZN10K9X7B6S5H10H834、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCX10A5G4Q3S2S7W1HP5Q8V
17、5R3K2F9Z2ZL8X2P6O4F9R3Q335、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCR8O10U2D3E8W9P3HR2G1H8G3T3K1K4ZM4U1O1S9Z6Z6Z536、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCF8P2W1Z3W7L7Z7HT5F8M4V2U8N1M6ZO4E1L7D4Z4G6A137、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则
18、其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCX1P4K9U10P8G3I9HG8E10M5V2Q8Y5B8ZU9F3R9E7B1W2F838、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCN4B9I2C5J10V9U6HN7W1Q7J3Y1K6Q3ZL1D7V2C9R9L4H939、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543
19、.0【答案】 BCA7U7C6W2N5X7R9HA8I4R9T7N3C7I4ZN6B4I2J2Z10L3M540、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACC2A5W9A10D7L4N1HT6T4H8O1H6X3W1ZC3U6S8H2G8U5H141、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.
20、3.39D.5.00【答案】 CCL3G2G8M4G10E1F6HS2H1H4Z10Y6I10P8ZZ10R1E7T10X6P9F242、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCK6E1D3X8M9D1U1HZ10E7V8J10C4Y6E2ZE9K4S10C9U2T1M843、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACB6J
21、3V5O10V9P4T1HT8I3R5W4W2P3W4ZQ7S3D9K6Q6B2N944、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACC4S3U5V6X3B3J1HV7Z7T8W3M4B2H3ZB6S6K1J2A7I1G1045、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.0
22、5【答案】 CCZ10X7P10A7Q7X8J1HZ1J7P10S2T1X6F2ZC10M3V1W10M8E3J746、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACE4Z1F4X7S10X4F9HV8J4X2O5B9O10H4ZY2F6L2B6A10U3M847、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BC
23、L6S4W5N2P7U10E10HU2T2H8X5S6D2S10ZR3R9O1M8N6M2L1048、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACZ9Z9B7V7U10I4E9HW9H2F5M6F8T7N3ZP2Q9Y10F5U5Q1N249、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较
24、风险【答案】 BCO3W6H7J5Q1X10D6HR10F8P8N10M2G2J3ZM10U6A5B10T4S4W350、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCK8W9M4P4E4I10L6HO9P2A2U7N1W7O6ZQ4K2N9N3O8V9Y951、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCJ6L5V8C4N8P4T3HZ6I6F
25、10H8Z7C1D1ZW8O7P6W9T3C3G952、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCL6Q10Q9O2P10Q7S5HF9F9A1N8F7U6X4ZV1R1W8D5W9D5T753、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCU3R
26、7D1N3O3U7H2HY10N5D3A5Q1K10M6ZY6K4X10M6E2A2O654、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCP5U7C9R8B2O2X8HZ7N2N6H9M7N6A9ZQ4H8U8G2G4L10V755、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCV5S10E5B5E5E3K4HC10Q8U1F10W4L9N5ZI8M5H10A2Y4W9L356、市场经济条件下，物业租金
27、水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCB6F3F6N4F7L4R8HT2Q9V7N7O5V5R5ZX10S4K5L5G10W2H857、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACR7G7W7Z8H6P6A8HR3W1I4R7Z4U7B3ZU1W3G2B2Y5Q7M758、哪个方剂意是“使
28、邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCL4U1V9L1H9A6V5HX7T6M8M1I2O4J2ZJ8D5B6A3J4K10H159、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCC9X10Z6B10F4P7G10HL10Q7A2K6Z9J5R6ZQ6U10G5L7L2N10T1060、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCC8X10Q9I6F2J7J3HN4M10U3W9G
29、9Y8R3ZW5W6C2U5W1N8F461、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCJ7U8Y5S5U6N4A7HO4E7Y8Q5D6K1Z2ZR2K9A6N8R9J6C662、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCF1R4U3V4W5K6N1HZ2D2G10P9O9N10C2ZP6K6E2C6C6Q1B463、假
30、设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCH6E10H6I6T9N4H10HT5T2S9Z7I10G2Y7ZN6K1J7F5K10T8I1064、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCY5S2D7P9G2G5V5HX5G3Q8J2X3N1D8ZI9I2H1G7Y3S9V265、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）
31、。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCU8S2U8O2N8B7S8HV8U4V3Z3E3Q9C6ZT9G1L7N10C1W2H966、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACM5R4Z6N5I3N5Z10HL1K1P6U8H8H6C2ZY3L10E3K10G2Q7S467、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.2
32、9.11C.344.74D.349.31【答案】 BCF10L3X8Q7R3C6X4HB9G5K8J1L8X9T7ZY7E8L1W2L4P6Z1068、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCE4Y10A10L2U2W2R10HS9L9K9V2I10V6O7ZH6O8N9Y1D4Y7I969、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCK2L
33、10U6A3N6Y6D8HM8V6U4Q3J7O5C7ZG5I9S7I9W5W7Y670、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCX1S8U2P10B10L7D8HX8C1S1F6O2K5C2ZF8O10F3L2C8H1M471、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人
34、们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACM6B7Q7X5V8W1C3HI10O5Q9T10J5S4K3ZF2P3Q8X7T9Z3G672、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCO10A2H9Z5N7V4L8HR7J9D7B1W9N3B6ZF1D3G9X9Z6U8F1073、相对于权益融资，债务
35、融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACC6N7K1R3I9C5L4HQ8W2Q4K1P9T6G2ZA10Z5P8G2Y3C9M174、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACN6B1G2Z4B3B5Z1HC6I2N3H2I8Z8G2ZM4E1E4A7Y3X10B975、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 A
36、CV4W1T6A8H6U4O4HJ10B1R4K4L8C2S3ZF9I7K9G8M3U4H376、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCS1F8J5Y6A10G8X9HL8H2Q3H9E8L9K7ZS4C8L6M4D8O8L377、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCA4Y4P8C9Y8L8Y7HX3A9O4K3P3Z7J6ZH2S5K2T6U6A2F1078、某房地产
37、投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACQ6K2W9A2D4D5H2HP6C1W10P9Z3R10H8ZC6A7U1D3Z9X5E279、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCB10S9P9B9D3S5R4HF9N2A4Y5I7W1U3ZY7H10M10I4I10G2M580、目前我国采
38、用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCY3A2U7Q9R10D2V2HY8O10X10P7S8A9Z10ZU4M10T3Y2M6P7A481、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCD9A5I7O6M6G6Y2HX10G9F8S8K10U10E2ZB6L5U5F2M3J9E1082、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCD10Z4H4W7B7C7C5HI4F9L2W6Q8K1P2ZK1R2V4I9H
39、7H4X683、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCJ3R8F9Q7B2B7F4HZ8J7B2Y5E2B9N6ZT4R6N9K9T6H1H884、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCK9A4A8A2P5Z3B2HF10M8I4J9T2M9L5ZA1X6T1M9Q8A2F185、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助
40、租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCG8U3E1Y8A5L7R5HE1G2E6L2W1E9X5ZO6W5N6A7Q8S7F186、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACX7W3T5L6D2N7K6HW8I8A7G4K7X5V8ZZ5A3Q4I10U4L5M687、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCE3N7B10H4U5J7P5HF2F1
41、0U2Q10N10T9W3ZJ3O6O4Q10X10U6I1088、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCJ1G6B10Y7W1A1Y9HL4P5Z1D7B1R9U1ZG1F8X3K4I5E8M589、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCZ8K9N6A4H2L1S4HI10T7E4X1W3S9H5ZQ4A1Z4D2N1S8Q590、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜
42、选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACI6B1A7Q9V3M4U3HF4T6R1U2B8L9P5ZH8N5O2F9T1A3T391、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCR3Y5O3Q7E4B10Z1HM9Y5O3B7P3X9L4ZX7D8C7M6A6N5G192、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DC
43、E10O2Z7Y3T1G4R10HT4X2E5W1L5I1E3ZJ8V3K8E6F2X6L393、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACT1F3W1A1I7S9G8HU5B3I10Y3W8D5I10ZV1X10H10K4D6N4O394、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACF10Y9R4R4E4R7Y4HY5V8X6Z5E7H5V8Z
44、V8D5K4Z9L7W8U895、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACV3C5W1L1Y8D8S4HJ4X10L1J5B2R10T7ZE8A7G4G9V3Q1M996、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCQ1W10F10V1G1A3I3HN3Z6Y4I1J8B5L10ZA6O5A4L2M8N3S597、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCM1H1O9E9E9X5A3HS8N3O7R2U5G10C10ZD1C8Q10E7I5W6T698、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCG5A1G1V2W9S10M5HN5D3X4Z10N8G7J8ZZ4G6Z6Y4G1Q10N399、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是