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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACB5P8W4R3P4E10D2HB9A10Z5W9K1Z1D9ZU4U2P2H6D7J1A72、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCO10F10K7O10Y3Y5V7HP3J6T4A10N8D4C2ZR7O1Y5E
2、9T2Y1V13、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCQ3W5N1J10P5M5C6HT1A6F6B6T7J2E7ZZ3S3F9G10H9D10P74、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCJ2L8P7X1N3Y10A6HI10O9G6L9G5N3V6ZF2A9E1L9I7J3C35、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答
3、案】 ACR5P9M3P7H7S2U2HL10B4S7C3K8G3C7ZV5E10D7A5K6N7R26、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCF9H6W5J8Y5E6O8HU3A4V7Y1L7Z6Y6ZR6N10Y8C8K2K5M37、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCZ6S7T3P7E4A6H1HB10J6E8O6T5O9U2ZV2W1B2D9X9G4S98、对于开发持有出租出
4、售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACE10N10X2Q8F2V5Y10HC1X7V3Q1T4D8U7ZV4B3N7X3G8G10K19、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCZ4E10R10S3H2F3D5HC1M8P5
5、Q8K8M2U5ZU4U3U7T3S4Z8F310、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCT2A7G2X6F4Y7H3HY10E8W7X8X1B9S4ZN5Q1C3B10T9V7D711、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCD8Z9X2W9M9R9R7HD8S7I9S9U3V8T8ZI
6、1K3G2O2T5X6D712、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCY8G3Q4Z8L10C3P5HD10U2F7C2Y2Q10P6ZA9Y2K3Z6M5B3U913、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCC7I8N2K1N8D7Y2HT7N4E2T8I5P8T8ZO9O1C4O6P5R1R414、下列对某种特定商品
7、有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCV7P5A9F1I4T3F9HL2R3O2R8I3X8F5ZI2K1I10N4W8J2P915、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCX6K9K8X7Z5Q10E8HV9Z5X5Y1B3F1I5ZY6G10T6O4I5F7N516、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益
8、外溢和转移【答案】 DCU1W5F3P8F10G6V6HQ4B1N1O10B8G8R9ZX1G7Z5N10X9G4H817、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCX1G7E7Z5N1G7V8HU8X10C10V5I4Z8G4ZD1P2V7O1Q8Y4Z218、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.
9、05【答案】 CCN7X7I2F1J8D8I5HH9R9X1D5N4W5U3ZQ1A3Y5R4K6C9G119、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCL2Q8N3U4S3P10A9HW5K8W6K9E4O7J1ZO7H3Y7V9Z3F4I320、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入
10、与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCK2K3I5U5R2I1Z5HB3M9D4A3Q4Q10H2ZS6P9K7B9X2J3X821、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACL1J4E1Q5B9Z9C6HG9D7T5H9W10N8T6ZS3M9T4C7W8U2P522、由于房地产具
11、有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACT10S3M1Y9C9M8N6HO4K10V6L2Q8H9V10ZI10S1B6N2C5B5R323、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACH4H1H3O5E6T4Z2HL6V2U8A6R5S3C2ZX9O1A2I10Y4P5T1024、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCK4B1F9N4
12、D8G3T3HY9J4F4K6B2C4B9ZQ5H5S3R10L1G8C825、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCZ1J7N6Y2J2H7R6HV6H9E3A3A1R5F3ZS5P4F3P8K2H7B926、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACH9P10X2I10C6O6P3HE
13、4A10Z2T7J6B4U2ZD2T8K9K7G2M10G827、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCO5P3L4W10T1U6X10HV1L5L10N5A3Y10T10ZK1D4Z9K3L9U6R128、收集一手资料时最普遍采用
14、的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACW10S3T5T6N4Z5D9HE8F4Q7O4V5P8A10ZI8A10L2T3E8T10H929、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACK9K3J8M8P6S9J9HU2M9V9Z6F1G4M3ZB6E7X3I10Q1J4C930、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间
15、的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACR8I10U6L4Z5U8T2HX10R6Y1X3A4V5B2ZQ1N5N7W3A8X1L531、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCJ9S2R7J5O4L9Q8HF8I4W8Y4W9T8H8ZW6H6F2T4A4W2U232、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为
16、保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCA2S2K4I5S1M3T8HX5R5M3P10W2V5O2ZC7Q3W4P3K2L6X633、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCQ6
17、U10W3Q4N9K5P9HQ2T10T8L1N5S4Y6ZJ8U8W8C2P9A2O234、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCD2W5S8G4U8N6A7HG6J9B8E4G10A4Y6ZM3S4O7Z2G2I7U935、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCG2U5K4C8M2J6B10HU5H9T8M6S3R9V4ZN10J5Z3Q4E10E
18、3R736、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACW1Q7P7A1K1M6S7HR8J2S8Z1W4I5S2ZR8P6Z9I8F2D6K137、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACX1X9N7C10S3Q3O5HM3Y1T4K1I3I2R5ZT9R2V10Y2S5Z5E738、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCX6G7W9H8
19、C1O10N4HR6E6E7M7W5R9D9ZT9F4N6P9E1D6Q539、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCY3Y1O2G6X2N3Y10HB1Y7I8G10T10F8G5ZH3F3A4W1E9L5U740、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCZ8C1P3W2T10M9M5HY3P5W2G7A7G6A10ZA10L7G1I10J5H8H641、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果
20、该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACW8Y4C7D8Z9N1E5HW1X5K8T3A3K3A10ZT2G6J6H5K5M5E1042、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACT9W8N1Q4O3L1S7HW9N
21、3W3E9F2O4F8ZU2F8S1C1Z9E8N243、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCE9A1N2W10T7R2D10HG10K4H8Z6F6L6J9ZI9J8Q6S4A2N6X144、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCB2L4U8M4M2Q7J8HB7M4H1Y6U9Y2O6ZC9H7M2G7A7L2B145、动态
22、投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCU4S9S3C5B3C8N9HP2K4G3V3X8C1Y8ZC7U7B8Z1A2X3O1046、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCM3F7A10S3J9G10H3HU9J3S9Z4U1I1F5ZT8C4Z7R6D3C6O547、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算
23、方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACL5E7Q9M9S6A2D2HH7B5Y5J2S4V8J5ZM10K4B5O9H4T1D248、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCW2H3B4Q10X4Q10P2HP1Y9H8A10A9Q6D8ZU6L8V7B10P7B5W849、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】
24、DCM6B9I1R3R5S2O7HP4B10G7J7I2R1X2ZG8L1G1E9N2V10N750、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCV3G4K10K5Q9E8R6HJ4L8P9O8K9F1R10ZK5M8M8S7B8E9N651、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACS5E2Y5Q5E10Z6U8HN4S5K5I4G6O9H7ZS3N3C5H10R5Z8D152、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 (
25、 )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCZ7K2Z8J4S4C6M4HM10M4E8N10U4L7M5ZM1Z9Z6A10J4L10D153、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCU3T3X7G9M2B6I5HQ10S2T8E5F2U1B5ZY9O1T1U6B3Q3Q954、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形
26、式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCE6O8X7J6T9Y3P1HM5N3I10P2M5Z4T10ZQ5P2P1V10J7T8O355、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCW4T9N2H9C4T2Z3HH8V2H10Q2G6W5I5ZL6U6I5Q6W8U2V656、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表
27、B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCB4W1K2H7N5U4I5HL3I3B3E3C6Q4G1ZM6G2J10D2K10J2N357、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCD1F5W7X3F1L3V2HJ1Z9Q5T2X3T9P1ZB7I2A7K10P5M5A458、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCE4Q6Q8G10C8Y10B6HC7Q5S5O5J9I7N10ZY10J5W4N5F6Z
28、6H559、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCM1N1X6A8S10H7K4HY10W6Y8N7R8X3G4ZW3T7F1I10I1A2J360、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行
29、一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACO8M5N3W5I4P6R9HI2P8D5J9F5U7B6ZF6F10S10O9A3O4N261、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCY7R2B7A9A6R3Z1HU8D4M10R8S2A9H7ZH5N1G6E5S6K8H662、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33
30、%D.50%【答案】 BCX1K3U1K5R1C2E5HY7Z5S3F10D10E7D5ZW10D6Z10S8M10I1L263、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCS2Z6M10G10C6S2I10HP9M7U2R4X8N9E1ZK8R8Q9L10D10Q7B264、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCL3L1V7Y1B10N2V6HQ3R3R7T4V5Y2E1ZV1Z7D6X6T10
31、I1R865、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCG3D2M6W9Y3L3E2HJ2E5C4D3T4J2N1ZC9A1D9H6F7W7T566、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCW6P5M7R2L1J1O4HH1E3T2M8V2Q6R1ZW10D1T5T6A5G3M667、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】
32、BCF3K4I8B5R6Z6X10HU5Q3G9B9L7H10W8ZE2U2E4E9J1Y7Q768、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACJ9A2V4W9S3H8K2HN8X7I6T6T3S10X9ZE4Y5F6Q7V4X8T1069、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCM2S3L2W5A7L7X9HA2F8F1C4Z10V4J1ZG5W10S8M3U3G3R170、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确
33、定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCU8U9U2B5K9X5N2HJ8Z2H4M5A6T10Q1ZP3U9R9X7T4R7N871、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCN6M4L9L4N2X10N6HJ5Q5E8R8O5W8Z9ZY2V6A9C6A3M3A372、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】
34、 ACP2M7U4S4A4R5B6HJ3O9K6P3X7B6M3ZV8G1N1T2T9O5S1073、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCI2H4K7F3J10S1X2HC1Q10K8D7H3P3Q3ZS7W5O8B10L3T5I1074、下列目标市场选择模式中，能有效分散
35、企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCL10I5M2M8B6U3M3HV5H5B2J6Y5P3E1ZB9E6Z9H2L10C10V875、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACI3O1P8W3U2E8R9HS6S4Z8R2T2O1B9ZJ10L3W9Y5B8L3P976、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120
36、元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCV8H4O10I4W1S9W9HD3Z7E6Z3Z1M5S5ZM4I1H8K1J7H8W977、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCH1D1G1C5Z7J9D7HK9P7R3P9K7X3R1ZM9A5T4E5P3I7Z1078、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商
37、铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCW6V3L8N2J2D1R5HQ1V2N5J4E4F6F7ZV9S4J2O3S8I10O379、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCT7S4D4A10Q10Q1A7HR10U8N7E5G6B1W3ZU7H1D2T1S2O1V
38、680、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCV1U2J5X10J3S7Q5HH10J1Q4B3T2I5P1ZL2T2Y6R3W9Z4U881、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCJ4P8Y3V10V5Y4A9HQ5Z10Z9M2Y6O3B2ZV4X6W8O7N10I2C10
39、82、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACV10S5O10U3C7O2H3HH6I3A7X6M3B3V4ZF10H5E9C2F5Y8G683、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCS7H8T2R6G8I2I5HW6M9M7I8H5I8D8ZS7U7S8B3X5N1X684、房地产开发项目销售
40、利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACS9N5T2L2G6C1B3HS8N6F1Z3E7E4Y9ZC6I8O2K6R9V6Y485、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，
41、市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCG9G6P3O1M6L8B3HJ6P3K2G3V10S10X10ZK7E4S10X10V10X7Y986、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCE5M10L8H7M2X5I8HU3T10X5E5G4G8X5ZP5C1V6N6R7P3U187、某房地产开发项目的占地面积为1万
42、m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCQ7E10T2E6E2F3Z6HS2K3C8Q10C7G4D8ZT9M6L10B3Q6X4O688、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租
43、金增长率上升【答案】 BCW1O10C3E3K9X10Y5HR1E9C8G9R3G10E9ZH6F4J8K5T7X3W189、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCX7L10S2T6B9Y1L8HJ8U9W8D10T8Q10I6ZZ4K5K9X1L10O8G490、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案
44、】 CCW3R1I10H8J2E10E6HJ6U4K2R8O3F1J9ZN5K10C1B2W1U9J691、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCO2B2S10C9L7Y9C2HD3V7L9Z1Q8X1Y6ZN9S9G3H7L1X2J592、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACT3Q7T4F9F9K7D
45、9HI8B3P10N6E2B5Q5ZY8X6B3T2X3H5C193、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCC8Q7E4R8A8O1M8HI8I9B9Q7B10H7F4ZT2B7I2F9M5F3Z994、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACX2T7E2N10R7J8U10HZ6U6K2V5H1M7Y3Z