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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCP7P10B10B8P8S10Z7HU9L1K2T10O2V7I4ZH5R9Z9O5Z6K9S52、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCU2G9D9Z1P8K1A1HI2Q4S6Z1J1O7B10ZO2H10A2M2K1Q6Q53、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。
2、A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD1J2U8U9V7W4E2HI8R10J1H5H9I8N9ZX9J5Z10L3K2U7G34、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCN2N1K1V10P8P9I2HB7R9Z2I5Q5E10I6ZK8O7C6A1C6L1F105、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC10W3M7L2C4S6C4HB5E1W5T10E6W4T5ZI4P6E6Z2P3X8O5
3、6、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCM1W1T6Y2D4V7E3HE3F3V6W7A9X7I5ZP3Z1I3U9W3Q9B57、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCF3O4Y6S9Y1Q4L4HG4J5P7D3S5G10R9ZT2Z4Z8X3M3E7G48、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员
4、或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCC1Y5N3U4P5R5B4HE9P7N3D2U1E2V7ZH4B1V8P1W8H5Z19、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA7Q4Q8T1K4M1C4HN3Z8Q3C2K1W1R4ZR2B6U6Q10C7H7V710、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B
5、.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCD4T7M10P3U5R1W5HD7G4E8V10E5Q9Y6ZQ5B6C7I7Z3Q3M111、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCU3M7B3E3Q2U2X1HB7L3R4L6V10P1F10ZB8F1H5C2B5D10I812、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACN7I9J4D7N4S8J7HS9B8O3M1H6Y2A8ZE2F6Q6C8L7Z2Z213、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌
6、价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCJ7J9I7J6J4Y7L2HE5M8N7A1O4B8Z9ZY2V3K9Y6P9H4J114、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACH6C7M6K6K5G2Y4HJ2E10S10J6B1V1W3ZA6Y10J3M6S4X8O115、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCA9
7、O7T10G3Y3T6B9HK3C9U2P9E5Z10C7ZH4N3E1F10B6D9F616、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACG2M5E9B3N4H1Y3HG5I8R3P7J3H2F10ZD1V1I4X3J3M2D917、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCT8I8B5I8B10E4F7HN1S5C2N10M1J8L10ZF10Z8A4Q5O7B5A618、下列（）情形，不适用于申请不动产预
8、告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCE1Z8B1B3I2A10J8HO10D4V4C7Y3C10H5ZE8D10E3C2J2M4G119、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCM4L4Q9W10I9H3L1HC9T9M1J6E4J2E8ZN4Q4V9E6F9F6T420、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCG10G2I1P5D10B1P10HH5V5
9、I9F8K7Q2K10ZD4A2E2M6R1U3Z221、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK3Q9M3R5U8P10B8HB7H7V5N10K5R10S2ZX7Q2P9D6U5J10D522、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCI4O6C10U4I
10、9D10T1HU4D7R5B2N8E6N2ZX5M5U2I6L10Z9L323、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCO7E5F1Y10S2B2D4HK5L3A4L6P3W5X1ZH7V4G7F1E1S9P124、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCM3C3R4H10M10E8N2HL5P9M1J1A5Y10W4ZH3L4C6R2P3H10N225、关于房地产经纪机构为提供代办房地
11、产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACE3W2Y4P1N1V5S8HQ4K10S4J5B1H4R9ZU9G3N2Z9R3J8X1026、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCT8W3T6K9Q7V9J4HQ5M1X1U2R10V6N8ZP6X5L3M8K8X1B327、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A
12、.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCE10Y3F5A4E3Y7K2HA1U6F8B3W9O4O7ZH10X7D10A6W6U2S428、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCT10W3L3M8M9P7L6HS8Z9K1C9H8W3R10ZN10Q5V9Z9I5M8R429、根据房地
13、产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACK1Q1O2W5R10Y9Z2HL7Z3A7H5L10U7S10ZU7G10K8J10T5L2C130、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCZ3F10G8Q4U10V8D2HB7E10H9O7S9Z7J3ZA6X8G2L7I1
14、0J4C231、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACK5Y1M1P8F9Z5D7HH6K10U7A7M9L5E3ZD2T5G8F6Z4H9V732、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACG1I5Q8N1S2X7M9HL4E6Q8E9Q1X5D8ZP4V7Z7J9I8Z7O933、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C
15、CO3N10S3F9R2F1L7HR3Y8L1S8O6U3T7ZI1R1J6E5R6K8H434、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCP4F8Q7K6J7M4I4HZ9C4W9T5J2B7H2ZA3Z2G4T7L2R4K635、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACK7O7T4J1X8U3O3HI10Y8F2C9G1J4O4ZN6B9W10I1M10J9Q936、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发
16、企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACR2M5Y7R6Y8N7D4HL10H1T3J6A4J6M6ZJ7P3H6M6I3L4X537、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACF3U3S6R7N7A1H3HB4J2A5I6F8D10Y3ZD2U2L2P2M8H1Y338、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金
17、，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCX4T10R5K9R7G2T8HD5U3F4N10C6W1R8ZW5O10A3B4A7O7K639、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCT6Z9I4Q5I1Y1J5HJ9B1D10S8K10Z8W6ZN7M10K6P4W7Z6O240、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记
18、【答案】 ACX4R8E9P4I2X10X3HO4G2L4O8J1E8C5ZZ8M10S3K9N3H7E941、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCV1G9X1V4O2O5G2HQ6D1H10Z6R8C3I3ZP1K3E7P6H7O2L742、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACU6H7W6X7C4O1A5HK1X8F4F4W5T2B8ZB10I7I2T9T8K10S54
19、3、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACG8I5V6T10C5R10B8HE3E10Z8L9O4L6A8ZG5U3R8L8F3Q6V244、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCS2T7V7T1O3Q2M10HC6D6Q1T6K2S5Z6ZB3K9L10G5Y9A9W845、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企
20、业告知的信息【答案】 ACS2M1C9F1I5B8L6HH8Z10W7F1O10G2P7ZL8R9K5L4Z7B5N546、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCM10D1Z2L9Z4R10U9HH2L6P3D7D1P8Y9ZT9V10Z2G4D10D9K647、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCN6J9S10K4F2E8N2HI3Y3B
21、10P8Y7N2T9ZE10R3Z1O10Q8D9Y148、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACF4I8V5I2U4T5W1HH3I7H1T4W9E3B6ZS2P2X1S3I5P7Q549、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租
22、D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK5N8D1H3B9B3B9HO1A3J8B8J9V1W9ZR4S9H3V7J3H1I850、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCW7B6N2C10P4M7T4HM9K10J8A9Z5O9A7ZP3A7C6Q4H9D4Y251、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCZ1N3V
23、5W1L7K3A4HC2W3F7I2R5X8Z10ZH1P8B9J2J8V6I552、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU4Z8L10W9M3R8I1HB6S8I3J7P3L7Y2ZQ1Q6X2Q3A5H8C253、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCM6J9A3Y6F10P3F9HF6T7X10K1I10Z10V2ZK10N4U5Y2H3L3U754、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B
24、.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCH4J4D8T7K9A6I5HW7H3K9F9A5Y3C9ZU6B10D5V7I9R7P255、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACG2Z10H4S7P10D9B8HO4A9M3A5K6K10H4ZY5B10S8B5E3D1H956、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCM5M10L9J8D5I3C1HN2K2K6R8W4O7F3ZH1B6P8Y4W6W6K657、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D
25、.房地产制度【答案】 ACB3F2I2K8C5H8T8HC4G3K8B10U7Q5I10ZN5M10Q6K5A3B8Q1058、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACZ1Z3E4N9U3K1E6HW6A3Q1V10J5E4T9ZB7H8Q4J1O9Y2S659、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法
26、、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACT4Q8G2X5E6S3T2HN7W1I9G6W8H10I2ZF3O3B10R2Z7J3G160、在个人住
27、房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCX5H2H5B6N3X2T1HL2W5S2D7S5L2O10ZT1V9R10Y3J3X8Z861、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK8U1T4L4G5U7W1HP6V3R1L5M5F2B6ZA5F2M5F2V2O5O862、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签
28、订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCG8X9R3T3A5E8C1HL7Q5R1F2A6X8D1ZP1G2X9Y5Z9B1R1063、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCL2O4I2Q2P1F2H8HR7S8V2D1V6N2Q9ZP3L6X10M3U9A3M164、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法
29、是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE1E6G5J9Z10H2R5HA10H6Z2Z6C8U2T1ZS7K2E5U8H6L9C265、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCW6S2Z8O7C3Y8A5HF8D5B3M2T1P7C10ZA7X10N8W7B5Q9O1066、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房
30、屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCN9W9H7L6I5P1W8HZ10D7Z4S2H4Z8Q5ZC4L8H6J4I1S1O267、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG1D2H10S6J7S2V7HG2R4I9I2H5P7H10ZZ8U7V8X8B4U2N768、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现
31、房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACW7J6V6Y5F7L2D1HV5L2U7H2K8V2L7ZJ5J2Z3G5J4I4Y269、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCG4S7Q7D10V4U3U5HP10M2O4K9U10B6J6ZU3K3W8U9B3
32、B1L170、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCI5W5H10R9H10Z4X4HL9M8D10B9U3N2S7ZK1I2N10Z9E8L7A471、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA7V5Z2S10Q2X9D9HY6U5H9T6Z4W2U3ZS7F5K1R9L3F8L472、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCM10O1A3K7R2L3Z9HS3N8X1X
33、10J4H5G1ZS9C5D2I10R6L3K773、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCB7J10M1M1E6J8V1HU10D1O8N6H4S1E1ZY5J2N10Q4O7O10K1074、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ10W9W1Q6D10Y7C9HL7S2G3K10Q9Y10V3ZS10D1T9J8K10N3N7
34、75、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCG2Y2J3D1Q1A9X1HT7H6D7P1A10I8G10ZQ5M3O9O8P7Y4V276、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCY2G1O6Y7F3I2J4HU4I8O3Q9C1B5W2ZW1D1M9N5C2U1S377、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平
35、滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCX8N8Z4U2P6D7L9HA10P4D5C3L6A2K9ZY5T6H1J2G9N9O678、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCC4D9E9E7A6X4P10HB1K10B9H9B7P10B4ZU3N4K2A3O2U8K479、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACY9K10Y2W5B2C1Z10HI3
36、G7W6E3N1P7N8ZZ8I5F8P5P8O8X580、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCC2V4A1K1V6W2V3HL10I7E2U1Y1V8N3ZW5N1E9N2G7N5A781、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACD9F1D9Z9L3B8R4HL10F7U6W10Y7I4Q2ZR1N9N2B10Q6J1M382、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪
37、机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCW3Y10B2B3M3A3C5HO9M8Q10I8V6N3T4ZO6Q7X1F2Z4Z8T683、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT4G1Q10A10A3J9V2HJ7T2P9T9J9L3J10ZL4R4G5K8W9C2B384、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCO9H4G2Z
38、6Y3F1K5HC6P8I7L6R3G2Y1ZX1R10R8E9N2Q2O885、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI8I9L7Z8S4B7W2HM3U3Y5R7D1E2Y7ZP10J8N10B5E2A2H386、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCK3G3F1H6L7X7G10HA10E10A4K7T1W6L7ZP2B6B4B4P9
39、K6O587、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCB1E2S4F2J3I5N6HN8V9A5B8F10I3L3ZH3M3V2K9F3L2J288、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为
40、加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACR10R1P2L3E7Q1N7HY6L8N1W8H5Z3Z1ZP1S2A9M2I7T7X989、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实
41、际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS8B10W9H2F2V9D1HS5U9U1J10W1W7C5ZW8A1H8D7G8Q4D790、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCH10B5T10D3K9M3H9HM6V7T1I9S2X7Y4ZD10D9P2K1U8T
42、3B691、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCI4V7C5K2B6Y2K6HV7J7Y4K3C10H10W2ZC8E9F9P7K7X5L592、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX2V6P6F4Y9P5D7HA5U3B7R1C7I4X9ZF1G6K6X1E3R8H193、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCZ1Z6R7U7J5
43、C5H1HM2V9H1J2V6D9Z8ZO4L5M8W3J6R5S594、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACW10W6I1F8O8P9T2HS2I1G2G8M6J8G5ZB1P5A8E6G7W4P1095、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵
44、押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCA4V2E6X3Y4R10P1HZ3Z9N6U7D3U1K4ZE2L3E5L6R10L7Q596、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCI8I4Y6N2D2G8T1HI2T7W1P3O5O10K6ZT4D9Q7Z9U10U5Y597、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC10L1D6S2N5D2P1HO6F1C6B2G7Q2Z3ZU3I8S9S7G9X10V298、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A