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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACX5R10E1Y10M4I9R9HY3K4O10S7P5J5U2ZG7Q8P8X9V2P10V72、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCK8Z1V6O2L10T1J6HP2E3X5S1Y2S1Y3ZE3F8K4W3R10F10H53、借助历史
2、统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCA9S5R10L1T4P9U10HY4R2Y10I1A3D6Z6ZQ2D2M7C2X7U10A24、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCN5M2G5H9Q9E6H1HT10Y1H10P1M7H5Y4ZB4L3B10T6X1L6N85、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCY10
3、P7S2H10J4K9Z4HQ1A1F7B5P9Y7M4ZE6L1B1Y6L9C3A106、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCU2K3R1O6U10J4P8HF5D7B9G5K5C5N5ZR9F1W8H5G6T1T37、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCV5R2J9X3E3G5A7HT2S9G6A10F8R3T9ZH6S2L9U8Q8X3U18、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年
4、。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACH5V2T8O2A3X5Q8HC3O6A6Q4Z9I2X1ZF3E4C4A10L4Q9G29、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR10W2D6H7F1X2M8HI3C3U4H5S4W6B10ZJ8L10Z1N6Q6P7Q610、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACL8I6N3Y10T10K1L8HK3E3U9T1B5O2W3ZW7Y6W8E6X5Q4L911、商品房销售明码标价实行（
5、）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCD1F4T10P4T10U9W10HK2D5P7A9F2M2T9ZE9H7F4V8X6V4M912、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCT2D8G2D7X4J4S2HQ10F8C9H6W3O9C5ZM1J8L1C7H10W4F313、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况
6、B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCR5V5N9T9L3Z7H6HG8R4K8U7Z4O7J2ZQ6F9P10B6P8A9H1014、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACR8L3Y5E3E7S6L8HT9O5B8G7L5P2M7ZI3B7S6A3J10D8Z615、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACU10R9Z7A8C4S10A10HN2P4I2J10T6Q3Y6ZA8P9T10M2M4V2K716、乙房地
7、产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACD8C5N1Q1D1Q2M7HF6P9W7H9R6R9B6ZF10A3K3E2L1R3H317、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCN8V8Q2N5F2J9D10HQ6G6X9T9W6C10I8ZC4Z3E2L9L7C1G518、 房地产转让时，当事人应当持有关文
8、件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCR3V3V1G10S6I8B4HI5G9A9N10L10E8O4ZI3Q10W5C8C2D1T819、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCV2C10O1Z5C7V4D4HL4W3U3C3C9C6S10ZR10B3G4K1F10Z4X620、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACH5W2
9、J7M8V10J2Z2HQ6X1L1E7B10H4W4ZQ5B6L1L1B3F1J221、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCA7A8F3U1R2A8P2HM10X10R7T2C6P7P8ZU2J3Q5V7W1D10Y522、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCW2A5C1K5X6B3I4HF4A6I10R3H1
10、M8T10ZK2K4T9P4F2A1D1023、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACL8T7M1I10L9Y9F4HH2U2O5N8K1X7Q3ZK9Q7K9T8W10Z4T924、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACQ2G2Y9C7C5K8V7HH10D1Z2S4Q1A2J5ZI9Z4I10Y7A7D4I125、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.
11、挂牌价D.市场价【答案】 CCG2M6V3P4E10T7O10HQ1V3P2T4D1V7L10ZO10Q5Y5Q1I9B1B1026、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACI1A10V1O2F1I3M5HZ10F3S3M6G1A10V10ZB8W7G3K9F3L4Z427、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACW9X7Y8O6U4J8R8HB9H8J3B1K9Q10R7ZG3R1T4Y9E2A9V428、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D
12、.40【答案】 BCY2R7A9W6G7H2V1HB2G2Z9L4J6O4T1ZI6L5N8P2Y3M7V829、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCW3N8P4W6Q6E8F3HC3S1Q3J3C3R7I1ZA9J5G9N3M8M10B230、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCU4V5D6Q4K6Q2J5HG1P8V7
13、D5F4M10W9ZN8A5N7P1F2F1V831、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCI9R6N2Q6E2M4O1HB7U6Y8Y7T1O9Y8ZY1Z8A7T1J1N6U732、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约
14、中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR2T7I9R7S5M5U4HW10S7M8A3E8Z3W7ZY9A8L10Z6Z3A7Q433、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR6F8X2X10T9Y1I7HV4Z9P7C3U4D1X10ZJ5K4N3W9X9S7F134、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理
15、了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM9J7U2B4D8P2O1HX7A5S4M10X6E8T5ZK5U4H2L8T10L4N1035、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说
16、明书【答案】 DCV2K6D8R4Z9Y3S2HU1U5Y6U4Z1G10H1ZN3M5B6T10S1B5J436、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACT10Z3Z2G1Y10W9F7HT7H3N8A5E8E6F9ZD5F3G1N1S7U2U437、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区
17、的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACM9U6P6X7O6X5C1HG5W1X1L8Y4O10T10ZL6N6A7K6C10Q3X738、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCR6M5Z10G9Q7L5Y8HP3Y5J3B4H1U9F7ZP1R8S7V5V1N7N639、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理
18、办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCU5G5W2C6U6C
19、7B8HV10M5P4F8V10V4X9ZQ4W9U6D7Y6V3V140、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCG4O3P6H7N8F9A9HX5K5R8N7K6T2Q1ZA6O6Z8V7Z7A6B441、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCA4S10V6D10D6L4K6HU1W1U10Z6A9T8G1ZS3P4N3G9D2V9T842、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，
20、可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCH1G1R3I4R3K1S6HU7J8Z10E7U10G2K7ZL4Y3S1F2H4A2J443、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCQ10E5U3R9M10L9P2HE9A8M3V10G5Q8H1ZE1Z10T6E5X9U7E244、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCV10I2
21、A1F8E6N7R3HV9A3A10A2L7A9T7ZT8U9M1F9O1D8N1045、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCA4Z5Q1H10A7S2H5HJ5I7O10S10S7G3O2ZF4M1K6B3Q2T7X846、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不
22、利差异【答案】 CCC8W7W6K9O4T3U8HC1B8O3C1D4G6X7ZB5A5U4P8A1G7I947、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR2F1G5Z10P1R5J6HI10O2Y6Q9X9U4W6ZD7T9H3R1F1U2Q748、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代
23、理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH10Z1A2L2A10N7Q5HB1A4W8U7S7C8R8ZC3J3W7N1L1R2W749、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA5K10M2Z2C2D5E4HS4P1Q10U10O5T9T1ZO9E3V9E6I4R1X1050、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级
24、以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCV5H9E2F8S6O7D9HH6G9X8Z1G4I4D4ZS2T6D7S6K3L2J151、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCE2Y8M9L10V3K8Y6HZ7G4X3I5F10O7D9ZJ7Z1D4C7G6E10F352、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACB4P10K3F4Z8X1R5HZ9Y9N3U10P9P8C2ZW5L10Z8J7J8I10E353、齐某是甲市一
25、位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE4J1M7M6G2R8H8HW9G4K3U10J3P3R10ZZ1C7D5D10H8K8J654、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答
26、案】 ACG6X8I3A8P5X10G2HE5M1R6M10Z8C5U5ZC7Z7Z1J10D8S10A755、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACD5P1L6B4U6W7M4HC3G3Z9N7W6Y6J5ZO4D9K2Z5T9O1O956、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通
27、用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCC5G6G6H7G8F4E6HU2Y2P4Z10M6I8I4ZS9V2W8Z3P10Z9V157、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCL8X8Y1F10C10L3E10HZ6Z1K4N2J9D9K9ZX5N1Y9W1U3C9Q258、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸
28、房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCT10Z9N2I9A9J3Z9HM10A7U3S8D6G4H6ZV9M7Z9V4I4L3J159、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACJ5S7H5F4V4G5H10HC3W2X6G3B5E5Y1ZE2B7I9T3Y8M3X960、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了
29、抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCR4D1U7A8X5Z10F6HT4D6S4Y7N8L2A8ZB5H5G8K1Q8V3H161、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立
30、房屋租赁合同【答案】 CCR2S1I3M3V9R7K7HK10P1S1M5E4S6Z3ZT2S6C6X3R8P5X662、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCS5L3D3L7H2O8E1HR7G4E3G9L7A6P2ZN2Q3M7F8Q7W2A663、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCE10B2G5Y9V3G3V4HK7B2I10F5D5X4D5ZG9C6U8F1N10S9Z764、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出
31、租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCE10J7S7T3A8S4W3HH4J6L8X1J6W7H4ZY3I5D6D2H6F1L765、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCA10O9F4X9U6I2T10HU7R9P4E9N2Q4O10ZI9E8O9M8Q5D7H766、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过
32、此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA4V9Z3Z3H8E8K8HK4Y5Y7X3P7Z8K2ZH2M1Y10C9P9K3A767、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCF1L8U8W6I6H8I9HA1H5Y10W10B6G8S5ZY9C9E3N3V5P5R568、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACK6H4E4P9E2U3X5HO10
33、T8Y7Q10Z5E5P3ZM8R4S9Z8G10O4T869、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCP9T1S8Q9N10N1U10HP1B3Y4F3N1N10R5ZD6D8X5M9N5V1T270、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCD6Y5
34、Q5L5V8S5P10HJ7S1L1C1M5O9P5ZQ10E4Z7Q10L10G1X271、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCX4M2W9H3V2H7T9HE1R2X9U9S4P7H4ZY3U6P4P9X6K3T1072、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI6N10H7L5T6U8R1HH7Q
35、7R10A2E9N5D4ZI6F3S7C4U1M5E373、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM8Q7Z2N8K7V4U7HC7O8E3W3U9Y9W9ZL2S3W8X10B2S2I874、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCD1H9X2N1B5B7V8HH1N4Q8D1M9F2L3ZH4L6V3N3O2O4Q475、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收
36、费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACX3K10K9U7L10C1Z1HO9N10V6G1C1I3W10ZD1G1E8P1S10E8V276、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ6N5L9Q10C1O3X9HB7G1F4C2N4W6P1ZF10D10F5Y5Q9D3D577、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCP9G9U3V7R8L7K7HR4W5U
37、4P8T7U10S1ZI6J6S3M8B8S6U178、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK2X6N7Q3W10T1S9HI8Y10V6X6R1N8U9ZB5I1M4B7Q4H9T379、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCS2Z5E7N1Z6K3H7HA5U7P2N8O10B8L8ZG6T1E3W7D2V8L180、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上
38、交给业主委员会【答案】 BCF10T10M2C7X6K8F7HI6S4E5S3E10R6U4ZD9I5B5M10N1O10P781、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR6X1N6S6J1X10I4HV4R9N1U2Y7B10J9ZG4O9M4Z7A1Y3O682、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCO4P5Q4B7B8S3J4HC7Y7N9G8M1L8K3ZF8C6E10H10C10S10A783、下列关
39、于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA4B6M8Z8Y8U6X3HY4S8Z7U7U5G9R9ZT1B6M3S6O9Y5L1084、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记
40、簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCB3N4H9L10Y2Z6U3HQ3R9Q7J6W8N7G1ZI5O8L10A10S6C1F285、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCS2J3E2A2U10J3S3HT4J8A10I3U7Y4O2ZR4O9O6Z4F4Z5O186、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACA
41、7F1U5I9R7B4A10HY8U7L8T2V5E10V8ZI9J4B5U9K10W1F987、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL6R1W1L2Z9Q5W10HU1I3R2M10V1P3V7ZN10M8Z5Q5S9I9B488、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN4O2P1A7V4Q2M9
42、HO10L4N9L9C5Y10M3ZT3N5S9K7X8L4U489、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACE4B10P5T5C5B6J6HI10X8K3Z4R8S4W3ZL10E9L9A2F7K4W390、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCU3L3U1Z5P2N10F3HY5F8D3N2K10C9W4ZN8D7K8W8M6A9H1091、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等
43、B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCZ5Y5K4N1R7A4M5HW4P2V8X10P3W3B8ZA6S10N5U2H10Y9T292、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA1O5M8T7Y8O9M8HV8G4N9B6Z8Z7F1ZQ2K9K10E3F10G4M493、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP8C10T9A3V10J2R5HS5T9F4N10H1Z1G5ZL4L9H1H1B7D9R194、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和
44、景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCT6A1Z4J2M1R7U7HW9Q3A2N10C10T6J2ZO6Z6A2L1H4H2A795、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCO10G5U6E4Z9N5O3HH6R1O3E3I1X7N4ZR10E6U10P2H6Q6I1096、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCS3C2E5V5M6J5J3HC9D5V8N7E3V8V3ZT5G6F9Y5G9F9I497、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACP5O8Z8W6T6R9D6HT7F8F6F9S10N10G5ZE4Z6D6G7Y4S9C398、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】