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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCV2I3L4M2V4C5U9HT6B6R10E3G9R3P8ZV9A5F1R2V4B3C102、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCJ5N6T5S2Q8X7O6HR3D2I9G3S5D5L9ZI9D8S3G4V5I3P13、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部
2、分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCR10T9A5S10Q7X8P10HD6P3F2D1C9T3V10ZP6Z4J7S3C5H1B24、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACB4P10R6Q1A5C4C4HP1P4I1U6Y3W10P3ZV7S7Z3Y5F6W10A105、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有
3、者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACQ1W7D9Z7F8U7O10HD5A4J1J8R2W8B9ZM10V6W3L2T3P10O36、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCQ10D3D9P8L6E5A2HI8B9L6N7Z1D7R8ZJ10X2Y7N9V8V7Q27、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具
4、有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCP5K7Z10O4V6N8I4HC8J4C1Z2U5F9I4ZL5X7C2O2P7L5K58、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCQ5F5S8N5O4V3B2HK9U3W5S1J4U10X2ZK5R6L5Z4Z8J8V89、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCT1W8H4B10H3Y9O7HN6B5O3E3U5L9T2Z
5、Y6K1H6B4L6Y1D610、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCT9C6G1X8E1J4E7HX8F1B1G9J5U9I4ZJ7D3G9P10N3O7H1011、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【
6、答案】 ACJ7C3U7O1T8M3J5HB1N3O2P8M8N3B8ZC1D9M7F1X3A3V412、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCR3M3Z9M7M8H9M2HR2G1R1Q4L6E5U9ZN2Q5U4B7L7N7H613、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCN3T7E5U2R10T9F8HW7A3M8B2G3Z5O7ZJ2K4D
7、10B3X3Y9W314、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACY10D4E10H4C1S1K7HH5J6D9G9V7U2H6ZW10S9Q10W4R4M6Z415、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCS8N5X5G8I10U2Y1HY5S9Z1K6Y3K5L3ZG2N2U3X5F2E8N116、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上
8、升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACZ4H10J9T10C3D8U3HI4U5Q10C6B1J3H6ZV10W3K4I4C10U5A117、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACV5J4N1U4B6S8Q7HV2K3X5L3V9T5V2ZJ4M3C3M6E8H6L118、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率
9、B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCE7O8A7W1R7B9X1HP9X9G3J1S1Z6A4ZO7M9S5C10B10G4A919、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCA4H3N10M6I4H5Z7HK1V9V4O4M7V8H7ZM8K3S1P2X7A1O420、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率
10、为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCS3X4S7A10Z3Z8W10HC9Q9X3X2L4D10Z8ZQ9J3K5X3K5K9J1021、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACZ10E4V2O1Q5W9D9HS5B6F10M8N7U9E10ZZ3D4L6O7L3X4X122、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCO1D7P1X6A4V9E2HC6G6E1J10D8H9E2ZJ3L2U4G8Z2X8I623、房地产开发项目所需的大部
11、分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCG1A1J4D9M10X8D7HB3P5J2L6S5W1O1ZB5Q7Z3P7O5Y2U924、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投
12、资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCU4L3V10N6U9M10J2HR9N9S1K2A10W6V1ZW9D6C9H6Y10R9X525、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCT7N10R6H5P9G10O5HR5D1V3J4U2I7Q9ZY7U2W1A4P4W3Q526、以出让方式取得熟地土地使
13、用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCR10U8H8F10W10J2X8HM5V5A4N4T1C8V7ZP1F5J5L9Y8L8O627、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的
14、风险问题【答案】 DCZ6S5K3Z3A9G3Y8HJ1G4C3F6J7O6O2ZG10H7H7P8W9T7J328、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCI1N1D10L9G8H1D7HM3Z3E3R8D10Y1W2ZI6P8E4Q6S6Q9F429、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCL1C8K9W3A6I1S4H
15、S3C10M5O5S3Y8X6ZS8Y6U9R3N1Y6Y830、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCH5F6O3U7B8Z5T4HY5K1Z4S10Y10M1B7ZM7C2O2D8B9B9K1031、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCB5X8Q3E3K6X3Y7HX8O7J2G1C9Z2K10ZH9X10Y9U6X7Y7K632、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.
16、经营费D.所得税【答案】 DCD8W2K8V4X10A10T1HO8U6O8O5T7D6Q9ZV6B8H9T5Q5H4J633、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCS9D8G1G3J10O4T6HD2Q4P3L2O5V6Z5ZC6H9F1U3V6X4M334、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择
17、与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCB5M3I8A10T10S4Y5HC5R9L10F10X8A4R2ZW4W1W5D4W5C7D235、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCP1O4G9H6Y6S3M1HF8T1C6W4J3V2V7ZX4X1G9Z5Z10E3W436、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCX2O10F5
18、R4X7E4W7HG1V9I5H3S9K7D10ZR1H10C2H3U10X4Z137、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACV4M1X2K1W2N1U10HI10V8P1X5R2L6S7ZY7E9R4D10M3T6T938、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCP7S2V4P4S1S5P5HV5F10L8C4W4H2H6ZH10K5I6P9G5W7K539、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分
19、析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACC2Q1V10H7T8G1X7HB7T5S1B8O2X3Y9ZM5U8N5Z2P9L2I740、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCM3D7P10B10E3Q1S9HL4F9G8C4Q10P1P6ZU3U1O9H3A5N8T841、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。
20、年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCL3G4V6C6Z4Q3H8HP4Y1H10Y1D6Q3S1ZY6O8H5B4V3L9B842、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCT2Z9S3N1N7K10I3HY6Q6V2O9B1C8P2ZQ3R4Y1A3W7N4E443、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-
21、持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACR1E6Y10D6Q10J9I2HU8N7C3M2P2Q6Z3ZK7J10E7J1P5K5A544、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACK10T9Z6O7W9C7L3HJ10G1Y6S3P8X5R8ZP9J8L9Z6F6T2Y545、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风
22、险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCV4Q3P9M3L1I5R1HA1L4O9B8O5Q9V4ZV9S1B10B4B4Z4N1046、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACX2S1V3J6J2Z4T7HX2A9E7B4O3J5Y9ZO6K2M2C1H8B6B647、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是
23、（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCS4M9G8I4B1Z7Z1HT10C8Z1J5Z7L1L6ZP9P2H5K6C1D1B848、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCS5H1W10U8C10F2H1HQ9W9R9Q3I6S9I8ZF7C4H7V10U1G9J449、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市
24、城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCE2O7M9D9Y1G1V6HB1A8C3V2R5H6Y7ZU5G3F7P4M1H6A350、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCF10J9W10M6J8T8O5HQ8Y3G3U2J1Q10N5ZM10R8I7L1W3E10Z351、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于
25、第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCM2Z2B4S3C4S4R1HS4V6E10F6Q2E9Y10ZU8D4T8C2N5Q1F952、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACW7C8M2C3W9A2S1HT5F1D5C5B2P2W7ZC7I7S3L5F7Q8C1053、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACR8G4D4R9M
26、10Z4R4HC3N8C8Z7L7C8I2ZF5F2B7I6Z6N3J254、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCB9V8Y8X2X10G3R5HH2I4I5D3B7Y3N4ZX8D9V2X3B3K3W355、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCS9M8Z7M6U8X8E6HM2Y7W6Q6B2C9U2ZT6E10H4W3D4R3T856、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工
27、程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACP1F2Z4R3L5J2H10HD9D1J7R3A1W1C7ZZ9X4Q6C1S3B7S657、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACD8Z7C10V2E2O3N4HB5X9Q2Q8P4Y9L9ZQ5W3E3T5J1I5M858、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACF9Z10B6P2B4F3N1HI6P9P2R2P3J2H4ZZ2E10E1F5S6T10
28、V259、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCT8D6Y10U7O3U4N7HY1T8A4X4F1J2W8ZV3O7C7I8P4K6K460、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACK5D1G2Q8N9Y1T5HS7O5E10T10I6L6X7ZO6R5E9A5N3H1U261、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A
29、.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACV10K7Y7M5D3D1V10HY1R5L1B9K3X7T6ZX6X4B5T9F7I7H762、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCP10C6N9Q1G5U5H8HM9Y5N6Q8B8U4C5ZD4S7S8M1D6W7K563、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00
30、%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCI6N10L10U10K2X2Q7HF6S10B8W4U3T2L4ZT6A1T1P4G6P8A264、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCZ1X6G4V3G8U8M7HS6F8I2R8M7I7L3ZV8V8T6Z7Y9C5Z265、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCJ10U
31、4C10Y7A9Z9Z8HW9U2G3A2I3C3X8ZJ4P2Q4I10B10X4W466、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACY3D6H4W3F5W10Q1HR3E10V10E2F1W5E7ZY8F6F7D3S9B8C967、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCH9A4R5M1C10O6W7HS6M10B5U7J7
32、X3U5ZY9G9Z10X10Z7A9K568、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCJ7X1S3B10D4D2Z7HV7P10Z5X9L9K4C6ZI7L3N5W6C4B1I769、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCV7J9K8O10C10Y5J6
33、HO8L4X5I4H7R3P9ZN5E3L4J2J8C6U470、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCK1Y9W6B3I8J6P7HR3X8L1C2N7P1Q5ZI4D9I1O8K10H2N271、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还
34、款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCI7A10Y1I8B6N6R7HG3O2O6Y9A4L6D7ZG9Z2F9I1O5L8Y972、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCR3K1M5G2V4T2Y2HP8C3A4Z1Z2Z2G3ZT3N5U2U2B5T8I273、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCG10H5X9G7R3N4W1HV3M6I
35、8N5Y6M7K3ZV6V4O10R7C9L2K974、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCH7L1F5P9O9U9A6HL1B3B9Y10N2F9X9ZT6R8Y4A8R4E9L775、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCJ2D5G1C2T8I5N7HC8K5R1T8Q10O6B8ZE7S9V3O5S
36、3O2X276、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCT2Q8O1C4U4V10R10HS3Y9F9A5H3X9S6ZQ6K1N2J2H6C10M577、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCX6S6G1F5K7K9L7HZ6I4E2A10O7U3G6ZT5G8S4M5G10D10G478、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.
37、沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACJ3D8P10J2H3R5E4HJ7Y10B3J6G6O10J7ZI6B4R8S4T1M3I379、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCF10L8O8H6K6Q9J5HC3R2Y9M5G5M3V6ZO7V7E8D8R7Y7I280、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCN1I2H7G1O1I3Q3HI2O2B8X8D3K7M2
38、ZS6D9C7J1C7J5O981、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCM2M9I4H9R6W2F7HL3A3I5M7I10D4Y8ZG9H1H2T7F1I8G882、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，
39、但也不即行破坏的性质【答案】 ACJ6C2A6L6T6J3L8HA3S6Y10F3L7G10P3ZU4W10B7O4K3L8N183、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCM10R3O4F1F8C3I6HE6A3M2I8D1D3W8ZG1J5V8G9F4A4E584、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACZ7U10K9A1H2U3I3HF9Q10G1K7S4Z9
40、E6ZR8V9H8C3I8C10H585、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCN4H5C1N1R1N7Q1HX5T3Z8L6X3T4E7ZF4B9F1N10B5W5J686、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCE6M7C3C5A7R8K9HG8F5X9V
41、2Q5S1H2ZH1B4K3B5B10O10A487、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACL5J7H1X2F1C4T3HF7I4M1W6Y10C5R10ZP3U8A2K2P1U8Z588、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCW2H9H2H8E7H1D4HN5Z2H6V1O5M10S2ZX6G3S10F1I6D5K1089、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%
42、，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCW6B7G6A6X3U6M4HM10K1G10X4Y2Q7G2ZV1S7Y7N9L10G7H390、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCW1N8K5A2Y3G10P6HE1C5I9O6P7I3R10ZG3Q8J7K9N3N7H791、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为
43、（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCP4N3B1A2D10Q9M10HR5V9B10M10E6D1P5ZZ9F4F9X5K8B8D892、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACU1F6K6C2H2Z5M9HL3T7P5E5H8J7R8ZF6B7W8Z8W1U5S1093、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACB9K5L2A3T2H1Z7HT5L6J7P4Q7X1A4ZA2N3I5G4S9V3H794、房地产项目开发内容和
44、规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACJ2S8C3A5E7Z9Z9HT5W5T5B7H1R1L4ZG4R4X6I7W4G2A995、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCK8K2G6Z10L4B8K9HN2U7K10L1U9S5P2ZN1Y6D2G5K8E5G196、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCP5M9B7I8F10I8V10HT10D10Y2G6N1Y4G2ZG2T8M8W10W2G2N497、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCW3A9Z8C2Q2B7V2HU