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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACW1Z5V2N7P1J6X9HC9B4S2O1Q10S3Z9ZG9H9X9M5K9T5Q42、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCV9H7I10L2G1Z5C10HY8S7K6G4B5W6J1ZE4E6U8H8C3H8P93、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利
2、用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCK9Z1W2V9J5Y3S1HM6Q8L5T8A4N9M6ZQ3U2Y8P9P8R8Z84、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCY1V2W2T3B2Q9L9HO2A8N5X5T2
3、F4L3ZW10P9V4S9G4X9A95、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCG1N4C5O6D4I5S9HX3O8C7M10A2J3G4ZM5R7Z3S5G5I10V76、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCE6B1C9P3P8H4C8HY2D3F3D9J5F4A9ZC9N6Z7X9J9Q1R77、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单
4、因素敏感性分析方法【答案】 CCY6L10Z3R9W3K1M5HQ7U10V7B7N6Z4I3ZH6K1L4P8K5E4Y18、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCS10Y8F9A4E10A5I2HC8N6C10W2H5U4V1ZM3H9T7K1Z10X8K109、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCM6P7P1M7I3I5V7HP10N3D2D7G1U10A6Z
5、N10I6H1F5R6K4F410、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACQ5O8Z6M5W8T10L5HM5A3G8C7O7D8K9ZG4L9T5Z6N1R6O511、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内
6、部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCH10T6Z2B5R6X4F9HJ7J4H4T1U1K6G8ZB7O2T5M7H5E4C612、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCR5J7F10Y10T8B9X2HD5X8A5M6T9U10I2ZL4C2D6C6F9I4V513、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BC
7、D2J8J5A3Y6Q5I4HI2F9L9E8X10R4P2ZG8X9T5G10W7J2C314、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCJ8B4T6G2S5Y2C7HT3K7Z3M1Y5J4R8ZU3N4B3Q1O8S1F915、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.
8、250%【答案】 CCR2S6S1E3E5L7J1HZ8B10L5S8N6W10B3ZI1F2F4B3V10E1S716、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCI7W8A2R1U7I10E2HE3I4P4U10U7O4K8ZD8U9D2A3F10P1H817、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循
9、环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACC3H5A4K2Y4J8D1HF7U9N2U5V3E10A5ZO1L2L3M9E1P7G918、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCJ10D2G6U1R5Y6T6HO1W8H7K6A9K10U9ZF8C10H1K3X10H3G419、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资
10、的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCY5L1T8R7C3N4W3HV8D3A2C10G2W3O9ZR10T9M5M4H3T7G720、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACZ10P8L10O5N2L6U8HR4A4Q9D10Y10F9T4ZU2U8Y8P4Z6O1V321、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理
11、和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCZ8G7K7D6X10H2L7HT1I9D1U5Z9T3J7ZX5W7Y9N8A4K9J322、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACY9C8A6U10H6U2Q4HE4H4V3U1C10B3R4ZJ4Z6X8U7Y9O1R523、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满
12、足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCY2M2O2T10K7R8S2HM7C7Q8D3X2K9N4ZU8N9J6U7C1C4R624、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCS7D2S2N6G6N6Z6HM1M7D3N3O9T6U6ZL2R1M3D6R6H6C825、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCH8C10A2O4S4D3C3HX5P2Z1E4G3K10A9ZJ4C9N4J6Q2T1
13、0F926、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCM3P7P6B3Q3T9Q10HH5O4I8F3K6B1G5ZN7F8J3N4S7V1A327、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】
14、CCU1C1D9B1H7V2C3HU9X6V4M5J5V1G3ZT5L1J1D4N4N3M828、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCX5T8F8G5N8W6Y2HK9C3D4R5G9Z6S2ZC3B8Y10O10Y3Q2T529、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCP7V5Y1M3E6L8L8HD
15、9M9P5J5I7B7R5ZU1I4G7T9E4A6N830、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCF8E2I8F5O3U9E1HO8D7S4T10G6D6L3ZO7C5Y1V5J1Z4F631、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCM4J1Y2I4X5J9I5HF10Y7S4N9L2H2H2ZM4M9O
16、7S5C9X7W832、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCQ8S5R2Q5C3G9Y9HN5B2D4T1W6Y5C7ZY9O8K3U8A5O8T233、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCH8O4L2B4Q5V1Q1HG8W2X2Y3P3Y4X6ZV1B4J10W7X5X7Q434、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.
17、空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACH10X7R8D2G3H5O7HL7E1W10F4Q5I2A8ZM5N6H5L2S10V4L435、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCE3Y5I5O4I1J5N2HU10V2T3Z4I9U6U3ZU6N10A9T1G9H10S936、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产
18、项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACF8U2L9G2F2U6U6HR9B5R6L7G7W8Z6ZV3X3X10V1U1F6K137、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCF4U5U3B9U8S7A2HF7S9O5Z4Z9E7I2ZX7T7T10D5O9V7E738、取得开发项目用地所发生的费用
19、为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCY4X10W8W5H7W2G9HM5H4I9R10Z4I8A6ZB10P1Q5D6Y10I2I739、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCC10Z3Y10R4Y8K7S5HQ9K6E9M4T2U6G3ZW7P4K3Y1Y7Y10N540、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工
20、交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCQ5Y9S2K3I1Y5A2HZ9Q5J1X1A9E9B6ZD7P3Q6W2N2W9R1041、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCX3W5Z4H4U5O7D3HD9X6I5D7N9G6M6ZZ4F3Y3Z1K10P10N142、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀
21、风险D.利率变动风险【答案】 ACW3V10S8V1V10G6U3HH9Y6I7J4X1V4J9ZO10W1W3E10M1X10V1043、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACT6E5I8Z10E1I7L5HV8I10R4Z1W1J8Y9ZF3E1X8O4C5Y8K244、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCH10W10D6O9H5
22、Q9B6HM9M10T6E2A10R7Z1ZB7X2H9P6F5O10Z1045、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCH4I8O7T4B1M7S8HP7J2E2W5G8C5W1ZC4Z3N2M7Z10L2T946、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCR5J4S4B10K10J2E4HZ4S1Y8T7F4H6J7ZJ4U3Q4T5D4F8K447、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是(
23、 )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACG4D10Q3L1K9R7T5HJ5E5Z5O2Z1U9J3ZL8C1V8G3Y9R6Q648、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCW6G9T5G2Z7C4U4HJ3Q10S10Q2P10Y8G6ZR3M10F1P3M10J10O449、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的
24、是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACO5J9M10B1H5A7E5HJ2E6H6X3E8A5J1ZJ1L7S4D8E2I10M750、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCB2N4M1S3U2T10H5HS9R7Z6F4X8U9W8ZT2G5V1D2E10R8L451、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险
25、承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCZ8H5K7T4B9V5N4HU1B8T7K1R3A2E7ZB6D7D4Z5P4S7N1052、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCV4Z10V9H7W6Q6S9HX8U10E4M6O2O7X2ZZ8W1M2G5Y9R8K353、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确
26、的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCC5D8C3Y1M10G10G6HO7E10Z4U1C3C9Z9ZZ5Q7D9C1A6O3D654、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACM9J9M10S10L9T6B3HY3K8A10Q9Q1Q5W8ZR4B5Q2N9X2A1P855、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了20
27、0m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCE5N4U5P3Z8N1E5HQ3D2J5X1V1V9N10ZH2O3M10I5W7D3E1056、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCF10C1B7C4G4S3L9HD1G1I8C2P10U8K9ZX1R1S10C6R3
28、X3N257、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACL9X3S8O3W2A2E4HR2L5Y6Z1C3F8Y1ZL10O2I2T1W2Q10H858、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCX5Z5X6P1N7G3M9HT1Z3Y3K7B9D3X4ZP10P5Z8Y10O1X5L559、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种
29、出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCE3T9D10G4G9Q3Y8HR1H6M1C5R1D6K6ZY9O9E8G3C2T1X960、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACP4L9U10T2X3F10K8HD9E2W5M1Q6P4K7ZI2U7T7Z1W10C6Z961、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACM8N1Q9N8J5Q6Y9HZ4V5S7X2P6A5A4ZP1M9
30、T5A7I7S10R962、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCZ1O1P4O6E7W7A5HR4V1T7N4Y2Q6X6ZY4U2A4V3I1E3V263、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCZ4N5R7W5O5R6F9HW8F1E3W2J7F3Z8ZC6A6U3W2R2K2K364、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及
31、开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCK6T3R1G2C8F8Y7HN4Q10X7O6N7K8V8ZK9T3B7E5N6F3E365、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCH3O10L10M7B7W2Z2HV4G6Z7D7R2N3L6ZB8J4V3V3I9Z2O
32、766、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACV2L9K5C8K7O7F5HN2B9G8M10B7A9F2ZB9G10R10J1M6N6B567、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCW6E5J5Q7K1P8I7HE6Y5L7J2P10G3M1ZR5Q9V7C1I7J10R168、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价
33、置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCG8X5H6L9T4X4Q5HX1N8W7C8S10F4D5ZZ6I7T9S6Q2V5H969、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作
34、为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCI8I6I10M4J1R10E6HG8E7J10F3U4I8Z10ZL7L4W5N4H2R8G170、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACD4D6H6A9Y9W2O8HR9D5R4E10Z4J5T6ZJ8P10X3G5W2I4S771、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCK1P6H8E1Z3
35、Q9E9HH1F3I3J5Y7D3F7ZN5C3M10I6O3Y8X872、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCQ8R9F2K10F5H3R1HJ1M9B2I7A7C1W2ZB1Z1L9M2Q5P1O673、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACH5F1J4J6U7Z3D7HR3N8A1C1H8G1L4ZS6Z6U8L1E8N8I374、小型购物商场一般并不
36、依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCO4E2W5R6W3Z3A2HB2D8O1G3G3U2O1ZV3J6R3X1G2K4V875、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACU1Y2P4H8C1S4W9HZ5U2I6O6H4V9E4ZS7Z2N3Q3M9P1F1076、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCB5B5Y6M9W5R
37、7F2HI7E9M8T1W3C1Z5ZT2M10X4D10X4O1O1077、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCH2H5O5M9F4G10E1HH6T8L3Q10B1G10S8ZZ2C9N2O10O8D7H778、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCJ4R2P4Y1K2S6M3HD1O7R4M8Y2W
38、5S3ZY3E8K2Z8J6Y5W679、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCO4E7Y2V2N5T5I3HX3Y3K10F8F10I4D9ZD9S2Y9S9N2A2T480、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCT4Z1T6S6G6Y9J6HZ8J5J8K3X1B3Q1ZR1P6P7P4N5X7Y581、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCA9B10O6U6M10D
39、6B6HW4H9Y7O10Q9K5Y2ZE3Z3O9X7R2K10Y1082、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCJ8T1F10O8U4F2H6HC8Y9U2L7A9Y3P9ZF2O7Q3Q8M3W7K1083、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACJ2U6A7B10K5Z5F3HP10C2T10J7F10D8V6ZL3U3E4A3I8V4K684、
40、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCT10K7Z6P6G2C2M8HI9I4V6G1U8M5C10ZG10S10W6R2E3A3A685、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】
41、ACU6H9V4O8U10V2E1HO2J3I1N4G7T7K5ZX2H10N2X6L3S6U386、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCT2W4K3N2C5X8O1HP1D2C10B3A5X1K7ZK8Q6X10R7K4V4U287、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准
42、收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCK1M6X1Z10T5F6U5HF8J3P2M6Q7K3D7ZU6E1L8O8C4S9I488、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCW7M1U6J10E10I5O7HN5F6D3Q5R2B3U3ZA3M5V7T6J6M5R989、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACC6T9E2W3Z7L2J
43、8HF9Q10S9J2H10C8P2ZF8F8C10Y4O5G5E1090、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACY8B6Z4G3T7S8V1HL3N10X7F5C3C10W10ZF3I5L9P5Z9J10Q391、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCY8K5C3Z7K7R4P5HP1I9R1P7V3X10V4ZA1F1Y
44、6M1E1W5I992、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCP7N7Y9M10K9N4C8HB3F2F1F10Q8N3B2ZX8L5A4P6W8Y2J893、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACL3A4D7Z1O5R10M4HF5I2O8P6Q4I6W7ZG7P10V6L10P2C7C1094、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACY7U5Z2S5V2S9P1HE5X10D3U8K3O4O9ZQ9T2B1W1J7G5V1095、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACT7S6H3F8J5Y7M7HE6Q10Z1O3A2R3F2ZM6W9J2P1P5C7M596、房地产市场按市场交易形式细分