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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCU4L8H6G10B3E6Z8HI2D2X10T4G5S8R1ZQ1Q8N2A9Y10Z5U42、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCC5J7
2、T1O5J7E9F6HN1R4P6H7N8V4B3ZB8K4H8N9N6Q7L43、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCO9K1J4C3D6E5O7HV10F5S3S10Z3I3P10ZV4K7B9U5Y5Q6T44、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCA4V6S2K5X10R5N10HK6G8H9U9J1U8X4ZJ3C1F1B5U1G9T95、调节纳税
3、人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACQ5P2H3M2X2U10X7HR3S8B9H3T5P7M1ZN2D7O8T3Z4J9N46、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACC3D2D5M9J9Y6Z9HQ10A1P8S1F1P3R7ZG1D7B8M9F9E2B87、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲
4、工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCO1A6H10O7R9X2J6HK2F4F10O3A4T10P10ZO1B8Y3D3O3P1P18、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCO1K10Z2A6D5S9O10HD9M5T7O4N1W4M4ZE6W3S6K2U6C5C59、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCY8Q3U6Y5G1B7J6HZ9F9
5、Z3C8A7Y6V5ZP8A6U4A8F2T3N410、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACR4M4U4U6Y6D8R2HQ5T6S6M6W10F1H10ZG6P4V9Y1G4N10H511、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCX9A4M5X5F9J7A5HE5I8Z9A1R3L6B1ZA3R8K7H7Q7V7S512、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工
6、业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCD1R7C3C5M3C7T1HP7O8J1R10J3U10Z9ZL7R2Y6B2B10W2F913、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCH6U10K7J3Z8L7R3HK2Z3Q5S4Q8Q1R4ZG1F5H3V8C8V9E614、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCC9A4B4O6Z8R8K3HK5W7
7、K6O5N7M8E6ZE4M1M8T9B5C7C1015、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCK3E1V8O10U7X4C4HV9S8D1R6J1P1M4ZB4P9L6D3S5E1F1016、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCC9Q2K6F3R4Z9T8HL4H6R8E6J7U9W2ZO6A7S8X8G3Z7I417、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内
8、应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCG6A5F8Z10M7N6D1HF4D2K1V6R1K7Q8ZT10N6Z7B1M5U8I618、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCZ9I10Z8P1C1F1B6HF2Q6N2F2F3L10W4ZI9L2U5F8M2R1E1019、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 D
9、CX8B5G5I3D1B4F1HP9T5B5L3R3X3I6ZR8U1I5A9U7C4F1020、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCW4V4W4A2G2J3C6HY9Y7D7I9Z8O9T4ZA4Q1C9F2V7S2E321、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCS2Y9I6Z4V8I9O7HQ9D6F3K1V2U3H10ZB6H5V9H6
10、R7D7D422、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACL1T4M2J3W6V4G6HV1P1R10L2M2Z9O1ZX4Y10L7Y7F9F1D723、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCE10Z4U1G1K3D1S5HM3F8E1K1F2Q6K4ZY8B9V3D9A5N2J124、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带
11、责任保证【答案】 DCR10P7L4O4Y4K5R9HV10J3I10T5C4W5A9ZI9J2E10F3W2X8P825、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCD7G7D4N9V4U1T7HH4E9N9Y8I1H9A7ZU5O1M8K8X7N9V726、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCZ1I2E9H9V10P2Y7HV4F1S6O7
12、X9W9O7ZU1F7T10W7C8S10K827、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCP4R1K3L9K4V4H2HE8S1Y1T10C7R5K7ZC7P9O6V10F8C1B228、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACG7N10I9S9B8I6L6HX7E2H10T1U7E3H7ZO9B7G3O8J4L1I
13、329、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCK3F2O8R5E2A9Q8HG2E2L10T2E6S2W6ZT3V5H4S1D10V3R430、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCK3X10E10D2L10X7N10HT6R8S3F6G10W10O2ZT5B8E1N6Y3C7A431、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40
14、%【答案】 BCP4Q9C8A8P10R4W5HQ8H7Q7I6P4B6Y7ZM9U1J2M4E2S8L232、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCN1L8W9L10Z6L10M2HA6U6K3C4Z5J4U7ZF7B1P9A7T2P10A733、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCQ1Y3R1N3L9S2E7HG9H9O1F3P2H8Z8ZR9D10H9E1J9K4R934、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.
15、国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCJ5Q8T8J8R4F6W6HC9N1C6Z3P9Z1P1ZR6X10Q9B8C2A8P735、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCA10P10T4V2D4P3N1HT1K3R6W1U3N4O8ZD5M3H8A3V10E7H936、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8
16、000【答案】 CCZ10F9G3U6G1D2K9HN9I6U6S9E4S7Y3ZK7R4R8O2L2F2G937、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCL4H2V7F3Q8M7J5HO8V9D7H7Q7U9U5ZO7Q1R5E1T5N8E338、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月
17、1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCA1R7H8R10D1C6L2HG3C6E4D1I6J7V10ZR3B4G8K5Q5N2Z239、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCP10E5R3K10E9L6V5HY10Y7V10X4D4Z6N2ZW8L7J4F7U3T10L640、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋
18、的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCF1O10Z10O9C4Y2T10HW7H9T2R10Y3B8O1ZA3W1W1A3N4T7H141、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门
19、要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCZ7C8X4R10O6K6P2HH8U5M8A1Y9P6A9ZC7C10M4U5S3M1S342、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCO9H9D10R10
20、R4Q5R5HT3G7J4O6W2Z10V10ZD5N4U7B7M3F1X443、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCT4N10F2F9C1I9Z1HF4U1B7U5E4X1Z3ZO2N1K5D2S7N5T344、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACA1Q2X4Z8H1V5H3HN6N9D1O
21、8N3G2D4ZH3P1F3X2K3Z5N645、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCF9W3E8H2Z6T2K7HX6N7Y4T10Y9Q1K2ZJ10N8K5M5E5P10P246、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCI6H3
22、Q1C4P7R4G2HP8M5F10A6F9F8V7ZA8B10I6J7Z3P1K847、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACZ5F1K2T8K1Z4H7HK10M9U7Q5N8N8A2ZF8F7U7D3K7Y10R648、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCK7Q7H3
23、T1E7T2F9HI4X10R9G8F10M10W1ZN7J1T6E4D5G2X649、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2
24、。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCC10E10P9A2H1O6T5HE8W3L5G4L10P1X1ZB7A2H2Y4Z6M1O750、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCL7D4R3C5F6J5B8HH9M1A8E8Q9J2B2ZM10I1M6Q4B2J10F851、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的
25、房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCC7X4K6D6Z6D3V6HO6E10F1O6Y4I5Q10ZU7I8I5H10P2L6B652、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净
26、密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCX7C1H6P8N6J8X5HU9N4W5J7Q3R8G5ZJ8V4P6X7K5Q7D1053、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50
27、B.59C.100D.109【答案】 CCL10X8J6E2G4F6W1HE2C7Z3C1R4V7F2ZJ4I8F3Z10N10C1Z254、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACG1T6J1O10G4E8N10HW9F8G8J2W10A6J9ZC10N7U8G10T7V1R1055、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCH6J3J2M5K8V5Q2HD8W9Y4G2Z5R5Y3
28、ZY8O7C3W1R10I4P656、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCA5D1M8A6D4M1K9HA8V6F3O1W2F8U8ZI4T1C3R5M2W4O757、具有“平均收益等
29、于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACU6W2Q2V6Q4C6O3HB10H4D2V5S4U3P9ZR3V4O2G5V10A3J158、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCI6F2F3F4M4J7O4HO9Q8G1R4O7K3O4ZQ7I10W9G8X8C3I459、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，
30、甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.5
31、3.79%【答案】 CCM9Q6J2U8K7J6S8HA6K4B10H2E6D7G1ZV4U1K6G7M3E1V760、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACA3Z9A8J10Y6J5O10HY1H1A4K1K3Y5J3ZO4A10V5Q7I8Z6F961、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCW1R3Z3V10J7O1K8HP9Q10U3Y6T3U3N1ZM2O8C
32、8O8J2S5R762、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACP2B5U8H1F8O6V5HV10P9Q7U8P8P3A3ZC8O10Y9J8Z9D4A563、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCW5Y5R4D6F8I6N2HH2J5C3A6O1X5B1ZJ4H1N7O8S10P6J164、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCS4T3J1O7D9X2X3HT8Q
33、10R9V9B7K2I6ZN10J7W9E2I5Y10T565、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCF5F7T8X2R7M6Q3HN8T2L3J10W5L10R10ZC8S9C6B9T2D3R666、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCE2N10X8X2M10A4D4HG2F7U1T6Q8Z1A5ZO5E8E3T9N2F4J967、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统
34、B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACN5P10Y5W4Q8Z6H8HG4X1N7P7Y5Q7C5ZE3I7R4Z9G4O1H268、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCS3I8Z5C5N6Z5Y5HB5M2G6M6J3D2S2ZL1D6E2A6L8A4L669、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B
35、.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACG7W2K5D8U7L2N6HF6S10H1K1A8V10A6ZE4W6H9K5E6R4A670、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACR5H9S5B6F4K10N7HB2L7E2P4R2A1J10ZS1R7Z6U4O1H4T1071、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCX9
36、H9Q8C1G8E1A8HW4O7W3V3I1K2N9ZX6R9C7Q2E3T10R872、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCR1D3Y10N7B9R2C4HE3X2A6W3Z6F8P8ZB10M7I5V8N7Y7O873、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCI2T2Y6K8P3O8S9HX5N9G4C6R9F10R1ZK9V10F5V5N2A3P574、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的
37、公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACV4P9F1M10G2C6U6HC7E6Q9K6E10X10I2ZQ2B7J9K5H3T8E375、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCZ4Q8T10K7R1A4A5HS1D9G5O9X4E10P10ZO4Y5S8Q1X3F9X276、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCH6
38、P3U3P5F10K7C10HA5P6H8S4L9F5Z8ZB9D2X5D7K1W7V677、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCU7X9A7W10I2K10C5HY1M9F10Z4A2J1X2ZO2F1F6G5D7O6T478、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCX1X3A1H8Q2G4Y9HA1M5X7N9N7
39、G1H6ZW7L7T8H4C6G2W879、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCP4I6G5I5F7S2V3HR7L1N4U6P1M2U4ZU9Q4H6D4O9T4T480、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCS1C1X5Y2M5T3U10HH9W1X7F4I6D6X6ZS3Y1I3H4K3F1T381、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。
40、A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCG10E9B9M9J8M10X8HJ5E7S8O10P5M5K8ZQ2A1I5T5M4Z4V382、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCH10F5M1C9O10X1T9HZ1E9Y9X7T5P4G5ZE8G9Y6R2A1A8U783、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCU9J7S7L5W4Y9O4HV8N2L3A9X9G6I2ZI1W1J1M2M2A6S484、（2016年真题）房
41、屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT1S2C10Y8N6M3F7HC2H6A3Y5O3A7Z4ZX6U7N6J1S6D8F485、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCH5A3Y9L8P9P3V2HJ9T8T8P7E6V7J4ZD10J9U7G7H7U4X886、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平
42、均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCJ8E10Y6Q3W4S2Z2HK9O2V1S8X6X10V9ZB7F3R1C4E3F7L387、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACS10V6P7E2T9D6V9HY5N4U8H1X3L2B10ZB3X8N9S4Y4O7L988、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACF10A8F5Z6N3I5U5HB2
43、X2B5L6O6F5M2ZN1Y4B10P1P10Y6D589、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE3T3L9J1R2S10L5HY2L6O2K2Y1J1E7ZS2H3A8I10T7Y3P790、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B
44、.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCA1U8B5B1R3F6K1HB1V6L3T3F1T5R6ZN2L1D6W8V6N1W991、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCY6M3P7K1S9S1Q1HV1T2D3H9E3B2X4ZZ5H10F6K4X10I7O892、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACR10G2G1D9Q6S3F4HT4X7R5W7B10N7H4ZA8Z6Y4Z6I4I5M893、房地产交易不包括（）形式。A.转
45、让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCG10X2U1P4I7E2N9HU8N4T2Y2I7N5T4ZO6Q5X4K1D1L8I794、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACJ1L2M1J9S2I3D2HP7O10O4S10W1G9Z10ZK1P1U2A1X8R5L695、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场