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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCI4W2T4G2F3N8M7HQ10Z10W3W5O6B1L5ZN9I7P7H5J3K2B52、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCK8M10E8N6
2、D6G9W9HP4G7O2V1X4G9Q1ZM1Y4O5N6S1U3I43、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACT4L4X5D3R10X3E2HA4J6Y10L3T2H2A5ZF8A8Y1E1Q2R1G94、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACC10S7F9X7R5Q1J6HS9M3T9H3W1T3O8ZF9X10X7R3E3W10B95、不动产物权的设立、变更、转让和消
3、灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCB5M8O3L7K8V8X7HZ5L3L10J1B6S2H10ZY7H6T3J2K10E1C96、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACX9C8S1I2C6B5Y10HD3I6M4K9F4Y6I10ZA3Z9I7X4Q10S6S47、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACQ
4、10Q10E10G7T5W1T9HV9F2D6Z2D1Z4L2ZD1G6F7U7F9M7X48、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACQ7X6N2T6O2R1I10HO10G7M3K7A8H10K3ZB1Z6V9E4B5K6A39、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACS8Q5A5L5J1O4A8HE7Z7B6O8D1M10J4ZQ9Y5Q3L8M9K10C5
5、10、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACE1F5C2E5D5I4N9HP8C6H6L3P8M3G6ZE6C2R6N2N6M10K911、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCG3N10L8S3F5B6Z9HO4E1G6G3N1H8F10ZX8N9X7X3J7H8Z712、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经
6、李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCH8N8I6U10J6H6U3HW7R1M9X6Z8A5Y9ZV8D1V3O10L3P7D613、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCD2J4A5F2W7Y1X10HY10J8Q6G5P4C5U3ZJ9Y2K2M1C9A6U214、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACT4P5S9D1R10S7T7HQ6K6M2F2V7I2J8ZW2N7M9K2
7、T10X4M715、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACS3K3V2U5T10Q9R2HG10I8X8N6Y9K3C1ZH5S3Q4L2P4H2B716、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCF7S6C5P7A4H1G4HX4Q10C9J10U3L6A6ZK3F6B9Z5L8E3D617、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（
8、）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG9K7A2O2S2U4I9HB3X1S1Z1J2G5K5ZM1G8C9M9Q9H3V318、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCX8E2B2X6L1N1O2HN1K2G10W8C8F4A6ZM5W5I8Z9U2B7C519、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCQ7T6O1M4
9、A10K7G1HE8Q8N9R7O8I5N1ZF6J10Z5A4T6V10D920、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCD3M2Y7D8U10L3Z1HL2J7S6W7H6E3K2ZB3R4N5U3Y3S6M821、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A
10、.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCT9E6D10U2A6X6B1HO4W4B2W8O10R10E5ZN7Q2C4H8P4L10X122、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCM2W4Y9A9H4Q2A4HU8O3M8M7N3U3L9ZL1C3D1R6W10D1P423、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ2I2M7O6J5U7M3HJ1O10P5U7B5V8O10ZH2N5S4X
11、2V2L6S324、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工
12、程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCI2J1Z8W5H9S8Y8HY3U8K3U1G4P3K6ZM6R2P4I5L10Z2C325、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收
13、入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACR3I1Y10L10W9R2Z3HX8J5W10V6H6X7Q10ZO10O3Q3Y3E5H7A226、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品
14、耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE7D6S8F4Z5V2I8HL4I10F2A4V3R5X7ZA10Y9U5U8Y4K8B527、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCD5M2T7X8V9Z8A1HD1N10B2D10G7O3M6ZL10X7W5N1W10L3R528、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【
15、答案】 CCH8D8J9M4G4W6U9HS8S8C6R9X8R10R9ZH3G6B3O8L7N9Q729、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCL5U3O9T4J3P4W6HR10M4J6M7P8P2X9ZN1H7D7I10E3W6I630、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCQ8E8H3L9L1K10R1HT7H3Z2F5N3V3R4ZC2H5F6W10N6O4U431、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCU6L4
16、J3R3R4E8G2HG9I6G10M1D9H9Z7ZJ10D7U1Z5B8O9J832、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCC3T4Q7E1G8F7L9HF8K1S10P3N1I9G1ZP7T9T1F2C1R7X133、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCQ10R9W2V10J6B10D9HT2R1J6U4V1J6C2ZE3A2B1D3E7O1Y73
17、4、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCY9V7B7M7I9S6J5HE8N10R5I6K10P10X10ZZ10F7H3U9B5V5M235、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCJ8F1I8C8E8R9T5HT6L3V5Q5D1Y9Z4ZT2J10H8B5Y7P9R636、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标
18、D.一单元一标【答案】 BCV7Y7K8W4G3L10D4HD4D6P10V2T2G9D4ZE3H6I2B6H3X7O737、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD7D1Q6W4M9V6Y6HC3I2S9P8C1V1I4ZL1O3L1D6K7T10X838、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACL7M1E10C3R9V4U1HE1B9S3D4O7Z6E5ZH6I3V7F5R2S8D239、委托机构代理销售的新建商
19、品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCU8O4X2S10X7J1J6HX8T8P3Z6B9B5T1ZS3A8G5X5K5Y3Y1040、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCG3F6B10H4S3N7J3HZ8F6R7P1V3Y9B8ZL3D10N1O10U7Y9B941、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCB3K4R6B8N6R1V9HH2S6T1O4A3V2F7ZY5Z
20、1F7K3C7S6P942、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCK6T10Z5H2U2Q3B7HM1R6U10B7L8F5T10ZC8B9K6T7F4X3E443、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCO9V9N5X4N10S3D9HT3E4Q10N2U10K9W10ZT8P4H8
21、F7K7M3W544、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCO2V4B10M4R5Z9Q1HC4O2P1K6O5C4D1ZP9D6P4F1B7Q8O445、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCI7Z2J5P4X7I6Y3HC9U5A9O3N1D10D10ZE3Y4X4D10I4C7C346、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性
22、C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCB3Q6N7A7I8B8J2HH2L2T6W4F10R8X7ZS5J2R5I7P2I3T847、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACL8F1R4M6O5K2N5HP5L7O3I8I7H9O6ZA8X6C8P5R1X1W248、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCM7E5E2B3H5S6C7HS10K4L4N1W3Z4S7ZB5O10O2O8Q9A4P849、新建商品房预售应达
23、到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCU1E10P9E8C5A6G1HE6D5R9S6Y9T10J9ZR8C6Q8R1X6E3S550、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCU5Q9M9X6D10I6X5HR2K1J2R5N10F1E6ZA5L5D2P9G9O6U1051、根
24、据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACF9Q9W1A9U1A7O3HI8I5E4J10R4F1L7ZM10N9O2U6I5C1K1052、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG10R5T4X8V9K6U6HR5P6O3I6Z8Z5V9ZD10F4F10Y10Y4T5V953、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】
25、CCB7I10W2S8H6R7R8HB8R2Z1N7P3U8H2ZS10K8O8H5S1S2F254、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCQ6T8N10A4I8P4S4HR2J1J3Q8N1D4J5ZH2L6M6E5Y2N6O755、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCP4W3F1Y4E6C9A7HS5I6Z2O9F8Z1H9ZD2N5W4J8B1R9Z856、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积
26、金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCM8F2F4O9J3O7B8HO1E9X9E1L9P5D6ZE5B5G6Z7O3R4R457、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACR4G7E8W7P2Y10L5HE1W4L3J5F5S2H6ZQ8C5K5A4E4F2F458、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCU10H7N2E7G1X5U2HE7H2F6Y1P
27、10T6N1ZM6H1C4J1T3B7U359、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD10S9R5B5T10S1Y1HG2J9A1N10E10G5D4ZH1N4U10M2V9A5H760、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCR4N10P8G5J5E1A4HG2F4U3J5F3O6F9ZJ8Q8G4
28、H7K1D2H661、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCG1C6W5L2T3J1K8HC8A8T3W4S5W3W2ZC7P1R9S10R4M2H862、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACU5Z5V4H1E9S1H9HZ7W2L5I7C9H1E6ZR6Y3Y10T7R10X1Q763、下列属于登记机构对登记申
29、请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC6N3J4D3O4K5R9HO7T8C4A1F1V6D2ZR7E6Z5B1N1V7B964、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCG9C5Z6A5L9P9Z4HX6J6I10X8D7O8M1ZT6N2S3U4V2Q9Q465、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10
30、元【答案】 DCD4O9P9W6T7A6F7HK10J2S7E2O7R5G5ZX2M9B4X10M10B7W266、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCE4A4Q8E6S5M4C1HO7F6J8J10F6G6S9ZL1R9K9G3U4G5P367、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当
31、地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW3R9I6F3A3X5Z5HR1K9T5U1X6G7Z8ZL9V8Y10Y1M5G5V768、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL6Z9G6D9D1O1Q5HA8S6V2F6Y3Y3Y4ZU3B9K10K8C3R6P869、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房
32、屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCB4J7O7H8R7B9B3HO9Y7G10W1V5M6X5ZT8S7J4W4G3V10Q770、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCP2H4F4B3P4S2W10HN6C6J10H10V5Q8U9ZD4E2T4Q8H7Z3V371、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCU3P4D2D1G10
33、D1G5HR7V10Q1A7R9U1L10ZJ3D7Y6P6I2S9K972、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCM7G9N5V2U8Y8S7HO2M2Q10Q2A10C1N8ZS10E5T8G8S7Q6T873、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5
34、000【答案】 DCB3P4N4U10G5I2L3HR3G7W9J1Z2N1S10ZF10X9D9E8E8N4C274、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACU2P5S10N3L1U5A8HC9O3K10R4S10F2K3ZW5W5L8K3O10X5E775、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCC6Y1O4O1V5Z1W5HX4T10B8T6J2O10L6ZE2E9I7I9K
35、10V6Q376、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACC4K7O8T1O3T8M3HM7P2G1E3C2I3W6ZJ2G10Q10Q8A5U2J677、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCO4E3J1C9A10N3U4HW9A7X4Q3J2P10U7ZN7D10Y5E7K9
36、O8P678、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF2Y7C7Y9F10W10O1HY9A1S5E6I2R2Z3ZK5E9L4P4C2X1M379、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCL8X10X9U4R9U9J8HV9I1W10L8L5V7D9ZZ10L1O6X2I9K9F380、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订
37、合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACS7K1Z5N9D7Z4C1HZ6N7M8A1U2J5R2ZZ6T8G2O1R7C1R281、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACD4Z2W5Q6X3G8Z10HK3U3B2T5U10H10D9ZB7P3E10P3R2O10G282、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签
38、约状态【答案】 BCC9Q6B5Z6B7X7V2HR2M2Y1Q1A10F1H8ZW9E7A8C5T6Q7A983、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACF1S9X5Z1M4D4Z2HX1X10E4V10U2N1R5ZW1J7S2O3Z4K1M784、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCJ10N9Z5M5N10D1B6HZ2W8K8F4X2A1I10ZG8E5Q7T9I9E3T1085、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【
39、答案】 ACB6T2P1P5A4T2Y7HR10S4B5M5C8X1N9ZW5Q7E10Z10Y5R8J686、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCF7M2I6L5D9U8O10HS4L5H10Z4S7B4Y10ZN9X5P5S6X2E6K1087、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCX6W9A6R8X2H6Y
40、2HV10V9O4B8W3A2N8ZM4B3G7S5Y10X10T688、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCD10Q5G1E7X7L5A9HL10H5O9Z7H3Z2Y7ZF10X1M4S10H5I8Y789、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG9V4B5Y6J8K9D9HK9U4E1S2M7X1Z9ZT3K6V3Q7U9G9P690、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企
41、业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACE6D2O6M2W4S9P5HZ3Q5Q1D4A5H2O8ZP2B7E6Y7J5O10Z991、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCH5T4G8C5P8F10O3HL8I6S5E5O4A6F3ZJ3Y9K1E1S2L9O692、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的
42、，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCD6Z1S5L5Q4R2B3HA3K6T10V2E2T2Z2ZE4J6M2W5S6H2J493、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCE6K8S1N2H8D2D10HS9Q2T5A6M10Q9J3ZN4R7B2I9F10I2F594、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定
43、标准【答案】 CCU5I10L2M2R5M5V1HH6O3X8S4P3X8H10ZE6J8G10E5P10V7V195、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCT3C10R2P6B5Z6W7HX7F1W7P4G3N1J7ZR5U5H7F9G2Z8B196、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACC5U4T7Z1C7Y3N2HU10C10B5N2O10T7L10ZL1N4S5C8T4L1B697、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次
44、数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACK10C10Z4Z5Z10F3J9HH2R2B5U6M9R8G7ZM4R3D9L1W8W10W1098、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC5A10Q6W10D10E7W8HE9P5U7G5D7U6S5ZV6E7A1W4U6A6P799、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACJ7R7T5T6D7Q8R5HG10C6J2O8H10K2E8ZK5F7V9D5O6C7I6100、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR1D8V10A2Y9R7D9HB5D8D3M2I9J7D6ZT6H2C6T5B1E3B10101、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法