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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCH6G1K10B5Q7E7L9HM2O10B3W10Q6N7O6ZM7W2F2J5X5G7W72、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCA4S6C8S5A2N4A4HK1D6M4A5V8Z3A5ZU3V8Q9M2F9X5O63、通常情况下，出租房屋
2、及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACK4M6O6G6Y9G2N8HM7P9Q6P2V10J3I3ZR2F1A3S8F1S7V74、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCQ2Z9R9O6M10A8N3HX7L9W3X3I3G5Y6ZZ5T1H6D8A1D7J95、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCX3N9V9K8G7G7F10HH9O10T3T5I10G4A8ZM7J7O6U4D6B6K86、“没有只涨不跌或
3、者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCI3S1Z9K6I6W10U9HF5T7M7B8P7G7J5ZK1F5D10P7A6L9X47、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACE8J10F10H2O6T3G1HZ2T2D9L3F10B2A8ZL9J1W7W2D6X9V98、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使
4、房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCV6D6W2M10F2M2A2HW7S9Y9Y2O9A3F7ZM8X8Q1Y1C2J10B49、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACV10L8V3V7M8Z10I1HA9I8Q8A7W7I6X9ZH2F8O4S1Y10N9N210、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCX4I3J9Z3E2Z2F2HL2O8A6D3M7P9X
5、10ZF4C4T7Z10Q10D4A911、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCE7C7A10G4K10A2Q5HC6X1C5F10V2M9K10ZS1H8K3V9S5K6U112、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACB3H6Q5S3F4O4K1HN7R3S5J1B10W2R6ZI5D8V2G3N5F7T713、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范
6、B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCD2I3R3D2H4D5Z10HM6D5P10S8O10H2Q1ZA3C3D1M9I2W9C214、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCA7S1J4R6U1G3U8HP4Q9B6U8Q6Z4J1ZA4I5C7I8Y10E2H715、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。
7、A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCZ4A4U6I4Y5S1R4HZ7G4X7Q6A2I1T9ZL2A8O3K7Z4Z5M816、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACH5E6T4W1G1S5C7HW5B2V9F8B4K6U8ZC4K2H6Y3W9D10K817、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCZ7A4D2N6R7R3E2HK6E1Z4P3
8、F9P1X4ZR6L1X3S1M6Z7T918、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计
9、和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACE1N5N3O9O4R9N1HU1Z5A6K8U4S9W8ZO2R4L9R1U3Y1F219、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCR4M6B9T3Z4O7B8HG1N1B1E4J7E7S5ZO1Q6F7R8S2X10U120、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随
10、时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCW10M5P1P6N5I2V10HO4J1C3M6B9A5I1ZG3X1T3A2L4C10W821、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCP8O1V6I7B2I2I6HN9U7F8A3F6X10H10ZY6S2A5R7G8N
11、4X522、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCG3M6K8G7M8G6X3HA7S7H7Z8I3N8M7ZS3P4V1T2Q6J7Y123、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行
12、为无效【答案】 CCY7A4R3I7E9V1G1HD5C1F3D9P8V8F2ZS10H3Q1A2Z10M8Q824、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCM1F4D4C5I2C8I6HL1N2J2W8S10F6K9ZL9G6O8F6A1S4Q425、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCC10T6Q6O9P3Y4V7HT10S6A2R10B1B5T4ZK6G6O6P1B1T9E426、下
13、列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN1X9L1J2L2C5Y2HE2I9H6W4K1Z5U6ZB6D10P8U9G6O4L227、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCJ2S5V7E7P4Q8E5HQ2B3C8B7K3C10R5ZF3G2Z8R6L8F1H228、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的
14、状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW3T2A7Z7X2S7Y7HX8O5Y8P1F5L3R1ZC9X9I10L9G6X7X729、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACN3Y5D3Y1S6U6R3HD2N3W7U5H8R8H2ZO1N8Y8T10Z4T8S630、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通
15、信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCM4F6D10X6K10U10P6HK9U5S8F1E6K7Y4ZS2D7N2D9S5D10M1031、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACN4R10J10Z1J1U6G3HF8J2J5R3P1T5H3ZF3N2K8V6U5L10X132、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经
16、出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV2P1C7M9K7M4F9HF8S5S6I6P8Z6Z6ZI9Y1Z7R2I4X9L833、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他
17、人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI10H9F6W10I3G9O2HD8G5X1O3R10Z6S8ZD8V5M5O2F4Q3D834、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCR10T5O10P9X10M1Y1HP6J9A3R10H10U8L5ZV2R1S7X4U3Y5E535、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACQ2E8F1A4L9A10S4HY1F2G10Z6V4Q10A
18、4ZS9Y10F10O9D1L6U836、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCK5Z6B10C2N2W10F1HE5J3D7J10J8W6O10ZJ5Q8H9V8F10J1S837、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房
19、公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCC7N6A5Z9T3C2Z5HF7A3G5T4Q5P1Y3ZL1R8T4T3Y1Y3M1038、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACY10R9E1U10I6R9J8HK6G9V
20、3N4U1D6N7ZW5X8G1J6H5N10C239、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房
21、地产评估机构【答案】 DCI2Y4C2Z1B7N8P4HN5D9N3Z1M3H10P6ZY7K7S5C4S7Y3Y940、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCG3N3T2V4E8S8Y9HO2H2E5I4A1U2E2ZJ1F7A2N10W7J
22、2E741、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCX6M5O1Q6V8Y7L6HH6X10C3R8R3K10A2ZU8O8X4U1Q7M1O642、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCR6L5F8I8S7A9
23、T4HU3Y4A10S7Q7K8K8ZD7B4K6K10S5M5G443、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCT4F5B10A2D9X8Y8HJ7F10A7O1N2T6O7ZH8Y4B5O9N5E9R344、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案
24、】 ACZ3H8D9A5F6C3J1HG8D3T5V7L1D6X6ZU2Z5X3F7M7C6E845、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCF2I3E3Q8V10A1U9HK3U4F7K7V2Z7J5ZB9U2D7K10E9N9X846、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCL9G3F9Z4N5I8A7HN1C10G1K3X2O7P6ZZ10A1C3A10O10Z5Z447、防范贷款风险
25、的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCU4L2X9B9Q7U5Q8HM2C5H1R9Y3H6W8ZZ5Z6G6X8F4W7O648、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B
26、.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV1Q2I10Y9P7U7W5HM10R4V6Z9Y9M3Y1ZM1A9I8W9W5Y9N449、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCT7K6X3G6Q3R8G1HW3A4G10S7D10D3U2ZI8S1N7Y1S9L5Q550、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACY9Q9A3J8Y7A4
27、E1HV6K10U9A8M1A8V5ZH8L3M8S10M5B3T951、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACS4S3Q7I10X1F1V5HX9U6R3J3D4Z6O7ZU6S4S5M2S1S8P1052、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCU3W9D9S5K9D3R1HB4S3F10I9W2E1K4ZJ7D8C7R6G8H5H553、在成熟的
28、房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCO7M6M10R9J10M8K8HF6I1I2M9C5K6F10ZH6J10S8F4U2R7N254、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW5N6J7B1K7Z4A5HN8I6U4R2S2N5E4ZY2H1X5R3B6F5R755、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL3D8R1I6N8M10K5HG1A4K10Z2R7W2I5ZY8T3X5Y8G1
29、0P2A656、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCS4Y9G3W6X4T2L6HO4J7L3H5X1Y10T6ZS10L5R3Y5Q9X10F957、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCC4I7G5Z3Q8I8F1HA2F10K9A5U9D7P9ZA8X4C8Q4M4H1S358、A省B县人民政府为加快城镇住
30、房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营
31、业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACR3K2Z4Q7E6M9I2HO3O3D8E2S10U8T9ZR5A10Z7A8D9N1R759、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCW7Z1A9M3F3W9F6HT10T3J8U2S3J10F4ZV10M8U2A2T1
32、0F7J1060、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACI7B4I2G2T2O4R7HA5Y2S3P2D2W8G7ZD6N2B1E5S10Z8P461、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCX6O2J10A2I4W7P4HW3R4I2R10F10A7N5ZM6D2J9D1O7C3O1062、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁
33、经营业【答案】 DCC4A10U10U8A5J8Q9HM3F4U4U8V9I1Q5ZE8Y1L7A9L6M4U1063、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACD3V1B5L5E6Q1G8HI10Q7J6C3I1N4W5ZO9J10W8N8M9U4B1064、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守
34、职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCZ3M10P6L8H9K7B6HD9V2K4G7H5L5Q3ZS4Z4I9U8K4U6K965、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCJ4F5C1E8J3S10Q5HJ2Y2N4W1N5V5G6ZS9F4H8M10W9T6C866、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCG7V9J6A7W5S6C2HM9O8Z4N8F8
35、U9R5ZJ2P6X9F10Y6M1I467、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCG6P10E9S2Y2B6S1HW7R6O5Q9Y7T1J4ZV5P10A6N7G3S2E968、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCT7I9H8D3H2V10D6HP5M4W10V8W2V10I7ZL7M6G9S6R10W3R269、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建
36、设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCE1B7S1P6Y1J7X3HK1B9Y3X6P1N9X9ZP5G3X7L6Q9H6S870、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCX9I5P7Z7P2O10K9HK6Z1L2P6Y1T6A3ZG9Y10C2L6T2A1F871、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶
37、段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ2A10T7S3R3A10I5HH4A1N1E5G10Q2B7ZN1E6B3Y2U8L7T472、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCS4U2C6L3M7Y8L10HA2W4T4T2E8C3I1ZV9K3R4G3N1S2V173、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCO6E8C4A7G4U8A9HV5K7Z7Z9S1W1G3ZJ6V3K7M10H5N4Q674、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应
38、（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG8M8F2D7Z10A5Q9HL4X5A7H6C6L6C8ZV2A10V1O3Y8S6R575、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCE5U6T9Y2Q7E3F8HT6R5D3F8Z8R1T7ZC2M3C4V1H5D6Y576、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCF4Q8E1E10U5N8
39、Y9HQ8K1U1M2S3H3V4ZF8C8O9F6M9U4V677、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCR1N8C1L9D6V6M5HP8P4D3A6N4S2D9ZN2A5O7Z10J8R5L878、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN2P8E6P6Q7D3P3HS6S1A1N5O1F4G6ZR2Z10D4W2K8N6O279、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理
40、了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACB9N9K9J6E7S9A2HK7N9Z4S5T2Y2M7ZH7W3Z5B10D4W8H780、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACD5P4Q10L7T5G5T9HL3D1P10M9Q1T7P7ZG9Z4H6R6L9F1M681、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACO10N9Z1J5K9S2E6H
41、Q9D5K4S6J3U9P8ZV3T6V9T9P8L5M682、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCV7T1R5Q6M7G3C7HR10U2V10B7K1V5N3ZT4L10I1E4M2C7M683、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCO10R7G6C8C6Z9P8HN1J3M2P3D6C9V4ZV2M9M8W3G7C8Z584、（）是房地市场价值链
42、中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCD4P6H1Z7Q6M9C8HH1G10P9E5S10L4Z6ZU9A8X6H6A5S5L885、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCI4S3S1A6J6R10Z9HI1W8K3Q1Q6J10E3ZN1U8Q10P10C3F6U286、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DC
43、I7T2E3W2K4V3Z8HO10Z2W10K3Z9Q8H9ZM5G6F8G3C3R7O387、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACX8V10M3F7O4D7F9HS7U7L8E5W1O3C10ZY7L9G1C5H2N3R888、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB5P7A6W1A5K2D1HT6V2B6
44、C6Z1K9S2ZJ2S5Y10J4O9V7F189、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCW1F5D4H8L1Z9K6HW8K9T8Q10N9T2J9ZB6P2F7U8Q2P5G790、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACZ6Q6X10I8F4U8U10HI10S9Q10D7Q3J7F6ZS1X8J1L10N4P5O891、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成
45、本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI10E6S9S3S3X8L5HL6E2Z9O5S9S4G2ZG5D7I1M7V9E5N692、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CC