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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACM5Q2U9J9M2Y7Q9HI7L7D4W2S8J6P2ZG8T2H2G3X5V3Y32、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACJ5Z9P3X9K8L10T5HP3D5N2H10V2K2G6ZW7B3M10U10F1I2C103、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.
2、减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCN8P1U10O4H3C4M8HZ5E8U2I4K1V7H7ZG5D8S10P6L10P4L24、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCG2V4J7X6B8M9J6HW7K8L1I6N2S5B1ZG9W5U6K10A10U1L85、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCT5P6Y4X1X10A7D7HF4M4M2K3O9N4
3、E7ZB6X4L9F7R5U1I106、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK10N10K6M7N7K5T10HB5A3R1O10U6T3Y2ZQ8H3B5F10X5F7B107、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCX8U5M10F4P7J8O3HG9L5Q6T1I10O10F1ZJ6A8B7A2D9J9E88、下列关于房
4、屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACO5S5C8O2J6E7A3HY4S5W10S2Y1R3M4ZD1A1L6Z2P1E8D29、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCM5A9J9G7Y10
5、O5L4HW8Q7E2N2O3M1W7ZC10J10E7W6M6J2J710、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCD6Y6T9D10X8N10Q10HV9B3M8V2H8I8E3ZJ4A5V9L3Y10B5I111、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCO10S10N6B1L2E10H5HV
6、10G10E9N10Y5L10J5ZV7V3Y4F7U7W4P1012、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCH2U9C9D5E6I9D7HX3I1Y2S8K6Z2O7ZG2V10V7X2L8R1I213、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交
7、付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACP4M9A10M6Y7G10B2HF10R4L7G1V9G10J7ZC8F6I5T4I8W5Q214、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACM1I3I4S6Q6R5B2HM8L7G3Q8R2H9K6ZP7I4F3I7Q
8、4U5Z815、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACG2I7K1I1T8E4J5HU10W4B4C5B10V7T7ZA9C6A6P6M3Y3V716、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCJ5R3Z9E2J9U3W1HL4E3S3K5P3T6J9ZM10D4O3E9M6A8R717、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D
9、.地块【答案】 CCS6D10E4T8K10M2U10HW3W6Z2G2F4R1W4ZA10S5V7L9H8Y3X518、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCZ3O4Z8I4O9P8T5HL9D8U4I6T10T7S4ZT4F7I7O5E5T10B819、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACH5I5Z5K7Q3U7X9HR5R6F1W4N9G7I6ZE7R5E4I2Y4N
10、5M520、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACC5O7T1Y3F10M1V2HI4J8B2K3J9S10S8ZP10A2Z3L5Q5U1N821、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCD7V8A6X10J9H2Y4HI7A5B3C5Y8B8K4ZM7K3S2B1H8M6S922、2015年，甲房地产开发企业（
11、以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCZ8X2E8U6X8G6S4HJ10L9M5H8P1J6W5ZP2U9U3V4Z9R7W623、
12、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCF9U4S4D1D4T7R9HY10P6D6Y8W9B5P7ZC5P3K2O7O3E10L524、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCN4T10A4V9U8M10T3HT6A1X5K10W10C2L10ZE7S6N2I6B5J10O625、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX3D10F10
13、T4M3Q7C2HK1N8Q3Z9K1M8V2ZX10A6L9G5W2P10D726、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACQ9W10K5M5Y10Y9A6HC8C5X7F6L10H10Z10ZC8Y2N4N9F5B2F227、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI1W1T2I3W6K9B9HL3H3N9L3D1I9A4ZK4A9L9P6R4L4K228、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案
14、】 CCW6W7I5V9O4I7N5HF5L4J5F6S5V1D5ZX4M4T2U6X5Q1N529、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCH1M8N10Y3P8V1W3HR2R1H5P10T7C7K3ZJ5Q6W9H4W6X8I330、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCU9Z10Z10K10O7W6V7HN4S8Q7L10Z3J4Q5ZU7F9M5W2Y7G7I431、
15、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM8Y2G4G1W6I8G1HQ1I8R6J8R10A9V3ZZ8N4U4Q1X6A9N932、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCR9S8F9M4M8X5H3HP5N1Z1X6U9L7Z4ZI4G5K2L5P7X5A233、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC10M8I3Y6J3H8A10HH1X3L4I3S7B
16、3O9ZP6V4B3B5F8N1B734、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期
17、工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCS6V3X5K10Z2Q8Y4HM4Y6F5C6I10U9N3ZB4O1E2Y3U3E5C135、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金
18、水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCR3O7W3P6K8L2J5HI4P3I10J4G4T2F10ZF10K5W7E1M4X4N1036、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCI8O4F5X9N4A9I4HH2H1B6L5Y9O7I6ZC3F10V3C2C5P2Y1037、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D
19、.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCM6X10F6L4N10V9B10HU10G9V7J3N6H3J1ZR5N3E5F1G9B6L638、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCU9T8K9L3D6L2S8HX2O7O3T6A1A4X7ZV7B2S5D1B10H4V339、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。201
20、7年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCK9T6S9Y3S4F8Y8HX4P3T3E1E7R9D1ZR1N9P8C1W1N9Z240、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACH5T4V4T9U8B5F5HC9S6D9P4S8U1Q2ZF6F6Q3L4U7P4
21、H441、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCQ2H9T4Q2Z3L3Z8HR5N10X2A2M2X10R4ZP4S8V7L1S4O2T342、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 AC
22、B5N10M4H10S4N2T10HE10C2B3A2I9D5S4ZB1H6X3S1J4W10N643、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK10D5V10O9F1T1S1HZ4X1A4H4E9H4T6ZN7A2U9A4A9H8H1044、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B
23、.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH9L9Z2R4C2X4W4HC7P4H10T4N1R7O5ZF3N5T8B2G9O5P845、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCL8D4Y4K1L5A3O8HQ9F4S4F6J9U8V3ZK3R2P4Q9J5I1D846、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCH9H5X1G3W2Z8K6HK1P8U8G5M6W1I3ZJ9G8K6H8B6A6Z747
24、、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCX9F7I2T2T7B4X10HX7E3Y5P7S1S3C7ZE
25、2G8Y10H6C6X2H448、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACS2Z1F9J5S7P8D2HF9S1Y10Z4A10X7D6ZX8V6L9F3F8A3M549、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCK7F1V2H5O5E1P1HA2C6S3H2U9F2Y9ZK8H5H1H1L3I2O250、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCP1E9F10S10M4K4T1HV8A1E5F3S3
26、K3X7ZO9K10U2F2M3H8L651、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG3D9V10P5S7O7Z4HX1E4Q10Z5X8T5H6ZG4F9R8C7D9R9R852、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款
27、C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCO1T10D8A6U3J5T3HA8Q1A3M8C2U7F10ZD4I10N2L10N5D10Q953、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCJ3W4S3M7Q2R1H1HV9L6E8Q4W7V10M7ZH10N10H7O9T5K7B454、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCG1K1C4S9N3T2F5HP4T6
28、U5X5W1B3M8ZX9O9D1G2H5X1X355、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ4P1H3O9S3T1P10HX7F2S2N2Z9K8C1ZA3A5Q1U9M2K4A556、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX9S9C6E8D3R1Q5HK7S7E8U8M6S5B6ZX1M4Y1G6N8Q7B957、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCS8H10G6O4G4H9D6HD10B2H1D5E3S5J1ZM5U6H2B2Y2W1T1
29、58、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACV4Q3P1R3C5G10B10HV10P3P1C4V8O6N3ZB2A8C2D8S4K1H259、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCL5M3F7T3K9L3G4HJ8T6F4Q7G1E7T6ZD3P9F5K9Y6P3L360、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服
30、务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACR8G6L5D2A4T8S2HU3V5P8Q5T8K3B1ZU3P4L2S1Z3L7B461、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCS7U3M7H3T5J4L2HG3M4G5N8J4B10J3ZK9T7I5G7Y1X8M162、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACW7V8T10K8B2Y4N9HT6J1W9G9S1P9H9ZG7D3W7X5E
31、9D9F363、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCX8U3O3G10H8Y7J5HM5J8V3W3D3G4J3ZW10B10C7J3Z7B6B664、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV4V5S6A5W8B5O10HH9P10O5J10Q7V6C5ZP5C
32、9Q7P6J1D8Q465、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCZ8V9C8M3P3M6R3HS10Y7A9B1U3W7C10ZV9Y1W7V2K4E8B266、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACS9T9V5R6T4U8X3HC7P2E5B8L1D2K6ZY8I1Q1F6U5R9V967、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作
33、价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCL3A8B7A1C1B10A2HR6Z5G5H9N10Y2A1ZP1A1V7K8U3G6F168、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCU7N5H2O2U8O2H7HG7A6Y1M3E6Z6R1ZP4B4M10E7F4Q2X769、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCJ3I1I7F2M6Q9A2HF5V10L
34、1O2K6A9C10ZF9T4D5Z2V2M2E370、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCO5C4P1T5L3P6Y9HM2J10L2X9Q2X7S4ZR10K4F5W10F7W2N1071、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCH3M4E10Y1K8E9F6HP2C4R1A9Q4W7D2ZG7J1Q4T3E1Y3K672、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCV1S2A1B8X7Q9V9HK2Z4N7I6X5A8L
35、2ZN3Z5X10Q1Q1Z7Z673、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACC1H4K10E7A9Z9S2HN4K3K1Y7U1Z2J1ZG1Y5Y10J3V2I6R374、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.
36、200C.500D.600【答案】 BCX3T2C10P2X9Q5X10HU5D10M8K2L5S5Y2ZH9U10B1X3C6J7N275、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCU5S9V1X10Q7J9D4HL9D5Q9K3C8Q7N6ZU9K10X4R5F3N2W576、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCG10T2C2S3V9T8K1HO6M1G4T3N4T6D5ZY1
37、0E9S6E2U2O6N577、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCV7H6X9B2K9Y10W6HV5H5G4P6K4D8U1ZA7W7I3P4Y6H6R678、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACU2S7G7F6C4C10Q9HD4A4F3I7E5S
38、8N3ZY6A2G4X9A7B8F779、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL10K4U4G3M5F1W8HR6D7H3S5Z8T8Y8ZS9G3N2G9H9Q2Z280、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCX9E2F7I3B9G5N6HY3U10N5O2U10M5H9ZN8X5V2S1I6B9K381、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础
39、是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCR4S1N4G4I9J9O2HF10G10C2N2K9E5B3ZE8S8X5S8G10P7T282、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCK10O10N9H3X4L7U8HG6B2R10J3R6V8R9ZP10X9Q3Z4P2H8T883、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等
40、。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACZ3Z1X6E2F5V7O2HU5W2V10M7X8B10U1ZY1B1T2U3O2H7K884、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCM2U8P5J3C8I3L10HV1Z9A1X10Z4H10U1ZQ6U1T10Z7T6Z2Q685、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACE3X8X
41、7L9Z4R7N4HE10P10O10Q9L5H4B1ZK9I8I9V1X3P5R486、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACZ4Q5B3E10W10T7S3HA8G3H1T8Y1T2I5ZZ8W10E9Y2H2U5C287、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCP10L7H8G2R1J10N5HQ8O8C2P1K7K5P4ZN2Z4K4C3N10N10Z488、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.
42、比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCD8N8S6B4J7P7X2HB5O2G1H10G6B7G4ZT10N9K4U8I6A8G689、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR3P10W1R3X2Y4O6HL5G5W3Y10I4V3C7ZK6K10Y9O5X9Y8A390、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACA2T7Y3I5C8H6F10HG2K3F4B4R7C7V1ZP9H4R3U10G1M5C891、陈某于2018年2月10日向登记机
43、构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCS7F7B4W7U3H10R4HM10P2N9G3M10C3T10ZP2H4P6U5F6E8O1092、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK7W3D10U3X3C5W6HY2B6V6F10W2G8R6ZK5I1V6R1T9E4M1093、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCV1U9P8M4F7Y4N2HD9O5V3P2M2E
44、4C6ZW2N6N3I1X4V2C294、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCZ5U1J10Q5O5F5I2HK8F3N1Z2V7Z1O10ZM10P7N1T7E2R7F495、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB8N2D9N5H6G5Y8HW10D4L8W8N2F1N2ZX6N8V9I1T2K7G496、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACQ2W7N6F3R5X3X3HS10G10A2V9W4G3T5ZY7C9C6B1M7T2G497、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACH5K6T4M8M1N9Z8HW2C10O7U3I1C10H1ZL9X2P8J3V5D7I598、法律行为的核心要素是（