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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACW1K9W5K1V9M4G2HN1J4Z2W6A5U7D6ZC10I5X7V10R1V8J92、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第
2、三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCA9R3M1B8X1D10Y5HU5X6W2K8R7O2J9ZL6X3E1I2A5Z8K83、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCF2Y10C1I8S1M5D3HR10M1C5X7S7J2S7ZI7T5D3G4U6I6G14、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.
3、买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACC8L5O10S3G1T9M9HG10P9U4A10Q6B5C1ZQ7E3L9S1Z2Q4N55、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE5L1E4J1X3H3Z3HY7A5U8Z9F5T3S9ZM5N1P7E10J6H6H16、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCS6E10R6L10Q8G9Z7HS2J5D8S5Y4A4S4
4、ZW7B5Q5Q3T5H8G37、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCN4I5V6C2C4J4P1HA5B2O9W8Z9N2C2ZJ4V9D5U3E4C7J38、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY2C7A3K9S2K8L10HG4O3S6Q3H2M3T8ZV8X6Z10W3K8D6O79、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCX10W1T5A8E8F5X3HK2Y1V4D6H6F6L
5、6ZX9V6T8V1R9R5V810、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCP9M7W7T9W7L7S1HD1B3C9A1C6E8N3ZM10P3C4B4S10O3I111、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCB2M6X1F9Y1J2F1HN1G7D5J7L2D2D3ZB10A10V7Z3U5E7E712、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某
6、，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCD6R7H8N4J10U8M10HK9L8P8F1U2E2G3ZH2Z6O3H1A6R9J413、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACX7Y6W7X10H9K7H2HE9E6
7、I5S8T7K5E10ZB8G3H3E8R9G7H714、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCB3W7I8A4L4O3I7HU9F1U2N8K5F3H10ZT6H9W3Y1C6U9D915、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租
8、金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ1Z9Y5S5J7A6W7HR3K2B8K1E5V9V8ZX4E6S3G10F9M2F516、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表
9、大会常务委员会【答案】 ACU7T10K1H6O2Z7L2HD1X2S7A3X5E1X10ZA3W7C7F4Y8I10N717、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCK6G6P7L6U4J4R5HO8W8E5V4Q7A9M1ZG7N6F3L3T3U3A718、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACK
10、2I6V2G9R10I2C5HY3R5L9H4U3I9J5ZG3S5I6O5N2D6P619、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACR10Y6R5C4P6K7H7HG8S8L3H8W10V7Q2ZL7L8S1J2K7R10H520、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCX8M3P2X7S5M5T5HI4M9A5U7F9C9P5ZQ8J2L10B6G7G6V821、下列属于影响房地产价格因素中的
11、行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCY9I1B9C6F10C2U6HT8N9I10X8M2H1Q2ZJ4N6D5U10T5L2M222、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCY10V6F9F5E8A1H10HM4D1L5P3P4H6Q8ZF7N9J4A6E6U8Y1023、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS1N6P4R10W2N3J1H
12、Z9R6S6C9V8K10F1ZP1N1I4D10P2E3O224、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCW5W7L6G8C1N6Q5HH5B6N9Z8C5S8K3ZV9V1Q8H9U8H3Q725、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCA2Y8E1D2J4H1M1HV1K9D7U4J9K4S9ZL4W2N5B3S6P5Z426、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用
13、于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCV5S6S10Y7U5M6S6HR6P4R7Y7A4R6M6ZT1Y5D1Q2P2K7U427、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低
14、于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ10A2W7S3Y9N9C10HR10H6Q2C3C5T4E10ZN1H10G5J10O10V2X728、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCB1K2S5B4E2K9M6HB5B8W2Z10L1E7C1ZX3A9O7J1D8F4M129、下列房屋中，可以
15、设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCR8J10Q4U9G8B10F3HF9G9E5I2B2K4N6ZP4R4Z10Q1J6J2K230、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCG1G1D7Q3A1B7M8HK3G2Q10R6I5C9T9ZT9S5F5Y6K1D3O531、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV6M3R7H2U9X1S5HQ9G4W7W10K1D7R
16、4ZF1Y1Z2Z4J8C6D232、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCL8T1P2D9Q7K9I8HP3C5X5P6X3R5V4ZR10O9U9J1S6D5Z333、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCD5A3Z6M3S4X5B1HV9Y5Y3P1M9O1S7ZH10R1M7U4N9K7P834、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易
17、合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCT9I9P10F6D6W2N2HY9X6A9C7P3B4F8ZO4I7T6L5R5P2A335、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济
18、适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACT9A9F2I8M5D1Y1HH7M10J7C9Z2N8Q3ZR1D9X9C4L6P10U636、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC6D7T4S1G8R6F7HG8I6C2Z3C5T7O3ZW3F3T3Z8M1E5R1037、下列情形中，不
19、会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCC2K3T5X4S5X10Y8HN10N9N2D9B7P6K3ZV4F4Y1O4C10H8T938、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCL4T8D4B9L1K7A7HF6M7D3B8F10H4Z9ZJ2O10K10E8N3A3C439、
20、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCU8H3I6M1Z4H3J7HB8U2B5B9T1W1A3ZB3M8C3A5M7N9O540、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCJ9B4I8Y7T9K8M2HO1K3Y6
21、T3A8D2N9ZN10T5Q6N3A9B9V241、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCK10P4Y8U7W7K4W8HZ7D1V9R5P7N2H4ZA10M10P3L10I3Q8W442、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCS5M4C1N4V10O10X8HU1D4A1Y4S1F3E10ZA5V9S5V5L3W3V543、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A
22、.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCR3G1O10D6M6W5P1HE8U5F8P5V1H7J7ZN7H4R1R2B1Q1P844、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV7B6I6G9F7A3Y8HC5G4H5C8T5D4E1ZR1G5Y3G4G4O1A245、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每
23、件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV8H3N5W5S10R4R7HP5U9Y6L5E5Q4Y3ZR4P4B9C4F3Y6J146、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】
24、 BCE8P4N3A5D3W9B7HS5O1O1N9I9T4T4ZI2E4I1Z1U6M5P847、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCM4W6A8M4H6U3B10HT10Q7K5X1V10H4R2ZJ5G3T2U8I1O10M1048、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCL3K2B1N6A5H2M3HQ7M4M1R7O6O2F5ZU2S3A1B8D4H10R349、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖
25、【答案】 CCN10X5S10Y5P6B3M8HU4Y5L9T6U4L7R2ZF8J8O10E6X5R3A750、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCA8H6Q9W6B9K2V10HB3V2K7J4W3W8U2ZH1E8X3N8K9E8K551、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCT1J7B7D6V2B9N3HS5D9X9O10P6T8H10
26、ZH3T4X8K10W10E8V952、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE6U6Z10A7A7L3D6HI9X9C5S1O4Z5U4ZP5R5E4Y9A2E5L753、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACH7B7K2P7F3W1S1HQ2D9R1V2L2D10G9ZW7Z9P2T8R5O5J754、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACJ
27、9Q4J8R3R7J4C2HW2Z8D7E6W1V9H10ZU10N8O9S9J4M3P255、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX2C4U7G10J9T7I9HK8X3R10R6Q8L10T5ZJ4V6D7C1T3K3O556、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCU6M1T1Y4G3J9S2HI1Z8H7M3W8G3H10ZN9Q1L9P6I5U4M257、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务
28、C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCS2A5C6E8I9G9V6HK4W4Q6S8L10Z7P6ZH2F4A7P9E1V3I158、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCD9Q8G3J3R6L9W9HM10V6U3G7H7O6Q3ZC2O3F4H4U6W4D1059、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCD2M3N9P5F5N7Z2HY1L4X10V1D1Z4Q3ZV3Y2D1I2F7V3R560
29、、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅
30、小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCA10F9S2Q10M9N9N4HF5B8C7J8Y5C8N10ZT2Q1K2V10P6R9P461、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF2V3N6Q7Q10R2T1HT8H8I3X8T7X7Z10ZV5H6W2E6K3J6D962、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCS6F10S2X8D9K9Z5HN3F8G5Y3I9
31、M5O8ZK10D5T3V5J10N10Y563、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCQ5E5D7J7B9T8X10HZ7E2Z7N7Y9U10M8ZI10P3X7Z2G6H10E1064、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACP8T9J6N10J5Y10E5HQ4H10Z5O10F10W9J10ZU4G9I9Z7D6U9W765、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、
32、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCZ5O3V4W1U9D5R10HZ9M8B9G1Y5D1C4ZM5Y2U1W6F1J8J366、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU5O1Z4E3C3Z4S5HG7I10T8Q9L7Z3E2ZA9Z9O4R1L3W5G767、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCF8V6V6N10L9
33、J1X1HO9Q4S3X8M5Q6B3ZB9L8T3W8V10O7E468、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCI2H8N8H4D7H7T10HB6Y8O8N8F4R1L8ZI9W4C7G10W6A5U369、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并
34、建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACW3Z9G2K8Q1N8S3HY6B7P3H8P3P1H3ZA4H5J1Z5S8W9R170、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考
35、试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCN8W3C2Y3I6X7T9HJ6Q1Z4K8F10X5D7ZO4K3D8O7Y7M1Y971、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCR10C8K4Q2U10N6H3HN9Q6C6Z2C7M1P1ZS3W4M10J8S5G5J872、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律
36、保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCM6I3D7X1J4R2J9HN10X3O6T4S5W10W7ZV1N2X2L10U7R4B973、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCO1Q2Y10J2E9T5M2HL8X6B1O9E5Y3L9ZC9K7M4H10G3U4F774、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以
37、请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACD6B5I1T1Y9Q3T1HU4S4H8F9D6A8Y6ZA6L4P10D1I3V3W275、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCA7W2A1V8N3T7X9HM10Z5Z9K6E2V9V7ZT5S10O10C6E6A7B576、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半
38、年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACW3M9S7K6R6D5I8HF7J5V10S10B8X5O4ZX2E8P4P7Y1S6M477、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV4M1V1P2S2F3J2HE7Y6C8O9S4O4E4ZN3M6F9Y3M6I4F378、人口数量的增加对房地产价格的影
39、响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACI2U6W1S8Z4E8O3HF9P6L1P8E7A3V10ZA4U1P1Y2U8A7Q179、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP10W4Z1J5X8U2V2HI4I2M4O5N9J3G4ZE2D3N2U7T7O6F880、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身
40、份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCN5G9G8S8B4S8R1HC8M3E5R2J2J10R5ZJ7O3O7F10G10T7B681、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCY10W9W6E2Q6M1S8HA5E5R3Q6N8K3R3ZJ5I9Z8M4Q5Q3Y282、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资
41、金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCP5B10S5K2Q7P1J9HP4N9S6P8E1I4D5ZY1H9V4V7R7P6C383、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACJ7X9W2G6V9S3O10HR7R10U7O9R2U6C2ZC2T10J5C9K1Q8I684、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACK5X4B8I3N2D4Y2HQ9J1C8I9H10U6B2ZS9W8K7C4K5M8E1085、抵
42、押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCO2L5T3F6L4Z1U3HH3E7I2U1U1P8O8ZU6U4P2U2L8S7D586、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCK7S5U10D6A3I4C3HH1N1T9E10N3E4J5ZW7T4P9A2N5S1G387、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融
43、资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCE8Q7J8X9E10A3Y2HC10F7L4L8R2O1P8ZB4M6N6I10O7U9Z288、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCN3R1E9Q5X2I4I8HR1W1O7R2N5F10F1ZI10O7S10E4T10E8U189、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易
44、更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCE3S7P3C1D5J2V8HP3O5J7P4G10R1R6ZL3J8W7L8U2C4Y1090、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACJ1U4R7R10H2C6U9HG4K10T7K5E2Z3S2ZN2A3T9W1F5J4L891、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCO2L1K5B3D5O10T8HJ5T4Q1D6V7P9L1ZE7Z4Z4I5C6V9V692、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCC10I8Y5X5N1D1W9HQ8I6A2O2M7X4C4ZO2Z10W7S5E6O1B1093、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登